Kommentteja tästä!

[cookie]

Kommentoikaahan tälläistä taloa, niin hyvin kuin ilman kuvia vaan pystyy! Plussat ja miinukset..mitä kannattaisi tarjota..? Mitkä asiat "huolestuttaa"? KIITOS!!


Keittiö: Kaapistot vaaleasäv. v -92.

-->menisi uusiksi kokonaan!

"Kylpyhuone/Sauna: 07- uusitut muotolauteet, sekä puu-ja sähkökiuas, kylpyhuone uusittu/laatoitettu, erillinen wc 2 kpl, suihku, peilit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys pesuh, pukuh, kll.krs:n aula (sähköllä). Siisti pesu-, sauna- ja pukuhuoneosasto juuri uudistettu, pukuhuoneessa myös pieni puuliesi."

--> Juuri rempattu, toisaalta ei takeita kuinka hyvin..ymmärsin että isäntä veljensä kanssa tehnyt (ammattilaisen puuttuminen ei tietenkään automaattisesti tarkoita, että on jotain vikaa.. Puuliesi voisi joskus vaihtua takaksi..

"Pintamateriaalit muualla muovimattoa ja tapettia, väliovet alkuperäiset viiluovet. Ikkunat uusittu -09, peltikate ja vesikourut -95."
--> Kuulostaa ihan ok, tosin varmaan pintaremppaa tehtäisiin.


"Kiinnitykset 130 000,00€
Kunnallistekniikka Vesijohto: Kunnan. Viemäröinti: Kunnan. raikas, kirkas vesi. Sadevedet johtuvat erill. putkilla oletettavasti vanhoihin katuojiin tai vanhoihin sadevesiviemär."

--> Eli sokkelille ei tehty mitään, ei myöskään salaojitusta. Kuinka akuutti jollei ongelmia ole ollut..?

"Lämmitys Öljy. Kattila jaöljys. kell.krs:ssa, vanha, mutta todettu vielä hyväkuntoiseksi."
--> ISO miinus, menee vaihtoon, mutta koska??

"Puurunko, lautaverhous, Korkea uudistetu kell.krs, Ikkunat (kaikki) uusittu -03/alum ulkopuite. Talon sokkelia ei ole uusintakost.eristetty.

Tontin pinta-ala 864,0 m² oma.

[RM-50]

Pienellä haulla löysin talon kuvat netistä.

Mitenkähän tuo kellarin remppa on toteutettu, jos ei salaojia ollenkaan. Tuskin remppaajilla myöskään tietoa Fuktisoleista yms. Onkohan kellarinseinien lämmöneristys hoidettu rivinteeraamalla vai miten. Kellarin ikkuna näyttää olevan syvennyksessä, mutta kuinka syvässä, siitä ei saa selvää.

Miten kellarin lattia eristetty? Nyt sähkölämmityksellä, miten mahtaa sähköä kulua?

Kannattaa paljon vielä kysellä rakenteista ennen ostoa.

[DonJenzus]

Kuulostaa minun mielestä ihan kohtuuhintaiselta.

Salaojituksesta ei ole haittaa. Toisaalta jos tönö on siinä sen 50 vuotta pystyssä ollut eikä vedet ole sisälle tullut, niin eihän se kovin akuutti juttu ole.

Lämmitysjärjestelmä kannattaa laittaa uusiksi.

Muita uusittavia asioita ilmeisesti
- käyttövesi / viemäriputket?
- sähköt?
- eristykset?? Jos esim lämpö karkaa katolle


-Öljyä menee minun mielestäni vähintään kohtuullisesti, jos ajattelee että taloudessa asuu kuusi henkilöä. Meillä saman kokoisessa kämpässä menee noin 2500 litraa öljyä ja meitä on vaan kolme. Joten en usko että talo hirveästi falskaa

Kuntotarkastus kannattaa/pitää suorittaa. Oma kokemus esim. Raksystemistä on hyvä. Kävi ajankanssa kämpän läpi, eikä yllätyksiä ole (kop kop) vielä löytynyt.

Paha lähteä kaikenkaikkiaan sanomaan tuosta hinnasta tarkemmin kun ei tiedä paikkakuntaa/hintatasoa,mutta kuulostaa ihan kohtuuhinnalta.

[Hower]

"Kylpyhuone/Sauna: 07- uusitut muotolauteet, sekä puu-ja sähkökiuas, kylpyhuone uusittu/laatoitettu, erillinen wc 2 kpl, suihku, peilit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys pesuh, pukuh, kll.krs:n aula (sähköllä). Siisti pesu-, sauna- ja pukuhuoneosasto juuri uudistettu, pukuhuoneessa myös pieni puuliesi."

--> Juuri rempattu, toisaalta ei takeita kuinka hyvin...

-> Eli sokkelille ei tehty mitään, ei myöskään salaojitusta. Kuinka akuutti jollei ongelmia ole ollut..?

Eipähän tosta juuri mitään voi sanoa... ei mitään tietoa rakenteista.
Jos on juuri tilat rakennettu ja rempattu niin ei kai niitä ongelmiakaan ole...?
Rempattu ja uudistettu?.... pintaremppaa vai rakenteitakin muutettu/parannettu (pohjalaatta, eristeet...?).
Onko materiaalien osalta huomioutu mahdollinen kosteus anturoissa, pohjalaatassa jne.
Kannattais kysellä omistajilta tietoa vaikkapa jonkun asiantuntijan kanssa (joka osaa esittää oikeat kysymykset).

Mitkä asiat "huolestuttaa"?

- kellarin rakenteet; se mitä siistien sisäpintojen takana on seinissä ja lattiassa.

Ihan lyhyesti:
Jos kellari on esim. upotettu kosteaan savimaahan ja salaojiakaan ei ole niin koko ulkovaippa on kiinni märässä maassa mikä tarkoittaa kosteita betonirakenteita, lattioita ja seiniä. Nykytaloissa anturat ja lattiat ovat irti kapillaarisesta kosteudesta, rintamamiestalot ei. Vuosikymmeniin ei remppaamattomassa peruskuntoisessa kellarissa ole tullut vaurioita koska kosteus on päässyt haihtumaan pinnoittamattomien kivirakenteiden kautta sisäänpäin. Jos remppa tarkoittaa sitä, että ulkopuolella ei ole tehty mitään ja suuri osa (kosteista) sisäpinnoista on päällystetty tiiviillä materiaaleilla niin tuo kosteus ei pääse mihinkään; se jää esim. vesieristeiden taakse, mahdollisiin lämpöeristeisiin ja mahdollisiin (pahvikipsi?) levyrakenteisiin mitä on käytetty. Mitä noille rakenteille tapahtuu ja pysyykö vesieristeet kinni alustassaan jää nähtäväksi.

[Tomppa]

Kuntotarkastus kannattaa/pitää suorittaa. Oma kokemus esim. Raksystemistä on hyvä. Kävi ajankanssa kämpän läpi, eikä yllätyksiä ole (kop kop) vielä löytynyt.

Et tainnut katsoa viimeistä MOT:tä?Aiheena oli kuntotarkastukset...Jos vielä tuntuu Raksystems luotettavalta niin hivenen ihmettelen.

Itse aloittajan kohteeseen sen verran että mahdollinen pommi on tuossa muhimassa.Kannattaa tosi tarkkaan selvittää rakenteet ennenkuin harkitsee ostoa vakavissaan.Moni kakku päältä kaunis-sanonta pitää valitettavan usein paikkansa varsinkin näissä kellariin tehdyissä pesutiloissa.Kuvia pitäisi olla ennenkuin pystyy paremmin ottamaan kantaa.

[mapeah]

Kiiteistövero määritellään uudestaan ja kauppahinta vaikuttaa siihen. Ainakaan meillä vanha kiinteistövero ei pitänyt alkuunkaan paikkaansa kaupanteon jälkeen, vaikka halvalla saimmekin.

Kaupan jälkeen myyjän on varmaan tarkoitus maksaa pois se laina, joka torppaan on kiinnitetty. Kannattaa varmistua tästä, ettei joudu toisen velan maksajaksi.

Kiinteistövero n 100€/v

Myyntihinta 132 000,00€

"Kiinnitykset 130 000,00€

[Ketsuppitahra]

Kiiteistövero määritellään uudestaan ja kauppahinta vaikuttaa siihen. Ainakaan meillä vanha kiinteistövero ei pitänyt alkuunkaan paikkaansa kaupanteon jälkeen, vaikka halvalla saimmekin.

Ei kai sentään

http://www.vero.fi/nc/viewarticle.asp?a ... nguage=FIN

"Rakennuksen myyntihinnalla ja todellisilla rakennuskustannuksilla ei siten yleensä ole merkitystä rakennuksen jälleenhankinta-arvoa määrättäessä."

Jaiks! Tietty jos s eon ollut ihan jossain muualla kuin lähellä tuta linkin tekstissä mainittua tavoitearvoa... niin kyllähän se voi nousta, ja pk-seudulla vissiin onkin noussut.

[mich]

Kaupan jälkeen myyjän on varmaan tarkoitus maksaa pois se laina, joka torppaan on kiinnitetty. Kannattaa varmistua tästä, ettei joudu toisen velan maksajaksi.


Myyntihinta 132 000,00€

"Kiinnitykset 130 000,00€

Se että talossa on kiinnityksiä ei tarkoita sitä että niitä kiinnityksiä vastaan on joku ottanut lainaa. Kiinnityksiä pitää kiinteistöön hankkia, että sitä voi käyttää esim oman lainansa vakuutena. Jos kiinnityksiä on talossa jo olemassa myyntihinnan verran, niin ostaessaan säästyy kiinnitysten hankkimisen vaivalta ja kustannuksilta. Äkkiseltään koko homma on varsin hämärää, pankin tädeiltä tms kannattaa asiaa kysellä.

Kiinteistövälittäjän pitäisi pyynnöstä, tai parhaimmillaan pyytämällä hommata paperit josta näkyy onko kiinteistö, eli kiinteistön kiinnitykset, jonkun lainan vakuutena. Ja jos on eikä myyjä ole "muistanut" asiaa mainita niin kaupanhieronta kannattanee lopetella siihen.

[cookie]

Kai tosta jotain täytyy tarjota, meni syteen tai saveen.. Lasken hintaan mukaan kaukolämpöön liittymisen ja salaojat, ne on varmaan "akuuteimmat" asiat tehdä. Kellarin rakenteita täytyy kuitenkin availla jos lämmitysmuoto vaihtuu, olkoon nyt tehty millä tavalla sitten tahansa. Tehään paremmin sitte ite! Kiinnityksistä kysyn pankin tädiltä tarkemmin huomenna. Huhhuh että jännittää!

[Hower]

Ihan hyvä.

Salaojien tekemisen yhteydessä saa kätevästi myös kellarin ulkopuolen semmoseen kuntoon ettei sisäpuolelle tehdyt rempat ole niin kriittisiä...jos niissä nyt sitten mitään vikaa onkaan.

[sofi]

--> Eli sokkelille ei tehty mitään, ei myöskään salaojitusta. Kuinka akuutti jollei ongelmia ole ollut..?

"Lämmitys Öljy. Kattila jaöljys. kell.krs:ssa, vanha, mutta todettu vielä hyväkuntoiseksi."
--> ISO miinus, menee vaihtoon, mutta koska??

"Puurunko, lautaverhous, Korkea uudistetu kell.krs, Ikkunat (kaikki) uusittu -03/alum ulkopuite. Talon sokkelia ei ole uusintakost.eristetty.

Jos salaojitusta ei ole, mutta tönö on voinut hyvin, en itse olisi edelleenkään kovin huolissani ojituksen puuttumisesta. Mutta, ja iso mutta minulle olisikin tuo että salaojitukset ja ulkopuoliset eristykset puuttuvat nyt kellarikerroksen uudistamisen jälkeen. Kellarikerroksen remontti huolettaisi, sen toteutus joka ilmeisestikään ei ole aivan asianmukainen, ja hengittämättömät muovilattiat ja ylipäätään kaikenlaiset muovisysteemit saisivat omat hälytyskelloni kalkattamaan. Öljysäiliöhän on vielä käyttökunnossa, senhän voi vaikka lasikuiduttaa ja saada niin sille lisäikää parikymmentäkin vuotta maksimissaan, ellei halua vaihtaa järjestelmää. Öljynkulutus kuulostaa kohtuulliselta. Muuten vaikuttaa minun silmissäni mukavalta ja hintapyyntökin kohtuullinen - vain tuo kellariuudistus ja sen tiimoilta tulevaisuudessa mahdollisesti eteen tulevat kosteus-/homeongelmat miinusta näin maallikon silmin.

[cookie]

Eli (suullinen) tarjous ollut viikon sisällä, myyjät taitavat odottaa että joku korottaisi..
Joka tapauksessa kellarista saimme senverran lisäinfoa, että nykyinen omistaja ei ole tehnyt esimerkiksi takkahuonetta, joten ei ole varma seinien rakenteesta. Todennäköisesti rivinteeraus ja finnfoam? Päällä tapetti ja puolipaneeli. Noh, takkahuoneen seinät todennäköisesti avataan ja laitetaan "yksinkertaisempi" materiaali seiniin. Mitähän tähän muuten kannattaisi ajatella?
Pesutilojen lattiarakenne; Alkuperäisen betonin päälle lattialämmitys sähköllä, vesieristeet ja laatta. Tämä saisi mielestäni olla näin, ei aiota lähteä piikkaushommiin ainakaan nyt, koska keskitytään seinien ulkopuoliseen veden-ja lämmöneristykseen. Pesuhuoneen (väli)seinä tehty gyprocilla, joka ei ole maailman paras ratkaisu, mutta saisi siis olla toistaiseksi. Kyllä vähän hirvittää suoraansanottuna, mutta kun tämä talo tuntuu oikealta. Homenenät (äiti ja anoppi ) oli haistelemassa, ei kuulemma ainakaan home haise..vaikka ei tuo hyvä hajukaan paljon välttämättä kerro.

Miltä teistä kuulostaa, jos ulkopuolen hoitaisi ensi kesänä kuntoon, saamme minun järkeni mukaan sisäosan remontille lisäaikaa?? Tämä jo kustannussyistäkin, eli ei tehdä kaikkea yhtäaikaa. Ensin sokkelin ulkopuoli kuntoon ja liittyminen kaukolämpöön, rahaa ja aikaa palaa tarpeeksi. Vesikiertoiset patterit ovat 50-vuotta vanhat ja minusta aikamoinen riski, joten pitää ehkä miettiä mitä niille tekisi. Loput voikin sitten tehdä pikkuhiljaa kun aikaa ja rahaa jostain löytyy

Harkitsemme myös kuntotarkastuksen jättämistä väliin, koska en usko että se toisi mitään uutta tietoa talosta. Ei tarkastajakaan tiedä seinien rakenteista, eikä hän niitä ala purkamaan. Pintakosteusmittaus ei kerro yhtään mitään. Tiedämme putkien yms tekniset käyttöiät muutenkin, samoin tiedämme mitä taloon pitäisi tehdä, joten..yläpohja pitää vielä tsekata, tosin peltikaton laittamisen jälkeen (-95) siellä on käyty ainakin 4-vuotta sitten ja silloin oli purut kuivia. Heitelkää ajatuksia! Kamalan epävarma olo..toisaalta kun tietää riskit..

[Tomppa]

Jos lattiarakenne on tosiaan alkuperäinen betonilattia jonka alla ei ole kapillaarikatkoa ja eristystä niin se ei pitäisi missään nimessä olla vesieristetty.Tuollainen lattiarakenne pitäisi päästä kuivumaan sisäänpäin eikä se nyt vesieristeen läpi onnistu.Lisäksi lattialämmitys lämmittää maaperää joka ei ole tarkoitus.
Tämä on selkeästi virheellinen rakenne joka tulee korjata.

Sinänsä on ihan oikein aloittaa kellariremppa ulkopuolelta mutta kyllä tuo lattia kannattaa saattaa kuntoon pikimmiten.

[?keskellä kämmentä]

Niin, meilläkin on 50v vesikiertoiset patterit...
mutta ei kai niistä tarvitse olla kovasti huolissaan,
jos ovat olleet käytössä koko ajan