Mikähän tässä kohteessa mättää?

[Purola]

http://www.oikotie.fi/realestlist?exit= ... ts_forsale


Plussat:
-Edullinen hinta
-Sijainti
-Tontin koko

Miinukset:
-tehty märkätilaremontti (mutta miten?).
-Yleiskunto: Huono, jopa asuntovälittäjän sanomana
-Oma viemäröinti. Eli uusiksi menee.

[jope]

Ei siinä välttämättä mättää yhtään mikään sen enempää kuin muissakaan vastaavissa. Hintaa en osaa kohteelle arvioida mutta kaikki on arvossaan jos hinta on paikallaan.

Märkätiloihin pitää aina suhtautua tuommoisissa että uusiksi menee. Hyvä puoli näytti olevan että putket on pinnassa. Siitä voi olettaa että ajatusta on ollut muutenkin remonttia tehdessä. Voi olla että kylppäri on täysin käypä. -86 ei käytetty vesieristeitä nykyiseen malliin joten todellisuus voi olla silti ihan mitä vaan.
Välittäjäjien on pakko myydä nuo kohteet huonokuntoisina koska kaikki ostajat ei ymmärrä mitä tarkoittaa vanha talo. Ei se silti tarkoita että talo huono on. Se on vaan huono niille jotka on tottuneet asumaan kerrostaloissa.

Ainoa suuri kysymys mitä heti tuli mielee on perustus. Talo näytti olevan kovin matalalla. Ryömintätilat ois hyvä tarkastaa.

[hartsakoski]

Asiasta mitään ymmärtämättömänä kirjoitan seuraavaa:hinta ainakin on halpa(jos vertaa tänne Oulun hintoihin).Ilmeisesti pihalla paljon istutuksia valmiina.Tontti hyvän kokoinen.Onko tuttavapiirissänne ketään rakennusalalta tietotaitoa omaavaa?Käyttäkää häntä tai muuta puolueetonta arvioijaa paikalla.Voi olla että kohde on hyvässäkin kunnossa ikäänsä nähden,tai sitten vielä huonommassa kuin oletatte.Älkää kuvitelko remontoimista ja kunnostamista ainakaan liian halvaksi,vaan laskekaa mieluummin reippaasti yläkanttiin ettei tule pettymyksiä ja maksuvaikeuksia(en toki epäile maksukykyänne).Onneksi vaikutatte itsekin hieman epäileviltä,monesti kun tahtoo olla meillä itsekullakin näissä asioissa liian "ruusunpunaiset"lasit päässä,ja silloin kylmä harkinta karkaa.Onnea ja menestystä talon hankintaan!

[Limes]

Kai hintaan vaikuttaa sijainti,kunto ja neliöt. Järjestys vaihtelee,etenkin sijainti on melkoinen jokeri.
Kuolinpesät joskus myy ns. hinnalla millä hyvänsä. Ja tulevan tielinjan tai kauppakeskuksen alla/vieressä saattaa hinta
vaikuttaa edulliselta.

[Kauppis]

Minua tuppaa noissa myyntiesitekuvissa kiinnostamaan enemmän se, mitä niistä on jätetty pois, eli mitä ei haluta näyttää.

Eikä ole tuo kuvaus muutenkaan oikein selventävä.

Jos se kiinnostaa riittävästi, niin nimiä papereihin, vaan sitä ennen kannattaa tarkistaa kaavoitusihmisiltä, onko alueelle kaavailtu tulevan jotain uutta, kuten motarin oikaisua, lentokenttää, pimeäparkkia tmv isoa.

[Bily]

Minua tuppaa noissa myyntiesitekuvissa kiinnostamaan enemmän se, mitä niistä on jätetty pois, eli mitä ei haluta näyttää.

Eikä ole tuo kuvaus muutenkaan oikein selventävä.

Jep, ja yleensäkin kylpyhuone kuvista on jätetty lattian ja seinän liitoskohdat kokonaan kuvaamatta. Siellähän ne tummimmat kohdat yleensä juuri on.

[jope]

Eihän siinä mitään järkeä olisi jos kuvissa kaikki viat olisi esillä. Myyntitapahtumassa on aina tarkoitus näyttää kohteen hyviä puolia. Kuka sitä nyt autostaan ruosteesta kuvia ottaa ja niillä kauppaa yrittää. Käyttäkää nyt järkeä hyvät ihmiset, eihän kukaan talokauppaa näkemättä tee joten kyllä ne tummuneet saumat siellä paikanpäällä näkee.

[Bily]

Eihän siinä mitään järkeä olisi jos kuvissa kaikki viat olisi esillä. Myyntitapahtumassa on aina tarkoitus näyttää kohteen hyviä puolia. Kuka sitä nyt autostaan ruosteesta kuvia ottaa ja niillä kauppaa yrittää. Käyttäkää nyt järkeä hyvät ihmiset, eihän kukaan talokauppaa näkemättä tee joten kyllä ne tummuneet saumat siellä paikanpäällä näkee.

Kummanko ainakin oletetaan olevan rehellisempää, auto- vai asuntokaupan?

[Kauppis]

Ei se mustuma vielä kerro mitään varmaa. On voinut joskus kastuakostua ja on kuivannut, mutta mustunut saatuaan happea. Tai on vain likainen.

Jokusen vuoden erilaisissa esittelyissä asuntoja tutkailleena suosittelen varautumaan tarkempaan tutkailuun taskuveitsellä ja -lampulla & tupakinsytyttimellä.

Valolla näkee ja terällä voi sivumennen kokeilla mm ikkunan aluslautojen kuntoa.
Sytkärillä saa nopsaan selville, kulkeeko ilma tuuletusräppänöissä ja ikkunanvierissä tmv paikoissa mihin päin, jos ollenkaan.

Nämä toimet tietysti vaativat luvan ja tarkemmat tutkailut luotettavan ammattilaisen osallisuutta.

[jope]

Kaiken parhaimpaan tulokseen pääsee kun ottaa sorkkaraudan ja moottorisahan mukaan asuntoesittelyyn. Vetää parit seinät auki ja sahaa parit aukot sopiviin paikkoihin niin pääsee jo jyvälle talon kunnosta. Ylimääräistä pikkunipottamista välttääkseen kannattaa tehdä reiät ja roilot semmoseen paikkaan mistä ei omistaja näe.
Tulitikkujen kanssa kannattaa ottaa mukaan kumia tai vaihtoehtoisesti öljytrasselia. Laittaa pienen notskin kylppäriin ja menee ulos katsomaan tuleeko hormista mustaa. Siitä voi kätevästi päätellä onko painovoimainen ilmanvaihto kunnossa.
Kivijalka viat selviää kätevästi lekalla. Kolme kertaa kun säästöbetonikivijalkaa kajauttaa täydet niin ehtaa on jos on vielä pystyssä.
Vesikattovuodot selviää kätevästi paloruiskulla. Tilaa palolaitoksen suihkuttamaan vettäpaineella katolle vastavirtaan niin vuodot on kätevä paikallistaa.

[sofi]

Ja mikähän tässä mättää:


Kohde:963945
http://www.asuntoverkko.com/crometapp/p ... 14DC754844


Tämä on kohde, jota viime vuonna kävimme katsomassa ja koputtelemassa ihan ensimmäiseksi livenä, sitä ennen taloja vain netistä bongailtuamme. Talossa on rempattavaa, vanhassa aina, mutta millekään "mummulalle" ei tönö tuoksahtanut, linjat suoria (paitsi ulkorakennuksissa); ei näkynyt vesivaurioita, ikkunapokatkin hyvää puuta - alkuperäiset. Alkuperäisyys sormipaneleineen kohteessa plussaa. Mitä vähemmän tehty, sen parempi, meidän mielestämme (tietty eduksi tuikitarpeellisten remonttien suorittaminen, katon huolto jne.). Kosteutta ei kellarissa näkynyt (vaikka satoi vettä ties monetta päivää). Mutta talon toisen päädyn ilm. laattaperusta arvelutti. Ja navetassa olisi ollut suuri työ, oli aika kaameassa kunnossa hevostalliksi kunnostamista ajatellen. Sisäremppaakin talossa olisi piisannut, muttei kiireelliseltä vaikuttavaa, paitsi yläpohjan tuuletuksen parantamista (ja ulkona sade- ja sulavesien ohjausta, salaojitusta, verhoilun huoltoa, piipunhattujen asennusta...), mutta esim. vanhat puiset keittiönkaapit olisin ehdottomasti halunnut - miehen kaameaksi kauhistukseksi - säilyttää. Ja ikkunat vain huoltokäsitellä. On niin harvinaisen vähän rempattu kohde, että namskis . Ja edullinen (johtuen sijainnista). Lopulta ratkaisi kuitenkin etäisyys: olivat ukkelin opinnot loppusuoralla. Työpaikat ovat jossain muualla kuin edes siedettävän matkan päässä tuosta somasta pikkutilasta.
Ei ole kenellekään kelvannut - on taas myynnissä. Ja meillä on "iki-ihana" hometorppamme, johon sitten päädyimme, he he, ja jossa ehdimme asua peräti kolmisen viikkoa ennen kuin tuli oireiden vuoksi äkkilähtö evakkoon. Olisiko sittenkin pitänyt ostaa tämä ensimmäinen vaihtoehto..... Vai onko tämäkin homeessa? En usko, ei ole rempoilla pilattu, eikä toisaalta remppaamatta jättämiselläkään (eivät vuoda katot jne.).