oikea hinta?

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?
Vastaa Viestiin
tirrikka
Uusi jäsen
Viestit: 4
Liittynyt: Ti Helmi 26, 2008 12:14
Paikkakunta: maalla

oikea hinta?

Viesti Kirjoittaja tirrikka »

:-D ilmoittaudun joukkoonne :-D ollaan ihastuttu yhteen vanhaan maatilaan 1,5ha, jossa seisoo 1945 laajennettu rintamamies talo, alkuperältää kaiketi joku 1800 luvun talo...pinta-alaa talolla olis 250m2. Hinta pyyntö on 198 000 :shock: sitä on vuosien varrella rempattu, mutta on siinä vielä tekemistä, listoja puuttuu, kellari koskematon, sähköt puuttuu vintiltä, rännit ja räystäslaudat pitää laittaa...uutta siellä on paljon, kuten uusi leivinuuni..mitäköhän tommosesta uskaltais tarjota?
Janetski
Jäsen
Jäsen
Viestit: 265
Liittynyt: La Helmi 16, 2008 22:03
Paikkakunta: Joroinen

Viesti Kirjoittaja Janetski »

Olisko mitään linkkiä laittaa jossa kuvia tms? Perustus on varmaan rossipohjainen kun alkuperäinen osa on tuolta ajalta. Ja hirsirunkoinen ainakin vanhalta osalta? Tärkeintähän on selvittää miten on rempattu, ettei ole muovilla pilattu. Fiksu kuntotarkastus on kanssa paikallaan. Ja sitte myös oma tarkastus jonkun asioista ymmärtävän kanssa. Hinta sitte riippuvainen paljolti siitä joutuuko korjaamaan vielä ja minkä verran ja onko perusasiat kunnossa (alapohja, yläpohja, talon runko).

Lisäys: onko talo Lopella vai jossain muualla?
Viimeksi muokannut Janetski, Ti Helmi 26, 2008 13:05. Yhteensä muokattu 1 kertaa.
Pasil
Jäsen
Jäsen
Viestit: 132
Liittynyt: Ke Loka 19, 2005 20:33

Viesti Kirjoittaja Pasil »

Riippuen alueen hintatasosta ja muiden ostajaehdokkaiden määrästä, maapohjan hinnasta ylöspäin.
honkanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 362
Liittynyt: To Syys 28, 2006 10:43
Paikkakunta: Oulu
Paikkakunta: Oulu

Viesti Kirjoittaja honkanen »

...ja se painaa miten paljon sitä maata on, mikä sen kaavoitustilanne jne jne...useinhan näiden vanhojen kiinteistöjen kauppojen kanssa on niin, että se maa maksaa enemmän kuin talo.
tirrikka
Uusi jäsen
Viestit: 4
Liittynyt: Ti Helmi 26, 2008 12:14
Paikkakunta: maalla

lopella joo...

Viesti Kirjoittaja tirrikka »

sepä on nyt hävinnyt tuolta etuoven sivuilta :? no, jos vaik tulis takas. Maata siinä on se 1,5ha, phalla vanha talli, ja sauna, jossa lattia pitää laittaa, mutta toimii, kiuas ja pata suht uusia. Grillakatos ihan uusi...ihana paikka, lähellä 54 tietä mutta ei ihan vieressä. Siinä ei ollu rossipohjaa, vaan betoni..kait, ja hirttä on osittain, ja kivasti oli jätetty näkyviinkin. muovia ei ole käytetty missään välissä! Vesi tulee ja menee, oma kaivo. Monta tulisijaa, kaikki toimii, puulämmitys onkin kuulemma päälämmitys, sähkö sitten lisänä. Jos se tulee sivuille takas, laitan heti linkin...ellei sitten tosiaan ole mennyt..koulukuljetuskin on..
Tomppa
Jäsen
Jäsen
Viestit: 2393
Liittynyt: To Maalis 30, 2006 13:42
Paikkakunta: Suomi

Viesti Kirjoittaja Tomppa »

Tuskimpa se sieltä Etuovesta muuten häviäisi kun hyväksytyn tarjouksen takia.Taidan tietää mitä taloa tarkoitit kun tässä Lopen nurkilla asustelen.Yleensä tuollaiset menee aika nopeesti eli tais olla hinta ihan suht kohdallaan.
Jos se olis helppoo,olisin tehnyt sen jo.
tirrikka
Uusi jäsen
Viestit: 4
Liittynyt: Ti Helmi 26, 2008 12:14
Paikkakunta: maalla

sielläpä se taas...

Viesti Kirjoittaja tirrikka »

hinta laskenu,tässäpä kohdenro; 942149 etuovi.com
pikkumökki
Jäsen
Jäsen
Viestit: 246
Liittynyt: Su Marras 26, 2006 11:25
Paikkakunta: Länsi-Suomi

Viesti Kirjoittaja pikkumökki »

Huonosti kuvia ja tietoa, mutta laitetaan muutama huomio (pahoittelen sekavaa kirjoitusta). Minä karsastaisin hintaa ja osittaista remontointia (vähän on sellainen olo hutaistusta tee-se-itse-rempasta, että pitääkö kaikki repiä auki kuitenkin). Kaikki tärkeiden asioiden remontoimatta jättäminen on ikävää (ja usein oire jostakin), esim. sähköt on laittamatta yläkerrasta. Miten putket ja kylpyhuone? Katto on vanha ja yläkerta rakennettu uusiksi, onko katto varmasti ehjä, onko avattu sisältä, että kaikki ok? Mitä katossa on eristeenä? Jos vanhat eristeet on säilytetty sellaisenaan, niin eristyskyky on huono. Jos on totta, että muovia (ja mineraalivillaeristeitä?) ei ole käytetty, niin se on tietysti jotain positiivista. Laskeutuneiden eristeiden täyttäminen pitää kuitenkin varmistaa, kun on pinnat kuitenkin laitettu uusiksi. Matala sokkeli ja rännien puute huono juttu. Hurjan näköisiä muuri ja pönttöuunihuoneen ovenpielet :lol:.
tirrikka
Uusi jäsen
Viestit: 4
Liittynyt: Ti Helmi 26, 2008 12:14
Paikkakunta: maalla

vai sillee...

Viesti Kirjoittaja tirrikka »

hUh..etteikö mitään positiivista...ei toi hinta minusta maasta ja talosta nyt niin kamala ole? noh, ei me uutta olla etsimässäkään...
pikkumökki
Jäsen
Jäsen
Viestit: 246
Liittynyt: Su Marras 26, 2006 11:25
Paikkakunta: Länsi-Suomi

Viesti Kirjoittaja pikkumökki »

Juuri ihan samaa mietin, ennen kun tämän avasin, että nyt vaikutin tosi tökeröltä, ei ollut tarkoitus. Nuo on vaan asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota, siis mahdollisia puutteita. Talohan on itsessään ihan mukavan näköinen hienolla ulkorakennuksella ja isolla tontilla, eikä siinä remonttien puolestakaan ole välttämättä mitään vikaa. Mainitsin hinnan sen takia, että korjauksia on kuitenkin vielä sen lisäksi varmasti luvassa ja niihin kannattaa realistisesti varautua. Kun sanoin, että hutiloiden tehdyn oloinen, liittyi se pintojen muutamien pintojen viimeistelemättömyyteen (mikä ei sinänsä haittaa mitään, pintojen puutteet on helppo korjata). Pitää vaan tarkistaa (niin kuin tietysti aina), että mitä remontissa on oikein pinnan alla tehty, eikä katsoa vain esim. uusia keittiönkaappeja ja lattioita. En siis tyrmännyt taloa kokonaisuudessaan!
Rölli
Jäsen
Jäsen
Viestit: 81
Liittynyt: Ti Syys 11, 2007 8:04
Paikkakunta: pirkanmaa

Viesti Kirjoittaja Rölli »

Samoilla linjoilla pikkumökin kans. Jos luet ton naapuritopicin, eli uskaltaako taloa ostaa, niin pääset varmaan jyvälle ainakin mun ajatusmaailmasta. Eli toisten tekemät remontit pelottaa, kun ei tiedä että miten ne on tehty. Ja nuo hengittävät eristeetkin on semmosia että pitää hiukan tietää mihin ne laittaa ja miten laittaa. Ja onko tekijä varmasti tiennyt mitä tekee, olen nähnyt sellaisenkin laajennustyömaan, jossa isäntä kertoi reteesti että "jätettiin tuosta seinästä nyt sitten ne muovit pois, kun lehdissä lukee että se olis terveellisempää" Ja kyseessä ihan rankarakenne, mineraalivilla, ja vieläpä keittiön laajennus... :shock:

Nätti paketti, mutta mitä lie syönyt? Ainakin söpönen holvikaarioviaukko on tehty... Tai kuka mistäkin tykkää :wink:

Ja lisää pahoja kertomuksia (anteeksi, mutten voi itelleni mitään): Kaveri ilmoitti pari vuotta sitten ylpeenä että he ostivat talon. Menin katsomaan, ja julman kokoisen peltoaukean laidalla nökötti pintafiksattu rm-talo, toisella puolen tietä suursikala. (monen kilometrin aukea siis nimenomaan pohjoispuolella) Ulkovuori oli just uusittu, ja keittiön kohdalle tehty kiva terassi, yläkertaan tehty sauna sekä parveke ja keittiökalusteet uusittu. Kaikki uutta ja hienoa(myös tuollainen holvikaarioviaukko). He ostivat siis juuri remontoidun talon, ja hinta sen mukainen. Katselin että jaaha, mitään eristyksiä ei oltu lisätty, ei siis edes ts-levyä ulkovuoren alle, terassille menevä ovi oli yksinkertainen (totesin kaverille että saatkin sitten talvella aloittaa lumityöt keittiön lattialta...) ikkunat oli uusittu jo 70-luvulla (hiton isot, yksaukkoiset ja kakslasiset), uunit oli purettu, laitettu tilalle pari takkaa, sähköpatterilämmitys... Olin kerrankin melko sanaton, tiesin että on turha kommentoida sen enempää, kaverilla oli iskenyt hirveä talokuume päälle, ja ostivat ekan mikä löyty. Heille syntyi myöhemmin lapsi, ja sain tammikuun paukkupakkasilla huolestuneen puhelun, että mitä he tekee kun kaikki patterit on täysillä ja takoissa valkeet, mutta silti sisällä on vain 13 astetta ja lapsi meinaa jäätyä lattiaan kiinni. Sattui pahanpäiväinen pohjoistuuli pakkasen kaveriksi... Aloittivat sitten pikku rempan, ne kaikki pari vuotta vanhat pinnat revittiin auki ja tehtiin uusiksi. Helpommalla ja halvemmalla olisivat päässeet, kun olisvat ostaneet peruskuntoisen talon.


(esim. lattiassa oli lastulevy, sen alla 5cm tyhjää tilaa, sitten puoli metriä hyviä puruja. Jotka eivät kyllä lohduttaneet yhtään kun se 5cm tuulentuiverrustila mitätöi sen eristävyyden. Mineraalivillaa oli kyllä lisäilty purujen päälle pala sinne, toinen tänne. Eli remontoitu oli, juu...)

En halua pelotella, mutta kannattaa tutkia huolellisesti. Hinnasta on vaikea sanoa, kun on vierasta seutua.
Vastaa Viestiin