Miltä vaikuttaa tämä kohde?

[zztap]

http://www.etuovi.com/kohde/525223

Rakennettu 1954

Eniten arvelluttaa tuo alakerta ja yleinen remppauksen tekemisen keskeneräisyys... Että paljon tuon "loppuun saattaminen" tulee vielä maksamaan.

Pesutilat kellarrissa ja ne on remontoitu 2004. Pesutila on todella matala (180cm tyyppinä meinaa pää osua kattoon). Lattiat ja seinät laatoitettu ja lattiaan on laitettu sähkölämmitysjohdot. Lattiassa tuntui selkeitä "kylmiä läikkiä" kohdissa joissa johtoja ei oltu laitettu tai mitkä jäi "väleihin". Saunan puoli on karu, lattia betonia ja kiuas on sähköinen, ei puulämmitteinen (sauna näemmä siirretty alkup. kohdastaan toiseen huoneeseen).

Muuten kellarissa olevat huoneet ovat viileitä varastoja ja lattiassa on pelkkää betonia (ja mattoja päällä). Kellariin menevien portaiden päällä on leikattua muovista lattiamattoa liimaamattomana ja aika karusti. Porraskäytävä muutenkin laittamaton ja pitäisi maalata jne.

Yläkerrassa paljon tekemistä pinnoissa, mutta ei mitään "suurta". Sisällä ei haissut ummehtuneelle eikä mitenkään. Sokkelissakaan ei pikasilmäyksellä ollu mitään jälkiä tai murtumia. Salaojia tuolla ei ole, kun on kuulemma "tontin korkeimmalla kohdalla" ja maa oli "hiesua"?

Yritän udella välittäjältä mitä sinne kylppäriin on tehty... että onko se pilattu rempalla vai ihan ok ratkaisu heitetty.

Olisko jotain kommentteja tuosta kenellään? Aikamoinen sekasotku tämä viestini kyllä on, siitä pahoittelut.

[apache]

Näin yleisesti: Minusta tuollainen puoliksi tehty remontti aina hieman kysymysmerkki, parhaassa tapauksessa saattaa joutua tekemään niitä jo tehtyjä remontteja uudestaankin, jos on tehty vähän sinne päin. Samoin tuollaisessa vasta remontoidussa on se vaara, että mahdollisesti väärin tehdyt rakenteet yms. eivät vielä ilmoittele itsestään, mutta odotappa muutama vuosi, niin saattaa kosteusvaurioita sun muita ongelmia alkaa näkymään.

Kyllähän nuo ratkaisutkin remontin laadusta jotakin kertovat, eli jos vesivaraajan alle on jäänyt lattiakaivo laittamatta ja lattialämmityskin asennettu vähän niin ja näin ... Ainakin tarkastaisin tuollaisen talon vielä tarkemmalla syynillä kuin "vain peruskuntoisen".

Kannattaa kysellä, josko remontista olisi vaikka valokuvia tarjolla, niin näkisi vähän että miten on tehty.

[zztap]

Ulkolaudoitushan tuossa pitäisi myös uusia niin siitä tuli mieleeni, että kannattaisiko siinä yhteydessä tehdä jotain seinien rakenteelle/eristyksille jos se on "alkuperäisessä kunnossa" vai iskeä vain uudet laudoitukset kehiin?

[Kulju]

Ulkolaudoitushan tuossa pitäisi myös uusia niin siitä tuli mieleeni, että kannattaisiko siinä yhteydessä tehdä jotain seinien rakenteelle/eristyksille jos se on "alkuperäisessä kunnossa" vai iskeä vain uudet laudoitukset kehiin?

Miksi pitäisi uusia? Eikö rapsutus ja uusi maali riitä? Älä ainakaan pilaa sitä millään eri suuntiin sojottavilla paneeleilla. Ei tuo ainakaan kalliilta vaikuta.

[apache]

Ulkolaudoitushan tuossa pitäisi myös uusia niin siitä tuli mieleeni, että kannattaisiko siinä yhteydessä tehdä jotain seinien rakenteelle/eristyksille jos se on "alkuperäisessä kunnossa" vai iskeä vain uudet laudoitukset kehiin?

Ja kannattaa muistaa, että jos noita seiniä menee lisäeristämään, niin se talon ilme muuttuu sitten samalla. Ikkunat jäävät helposti liian syvälle ja niin edespäin.

[?keskellä kämmentä]

Kun lueskelet täältä aiheesta kellari lisää, nin huamaat, että kellarin betonipintojen minkäänlainen pinnottaminen tai maalaaminen ei ole ihan niin yksinkertainen juttu... Pitäs päästä kuivuun rakenteiden sisään tai ulospäin... Että lue pari ehtoota kellariaiheestakin, ennenkuin teet pintaremontilla hallaa rintsikalle. Kannattais varmaan lueskella jo ennen tarjouksen tekemistä...

Nimimerkki: Tietämättömyyden huumassa ostettu pari ISOA pönttöä vaaleata maalia kellariin,
onneksi tietoisuus kasvoi ennen maalaamista ja totesimme, ettei kellaria voi sellaisella muovimaalilla maalata...

PS:toinen maalipönttö avaamatta, tarttisko joku, lähtis erullisesti uuteen kotiin

[zztap]

Joo, olen tuota lueskellut kellaripuolta ja kyllä hieman pelottaa kustannukset ja puhdas oman tietotaidon puute. Noh, pitää käydä siellä uudestaan katsomassa ja miettimässä. Kiitos jo kaikille kommenteista!

Täytyy tehdä uusi visiitti siellä ja miettiä sitten taas lisää omien "asiantuntijoidemme" kanssa ja pistämme ylös mitä kämpälle pitäisi tehdä ja mitä se maksaisi (eli onko "järkeä")...

[Tuomo]

Kohdehan vaikuttaa varsin lupaaalta.

Kuvausten perusteella kellari vaikuttaa olevan lähellä alkuperäistä. Saunaan lienee tehty uusi panelointi ja puukiuas purettu pois ja tilalle laitettu sähkökiuas. Onko pesuhuoneen lattian korko samassa tasossa muun kellarin lattian kanssa? Vai onko mahdollisesti alkuperäisen laatan päälle vaan laitettu lämmityskaapelit ja laatta?

Hyvä asiahan on, että vesi- ja viemäriputket on uusittu. Mutta onko kaikki? Oletan, että kellarin lattia on alkuperäinen ja sen sisällä on vanha viemäriputki. Ja kun alkuperäisessä ei ollut lämminvesivaraajaa, niin eihän sitä varten ole lattiakaivoa rakennettu. Onko edessä koko lattian piikkaaminen pois, syventäminen ja uudelleen rakentaminen "oikein" lattialämmityksineen?

Onhan taloon laitettu paljon uutta (katto, ikkunat, sähköt), mitkä tietysti näkyy myös hinnassa. Onko sähköt uusittu niin, että ne riittävät nykyajan tarpeisiin? Vai pitäisikö heti tehdä uusi sähköjen lisäysremontti?

Ulkopuoliselle lisäeristämiselle taitaa olla enemmän tuomitsijoita kuin suisittelijoita. Meillä purettiin mineriitti, lisäeristettiin 70 mm ja paneloitiin. Voin suositella, eron huomasi selvästi ennen ja jälkeen. (Ottamatta kantaa siihen, missä kunnossa nykyinen vuoraus on.)

Se onkin sitten vaikea arvioida, paljonko remontin loppuun saattaminen maksaa. Teettekö itse vai teettäen? Ja mikä on vaatimustaso? Omia taitoja ei kannata pelätä; jos on halua, malttaa tehdä huolella ja kun ottaa asioista selvää niin kyllä ne taidot kehittyy vuosien varrella.

Ja onko järkeä...... tuskin Mutta missä on? Kaikki on suhteellista......

[zztap]

Käytiin tänään katsomassa kämppää toisen kerran digikameran kanssa ja otettiin iso kasa kuvia ja nuuskittiin muutenkin enemmän paikkoja.

Itse asiassa koko saunan paikka on vaihdettu. Vanha sauna on purettu ja siirretty seinän toiselle puolelle. Sähköpääkeskus on upouusi ja ainakin vaikutti siltä että sähköt on pistetty ihan oikeasti kokonaan uusiksi.

Lattia on tosiaan kellarissa kaikkialla 200cm tienoilla, myös kylppärissä (paitsi pesuhuoneen reunoilla, joissa 196 cm).

Betonia tosiaan on kaikkialla kellarissa, "aulassa" on isketty lattialle muovimatto, mutta... Katotaan nyt, yritetään näyttää meidän "asiantuntijalle" noita kuvia mitä otettiin ja kahtotaan mitä se sanoo tuosta kellarista ja katosta.

Ulkoportaat tosiaan on uusittava kun ovat niin huterat ja se ihmetytti kyllä, että viemärin ilmausputki päättyi keskikerroksen vessan katonrajaan... eikös sen pitäisi mennä ulos asti?

Tässä pari kuvaa tutkimusmatkalta:
http://picasaweb.google.com/tuomo.pekka ... 2442277362
http://picasaweb.google.com/tuomo.pekka ... 4579723938
http://picasaweb.google.com/tuomo.pekka ... 6637500306

Toivottavasti viimeisen kuvan lika on vain hämähäkinseittiä :)

Ylipäätänsä ei kämpässä ollut kosteutta seinissä, seinän betoni/maali vain rapisi kun siihen koski... lattiat olivat vain todella, todella kylmät (kellari siis).