Hinta vai laatu salaojitusremonteissa

[Matti Alander]

Olen aikaisemminkin kirjoitellut tästä aiheesta, hinta ja laatu rintamamiestalojen salaojitusremonteissa. Nyt taas tullut ajankohtaiseksi ruuhkaisimman rakennuskauden alkaessa koko Suomessa. Valitettavasti maassamme laatu rakentamisessa yleensäkin on lapsipuolen asemassa, puhumattakaan remonteissa, joissa ei ole suunnitelmia, eikä tarkastuksia.
Salaojitusremonteissa laatu huonosti näkyy, koska pääosa jää maan alle. Repsottavat suojalistat, vinot kaivonkannet ja rännisuppilot viittaavat tietysti myös heikompaan laatuun näkymättömiin maan alle.
Tarjouksia pyydellessä maallikko talon omistaja ihmettelee valtavaa hintahaitaria, joka voi olla 5000 - 25000 € luokkaa. On päivänselvää, ettei silloin puhuta samasta asiasta ja vertailu on haastavaa. Tarjouksia haettaessa olisi hyvä olla edes ruutupaperi suunnitelma, joka olisi tehty rakennustapaohjeiden mukaisesti. Siinä voisi samalla esittää mistä materiaaleista työ haluttaisiin tehtävän. Suunnitelman tekeminen olisi myös eduksi vaikka toimisi tee se itse ja säästä periaatteella. Dokumentit ja laskut talteen on aina kannattavaa, voidaan hyödyntää mahdollisesti taloa myytäessä tai seuraavan kerran korjatessa muistia virkistämään.
Vanha ympäristöministeriön rakennustapaohje C 2 ja materiaalien myyjien tai valmistajien ohjeet kannattaa sisäistää aina ennen homman aloittamista. Talon arvon säilymisenkin kannalta näistä on hyötyä, virheistä rangaistaan auttamattomasti ainakin myyntitilanteessa, joista kauhujuttuja liikkuu riittävästi.
Sitten hommaa toteuttaessa tulee korjatessa aina helposti yllätyksiä eteen, erikoisia rakenteita, kalliota jne... Suuritöinen remontti kuitenkin aina kannattaa tehdä huolellisesti ja harkiten miten nämä vaikeudet voitetaan. Silloin ammattiapuun turvautuminen on pääsääntöisesti järkevää. Kaikissa kaupungeissa on yhteiskunnan korjausneuvoja, jonka palvelut maksuttomia, joillakin paikkakunnilla tekevät myös käyntejä työmailla. Rahalla tietysti saa myös ammattiapua monenlaista ja näissä remonttihommissa naapuritkin yleisesti poikkeuksellisen avuliaita.
Materiaalien osuus on salaojitusremontissa yllättävänkin pieni, ehkä luokkaa 15 %, joten huonolaatuisia ei kannata edes harkita. Kumitiivisteelliset vuotamattomat ränniputkitukset, kunnolliset kaivojen kannet, ei mitään suojahattuja jotka tarkoitettu työaikaiseen suojaukseen.
Sitten vielä lopuksi pieni pinnistys työn laatuun, vatupassi ja mittalaitteet käyttöön, saadaan huolitellun näköistä.

[Mattibck]

Ikävä kyllä vanhoja taloja ostavat ihmiset ovat köyhtymään päin, joten tietenkin halvempaan sorrutaan usein, tietenkin täydellisessä maailmassa kaikki aina tehtäisiin täydellisesti kalleimmalla. Kuitenkin niin kauvan kun raha pyörittää tätä peliä, se peli pyörii näin. Todellisuudessa kun talon arvo arvioidaan myyntitilanteessa, harvemmin näillä seikoilla on hinnan kannalta suurempaa merkitystä, välittäjä arvioi ulkoisten seikkojen perusteella tietämättä talon oikeasta kunnosta mitään, ostaja ostaa taas mahdollisesti kartoittajan arvioin mukaan, joka on täysin pintapuolinen.

[tuuma]

Sekin on vähän niin että ei sitä jos talo on kuten nämä usein tehty niin paljoakaan tarvita mitään muuttaa. Tietty jos vedetään jotain tontin vierestä uusiksi niin voinee virtaamat muuttua.

Vanhuksien talon ongelmatkin vain syntyivät sisältäpäin kun kallion päällä oli vähän hankala.

Savikuopassa jos sattuu tönö olla niin...

En mä tiedä, en ole asiantuntija. Pohdiskelija vain.

Muovimatto (patolevy) ei pitkään minusta toimi.

[Lerssinen]

Ompa nähty sekin että 80 luvulla rakennettu talo oli pystyssä vuoteen 2014 jolloin tehtiin viimeisen päälle hyvä salaojaremontti. Vuoden aikana talon toinen pää painui vajaa 20 senttiä ja talo oli purettava.
Kellui saveen ajetun sorapatjan päällä, kun tontti kuivatettiin kallistui mökkikin.

[Matti Alander]

Laatu ja laadukas ei välttämättä ole aina hintakysymys, enemmän huolellisuus kysymys. Kuten avauksessa kerroinkin on tarvikkeiden hinta luokkaa 15 % kokonaisuudesta.
Kalliossa kiinni oleva rakenne on lujuusteknisesti hyvä, mutta kosteusteknisesti monesti haasteellinen. Savimaallakaan salaojittamalla ohjeiden mukaan tuskin painumavaurioita aikaansaadaan. Anturan alta ei pidä maata kaivaa pois ja anturan alareunasta voidaan luiskata putken sijainti hieman kauemmas.
Yleisin rakennuksen painuman aiheuttaja on suuri lehtipuu, joka kuivattaa savipatjaa jopa 5 metriä syvältä.

[Mattibck]

Kyllähän se laatu monesti on kalliimpaa, enemmän työaikaa enemmän kustannuksia....