Minkähän laajuista remonttia tiedossa?

[rottelo]

Tervehdys arvoisa raati.

Kiikarissa olisi seuraavan linkin kaltainen kohde http://www.skv.fi/Aspx/Realty/RealtyDet ... yID=804360
Tämä hirsirunkoinen talo on ollut käytännössä asuttu ympäri vuoden. Lattiaan tehty lisälämmöneristys n. 20 v sitten, saunatiloja rempattu n. 15 v sitten, yläkerta ollut käyttämättömänä. Talon yksi seinusta on painunut ainakin niin paljon, että sen huomaa selvästi sisällä kävellessä ja muutenkin talo on painunut keskusmuurin suhteen. Alakerran seinät vuorattu sisäpuolelta kauttaaltaan lastulevyllä, lattiat muovimattoa. Keskusmuuri ehjä, ei halkeamia missään. Ryömintätilaan ei päässyt katselemaan, kissanluukut olivat auki, mutta niin pieniä, että niistä ei mitään nähnyt.

Jos talosta kauppoihin päästään, niin tarkoitus olisi repiä alapohja auki ja tunkkaamalla oikoa talo ja kunnostaa lattiat. Sen jälkeen sisäseinien kimppuun, lastulevyt pois, kuisti uusiksi jne jne.

Miltä vaikuttaa em. tietojen perusteella? Remonttia tiedossa paljon, mutta minkälaisia pommeja tuollaisesta voi pahimmillaan löytyä?

[apache]

Ryömintätilaan ei päässyt katselemaan, kissanluukut olivat auki, mutta niin pieniä, että niistä ei mitään nähnyt.

Kai noista kissanluukuista mahtuu kamera sisään? Räpsäise muutama kuva sieltä, niin näet ainakin vähän, että missä kunnossa se alusta on.

[Minttu]

Juu älä hyvänen aika ENSIN osta taloa ja vasta sitten katso talon alle...Kuvien perusteella talossa on aika olematon sokkeli eli lattia voi hyvinkin olla ollut altis kosteudelle jo useita vuosia, erityiskiitos lisälämmöneristykselle ja muovimatoille, jotka eivät ole helpottaneet mahdollista ongelmaa. Digikameralla mahdollisimman monta kuvaa alapohjasta kissanluukkujen kautta, pahimmillaan koko pohja voi olla mätä ja joudutte uusimaan kaiken. Parhaassa tapauksessa vaan pelottelen. Talo on tosi söpö, mutta ei kannata langeta söpöyden loukkuun...

[rottelo]

Esittelytilanne oli vähän huono, sillä kissanluukuista ei pääsyt kättä tunkemaan sisään, sillä niiden eteen oli ruuvattu 5x5cm jaolla olevat teräsristikot.

[Bily]

Lattiaan tehty lisälämmöneristys n. 20 v sitten, saunatiloja rempattu n. 15 v sitten, yläkerta ollut käyttämättömänä.

Kannattaa tiedustella miten tuo lisälämmöneristys ja saunaremontti on tehty. Onko yläkerrassa pidetty kuitenkin lämpöjä päällä? Näin ainakin oltaisiin estetty melko hyvin mahdollisen kondension aiheuttamia vahinkoja.

Jos talosta kauppoihin päästään, niin tarkoitus olisi repiä alapohja auki ja tunkkaamalla oikoa talo ja kunnostaa lattiat. Sen jälkeen sisäseinien kimppuun, lastulevyt pois, kuisti uusiksi jne jne.

Tuo tunkkaaminen ei varmaankaan ole kuitenkaan välttämätöntä vaikka nyt jokunen seinä olisikin notkollaan. Joko talo on voinut vähän painua tai sitten jokunen parru on hakattu taloa tehtäessä vinoon. Nuo ovat vanhempien omakotitalojen yleisiä "haittoja," jotka ovat kuitenkin helposti korjattavissa.

Esittelytilanne oli vähän huono, sillä kissanluukuista ei pääsyt kättä tunkemaan sisään, sillä niiden eteen oli ruuvattu 5x5cm jaolla olevat teräsristikot.

Kyllä nuo nyt saa siitä pois revityttää. Pystyyhän tuosta ristikon takaakin jo jotain kuvaamaan. Ehdottomasti kannattaa kurkistaa aina alapohjaan ja yläpohjaan ennen ostopäätöksiä. Voit vielä pistää parempiakin oma otettuja kuvia näytille, millaiset ovat esimerkiksi talon kosteat tilat.

[sofi]

Ottakaa mikrobinäytteitä ylä- ja alapohjasta sekä ikkunoiden ylä- ja alapuolista homeiden ja eritoten sädesienen varalta.
Idyllisen näköinen mökki, mutta vaikka olisi kuinka hurmaava ja osin pintaremontoitu, ei se kerro talon terveydestä mitään. Sokkeli on liian matala (ilm. altapäin eristämätön laatta, josta mahd. kapillaarista kosteudennousua alapohjarakenteisiin/eristeisiin/puurakenteisiin jne; vai onko kauttaaltaan rossi?), ikkunapellitykset puutteelliset, sade- ja sulavesien ohjaus puutteellista, maanmuovailut puutteelliset, piipunhatut puuttuvat, yläpohjan tuuletus puutteellinen - ainakin päätykolmioiden tuuletusaukot puuttuvat, miten lie lappeiden tuuletusrakojen laita? Näin, pikaisella silmäyksellä. Toivottavasti mitään ei löydy, mitään ikävää. Aivan ihanan näköinen paikka ja talo, toivottavasti terve talo

Oliko kunnallistekniikkaa? Jos ei, selvittäkää onko tulossa minkämoisia pakkoliitoksia? Montako sakokaivoa on? Oliko kunnan vesi vaiko oma kaivo? Mikä kaivossa vedenlaatu? Onko pora- vaiko rengaskaivo? Riittääkö vesi kuivina kausina?

Ja kissanluukkujen ristikot ehdottomasti irti ja alapohjaa kuvaamaan, ellei pohjaa ole täytetty.

Ja selvittäkää seinien rakenne ja maali, millä maalattu

[Minttu]

Jaahas, se talo onkin jo myyty. Rottelolleko? Joka tapauksessa toivon, että se joka talon osti tajusi ruuvata ne ristikot irti ja kurkata talon alle...

[rottelo]

Juu, meillehän se jäi. Ala- ja yläpohjaan siten kurkittiin tarkemmin ja mitään kummallista ei näkynyt. Kuistin etuosa on retkahtanut pahiten, mutta sen laitamme muutenkin uusiksi. Paremmassa kunnossa tuo talo on kuin mitä luulimme, remppaa riittää silti. Kiitokset vaan vinkeistä. Tullaan sitten taas kyselemään tyhmiä, kun oma ymmärrys loppuu