Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?
Vastaa Viestiin
keiju
Uusi jäsen
Viestit: 1
Liittynyt: Ma Huhti 14, 2008 17:54
Paikkakunta: tampere

Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja keiju »

Hei, kiikarissa aivan valloittava kohde (vm1920) joka myydään "siinä kunnossa missä on" eli avoimesti on tiedossa että lattian tukihirsistä osa on mätiä ja että wc-suihkutilat on tehty 70-luvulla ja todnäk pinnan alta kurjassa kunnossa, rakentamattoman maapohjaisen kellarin katto on "tiivistetty" umpeen uretaanivaahdolla (tai mitä se nyt on), ulkovuoraus repsottaa jne jne. ja lisää mätää löytyy varmasti! myyjä pesee kätensä, jotta ei joudu mistään piilevästä vastuuseen. talossa on tupakoitu sisällä minkä vuoksi sisäilman haju ei ole neutraali, mutta en havainnut lainkaan kosteaa "mummolan hajua" mutta kuten sanoin tupakka saattoi peittää jotain alleen.

Kysymys kuuluu: Kenet vien katsomaan taloa? Kuka kertoisi minulle mitä talolle on pakko tehdä jotta siellä on turvallista olla ja hengittää remontin aikana? emme pelkää remonttia ja haluamme nimenomaan rosoista ja vanhaa, joten tarvitsemme ihmisen joka olisi realisti, mutta ei ensimmäiseksi ehdota että ostakaa mieluummin uusi ja ehjä talo.

yleinen kuntokartoitus ei sinänsä auta (eikä myyjä halua sitä tehdä koska pitää sitä tarpeettomana kun huono kunto on ilmeisen näkyvä) kun pitäisi tietää myös hinta-arviota tarvittavalle remontille jotta tietäisi mitä kohteesta pystyisi tarjoamaan (myös pankki haluaa tietää) ja mitä pankki voisi lainata. jos osaatte ja tiedätte niin suositelkaa jotakuta rakennusalan ammattilaista, joka tulisi tutkimaan talon ja antaisi rehellisen vastauksen sen vaatimista remonteista!
apuanne kaipaa tampereella helinä :-)
Avatar
tuuma
Jäsen
Jäsen
Viestit: 17209
Liittynyt: Su Kesä 05, 2005 22:17
Paikkakunta: TUUSULA

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja tuuma »

keiju kirjoitti:suositelkaa jotakuta rakennusalan ammattilaista, joka tulisi tutkimaan talon ja antaisi rehellisen vastauksen sen vaatimista remonteista!
Ei taida ihan heti olla olemassa ammattilaista, joka antaisi neuvot ja lähtisi. Neuvo: Pyytäkää tarjousta mahdollisimman monelta yrittäjältä (se ei maksa kuin vaivan) ja kuunnelkaa mitä puhuu, siis kuunnelkaa. Älkää uskoko ensimmäistä vaikka sanoisi että caterpillar ja kumoon ja uusi tilalle. Kyllä osaavia ja sellaisia, jotka muutenkin tykkää vanhasta löytyy. Käyttäkää ammattilaista rakenteisiin liittyvissä töissä ja itse teette esim. pintajutut. Jos mahdollista niin purkakaa itse ja siirrelkää esim. tarvikkeita mahdollisuuksien mukaan, säästää pitkän sentin.

Jos vain mahdollista niin yrittäkää asua siellä ensin vuosi ja suunnitelkaa ja sitten taas suunnitelkaa. Jos siellä lämpö pysyy ja ei suuremmin muuta olla "muovitettu" niin eiköhän siellä vuoden pysy hengissä :roll:
-En tee virheitä, ne teen tekemättäkin...
Oto Hascak
Jäsen
Jäsen
Viestit: 2338
Liittynyt: La Huhti 08, 2006 15:26
Paikkakunta: Pirkanmaa/Sastamala
Kotisivu: www.suorakon.com
Paikkakunta: Sastamala
Viesti:

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja Oto Hascak »

keiju kirjoitti:Kysymys kuuluu: Kenet vien katsomaan taloa?
Mä voisin harkita lähteväni... Ikkunoiden kun pitää kuivua perjantaihin asti ennen uusintamaalausta eli joutoaikaa olisi.
Rakennuskonservaattori, restaurointirakentaja ja restaurointikisälli
http://www.suorakon.com
mich
Jäsen
Jäsen
Viestit: 243
Liittynyt: To Helmi 01, 2007 16:59
Paikkakunta: Lempäälä

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja mich »

Tampereella Pirkanmaan ympäristökeskuksen organisaatiosta (muistaakseni) löytyy perinnerakennusmestari Tapani Koiranen. Hän tuli meidän n 100v vanhaa taloa katsomaan ihan puhelinsoiton hinnalla 3v sitten. Asiallista kommentointia ja neuvoja tuli sieltä, lupasi tulla uudestaankin mutta enpä sitten enää saanut aikaiseksi soittamista, remontti vei mennessään. Jostain vaihteen kautta häntä varmaan voisi kysellä paikalle.
MikaR
Jäsen
Jäsen
Viestit: 109
Liittynyt: Ma Kesä 19, 2006 14:37
Paikkakunta: Itä-Uusimaa

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja MikaR »

keiju kirjoitti:Kysymys kuuluu: Kenet vien katsomaan taloa?
Oto Hascak kirjoitti:Mä voisin harkita lähteväni... (Rakennuskonservaattori & restaurointirakentaja)
Eiks tää ollu tässä? :-)
böcker
Jäsen
Jäsen
Viestit: 16
Liittynyt: To Huhti 10, 2008 15:34
Paikkakunta: Pohjanmaa

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja böcker »

Hei ja onnea mielenkiintoiseen projektiin

Olisin taipuvainen toteamaan samoin kuin edellinen, että ota vain tuo Oto. Jos kerran lähtee Tampereelle. Olen melko tuore jäsen, mutta seurannut muuten tätä palstaa pitkän aikaa ja Oton asiantuntemus vaikuttaa kyllä vankalta.
?keskellä kämmentä
Jäsen
Jäsen
Viestit: 745
Liittynyt: Su Loka 14, 2007 23:03
Paikkakunta: Tampere
Paikkakunta: Tampere

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja ?keskellä kämmentä »

Meilläkin kävi Koiranen ja antoi todella hyviä neuvoja!
Harmi, ettei kaikkea tullut kirjoitettua ylös,
tuppaa unohtuun...
Ilman hänen neuvojaan olis varmaan hätäilty monta kohtaa uusiks (lue:piloille :wink: )
Ottakaa Oto! Saatte varmasti hyviä neuvoja asiantuntijalta,
joka taitaa käytännön työnkin!
Ja varatkaa itsellenne muistiinpanolehtiöitä useita,
ja teräviä kyniä valmiiksi :-D
jos ei tee mitään, ei tule vahinkojakaan :)
Oto Hascak
Jäsen
Jäsen
Viestit: 2338
Liittynyt: La Huhti 08, 2006 15:26
Paikkakunta: Pirkanmaa/Sastamala
Kotisivu: www.suorakon.com
Paikkakunta: Sastamala
Viesti:

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja Oto Hascak »

Itsekkin tunnen Koirasen (tai siis ollaan kerran tavattu ja omistan sen pienen kirjasen) ja häntä voi suositella. En tosin ole varma, että vieläkö Pirkanmaan maakuntamuseo kiertää näitä "paikallisia" pirttejä katselemassa..? Siis juurikin sellaiset silmämääräiset katselmukset Koiranen hoitaa ja on tai ainakin oli luvalla sanoen halpa (lue: ilmainen). Sitten jos pitää mennä pintaa syvemmälle, niin en usko hänen toimenkuvaansa kuuluvan paikkojen availun. Eipä sen puoleen, samat asiat itsekkin pirtistä näen ja löydän (ja tarpeen vaatiessa avaan paikat :lol: ).

Koiranen on muuten käsittääkseni "siviiliammatiltaan/-koulutukseltaan" muurari eli tuolla saralla hän on varmasti valtakunnan pätevin kaveri, jos joku sattuu tarvimaan tuollaista tietoa. :-)
Rakennuskonservaattori, restaurointirakentaja ja restaurointikisälli
http://www.suorakon.com
Avatar
pvalila
Jäsen
Jäsen
Viestit: 18279
Liittynyt: Ke Joulu 06, 2006 16:54
Paikkakunta: Vantaa

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja pvalila »

Kannattaa ennen ostamista muistaa, että vanhan talon kunnostaminen on ihan oikeasti kallista. Ostettavan talon hintaa ei kannata liikaa katsella, ratkaisevaa on, että pelimerkit riittävät remontin läpivientiin. Remontointi on tavallaan ihan kivaakin, kunhan siihen on varaa. Omakohtaisesta kokemuksesta voin sanoa, että vanhaa korjatessa työmenekki on todella, todella, todella paljon suurempi kuin kokonaan uutta rakennettaessa (ja materiaaleista joutuu maksamaan suuremman yksikköhinnan, koska uuden talon rakentaja tietää tarkasti etukäteen mitä ja kuinka paljon hän tulee tarvitsemaan). Remontoidessa oppii aivan uuden suhteen rahankäyttöön, satanen ei ole yhtään mitään ja tonnilla saa nippanappa sen verran kuin aikoinaan vastaavalla määrällä mummonmarkkoja.

Ja jos todella ostatte tuon talon niin neuvo asua siinä vuosi ennen remontin aloittamista on aivan loistava; voin sanoa näin omasta kokemuksestani (minä siis aloitin remontin heti, mutta siihen oli aivan eriyiset syyt).
böcker
Jäsen
Jäsen
Viestit: 16
Liittynyt: To Huhti 10, 2008 15:34
Paikkakunta: Pohjanmaa

Re: Apua remontin laajuuden/hinnan arvioimiseen kaivataan TRElla

Viesti Kirjoittaja böcker »

Samaa sanon kuin edellinen. Rahaa uppoaa ihan älyttömästi, ja välillä tuntuu, että jos haluaa oikeasti vanhaa, siitä joutuu maksamaan enemmän kuin uudesta "markettitavarasta". Laminaattilattioita saa esim. todella halvalla, neliö lankkua maksaa helposti saman kuin yksi kokonainen huone laminaattia. Nimimerkillä: "yhden rintamamiestalon remontoinut laminaatilla ja nyt aikeissa aloittaa uuden projektin lankulla :roll: "
Vastaa Viestiin