Tämmöstä kateltu

[rch]

Tervehdys vaan kaikille, uusia sivuilla ollaan, vahingossa tänne eksyin, kun netistä etsittiin tietoa vanhan talon ostamisesta asumisesta ja kunnostamisesta. Eli vastaan on tullut nyt tämänlainen rmt

Näytössä katsottiin pintapuolisesti ja ihan hyvältähän se näytti, tarkoitus on mennä tekemään tarkempaa kuntokartoitusta, tölli on ainakin loistopaikalla ja tontti upea.

Mulla ei nyt ole mukana "vikalistaa" eikä listaa mitä remontteja/peruskorjauksia taloon on tehty joten en nyt sen tarkemmin pääse kertomaan mitä siellä on tehty/jätetty tekemättä.
Muistan ainakin, että sähköjä uusittu, kuistin katto kaipaa uudet pellit, lisäeristystarvetta on, jätevedet pitää ajanmukaistaa 2014, osa vuorilaudoista on huonossa kunnossa, talo ollut muutaman vuoden 90 luvulla ilman räystäitä ja rännejä, salaojitusta on tehty osittain(?), ikkunoita uusittu ja ja..vitsit kun en muista.
Pari viimeistä vuotta ollut vanhan pariskunnan kesäasuntona ja talvet pidetty lämpöä yllä, sitä ennen ihan asuntona.

Ensin suunniteltiin pelkän tontin ostoa ja uuden talon rakentamista, mutta kyllä tollanen vanha talo on ihan meidän näköinen juttu.
Tässä olisi tekemistä kesälomiksi ja kaikeksi vapaa-ajaksi.

[Tinakenkäpoika]

Tässä olisi tekemistä kesälomiksi ja kaikeksi vapaa-ajaksi.

HIh, tuossa lauseessa ette voi osua juurikaan enenpää oikeaan :)

[Bily]

Perusasiat kannattaa tarkistaa aina hyvin; alapohjasta ja vintista kuvia sekä itse kokeilemaan rakenteitten kuntoa, jos vain mahdollista. Markätilojen kunto ja rakenne kannattaa myös katsoa sekä tarkistaa tarkkaan. Myöskin remontit kannattaa selvittää kunnolla, ainakin jonkinlainen lisärakennus tuohon nähtävästi jälkeenpäin tehty.

Vaikea sanoa talosta muuten mitään, kun ei ole sisätiloista tai edes itse talosta kummoisia kuvia.

[DonJenzus]

Oli kämppä näköjään vaihtanut omistajaa. Miten kävi rch, ostitteko pois??

[rch]

Kyllä se meille on tulossa
Annoimme sunnuntaina ostotarjouksen sen mukaan miltä talon kunto myyjän kirjoittaman vika/remonttilistan mukaan sekä pintapuolisen näkemän mukaan on, tuli vastatarjous jonka hyväksyimme, hintakin putosi, sanotaanko -mukavasti.
Purkavana ehtona on vielä se talon kuntotarkastus johon itse lähdemme mukaan könyämään taloa, jos sieltä jotain löytyy tyssää kaupat tai aletaan pudottamaan hintaa, myös lainaehto, eli me vasta ensiviikolla allekirjoitetaan laina, suullinen lupaus pankista on joten sen vuoksi ihan varmuudeksi sellanenkin.

[DonJenzus]

Onneksi olkoon uudelle kodille(ehkä...toivotaan että mitään pommeja ei löydy)

Muistathan ettet maksa siitä salaojasta, kun sitä ei siellä kerran ole kokonaan
ja muista olla todella tiukkana jos (ja kun ) jotain vikaa löytyy. Pyydät alennusta sen mukaan mitä oletan koko asian korjaamisen maksavan , jos vastapuoli ei suostu niin tule vastaan oman mielen mukaan(toki muistaen, että se on jonkun koti ollut aikaisemminkin ollut joten ihan villiksi ei kannata heittäytyä, jottei toinen pahoita mieltään.

Toivottavasti talo on toiveiden mukainen

Don

[ester]

Muistathan ettet maksa siitä salaojasta, kun sitä ei siellä kerran ole kokonaan
ja muista olla todella tiukkana jos (ja kun ) jotain vikaa löytyy. Pyydät alennusta sen mukaan mitä oletan koko asian korjaamisen maksavan

Niin mitä tällä tarkoitetaan noin kirjaimellisesti...?Eli jos pyynti olisi vaikka 150te,140te tarjous menee läpi.Niin vieläkö voi vaatia alennusta puuttuvista salaojista,vaikka niiden on ostohetkellä tiedetty puuttuvan?Ja minkälaiset virheet kuntotark raportissa oikeuttavat pyytämään alennusta?Ettei tässä nyt itse ala maksamaan liikaa omasta kohteesta...

[sofi]

Toivottavasti öljysäiliö on lasikuidutettu ainakin jos on maassa?
Onnea uuteen kotiin!

[DonJenzus]

Muistathan ettet maksa siitä salaojasta, kun sitä ei siellä kerran ole kokonaan
ja muista olla todella tiukkana jos (ja kun ) jotain vikaa löytyy. Pyydät alennusta sen mukaan mitä oletan koko asian korjaamisen maksavan

Niin mitä tällä tarkoitetaan noin kirjaimellisesti...?Eli jos pyynti olisi vaikka 150te,140te tarjous menee läpi.Niin vieläkö voi vaatia alennusta puuttuvista salaojista,vaikka niiden on ostohetkellä tiedetty puuttuvan?Ja minkälaiset virheet kuntotark raportissa oikeuttavat pyytämään alennusta?Ettei tässä nyt itse ala maksamaan liikaa omasta kohteesta...

No joo. Tuota...ehkä vähän hätäinen kommentti, kun en tiedä taustaa. Lähinnä tuli sellainen ajatuspätkös että ajattelin, että sitä on siis salaojaa ruvettu kaivamaan ja sitten jätetty se kesken kaiken sinne johonkin sokkelin viereen pissimään.
Arvatenkin sitä on aloitettu purkusuunnasta, joka sinällään vähän arveluttaa koska vanhasta talosta ja sen sokkelikorkeuksista ( ja mahdollisista anturoista) ei varmaksi voi tietää. joten on aina riski, että putkien veto noin alusta->loppuun on vähän hankalaa. Mutta kuitenkin. Tarkkana kannattaa olla.

Vaikka tarjoukset on tehty ja kuntotarkastusta ruvetaan tekemään, voi ja pitää hinnasta neuvotella. Esimerkkinä juuri tuo salaoja-asia. Ostajalle on kerrottu,että salaojaremontti on osittain tehty, mutta millä tavalla sitä ei ymmärrykseni mukaan olla selvitetty sen tarkemmin. Muut remontithan ovat ihan yhtälailla kuntotarkastuksen selvityksen alla. Eli vaikka kerrotaan että remonttia on tehty, niin viimeistään kuntotarkastuksen aikana kannattaa selvittää, että miten ne remontit on aikoinaan tehty.

Meillä esimerkiksi kuntotarkastaja totesi kommenttiin "salaoja remontti tehty" Että hän ei voi todeta toimvuutta koska salaojien tarkastuskaivoja ei ollut. Nyt tässä tulee sitten joka h**vetin päivä mietittyä että mikä tilanne siellä kellarin seinissä oikein on. Myöskin kun olen rintamamiestalo-sivustoa lukenut, olen tullut täysin vainoharhaiseksi, koska meidän talon sokkelissa on pikisively->patolevy->100mm rytoksia ja täällähän tuollainen rakenne on luokiteltu ryhmään "EI EI!"

No tulipahan tästäkin tämmöinen satu.
Jokohan RCH:lta saisi tietoja miten kämpän kanssa ollaan edetty

[tuuma]

Meillä esimerkiksi kuntotarkastaja totesi kommenttiin "salaoja remontti tehty" Että hän ei voi todeta toimvuutta koska salaojien tarkastuskaivoja ei ollut.

Meillä kuntotarkastaja totesi että on hemmetin hyviä omenoita ja ennen sitä pomppi ullakolla hetken (n. 120kg) ja tokaisi: runko taitaa olla terve! Silti jotenkin peilasi läpi että ei mitään suurempaa eli rakenteelista vikaa ole ja ei ole sittemmin löytynytkään, asui itse RMT:ssä.

Vikaahan näissä taloissa on yllinkyllin ja sitä se rivien välistä tarkoitti, tietty tuntui että se vähän katsoi meitä säälivästi "mitähän tästä seuraa". Aika lottoamalla mentiin mutta jos nyt olisi toiseen mahdollisuus niin ehkä ei enään ihan helpolla ostajat/kiinteistövälittäjät pääsisi mutta ihan O.K. tääkin on. Tykätään ja se se onkin pääasia!

[pvalila]

Annetaan nyt teillekin tämä vakioneuvo, joka olisi ollut hyvä minullekin vaikkei sen noudattamiseen perhepoliittisista syistä mitään mahdollisuutta olisi ollutkaan: ASUKAA SIINÄ TALOSSA VÄHINTÄÄN VUOSI ENNEN MERKITTÄVIÄ REMONTTEJA JA LUKEKAA JOKA HEMMETIN PÄIVÄ TÄTÄ SAITTIA. Ja Talotohtori-nimisen kirjan voitte käydä ostamassa.

[rch]

Eipä ole yhtään ehtinyt tänne kirjoitella..
Homma meillä on edennyt ja talosta mennään tekemään kaupat nyt perjantaina. Muuttamaan päästää 15.8, millään ei nyt malttaisi odottaa, että pääsisi jo muuttamaan.
Olohuoneen lattia on ainoa joka tarkemman syynin perusteella pitää repiä auki ja ihan rossipohjaan asti, myyjän kustannuksella, kuvien perusteella lattiasta oli valunut purua joten se uusitaan/korjataan.
Muutoin talo vaikutti terveeltä ja hyväkuntoiselta.

muoks. ehkä tonne projektipuolelle tulen kirjoittamaan talon vaiheista, kun han päästään muuttamaan.

[sofi]

Eipä ole yhtään ehtinyt tänne kirjoitella..
Homma meillä on edennyt ja talosta mennään tekemään kaupat nyt perjantaina. Muuttamaan päästää 15.8, millään ei nyt malttaisi odottaa, että pääsisi jo muuttamaan.
Olohuoneen lattia on ainoa joka tarkemman syynin perusteella pitää repiä auki ja ihan rossipohjaan asti, myyjän kustannuksella, kuvien perusteella lattiasta oli valunut purua joten se uusitaan/korjataan.
Muutoin talo vaikutti terveeltä ja hyväkuntoiselta.

Otitteko näytteitä seinien alaosista? En halua hysterisoida, mutta tuon luokan vaurio tietää yleensä sitä että varsinkin sädesieni on levinnyt seiniin, ainakin alaosiin. Pahoin saastunut purueriste/villa voi tuntua käteen aivan kuivalta ja näyttää moitteettomalta (niin kuin meillä), olla silti erittäin vahvasti homeiden ja sienien saastuttamaa. Ei ole torppaa jossa ei hometta tms. kasvustoa jossain kohdin puskisi esiin, mutta teidän tapauksessanne pitoisuudet oletettavasti suht suuret rossipohjaosassa. Toivottavasti selviätte vain reilulla uusimisella (metri tervettä ainesta poijes sairaan ympäriltä, on hyvä ohje, jos esim. sädesieni on lähtenyt lonkeroitaan vauriokohdista kauemmas levittelemään).

Muutoin talo on siis terveeksi todettu (aistinvaraisesti?). Toivottavasti on myös terve. Meillä aistinvaraiset havainnot pätevän kuntokartoittajan toimesta antoivat virheettömiä tuloksia talon monen monituisista kohdista, jotka laboratorioanalyysit näyte-eristä paljastivat kuitenkin pahoin saastuneiksi .

Onnea uuteen kotiin, toivottavasti mitään ikäviä ylläreitä ei tule vastaan ja talo on sitä mitä uskotte sen muualta kuin rossin ja muiden todettujen vaurioalueiden osalta remppojen jälkeen olevan: terve, oma rakas koti .

[pvalila]

Sofin kirjoittelu kannattaa ottaa tosissaan, hän on joutunut itse kamppailemaan näiden ongelmien kanssa. Purujen valuminen alas ei ole ongelma, mutta jos se on johtunut rossipohjan lahoamisesta (mikä muu voisi olla valumisen syy?) niin silloin vaurio voi olla todella paha.

- Jos ongelma on keskellä huonetta ja seinien vieressä kaikki ok niin silloin korjaaminen on vielä suhteellisen suoraviivaista.

[rch]

Ei näytteitä otettu, purut oli valunut alas siis juuri huoneen keskeltä, lahonnut puu katkennut/pudonnut, ympärillä näytti terveeltä.
Tossa pari kuvaa rossipohjasta, kommenttia saa antaa..

ympärillä sitten näyttää tältä