Kukaan tehnyt kauppoja suoraan omistajien kanssa???

[maanma]

Kauppakirjapohja
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit ... uppakirja/

Tärkeintä on toimittaa ostajalle lakisääteiset tiedot ja siirtyvätkö kunnalistekniset sekä sähköliittymä. Sellaisesta pankista jossa välittäjiä on samassa konsernissa ehdottavat aina välittäjän käyttämistä.

Mutta ihmiset on kovin arkoja, koska eivät tiedä asioita. Asiaa helpottaa paljon jos saa jostain suht tuoreen kiinteistön kauppakirjan.

http://www.oikotie.fi voi laittaa maksullisen netti ilmoituksen, joka on halvin. Igglon Solo on välimuoto omaehtoisesta kaupasta ja välittäjän käytöstä. Hiljainen myynti-ilmoitus merkitsee välitöntä soittoa että minkälaisia kiinteistön välityspalveluja olisi tarve. Mielestäni pelkkä myyntikikka.

[Harrastelija]

Aina on riskinsä, jos ei tiedä käsitteistä mitään. Muutamia esimerkkejä mitä minulle on eteen tullut.
- Myyty katulalueella oleva tila (tilasta oli lohkottu tontti) välittäjä oli tehnyt kauppakirjan. tämä eteni niin pitkälle, että pankki ei ollut huomannut virhettä myöskään, joten kiinnitykset kohdistuivat tilaan, joka oli kokonaan kaavanmukaista katualuetta.
- yritetään myydä tilaa tai tonttia jota ei ole olemassa otettu esim kaavayksikön tunnus ja laitettu se kauppakirjaan.
- Puhutaan rasitteista ja rasituksista sekaisin.

Miten voi kirjoittaa kauppakirjaan jotain jos ei ymmärrä mitä se tarkoittaa?

[Pitkä]

Meidän piti hoitaa talon osto suoraan myyjien kanssa ilman välikäsiä, mutta kuinka ollakaan, myyjien pankki (nordea) vaati että kauppakirjan tekee joko laillistettukiinteistönvälittäjä tai varatuomari. Tilattiin kauppakirja teko kiinteistönvälittäjältä, muuten hoidettiin kaikki myyjien kanssa hyvässä yhteistyössä.

[Cromfel]

Suoraan kaupat tehtiin omistajan kanssa niin että valtuutettu kaupanvahvistaja oli paikalla paperisodan hoitamassa. Irtaimistosta sitten tehtiin erillinen luovutuskirja ettei tule serkun siskon kaiman kummi kyselemään piironkia vuosien päästä (Koska myyjä oli perikunta)

[Taitsu]

Me ostettiin talo ilman välittäjää. Myyjä hankki osaavan ihmisen tekemään kauppakirjan ja me tarkastutettiin se omassa pankissamme ennen allekirjoituksia. Myyjällä ja meillä eri pankit ja me teime omassa pankissamme ensin laina ym. paperit kuntoon ja sen jälkeen menimme myyjän pankkiin allekirjoittamaan kauppakirjan. Meidän molempien pankit tekivät myös yhteistyötä keskenään. Kaikki sujui oikein hyvin ja meillä oli todella mukava pankkineuvoja, jolta sai hyviä neuvoja.

[arise]

Me olemme jättämässä tarjousta talosta suoraan myyjälle. Ongelmana on, että perikunnan puuhamies jonka kanssa talokauppoja ollaan hierottu, on myös työkaveri. Olemme tarjoamassa huomattavasti pienempää summaa kuin on pyynti ja tuntuu vaikealta mennä sanomaan päin naamaa meidän tarjoamaa hintaa. Tässä kohtaa se välittäjä olisi kyllä hyvä olemassa... Onko kellään ollut vastaavaa tilannetta, miten siitä selvisitte?

[joulappa]

Rohkeasti vaan tarjousta tekemään. Kiinteistökaupoissa on aivan tavallista tehdä pienempiä tarjouksia kuin on pyyntö. Ei se ole tyhmä, joka pyytää... Tapana on, että myyjä tekee sitten vastatarjouksen, johon voi vastata joko kieltävästi tai myöntävästi.
Muista, että nyt on kysymys sinun rahoista!

[pelkka]

OT: toisinaan tuntuu, että monilta ihmisiltä on unohtunut kaupankäymisen taito. Siis se, että tuotteissa ei ole hintalappua, vaan että minä tarjoan jotain ja sitten sinä tulet vastaan. Sitten minä korotan tarjoustani, sinä sanot että kyllä on aika vähän, jolloin minä korotan taas ja sanon että kyllä nyt alkaa jo tehdä tiukkaa. Sinä sanot että aijaa, niinkö, ja pudotat taas vähän hintaa, ja minä voivottelen että aijai, ei kyllä olisi varaa mutta olkoon menneeksi. Sitten lyömme kättä päälle, ja todennäköisesti molemmat olemme tyytyväisiä.

Joskus vastapuoli loukkaantuu jo pelkän ensitarjouksen kuulemisesta, kun kuvittelee ostajan "arvostavan" hänen tuotettaan niin vähäsen. Mitä siinä sitten voi. Pitäisikö opettaa kaupankäynnin alkeita, vai kaivaa kortit esiin ja ehdottaa pokerikierrosta?


pelkka

[jope]

Hiukan vanhan vanhanaikaisia käsityksiä kiinteistökaupasta. Taloja ei ostella kuin perunaa torilla ja tinkataan sosiaalisen tavan vuoksi. Talo kannattaa ostaa ilman välittäjää jos on kokemusta ja osaa selvittää sudenkuopat kuten esim. myyjien myyntioikeus. Omistaja ei välttämättä ole myyntioikeudellinen kuten joissakin sekavissa perintö kysymyksissä voi tulla vastaan. Maallikon on sitten kiva alkaa setvimään niitä jälkeenpäin kun rahat on luovutettu.

Sitten taas kukaan täysjärkinen ei myy kiinteistöään itse koska välittäjä saa vielä sitä palkkiotakin paremman hinnan ja lisäksi hoitaa kaikki paperit ja muut. Joissakin unelmakohteissa voi myydä itekin mutta pääsääntöisesti itsemyynnit on silkkaa hölmöyttä tai vedätystä ostajaa kohtaan kun halutaan välttää "ulkopuolisia" (eli vastuuta) Sukulaismyynnit on eri asia kun kohde tunnetaan.
Lisäksi eroa on vielä välittäjissäkin. Pelkkä välittäjienkin saama hintaeroero voi olla 5%. Turha on kuvitella itse myymällä hyötyvänsä ainakaan rahallisesti. Ostamisessa välittäjä on turvallisempi koska selvittävät omistuskysymykset automaatisesti. Ja monet maksaa mielellään juuri turvallisuudesta ja varmuudesta mitä välittäjä tuo.

[pelkka]

Jopelle laitetty yv:tä.

[Annis]

Täälläkin tehty kaupat suoraan. Kauppakirja kopsattiin netistä ja virallinen kaupanvahvistaja otti 77 ekeä. Jonka muuten maksoi myyjä Herrasmies kun oli.
Oikein hyvin on kaikki sujunut ja lupasi auttaa myös muuton jälkeenkin mieltä askarruttavissa kysymyksissä. Mutta eipä ole asiaa tullut.

Itse pidin ehdottomasti plussana sitä, että katsastustilanteissa jokaiseen kysymykseeni tuli myyjältä vastaus. Lisäksi positiivisena asiana koin sen, että myyjällä oli aikas pitkä pinna siinä toisessa katselmuksessa. Se kun kesti 2 tuntia
Henkilökohtaisesti mulle on jäänyt välittäjistä kakin maku suuhun, ne kun ei oikein ole osanneet kertoa kohteesta juurikaan mitään.

[Tomppa]

Mulla on tällä hetkellä hieman toisenlainen tilanne eli edustan myyjäpuolta talokaupoissa.Kyseessä on rintamamiestalo jota perikuntamme myy ilman välittäjää.Talo on nyt ollut kaupan parisen kuukautta tosin mitenkään aktiivisesti sitä ei toistaiseksi ole myyty kun perinnönjaossa ja talon tyhjentämisessä on ollut oma hommansa jne...eli kesää odotellessa.Tässä on pari huomiota tullut tehtyä joka mun mielestä puoltaa välittäjän käyttöä.

Ensinnäkin on suhteellisen rasittavaa laitella kuvia ja talon tietoja sähköpostilla tai käydä näyttämässä taloa ihmisille joilla ei todellisuudessa ole edellytyksiä taloa ostaa syystä tai toisesta.Ollaan ikäänkuin turisteina liikkeellä ihan huvikseen katselemassa eikä todellista ostohalua tai ostokykyä ole.Tällaisissa tapauksissa tuhlataan molempien osapuolien aikaa ja olisikin mukavaa kun olisi se välittäjä joka ramppaisi taloa näyttämässä ja kuuntelisi sitä tyhjän puhumista.
Toisekseen havaittavissa on selvästi se että kun sitä välittäjää ei ole niin myyjäpuolen epäillään peittelevän kaikkea mahdollista vaikka kuinka yrittäisit pelata avoimin kortein ja kertoa rehellisesti kaiken mitä kohteesta tiedät,sellaistakin jota ei takuuvarmasti saataisi selville missään kuntotarkastuksessa.Luullaan että taloa myydään ilman välittäjää sen takia että siinä on jotain vikaa.Ihan kuin se välittäjän käyttö poissulkisi kaiken kusetuksen.
Olenkin tullut siihen tulokseen että ainakin myynti ilman välittäjää on todella rasittavaa ellei sitten ole varmaa ostajaa valmiina jolloin ainoaksi työksi jää paperihommat.Se tosin voidaan katsoa positiiviseksi asiaksi että kun olet alusta asti ostajapuolen kanssa tekemisissä niin voi päättää että haluaako tällaiselle ihmiselle ylipäätään taloaan myydä.Näitäkin ihmisiä nimittäin on joille en myisi ollenkaan.

Jottei tämä nyt ihan negatiiviseksi menisi niin täytyy sanoa että myös niitä todellisia ostajia onneksi löytyy ja myös sellaisia joille talon myisi mielellään vaikka vähän halvemmalla kuin jollekin toiselle ihan vaan sen takia että hän olisi talolle juuri se oikea ostaja.Tässä yhteydessä siis terveisiä Andreakselle vaimoineen...
Valitettavasti vaan usein tällaisten ostajien kanssa kaupat kaatuvat johonkin pieneen käytännön ongelmaan niinkuin kävi tälläkin kertaa.

[MX1K]

Itse ostin kans suoraan ilman välittäjää.
Myyjän pankki teki kauppakirjan, oma pankkini (SP) ei halunnut tietää muuta kun kiinteistötunnuksen ja lainamäärän mitä haluan. Laina on tällä hetkellä kiinnittämätön, "joo tuu sitte kun on lohkominen tehty ni katotaan kiinnitykset kuntoon" :)
Ja tosiaankin, pyynti oli 35ke, tarjosin 25ke ja tuli vastaus 5min päästä että asia pihvi. Talo tosin oli sellanen että ensikatselmuksen jälkeen kävin tsekkaamassa alahirren tilaa purkuraudalla (lattiat ylös), myyjän suostumuksella tietty. :)

http://mx1k.wippiespace.com/images/albu ... tettaessa/
(sivunvaihto yläreunassa)