Ullakon ottaminen osittain käyttöön

[hotapulveri]

Olemme harkitsemassa ison paripuutalon (vm. -39) ylemmän asunnon ostoa. Talon kylmä ullakko kuuluu tälle yläkerran asunnolle ja vain sille . Ullakolla on ihan mukava korkeus, valitettavasti iso piippurakennelma katkaisee ullakon pahasti, yhtenäistä tilaa koko ullakolle ei saa mitenkään.

Ullakon eristäminen oikeaksi huoneeksi on kallis prosessi, niin teknisesti kuin lupienkin suhteen. Tuttu veikkasi että 20t tuskin edes riittää. Mieleen tulikin eräänlainen kevytversio. Voisiko ullakolle rakentaa varastokuution? Sellaisen lämpöeristetyn vaatehuoneen kaltaisen tilan oikeaa huonetta kevyemmällä prosessilla. Tila voisi olla ullakkoa pienempi, ikkunaton, asiointi vaikka osin portailla seisten. Millaisia lupia tällaiseen tarvitaan?

Onko rakennusteknisesti mitään sudenkuoppia? tuuletusrakoa voi jättää vaikka 50cm joka puolelle ihan järkevyyden mukaan. Sitten kun voittaa lotossa niin purkaa tuon pois ja tekee sinne oikean huoneen.

------------------
Tino Rossi

[pvalila]

Olemme harkitsemassa ison paripuutalon (vm. -39) ylemmän asunnon ostoa. Talon kylmä ullakko kuuluu tälle yläkerran asunnolle ja vain sille . Ullakolla on ihan mukava korkeus, valitettavasti iso piippurakennelma katkaisee ullakon pahasti, yhtenäistä tilaa koko ullakolle ei saa mitenkään.

Ullakon eristäminen oikeaksi huoneeksi on kallis prosessi, niin teknisesti kuin lupienkin suhteen. Tuttu veikkasi että 20t tuskin edes riittää. Mieleen tulikin eräänlainen kevytversio. Voisiko ullakolle rakentaa varastokuution? Sellaisen lämpöeristetyn vaatehuoneen kaltaisen tilan oikeaa huonetta kevyemmällä prosessilla. Tila voisi olla ullakkoa pienempi, ikkunaton, asiointi vaikka osin portailla seisten. Millaisia lupia tällaiseen tarvitaan?

Onko rakennusteknisesti mitään sudenkuoppia? tuuletusrakoa voi jättää vaikka 50cm joka puolelle ihan järkevyyden mukaan. Sitten kun voittaa lotossa niin purkaa tuon pois ja tekee sinne oikean huoneen.

------------------
Tino Rossi

Ongelma on lähinnä se talon toinen osakas. Onko talo ASOY vai perustuuko oikeus ullakkoon hallinnanjakosopimukseen?

Joka tapauksessa 20 k€ on pikkuraha näissä rakennusjutuissa.

Kuinka vanha talo ja millaiset tiedot viranomaisilla talosta on?

Rakennusluvalliset työt nostavat kiinteistöveroa.

Uretaanista tekee lämpimän kuution äkkiä, mutta jos sitä alkaa verhoilla ja varustaa esim. kohtuullisella ilmanvaihdolla niin vaikeusaste nousee.

Ilman ikkuna oleva tila kelpaa lähinnä varastoksi.

[Keijo]

Kannattaa kysäistä paikallisesta rakennusvalvonnasta. Nyrkkisääntö on että jos tilan käyttötarkoitus ei muutu eikä kantaviin rakenteisiin tehdä muutoksia, niin silloin lupia ei tarvita. Jos tila siis jää käyttöullakoksi, niin uskoisin että tuommoinen varastokoppi on mahdollista tehdä. Pvalila jo mainitsikin tuosta toisesta osakkaasta. Vaikka koppi olisi halpa, niin ikävää sitä on purkaa, jos naapurilla onkin veto-oikeus rakentamiseen. Muutenkin kannattaa keskustella kaikkien tahojen kanssa etukäteen ja sitten pyytää suostumukset kirjallisena, niin ei tule sitten jälkipuheita. Jos rakennusvalvonnan kanssa joutuu asioimaan, niin naapurien/osakkaiden kuuleminen on ihan normaali osa prosessia.

[hotapulveri]

Talo on tosiaan rakennettu -39 ja ASOY. Välittäjän loruilun mukaan alakerran asukas suhtautuu positiivisesti ullakon rakentamiseen. Paperia pakko saada käsiin, hyvät aikeet haihtuvat ensimmäisen lumenluontiriidan tultua. Rakennusvalvontaan olemme yhteyksissä. Viranomaisilla lienee aika hyvät tiedot, aiempi asukas on siirtänyt keittiön ja pesuhuoneen paikkaa ja käynyt luparuljanssin läpi.

Alakerran asukasta mennään tällä viikolla tapaamaan. Outo tilanne mennä ventovieraan luo tuijottamaan "voiko tuon kanssa jakaa talon ja pihan vai onko se hullu?" mutta eipä tässä muutakaan keinoa ole.

Hinku saada lisää säilytystilaa johtuu huonejärjestelystä, nykyisellään asunnossa on holtittoman kokoinen ikkunallinen vaatehuone jonka ajattelimme muuttaa lastenhuoneeksi. Samalla menetämme ainoat kiinteät säilytystilat. Irtokomeroilla tietysti selviää ja jotain PAX:ia voi pystyttää, mutta olisihan kunnon huone aina poikaa.

[lmfmis]

Käyttötarkoituksen muutos syö asuinneliöitä ja tuollaisessa asoy tilanteessa ne ovat sitten pois muilta osakkailta. Sanoisin että ...vaikeaa.

Tuollaisen kopin tekemällä vain kiertää määräykisä ja sen saa sitten purkaa joskus. Sama muuten pätee luvattomasti rakennetulle ullakolle. Sen joutuu sitten joskus "entisöittämään" kun asia tulee jonkun tietoon. Pahinta mitä,voi tapahtua on etta as oy ei salli osakkaan itse entisöittää, vaan siihen otetaan asoy:n urakoitsija...joka sitten maksaa mitä vain.

[vesahy]

.Sama muuten pätee luvattomasti rakennetulle ullakolle. Sen joutuu sitten joskus "entisöittämään" kun asia tulee jonkun tietoon.

Entä jos viranomaisilla on tiedossa vain se, että talo on olemassa ja verottajalla tieto verotettaviata neliöistä ja nekin väärin? Miten silloin entisöittäminen tapahtuu?

[Keijo]

Ei entisöittämisen kannalta oleellista ole se onko viranomaisilla ne tiedot vai ei, vaan se mitä mieltä AS Oy on asiasta. AS Oy omistaa rakennuksen ja osakkeenomistajalla on vain hallintaoikeus. Pahassa tapauksessa entistäminen tehdään urakoitsijan toimesta ja sitten käräjillä selvitellään kuka maksaa ja kenelle. En halua maalata piruja seinille, mutta AS Oy:n kanssa on syytä olla tarkkana noiden muutosten kanssa. Huoneiston hallinta kun ei anna omistajan oikeuksia. Lisäksi vielä joka kunnalla on omat näkemyksenstä rakennusmääräysten tulkinnasta, joissain paikoissa tulkinta on väljempää kuin toisissa.

[lmfmis]

Jos asuntoon kuuluu - oikeasti paperille laitettuna - ullakon hallinta, niin sinne saa sitten vaikka varastohyllyt laittaa.

Ja taas asoy voi määritellä että mitä ehtoja: Paino, palokuorma, jne varastotilan käyttö aiheuttaa. Ja siis paperille kaikki.

[pvalila]

Jos tarve on ihan vain käyttää tilaa varastona eikä tilaan ole kellään ulkopuolisella mitään asiaa (eikä pääsyä) niin ei tuollaisesta kannata mitään megaprojektia rakennuslupineen ja asoy:n päätöksineen tehdä.

Minkä viikossa rakennat sen kolmessa päivässä purat, jos tarve tulee. Mitään palopommia ei kannata askarrella!

Imfmis on oikeassa, ASOY:llä on oikeus purattaa tila omalla urakoitsijallaan mutta jahka urakoitsija ehtii paikalle on kaikki ullakolta salaperäisesti jo purettu pois: ei siitäkään kauhean isoa laskua siis tule.

[hotapulveri]

Asia nytkyy eteenpäin. Päätettiin edetä täysin laillisesti ja avoimesti. Puhuttiin toisen osakkaan kanssa ja hänellä ei ollut mitään mutistavaa asiasta ja oli valmis kirjallisesti asian ilmaisemaan myös.

Rakennusvalvonnan kanssa on neuvoteltu ja tilan saa muuttaa ns. käyttöullakoksi. Valvonnan edustaja kirjoitti kryptisesti: On kuitenkin huolehdittava, että ns. käyttöullakolta järjestetään varapoistumistie (esimerkiksi kattoluukun kautta). Tämä tietysti selkenee kun piirrustuksia hyväksytetään. Helpoimmalla selviäisi ikkunan kautta, vaan se ei kelpaa kokonsa puolesta poistumistieksi. Lisätwistiä tulee suojelukaavasta joka on varmasti penseänä ikkunoiden suurentamisen suhteen. No katsotaan miten tämä etenee.

[pvalila]

Asia nytkyy eteenpäin. Päätettiin edetä täysin laillisesti ja avoimesti. Puhuttiin toisen osakkaan kanssa ja hänellä ei ollut mitään mutistavaa asiasta ja oli valmis kirjallisesti asian ilmaisemaan myös.

Rakennusvalvonnan kanssa on neuvoteltu ja tilan saa muuttaa ns. käyttöullakoksi. Valvonnan edustaja kirjoitti kryptisesti: On kuitenkin huolehdittava, että ns. käyttöullakolta järjestetään varapoistumistie (esimerkiksi kattoluukun kautta). Tämä tietysti selkenee kun piirrustuksia hyväksytetään. Helpoimmalla selviäisi ikkunan kautta, vaan se ei kelpaa kokonsa puolesta poistumistieksi. Lisätwistiä tulee suojelukaavasta joka on varmasti penseänä ikkunoiden suurentamisen suhteen. No katsotaan miten tämä etenee.

Käyttöullakko on kylmää tilaa, mutta sun ideasi oli alkujaan tehdä lämmintä tilaa.

Minä luulin, että ullakko jo alkujaan oli luokiteltu käyttöullakoksi: ellei se ollut, niin miten ihmeessä se oli yhtiöjärjestyksessä nimetty juuri yläkerran asunnon käyttöön?

Lämmin ullakko on tällainen projekti:

http://www.rytmirakennus.fi/sisaremonti ... nkayttoon/

Naapurisi kanssa tulee paljon sovittavia asioita, sillä lämmin ullakko on asuinpinta-alaa ja se vaikuttaa yhtiöjärjestykseen: valta- ja maksuosuudet muuttuvat.

Kiinteistövero tulee kasvamaan, niin käy melkein aina kun rakennusluvan kanssa rakennetaan, vaikka tila ei edes kasvaisi.

Laskun lähettää myös vesilaitos: aikoinaan maksettu liittymämaksu kattaa vain alkuperäisen talon, lisärakentamisesta sekin taho haluaa lisää fyrkkaa.

Monelle on yllätys, että kuiva autotalli saa vesiyhtiön lähettämään liittymälaskun!

[pvalila]

Ai niin, sen verran vielä ullakkorakentamisesta: vesikatteen pitää olla kunnossa kun sellaista aletaan tehdä.

Kun ullakko on kylmä niin vuodot on helppo havaita ja niiden seuraukset eivät ole kauhean pahoja. Kun katossa on eristeet ja jokin pinta estää vuotojen näkemisen niin asetelma on ihan eri.

Jos vesikatteen teknistä käyttöikää on jäljellä vaikkapa vain viisi vuotta, niin samaan syssyyn pitää kyllä miettiä senkin uusinta.

ASOY:ssä osakkaan hallintaoikeus esimerkiksi kellarikomeroihin on erilainen kuin hänen oikeutensa hallita itse asuntoa.

Jos kellari tms. halutaan myydä ulos (rakennusoikeuksineen) niin myyvänä osapuolena on asoy, ei sen huoneiston osakas, jonka käytössä ko. kellarikomero tms. on aiemmin ollut.