Mihin kiinnitän huomiota ennen ostopäätöstä?

[anttipantti]

No niin,

sunnuntaina pitäisi mennä tutkimaan -45 rakennettua rintsikkaa, josta viime viikonlopun esittelyssä kiinnostuttiin. Apunamme meillä on erään rakennusvalvontaliikkeen suorittama kuntotarkastus vastaavasta talosta. Siinä mainitut kohdat pystymme tarkistamaan itse mittauksia lukuunottamatta. Mihin seikkoihin teidän, rintamamiestalon omistajien, mielsetä kannattaa kiinnittää erityistä huomita?

Talo on rapattu ja purueristeinen. Sijainti on hiekkaharjulla, eikä kosteutta mittauksienkaan mukaan ole. Pinnat ovat pääosin alkuperäisiä, joten taloa ei ole remontoitu pilalle. Putket ja vesikatto on uusittu sekä sähköjä näkemäni mukaan sieltä täältä. Ikkunat näyttävät alkuperäisiltä. Sauna on rakennettu kellariin joitakin kymmeniä vuosia sitten. Suuri osa talosta on kuitenkin alkuperäisellä rossipohjalla ja alhaalta katsottunakin näyttää terveeltä.

Kiitos hänelle joka vastaa!

[RistoRintsikka]

En ole kylläkään RMT omistaja enkä asiantuntija, mutta taidan olla samassa tilanteessa kanssasi eli katselemassa omaa työmaata

Jos olet selaillut tätä foorumia niin tässä threadissa on aikamoinen lista mihin kannattaa kiinnittää huomiota: http://www.rintamamiestalo.net/Keskuste ... .php?t=713

Tämän löysin myös itse äskettäin: http://www.suomela.fi/default.asp?stc=&sc=1029&sa=1321

[MM]

Kuulostaa lupaavalta.

[anttipantti]

Kyseinen talo löytyy etuovi.comissa kohdenumerolla 111286.

[maanma]

Sähkölämmitteinen, vaan onko kolmivaihesähkö? Kysyn siksi, että keittiön liesi on 220v töpselimallia. Taitaa olla, mutta osa sähköjärjestelmästä on originaalia metalliputkimallia.

Parvekkeen saa varmaan uusia kokonaan , jos on yli 30v vanha.

Uudehko peltikatto näyttäisi olevan. Olis vaan kannattanu jatkaa vähän parvekkeen päälle.

Rappaus on (betonikalkki)maalauskunnossa.

Kuvissa ei näy korvausilmaventtileitä.

[anttipantti]

Talossa on kolmivaihesähkö ja parveke on uusittu hiljattain.

[nelkku]

Ihan kivannäköinen talo ja hommiakin näyttäisi riittävän
No mitäs, meinaatteko tehdä tarjouksen...?

[anttipantti]

Vielä ei olla tarjousta tehty. Muutama askarruttava asia vielä on.

Viemärit näyttäisivät olevan lattiakaivoista ja allaskaapeista eteenpäin vanhoja valurautaisia. Mihin niissä pitäisi kiinnittää huomiota? Talo on yhdistetty kaupungin viemäriin.

Lisäksi lämminvesivaraaja näytti onnettoman pieneltä ja ahtaasti vessaan sijoitetulta. Kuinka kalliita 2-4:lle käyttäjälle järkevän kokoiset varaajat ovat ja miten helposti onnistuu asennus johonkin järkevämpään paikkaan?

[jmattis]

onnea jahtiin.

tuo varaaja kannattaa samantien vaihtaa reilusti isompaan: niissä on ylensä myös paremmat eristykset, ja käyttökustannukset jäävät pitkän päälle pienemmiksi. paikka voi olla hankala miettiä, mutta lvi-liike auttaa. pelkän varaajan saa tonnilla jo reilusti, asennushinta sitten aina tapauksittain.

viemärit: ne voi olla ihan pehkut ja tukkoiset tai kestää seuraavat 30 vuotta... varaudu kaikkeen. jossain rempassa 10 cm valurautaputken sisällä oli enää sentin reikä.

tuo 'osittain uusittu' sähköpuoli kannattaa tsekata, että se on asianmukaisesti tehty, ja tod. näk. kannattaa muun rempan yhteydessä uusia pikku hiljaa kaikkialta. pari vanhaa jakorasiaa auki niin näkee onko hapettumia, tee jännitteettömyystarkistuksia valaisimissa yms. "pientä".

minä korostaisin vielä perustusten tarkistusta, ne voi olla älykalliita korjata. pikku halkeama ei mittään (niitä on kaikissa) mutta isot notkot, siirtymät jne.

[anttipantti]

Ylihuomenna on yleinen näyttö ja jotta tuon talon sais, täytyis tarjous varmaan tehdä sitä ennen. Mitähän meidän pitäis vielä tietää? Kuinka kallista olisi, jos ne valurautaviemärit pitäis vaihtaa uusiin? Entä kannattaako 20-vuotiaat sähköpatterit vaihtaa uusiin, jos ne toimivat vielä? Ja mitähän se sitten maksais. Nämä ovat tietysti pikkujuttuja, jos talon rakenteet ovat kunnossa...

[maanma]

Valurautaviemärit on hyvin pitkäikäisiä. Tosin kunnolla tukkoon ne voi mennä - nimimerkki kokemusta on. Niiden heikoin kohta on liitokset. Sampo varmaan voi kertoa onko nähnyt läpimädäntynyttä. Kaupungin vesilaitoskin antaa varmaan arvion niiden eliniästä. Maan alla voi olla myös lisäksi betoniviemäreitä. Näin ainakin meillä. Ne meidän -67 vuoden versiot alkaa olla varmaan varsin happaneita eniten liitoksista. Yksi wc pytyn mutkana toiminut ainakin oli.

Ne lämpöpatterin on käyttöiän loppupäässä. Uudet kannattaa ottaa sellaiset kapeat öljytäytteiset ja laittaa erillinen laadukas huonetermostaatti ohjaamaan niitä. Näin toimien patterit voi olla vaikka honkkarikamaa, joiden omat termarit ei oo kovin herkkiä eli noin niinkuin sähköpihejä.

[anttipantti]

Käytiin taas taloa ihmettelemässä eikä uskallettu tarjota. Kävin tällä kertaa sokkelin ulkopuolelta sekä kivijalan kellarin puolelta läpi eikä ollut valumia eikä halkeamia, mitä nyt pari hiushalkeamaa ja muutama murunen jostain lähtenyt.

Yläkerrassa oli sen sijaan yhden oven karmit vinossa ihan selvästi. Alakerrassa eikä katossakaan vastaavalla kohdalla heittoja näkynyt ja kai se ovi on ollut samalla tavalla kymmeniä vuosia. Myös kuistin katossa oli vähän notkoa sisäpuolella, mutta pikkuvika lienee sekin. Jos talo on 60 vuotta vanha, niin kai siellä saa vähän tuollaista vinoutta ollakin.

On se vaan niin vaikeaa tehdä näin isoja päätöksiä. Kun pitäis ostopäätös tehdä, sitä alkaa kiinnittää huomiota kaikkeen epäoleelliseen. Pintaremppojahan siellä pääasiassa olisi, mutta kun ihan jokainen pinta pitäis korjata...

Millähän hinnalla sitä seuraavista hommista selviäisi? Hommat tehtäisiin pääasiassa itse tai talkoovoimin, putki- ja sähköhommien lisäksi keittiössä ja vessoissa saatettaisiin tarvita apua. Ehkä myös muuta timpurintyötä muutamaksi päiväksi. Riittäiskö 20 tonnia mihinkään?

-keittiön kaapit ja koneet (pieni keittiö)
-kellarin portaiden ja eteisen lattian laudoitus
-lämminvesivaraajan uusiminen ja asennus uuteen paikkaan
-pintojen tapetointi ja maalaus (sisältää mahdollisesti seinen levytystä ja lattian korjausta)
-kahden pikkuvessan ja suihkun laatoitus
-saunan ehostus (ehkä panelointi + lauteet)
-ulkorappauksen paikkaus ja maalaus
-uudet sähköpatterit (suorasähkö)
-pieniä putki-, sähkö- ja muuraushommia (ehkä paljonkin...)
-ikkunoiden kunnostusta

ja ehkä jotakin, mitä en itse keksinyt.

[RistoRintsikka]

Sun kohteessa tuntuu perustus olevan kunnossa, toisin täällä Oulun korkeudella minusta tuntuu että kaikissa myytävissä taloissa on perustus painunut, kovat talvet..?

Itse en säikähtäisi sisäkaton pientä painumista, puu antaa periksi ajan saatossa. Kaikkiahan ei tarvitse heti tehdä. Firmalla teetättämällä esim. keittiö remppaan saa 10k€ palamaan

Paljonko on 764m2 tontin vuosivuokra Mikkelissä?

[anttipantti]

Teimme tarjouksen, jota myyjä ei ainakaan vielä hyväksynyt. Korottamaan emme rupea.

Ristolle: Tontin vuokra on vuoteen 2014 asti 235 euroa, jonka jälkeen 600-700 euroa vuodessa. Lunastushinta kaupungilta olisi tällä hetkellä n. 16000 euroa.

[RistoRintsikka]

Joko tuli kaupat? Uteliaisuuttani vaan tuota tonttivuokraa kyselin, tuntuu olevan samoissa hinnnoissa täällä. Korotus vaan aika kova, vuokra kolminkertaistuu..