Ostoaikeissa myös.

[E.K.Virtanen]

Terve.
Ihan vahingossa tulin tämän paikan löytäneeksi kun googletin styroxin neliöhintoja. Meillä päin nuo kauppiaat tuntuvat olevan vaikeita saada puhelimen ääreen :D

Viikonloppuna tosiaan tehtiin hyväksytty tarjous vuoden -57 rintamamiestalosta joka vaikuttaa varsin hyväkuntoiselta.
Pakollisia remontteja en näe siinä olevan juurikaan. Tietenkin seiniä maalaillaan ynnä muuta mutta muuten talo tuntuu varsin terveeltä.
Onhan tuota sitten aikanaan aikomus isomminkin remontoida tulevaisuuden tarpeita ajatellen.

Perjantaina tulee ins.tsto. paikalle mittareiden ja vermeidensä kera tutkimaan löytyykö mätää, märkää tai muuten vaan haisevaa ja ei toivottua tavaraa seinien välistä.
Jos ei niin kauppa toteutuu ja jos jotain löytyy niin sitten katsellaan lisää.

Tässä talossa ei ole erillistä kellaria, paitsi keittiön alla perunoita varten pieni luukku.
Erillinen sauna rakennus jossa ehkä noin 4*3 m suuri lisähuone lämpöeristettynä. Tähän ajattelin heti nikkaroida vierashuoneen. Mukava tehdä se talsota erilleen kun elukoita löytyy niin allergikotkin voivat yöpyä. Tarkoitus siis pitää elukat täysin vierasmajasta poissa. Ja onhan se kivempi vieraille antaa oma pikku tupansa.

Seinät tässä rakennuksessa mallikkaan tuntuisesti tehtynä joten lämpöä pitäisi piisaaman. Lattia on betonia jossa pitäsi myös olla lämpöeristeitä välissä. Kuivana on nähdäkseni pysynyt.
Tuohon ajattelin lyödä 50mm styroxia vielä päälle ja siihen sitten laminaatti tai muovimatto niin on hieman lämpimämpää vieraiden jaloille.

Mutta tosiaan, perjantaina vasta selviää sitten toteutuuko kauppa.
Jos konkareilla on antaa vinkkiä minne perjantaina kannattaa kurkkia tarkemmin niin mielelläni otan tiedot vastaan.

E.K.Virtanen

[Tomppa]

Jos konkareilla on antaa vinkkiä minne perjantaina kannattaa kurkkia tarkemmin niin mielelläni otan tiedot vastaan.

E.K.Virtanen

Yläpohja,alapohja,vesikatto,sokkeli/perustukset,hormisto ja seinärakenteet kun ovat kunnossa niin voi olla jo kohtuullisen rauhallisella mielellä
Tietysti kannattaa yrittää selvittää käyttövesiputkiston ja viemäreiden kunto,onko alkuperäiset vai uusittu jossain vaiheessa?
Jos on tehty kosteita tiloja 70-80-luvuilla niin niihin on aina syytä suhtautua varauksella ja ylipäätään jos remontteja on tehty niin kannattaa yrittää selvittää että miten niitä on tehty.Useimmiten peruskuntoisena säilyneet rmt:t ovat lähtökohtaisesti turvallisempia ostoksia koska niiden kunnon tutkiminen on helpompaa.
Kyllä asiansa osaavat insinöörit kaikki nuo em.paikat koluaa.

[E.K.Virtanen]

Terve Tomppa.

Sokkelia pääsinkin mukavasti tutkailemaan kun siitä on juuri tällä hetkellä rapsutettuna maalit pois. Minkäänlaisia halkeamia tms. en nähnyt. Talo sijaitsee kyllä varsin tukevalla maaperällä.
Talon omistaja on nokikolari ja vannoi että sieltä puolelta ei löydy mitään. Onhan se joo talon omistaja joka niin sanoo mutta vanha ammattimies niin kyllähän siihen nyt jonkin verran uskaltaa luottaa. Varsinkin kunhän itse siinä asunut jo kymmenisen vuotta.

Vesikatosta sain selville pikku vakoilulla sen verran että se on talvella hyvin lumessa, eli ei ainakaan lämpöä vuodata pahasti. Muutenkin katto mistäpäin tahansa näyttää erittäin suoralta ja ryhdikkäältä.

Ulkoseinät ovat mielestäni jopa yllättävän suorat ja hyvän tuntuiset ottaen huomioon talon iän. Varmaankin kovalla maapohjalla ja sokkelien terveudellä on tähän osansa. Ulkovuori vaikuttaa hyvältä ja maalikin vielä suhteellisen hyvässä kunnossa.

Talossa ei ole sivu-ullakoita kuten rmtaloissa yleensä on vaan yläkerran huoneet on levennetty niiden verran. Näitä en päässyt itsekseni katsastamaan. Alapohjaa en katsonut muuta kuin sen sokkelin ulkop. verran.

Vuosittaiseksi sähkönkulutukseksi kehui noin 7000Kw ja vaikka varmaankin tulella lämmittää suht paljon niin en pidä tuota suurena määränä joten ainakaan ihan tyhjää en usko ulkoseinien olevan.

WC kärsi pari vuotta sitten pienen vesivahingon joka on rakennusliikkeen voimalla korjattu. Dokumentit oli näyttää ja jälki oli kyllä ihan hyvän näköistä. Tosin se insinööri saa sen tutkia sitten kun "näyttää ok" ei ole aina se totuus.

Kaikenkaikkiaan talosta jäi jopa pelottavan positiivinen kuva. Tuntuu kuin mitään isompaa ei olisi tiedossa ennen 2014 jolloin uudet jätevesi määräykset tulevat voimaan. Tarjousta tehdessämme otimme jo nämäkin kulut huomioon.

Isäntä tuntuu jämptiltä ja tunnolliselta talon omistajalta, tosin tämähän on vain mutu fiilistä.

Itselläni kun on hyvä käsitys rmtaloista ja suht hyvä luotto noihin nykypäivän insinööreihin jotka tarkastuksia tekevät niin uskoisin että hyvän yksilön omistajiksi tässä pian päästään.

Kuviakin sitten kehtaa näytellä kun tavara on laillisesti ja lopullisesti vaihtanut omistajaa.

[Tomppa]

Sen verran lisään vielä että kannattaa tarkistaa yläpohjasta että vesikatteen ja eristeen välissä on tuuletusrako ja että tuuletus myös toimii.Ns.yläkolmiossa tulisi olla venttiilit talon molemmissa päädyissä.Noista tapauksista joissa tuota rakoa ei ole ollut ja eristeenä on ollut vielä mineraalivilla on tälläkin palstalla havainnollistavia esimerkkejä oikein kuvien kera.Ei ole kaunista katsottavaa.
Onko talo rossipohjalla?

[E.K.Virtanen]

Talossa on juu rossipohja. Jotenkin tyhmänä en tajunnut asiaa mainita.
Yläkolmion venttiilit on jäänyt katsomatta. Talo on peruskorjattu 15v sitten jolloin myös nuo vintit on tietääkseni muutettu lisätilaksi yläkerran huoneeseen.
Pitääpä oikein ajella katsomaan tuo venttiili homma vielä tänään pois.

[E.K.Virtanen]

Kävin kuikuilemassa portin takaa kun isäntäväki ei ole paikalla niin ei kehtaa mennä pihalle enempiä tutkimaan.

Keittiön alla olevaan maa(peruna)kellariin johtaa talon kulmalta tuuletus putki sokkelista. Muita tuuletuksia en nähnyt. Toisella puolella taloa tällainen saattaa olla.

Räystäät ovat suhteellisen tuoreet, muistaakseni v2002 uudelleen laitettu. Päätykolmiossa ei ole mitään räppänää. Aloinkin miettimään onkohan seinän ja katon välissä olevilla raoilla hoidettu tuuletus...? Katto on kyllä suora ja ryhdissää niin hyvin että tuoreissakin taloissa olen pahempia nähnyt.

Jos katon puolesta on kaikki kunnossa niin riittääköhän tämän tyylinen tuuletus vai pitäisikö porailla tuuletusritilöille vielä reiät?

Alapohjan suhteenhan lisätuuletus on jo pakollinen, oli siellä toisella puolella taloa sitten se yksi räppänä tai ei. Nyt lähinnä toivotaan että siellä on kaikki vielä kunnossa.

[Tomppa]

Kyllä itse laittaisin yläkolmioon räppänät molempiin päätyihin.Jos peruskorjaus on tehty 15 vuotta sitten ja tällöin tehty myös tuo yläkerran muutos niin kannattaa tosiaan tsekata että hommat on tehty asianmukaisesti.Jos remontin tekijä on tiennyt mitä tekee niin silloinhan kaikki on todennäköisesti hyvässä kunnossa mutta toisinkin voi olla.Katso läpi tuo ketju "Näin käy kun yläpohjaa eristetään ilman ilmarakoa",niin tiedät mitä tarkoitan.Linkittäisin jos osaisin...
Alapohjan tutkiminen on hankalaa jos sinne ei ole luukkua mistä mahtuu sisään.Hyvä konsti saada edes jonkinlainen käsitys on laittaa digikamera kissanluukusta sisään ja ottaa kuvia joka suuntaan.Näin me tutkimme alapohjan ostotilanteessa kun sinne vievä luukku oli muurattu umpeen kellarista.Nyttemmin luukku on taas avattu.
Kannattaa siltä insinööriltä kysellä tuuletuksen riittävyydestä yläpohjassa.Muutenkin kysele kaikki mahdollinen mikä mieltä askarruttaa.

[E.K.Virtanen]

Terve vaan.

Tuli tuossa ajeltua vielä tänäänkin kaverin kanssa torppaa katsomassa. Isäntä kun on toisella puolella suomea niin sai rauhassa nuuskia. Toki soitin ja kysyin lupaa käydä "mittailemassa" ensin :D

Keittiön alla olevaan perunakellariin menin haistelemaan. Tilasta ei ollut näkymää muualle alapohjaan mutta nenäni ainakin kertoi ettei suurempia hajuja ollut. Alapohjaan teen joka tapauksessa muutaman tuuletus reiän lisää.

Kissanluukkua tai muutakaan koloa talon alle en yksinkertaisesti löytänyt. Kävi mielessä josko nykyisen lattian alla on jossain luukku (esim. rappusten alla olevasta tilasta) josta pääsisi alapohjaa kunnolla kurkkimaan. Täsä täytyy kyllä ottaa selvä.

Kattoa olen tarkastuksessa valmis repimään sisäpuolelta vaikka enemmänkin irti että kunnolla pääsee näkemään. Itseppä korjauksen maksan jos kaikki on kunnossa.

[E.K.Virtanen]

No niin. Jatkampa itsepäistä monologiaani :D

Talo käytiin maasta piippuun saakka eilen läpi, porailtiin reikiä sun muuta ja arvio oli että kyseessä on todella hyvä yksilö. Ainoa mistä käytännössä tuli mainintaa oli että katolle pitää lisätä tuuletusta. Tämä siis ensimmäinen asia jonka tulen tekemään heti kun notaarilla on käyty.

Nyt on jo vallan malttamaton olo että pääsisi alkuun. Eiköhän tästä sitten voisi pikkuketjun tuonne projekteihin laittaa vaikkakaan kovin suurta remonttia ei ole tiedossa.

[spl]

Vaikutti perusteelliselta tarkastukselta, mitä kustannusluokkaa se sielläpäin oli?

[E.K.Virtanen]

Myyjä maksoi tuon tarkastuksen joten en tiedä tarkkaa hintaa. Välittäjä kuitenkin jotain puheli niitänäitä jutellessamme että kyllä se kuulemma yli tonnin maksaa. En sitten tiedä kuinka pätevä tieto tuo oli.