"rossipohjassa ei tuuletusta" uskaltaako ostaa?

[kikkailija]

talo mitä olen katsellut on 1954 vuoden rossipohjalla varustettu kohde.. Siinä ei ole minkäänlaista tuuletusta eikä mitään aukkoa josta edes näkisi miltä alapohja näyttää! Kysymys kuuluukin että kuinka suuri mahdollisuus on että alapohja on mätä/homeessa? Onko yleistä rintsikoissa että ei ole mitään tuuletusta?

[?keskellä kämmentä]

Jos sen välttämättä haluut, eikä muuta isompaa vikaa löydy...
kauppakirjaan maininta ja aukaiset sitten aukon vaikka
ennenkuin kauppasummaa kokonaan maksetaan...

[Tomppa]

Herää kysymys että onko talossa rossipohjaa ollenkaan vai onko talo laatalle perustettu tai myöhemmin valettu rossin tilalle laatta?
Toki on mahdollista ettei luukkuja ole ollut alunperin ollenkaan mutta on se hyvin epätodennäköistä.Todennäköisempää on että aukot muurattu umpeen myöhemmin jonkun alapohjaremontin aikana.Ilman tuuletusta oleva rossipohja on selkeä riskirakenne ja ennen ostoa on syytä tehdä tarkat tutkimukset kunnon selvittämiseksi.

[duppa]

Jos ruvetaan "pikkasen" pessimistiseksi (lue: realistiseksi), niin lue seuraava viestiketju

http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=10&t=5030

[Nupukki]

Meidän rintsikka on maanvaraisella laatalla, jonka päällä oli lattiakoolaus, purut, villat ja vanerit + muovimatto. Tuuletusaukkoja ei ollut - tai no hyvin pienet 10 cm x 3 cm, jokaisella ulkoseinällä 2 kpl.

Odotin katastroofia, kun alakerran remppa toukokuussa alkoi, olin lukenut kauhutarinoita 50 - luvulla rakennetun maanvaraisen laatan huonoudesta. Purkutöiden edetessä selvisi, että vanha laatta oli haljennut ja pudonnut ulkoreunoiltaan 10 - 30 cm, kun maa-ainekset sen alla olivat liikkuneet. Onni oli se, ettei minkäänlaisia kosteusvaurioita ollut, jollei hieman yhdestä nurkasta tummuneita puruja lasketa . Sitä en tiedä, että miksi alapohja oli niinkin hyvässä kunnossa, kun olosuhteet olivat olleet vuosikausia kovin otolliset kaikille mahdollisille vaurioille (salaojia ei ole, räystäitä ei ole, savinen tasamaatontti jne.). Saattaa olla, että tulisijan päivittäinen lämmittäminen huippulukemiin oli lämmittänyt "koko lähitienoon" ja toiminut kuivattajana siinä samalla. Tai sitten nämä rintsikat tuulettuu jokapuolelta vaan niin hemmetin hyvin .

Vanha laatta kopauteltiin osiin ja kannettiin pihalle, nyt on saven kaivuutyötkin saatu päätökseen. Vanhan laatan tilalle tulee uudenaikaiset kapillaariset salaojittavat lämmöneristeet ja uusi betonivalu raudoituksineen. Töitä se kyllä teetti (iltahommina kun tekee), mutta kun ennakkoon tiesi, mitä kauheaa voi olla edessä, niin siihen osasi varautua. Loppujen lopuksi tämä lattialaatan uudelleenrakennus tuntui ihan "pikkujutulta", paitsi että asuminen ja eläminen maapohjaisessa talossa ei ole niin ihanaa...

Kannattaa hieman tutkia ja perehtyä asiaan, mikäli torppa kiinnostaa ja sen aikoo ostaa. Meillä ei rintsikkaamme ostaessa ollut minkäänlaista "järkeä" päässä, kun kiinteistö oli niin mieleinen. Näin jälkikäteen ajateltuna taisi olla hyvää tuuria matkassa, koska suuremmilta ongelmilta ollaan vältytty, ainakin toistaiseksi.