Pätevää konsulttia lausuntoa antamaan

[markokoo]

Rauha nyt. Maksetut ihmiset vastaavat sillain kun pyydetään.

Rivien välistä luin että kyseessä onkin asunto-osakeyhtiö eikä kiinteistö, onko näin? Täysin ummikkona teen näiden kahden välille suurenkin eron tässä asiassa. Voin toki olla väärässäkin.

Marko

[sini]

Rivien välistä luin että kyseessä onkin asunto-osakeyhtiö eikä kiinteistö, onko näin? Täysin ummikkona teen näiden kahden välille suurenkin eron tässä asiassa.

Aika hyvä huomio! Jos se on as oy eikä yhtiöjärjestyksessä ole muutettu laissa määriteltyä vastuunjakoa, tuo on yhtiön vastuulla oleva asia. Eli jos se on yhden huoneiston as oy, niin yksioikoisesti ajatellen
- myyjä on myynyt huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet
- viemärit on yhtiön vastuulla
- yhtiö kyllä korjaa vastuullaan olevan asian, mutta jos yhtiöllä on rahaa vaikka 5 euroa, yhtiö tarvitsee korjauksiin rahaa
- as oy saa rahaa osakkailta keräämistään vastikkeista
- jos on vain yksi huoneisto, vastikkeiden maksajia on vain yksi.

Mutta onneksi tuo on vain ensimmäisenä mieleen tullut kauhuskenaario, nimittäin asuntokauppalaissa (asuinhuoneiston kauppa) on suunnilleen samat virhepykälät kuin maakaaressa (kiinteistön kauppa). Eli jos on virhe, niin myyjällä on vastuuta.

Tuo on kuitenkin huomioitava asia. Aina silloin tällöin jossain kirjoitellaan, että mitä hyötyä/haittaa on, jos okt on as oy, ja aina on mietitty vain varainsiirtoveroa. Mutta maakaaressa virheeseen voi vedota 5 vuotta, ja asuntokauppalaissa virheeseen voi vedota vain 2 vuotta. (Tästäkö kepulikonstilla apua asuntokauppariitoihin )

[apassiiii]

Yhtiömuodot, maakaari, asunto oy laki ja laki asunnon kaupasta on tuttuja, mutta antaa olla kun kenelläkään ei ole yhteystietoja antaa.

[lmfmis]

Koska tuo siirtynyt kaivo voi olla sen runkolinjan siirtymää, niin kuvauta linja ihan ensin.

Tuo kylpyhuoneen piikkaus voi olla riittämätön korjaukseen..