Lähde sokkelin vieressä

[RM-50]

Tuli tuossa ostettu rm-talo, jonka anturat ja sokkeli on uusittu noin 17 vuotta sitten. Anturat betonista ja sokkelit Leca-harkoista niin kuin pitääkin. Salaojat uusittu samalla mukaan lukien patolevyt, Naolin ja bitumihuopa. Kellaritila on kylmäätilaa.

Kuntokartoituksessa todettiin vasemman rinteen puoleisella kulmalla hieman kosteutta (yksi alin harkko hieman kostea). Kuntokartoittajan raportin mukaan johtuu siitä, ettei patolevyn yläreunassa ole listaa.

No sitten heinäkuussa kellarissa touhutessani totesin tämän rinteen puoleisen seinän oleva alareunastaan lähes koko matkaltaan kostea. Soitin tästä myyjälle ja hän kertoi sokkelin vieressä olevan lähteen.

Myydessä eikä kuntokartoituksessa tästä ollut mitään puhetta.

Nyt sitten kovien pakkasten aikana myös toinen sivuseinä veti täysin huurteeseen eli oli saanut jostain myös kosteutta. Pakkasten hellitettyä seinä näyttää aika kostealta (tämä seinä ei ole lähellä lähdettä).

Mitenkäs tähän pitäisi suhtautua. Yhteys myyjään, ihmetellä itsekseen, katsella vielä vuosi-pari...?

[Matti Alander]

Rakenteesta puuttuu kapillaarikatko ja kosteus nousee kapillaarisesti anturasta ylöspäin, Bitumi ja patolevy estää rakenteen ulospäin kuivumisen.
Kevytsoraharkkoon jää värimuutos, kun se kastuu, suosittelen rakenteen kosteusmittausta, jolla voidaan selvittää onko rakenne kokoajan märkä, vai onko kosteus joskus noussut seinärakenteeseen.
Lähteellä ei ole tähän mitään vaikutusta, mikäli salaojitukset on tehty oikein.
Kevytsoraharkko on varsin herkkä kosteudelle, eikä tuollainen ole kovinkaan harvinaista.
Patolevyn suojalistan ainoa tarkoitus roskien ja maa-aineksen pääsyn estäminen rakenteeseen, se ei ole mitenkään vesitiivis. Myös maakallistuksilla talosta poispäin on merkitystä pintavesien kanssa.
Usein kevytsoraharkko on jäänyt slammaamatta, tämä rakennusvirhe päästää veden helposti harkon sisään, jossa se valuu alaspäin.
Jotta rakenne saadaan kuntoon vaaditaan täydellistä peruskorjausta, kannattaa keskustellarauhallisesti myyjän kanssa, jos vaikka puolet maksaisi. 17 vuotta vanhaa kun ei oikein uudeksi voi vaatia.

[RM-50]

Itsekin mietin juuri tätä, että kapillaarista tämä seinien kostuminen johtuu. Jännä juttu ettei sitten viime keväänä enempää huomattu kuin se yksi hieman kostea harkko. Mutta taitaa olla osasyynä myös viime syksyiset kovat sateet.

"Usein kevytsoraharkko on jäänyt slammaamatta, tämä rakennusvirhe päästää veden helposti harkon sisään, jossa se valuu alaspäin." Mitäs tämä nyt sitten tarkoittaa? Harkot on slammattu ainakin maanpäällisiltä osilta ja sitten maalattu.. Eli ei pitäisi ainakaan tästä kosteuden mennä sisälle, kun ei siitä ulospäin poistukaan.