Mistä ammattilainen katsomaan, mitä pitää/saa tehdä?

[pineaple]

Löysimme vihdoin unelmien kodin, 60-luvulla rakennetun vallan ihanan puutalon. Talo on asuttavassa kunnossa, mutta ikä tulee vastaan mm. putkissa ja sähköissä. Ne tulee uusia, samoin kellari, joka on alkuperäiskunnossa (sauna, pesutilat, varastotilaa, lämmityssysteemit). Kellari kuntokartoituksen tehneen mukaan hyvä aihio

Muut uusimiset ovat (toivottavasti) hanskassa, mutta tuo kellari... Itse kun emme osaa tehdä muuta kuin purkaa ja tuhota, tarvitsemme ammatti-ihmisen käymään paikan päällä arvioimassa, mitä tehdä, mistä aloittaa, mitä materiaaleja käyttää jne. Mistä tällaisen avun löytäisimme? Ihan vain paikallislehden sivuilta? Kokeilemaan kun ei viittis lähteä, ettei tule poru. Näitä remonttihemmoja kun löytyy laidasta laitaan Täältä olen löytänyt kultaakin kalliimpia neuvoja, mutta epäröin, miten osaamme soveltaa niitä omassa kodissa. Jokainen tämän ikäinen talo kun on ainutlaatuinen ja kuten olen saanut lukea, kaikki vaikuttaa kaikkeen. Ei siis ole yhtä oikeaa tapaa tehdä.

Kysymys oli nyt aika lailla leveä, mutta kokeillaan, josko pääsisimme näin etiäpäin

[jmattis]

Aloita kunnan rakennustarkastajan tai korjausneuvojan (teidän kunnassa on varmaan sellainenkin) kutsumisella paikalle. Häneltä voit muun ohessa kysellä lähiseudun korjaus/perinnerakentamisyhdistyksiä tms. ja niistä yleensä saa vinkkejä sen puolen ammattilaisista.

[pineaple]

Kiitos kommentista

Olen ollut yhteydessä kotikaupunkimme rakennuspuoleen, mutta sieltä ei apuja heru helposti. Ainoastaan uusiin kohteisiin tullaan, mutta vanhat sitten toinen juttu. Kellarista pitää ensin laittaa paperit vetämään, sen jälkeen tullaan. Eli tuosta noin vaan ns. arviointikeikalle en kaupungin kautta ihmistä saa. Papereilla käsitin lupa-asioita? Mistä tulikin mieleen, onko lupa hyvä olla, jos kellarissa sijaitsee jo valmiiksi pesutilat, jotka siis tarkoitus nyt vain uusia (seiniä ja lattiaa myöden), lisätä khh ja muuttaa tämän hetkistä varastotilaa harraste- tms. tilaksi? Käyttötarkoitus ei kuitenkaan muutu. Ainakin kaupungilla oltiin sitä mieltä, ettei tuohon lupaa ole välttämätöntä hankkia. Vai käsitiköhän oikein... Piirustukset on hyvä olla putki-, viemäri- ja sähkövedoista.

Lukuisten puhelujen, jonotusten ja keskustelujen - oikeiden ja väärien henkilöiden kanssa - jälkeen käsitin, että täytyy palkata joku rakennusmestari tms, mutta mistä moinen ja vieläpä luotettava... Nettiin hirvittävä haku päälle, puhelin pirisemään ja kyselemään oikean tuntuista? Puskaradioon luotan tässä kohdin silti enemmän

[Tomppa]

Lupaa et tuohon tarvitse jos käyttötarkoitus ei muutu.Tietysti voi olla niinkin ettei nykyisille pesutiloillekaan ole koskaan haettu lupaa.
Putki-ja viemärikuvat todennäköisesti pitäisi toimittaa viranomaisille ainakin jos kysytään niiltä viranomaisilta... Ainakin täällä päin on rakennusvalvonnalla niin kiire uudisrakentamisen takia ettei niitä hirveästi tunnu vanhan peruskorjaukset ja remontit kiinnostavan.
Piirrustuksia putkista ja sähköistä on hyvä olla vaikkei niitä koskaan virallisille tahoille toimittaisikaan.On hyvä ainakin itselle piirtää/piirrättää jonkinlaiset kuvat.
Jos hommaat projektiin luvat ja vastaavan mestarin niin yritä ainakin löytää sellainen mestari joka ymmärtää nimenomaan vanhan talon päälle.Puskaradio ja esimerkiksi tämä foorumi on hyvä paikka etsintä aloittaa.

[Kristina]

Jos hommaat projektiin luvat ja vastaavan mestarin niin yritä ainakin löytää sellainen mestari joka ymmärtää nimenomaan vanhan talon päälle.Puskaradio ja esimerkiksi tämä foorumi on hyvä paikka etsintä aloittaa.

Hmmm... minulle on jäänyt vähän toisenlainen mielikuva. Itse tekemiseen tämä foorumi antaa loistavasti neuvoja, mutta kun kyselee suunnittelijoita tai ammattilaisia, tulee yleensä aika hiljaista. Mielikuvani saattaa tietysti olla väärä. Todistakaa pineaplelle, että se on väärä!

[rmt-60]

Vantaan kaupungin korjausneuvoja on Pekka Kinnari. Tittelin perusteella nimenomaan vanhojen rakennusten luulisi kuuluvan työnkuvaan.

[Tomppa]

Itse tekemiseen tämä foorumi antaa loistavasti neuvoja, mutta kun kyselee suunnittelijoita tai ammattilaisia, tulee yleensä aika hiljaista.

Mistäköhän tämä kertoo...
Oma tupa,oma lupa ja niin edelleen.

[Kristina]

Mistäköhän tämä kertoo...
Oma tupa,oma lupa ja niin edelleen.

Niinpä. Olisiko meille uusavuttomille rmt-asukkaille omaa palstaa...?

[honkanen]

Tokihan voi olla, että vanhan talon ehjäämiseen ei ole monessakaan paikassa saatavissa asiantuntijaneuvoja. Esimerkiksi Hyvinkäällä ei ole ainakaan kaupungin palkkalistoilla ketään joka voisi tulla paikan päälle katsomaan, mitä ja miten kannattaisi tehdä.

[Kotikka]

Sen verran hankalaa on vanhan korjaus insinööripohjalta ettei halukkaita löydy, varsinkin kun suunnitelmat ei saisi mitään maksaa ja vastuu suunnitelmista kuitenkin jää suunnittelijan harteille.

Itsekin olen neuvonut muutamaa kaveria, mutta heidän puolestaan en lähde päätöksiä tekemään. Kerron korkeintaa eri vaihtoehtojen hyvistä ja huonoista puolista. Vanhan korjaamiseen on liian paljon erilaisia vaihtoehtoja. Osa haluaa säilyttää vanhaa ja osa uudistaa kaiken. Ja kun rajanveto jää jonkun muun kuin maksajan harteille (eli suunnittelijan) ei yhden projektin jälkeen enää uutta halua riesakseen. Itsekin sen tähden suunnittelen mielummin uutta.

[honkanen]

Joissain kaupungeissa korjausrakentamiseen löytyy jeesiä ihan verorahojen turvin, kuten käsittääkseni esim Porvoossa.

Tämä suhteutuu varmastikin historiallisesti arvokkaiden ja suojeltujen rakennusten määrään kunnassa/kaupungissa.

[pineaple]

Kiva, että aihe kirvoitti hyvän keskustelun Helpotti myös huomata, ettei vika ole kirjoittajan ällissä vaan siinä, että oikean, vanhoista taloista ymmärtävän suunnittelijan/rakennusmestarin/muun hemmon metsästys on todellakin hankalaa, jos ei satu tuntemaan jotakuta tai saamaan vinkkejä...

...kuten nyt sain hra Kinnarista. Tattista Tittelin mukaan voisi luulla, että häneltä apuja tai ainakin vinkkejä saisi. Yritän tavoittaa hänet heti huomenna. Kappas kun ei kaupungin vaihteessa tai rakennuspuolella ollut mitään tietoa hänestä. Tai ehkä oli, muttei sitä ny kaikkea voi muistaa, kun joku apua tarttee

Palaan varmasti lukuisine kysymyksineni, kunhan päästään liikkeelle. Tää tuleva remontti ja ikioma rintsikka on ihan huippu juttu! Oon aivan innoissani. Saatan olla syksyllä toista mieltä, mut ei murehdita sitä nyt Potkua kun nyt piisaa!

Kiitos kaikille kommenteista! Jos vielä jolle kulle tulee hyvä vinkki mieleen, niin mielelläni sen täällä näkisin.

[ankkuli]

Joissain kaupungeissa korjausrakentamiseen löytyy jeesiä ihan verorahojen turvin, kuten käsittääkseni esim Porvoossa.

Tämä suhteutuu varmastikin historiallisesti arvokkaiden ja suojeltujen rakennusten määrään kunnassa/kaupungissa.

Joissakin toisissa kaupungeissa taas luovuttiin rakennusneuvojan pitäimisestä heti, kun se vain laillisesti oli mahdollista. Minun ja Honkasen Rakas Kotikaupunki oli tällainen. Ei vissiin ole niin paljoa vanhaa rakennuskantaa

Siirryimme sitten kaupungin suosittelemaan ostopalveluun. Eräs raksamestari kävi paikalla, selostin suunnitelmani, ja koluttiin mökki yhdessä vintiltä kellariin. Sinänsä ei mitään mullistavaa tullu esille, ja enimmäkseen tarkastaja myöntyi nyökyttelemään että "juu, kyllä niin voi tehdä", tähdensi muutamassa kohdin harkinnan tärkeyttä lisäeristyksessä ja keksi pari pientä ja sinänsä harmitonta kosteusvauriota, jotka oli itsellä jääny huomaamatta ja muutenkin antoi ihan ok vinkkejä, vaikka itsellä jonkunnäköiset suunnitelmat olikin.

Kaivelen tässä joku kerta yhteytiedon näkyviin, mutta kyllä sen kai saa urkittua rakennustarkastuksestakin.

Jos muistaa pyytää palvelusta kuitin, niin senhän voi tietenkin työntää kotitalousvähennykseen.

[Isto H.]

Itse tekemiseen tämä foorumi antaa loistavasti neuvoja, mutta kun kyselee suunnittelijoita tai ammattilaisia, tulee yleensä aika hiljaista.

En yhtään ihmettele että tulee hiljaista.

Ammattilaisten,olkoon lvi/sähkö tai korjausrakentaminen, löytäminen on nykypäivänä hankalaa ellei mahdotonta.
Se kun miehiä ei yksinkertaisesti löydy (ja jos löytyy,niitä ei kiinnosta alle 10-000e urakatat) ajaa siihen että hommat tulee lopulta tehtyä itse.
Ja ilman lupia..

Itse etsin aikoinaan seuraavia :

-Entisöimisrakentajaa. Löytyi yksi höpö joka selitti ihan sekavia, kohteeseen täysin sopimattomia malleja ja totesi että "talo on jo pilattu" ennen kuin pääsi kynnystä pidemmälle... Jaksoin kuunnella häntä 15 minuuttia.

-Sähköinsinööri : Ilmestyi paikalle kutsumatta (kultuuan sähkömieheltä projektistamme), otti projektin "haltuun",totesi urakan todella kalliiksi n.10-12k euroa),jätti toimittamatta piirustukset,katosi.
Jatkoin sähkömiehen käyttöä ja meillä pitäis selvitä nyt n.1/3 inssin arvioidusta kustannuksista.

-Kattoseppä : Teki ns.Spinal Tapit. Eli katosi käytään katsomassa kattoa 3 kertaa. Ensin kuulosti että pitäisi repiä puolet katosta pois. Osoitin hänelle vain ne kohdat mitkä oikeasti tarvisi korjausta.Eli jalkarännit.
Seuraavat kerran hän tuli irroittamaan katolta tarpeettomia asennuksia. Istui vieressä kun itse irroitettiin ne. Ei paikannut reikiä.
Kolmannen kerran näkyi vain renkaanjälkjet pihassa.

Lopputulos on että tinataan ja oiotaan tarvittavat paikat. Pääsee opettelemaan senkin asian...



-LVI suunnittelijaa ei edes mietitty ensimmäisen keskustelun jälkeen. Löytämämme tyyppi ei suostunut tekemään meidän toivoman tyyppistä pesutilaa (ilman järkevää syytä), olisi maksanut hunajaa ja olisi päässyt syksyllä. Oli muutenkin todella molopään oloinen.
Totesin että hommaan kirjallisuutta asian tiimoilta (NBAn kortistot,kosteurakentamisen cmk2 jnet..) ja teen hommat itse.
Putkimiehen löysin elääkkeeltä tekemään vedot ja homma toimii kuin unelma.




Eli pienet budjetit ajavat itseopiskeluun ja omatoimisuuteen. Mikä on siitä hyvä asia siinä säästää pitkän pennin jos asiat tekee oikein ja kunnolla. Omaa aikaahan se vaatii mutta jos omaa tällaisen asenteen :

Tää tuleva remontti ja ikioma rintsikka on ihan huippu juttu! Oon aivan innoissani.

niin sillä pääsee pitkälle,jopa perille.