Talon arvo ?

[castor]

Kaipaan mielipiteitänne rintamamiestalon arvon määrittelemiseksi.
Tontin hinnan pystyn laskemaan myytävistä tonteista, mutta paljonko talolle voi laskea hintaa ?



*Vm 1949, kaikki kuluneessa alkuperäiskunnossa

*Talo on suhteellisen pieni, noin 7x7m. Alakerrassa 3 huonetta, yläkerrassa 2 + kylmät ullakkokomerot.

*Ei vesiliittymää/viemäriä, vain kantovesi

*Katto vuotaa kauttaaltaan vähän, purut ovat märkiä, myös muualla kuin piipun juuressa

*Savupiippu uusittava, yläosa ainakin

*Lämmitys: upo öljykaminalla+ hella(t) +sähköpatterit

*Rossipohjassa rihmastoa + satunnaisia homeläikkiä joissakin kohdin. Kissanluukkuja on liian vähän/ovat pienet ja sieltä tuoksuu vieno homeen haju. Lauta vaikuttaa kovalta, ei lahoa

*Kohdetta voisi luonnehtia myös sanalla purkukuntoinen, mutta korjattavissa. Työtä riittäisi


Eli mitä maksaisitte "pelkästä" talosta, antakaa hintahaarukka ?

[maalari]

1e

[whiski]

En huoli edes eurolla, tahtoo rahaa ottaakseen moisen riesan

[maalari]

samaa yritin hienovaraisesti kertoa mut jos tontti on 2ha niin voisin tarjota enempiä miettimättä 2e

[castor]

Papalla on kova halu myydä, mutta tunnearvolle pitäisi saada rahaa. Eurolla saisi ainakin halpoja lämmityspuita, jos myisi?

Muutamia vuosia lisää ja tuhot moninkertaistuvat talon sisällä. Viereisellä tontilla on taloja, joiden myyntiarvo on sadan tuhannen paikeilla. Tässä "tönössä" tontille +jo olemassa olevalle sähköliittymälle voi laskea arvoksi 10.000 euroa


Ehdottakaa myös mitä tuon kohteen korjaaminen voisi tulla maksamaan, järkevästi korjattuna

Arvauksia?

[Pitkä]

Melkoinen savotta jos tota lähtee korjaamaan ja talon purkaminenkin maksaa. En huolisi tuollaista vaikka ilman saisi tai ainakin tontin pitäisi olla tosi arvokas.

[Hower]

Jos talo on oikeasti purkukunnossa niin tontin arvo miinus purkukulut...
Riippuu paikasta.

[punny]

Melkein kannattaa siten purkaa jo ja uutta tilalle pystytellä. Ei tuollaisesta taida millään järkevällä työmäärällä kunnollista saada. Ja tekee sitten samalla piharakennuksen jossei sellasta ole.

[whiski]

Ystävät hyvät ja kylämiehet. Pitää muistaa pieni seikka ja se seikka ei ole halpa! Meille perikunnan edustajille sanoi paikallinen viranomainen, että kannattaisi antaa yläkertaan ilmoitus ja pyytää salamaniskua joka tuhoaisi tämän kohteen ennen kuin museovirasto löytää sen-.....

[maalari]

ja vakavasti puhuen, näillä sun antamilla tiedoilla, ilman hyviä kuvia kohteesta.

On ihan turha alkaa kenenkään purkaa sitä , kohde voi kuitenkin olla hyvä ja "pienellä" vaivalla kunnostettavissa.

jos katto vuotaa kauttaaltaan ja purut on märkiä, niin ei se vielä tarkoita että vaurioita on syntynyt, tietysti pahimmillaan kaikki on paskana, mutta mutta..

piippu uusittava.. arvioi kuka??? maallikko vai hyvä noki sutari antamatta korjaus kehotusta jollekkin kohdalle


vakavasti puhuttaen ei noilla tiedoilla voi sanoa juuta jaata ja tietenkään en suosittelisi purkamaan sitä noin vain. asioista on moneen...

[castor]

Whiski puhui asiaa kuin kylänmies suomifilmin aikaan ,heh
Kaikenlaiset mielipiteet ovat tervetulleita, ei vaaraa herneen joutumisesta nenään

Totta, hieman vaikeaa on arvioida "potilasta" etänä, mutta laitetaan nyt joitan pientä positiivista plussaakin muista asioista:

* Kivijalka ehjä/ok
* ulkolaudoitus on wanhaksi aivan priimaa, hyvä maalikin


Saako muutaman kuvan liitettyä suoraan tähän viestiketjuun ?

[Samuel]

Jos talo on tosiaan alkuperäisessä huonossa kunnosssa ja kostunut yläpohja ja alapohja sanoisin hinnaksi tontin hinta.

[Oto Hascak]

Kaipaan mielipiteitänne rintamamiestalon arvon määrittelemiseksi.

Paha, paha... Ymmärrätkö itse jotain rakennuksista eli onko tuo antamasi "puutelista" todellinen? Arkipäivää on se, että rapistunutta mökkiä pidetään purkukuntoisena ja todellisuudessa tilanne onkin aivan muuta. Eli parhaassa tapauksessa tuo kohteesi on timantin kova huippuaihio ja pahimmassa tapauksessa tosiaankin rakennusjätettä & polttopuuta.

Mutta jos katto oikeasti vuotaa eli purut ovat märkiä sekä alapohja on sienen vaurioittama, niin sitten talo on tontille pikemminkin rasite. Eli vuotaako katto oikeasti ja purut ovat tosiaankin märkiä eivätkä esmes kylmän kosteita? Pöliseekö, jos niitä vähän pöyhäisee?

Kuvia, kuvia...

[castor]

Tässä muutamia kuvia vaurioista alapohjassa sekä vintin katossa. Antakaapa reilusti kaikenlaista arviota kuvista,etenkin alapohjan homeista














Itse on arvioitu paikkoja,pitäisi vielä katsoa ajan kanssa tarkemmin, kun seuraavan kerran asiasta keskustellaan

Piipun uudelleen muurauksen oli määritellyt nuohooja. Upo öljykamina oli todennäköinen syyllinen katon yläpuolisen osan rapautumiseen.

Vintin kattovuodot ovat pistemäisiä, kuiviakin puruja löytyy, mutta pari melko kosteaa paikaa on ,kuten huomaamme. Ei kuitenkaan täysin toivoton korjauskohde yläkerran osalta.

Onko Foorumilla " Hometalo" spesialisteja paikalla arvioimaan nämä homelajikkeet?

[Oto Hascak]

Piipun uudelleen muurauksen oli määritellyt nuohooja.

Jos selviää ainoastaan vesikaton yläpuolisen osan muuraamisella, niin se on pikkuhomma. Ammattimies tekee tellingin piipun ympärille & muurauksen päivässä.

Vintin kattovuodot ovat pistemäisiä, kuiviakin puruja löytyy, mutta pari melko kosteaa paikaa on ,kuten huomaamme. Ei kuitenkaan täysin toivoton korjauskohde yläkerran osalta.

Nuo on ilkeitä... Siellä on jo muutakin edessä kuin pelkkää paneelauksen ja tapetin vaihtoa. Ei silti missään nimessä tekemätön paikka. Samaan syssyyn kannattaa käydä kaikki vinokaton osuudet läpi ja harkita vesikatteen vaihtoa (jos on esmes tiensä päässä olevat tiili tai eterniitti).

Onko Foorumilla " Hometalo" spesialisteja paikalla arvioimaan nämä homelajikkeet?

Ei ole. Nuo hommat ovat laboratoriotöitä eli näytteet viljelyyn jne... Ja ovatko yleensäkkään hometta? Taitavat olla sientä.

Onko tuolla ryömintätilassa ilmanvaihto kunnossa eli löytyykö kissanluukut? Töki vähän puukolla sitä alapohjaa, ainakin näyttävät kovalta. Kaikki ei noin pienestä säikähdä eli tuuletus kuntoon, niin paskat kuivaa ja kuolee pois.

Jos se kuitenkin on kutakuinkin alkuperäisessä asussa eli ilman tämän päivän mukavuuksia, niin ei tuolle voi juurikaan hintaa tuossa kunnossa lätkäistä... Joku voi innostua ottamaan siitä itselleen projektin, itse en ainakaan kuvien perusteella vielä tyrmäisi. Mikään timantti tuo ei kuitenkaan ole, mutta ei missään nimessä täysi pommikaan (ehkä, sillä kuvista on paha sanoa varmuudella). Se tuossa on hyvää, että tuolta voi vissiin huoletta paikkoja availla eli otappa sorkkarauta kaveriksi...

Edit... Onko tuo muuten hirsi- vai pystyrunkoinen?