Mitä mieltä ja paljonko tarjota?

[onnelatalo]

Eli kiikarissa tälläinen talo. Mikä olis teijän mielipide mitä kannattais tarjota?

http://www.skv.fi/Aspx/Realty/RealtyDet ... rice%20asc

Piharakennus lautarakenteinen, purkukunnossa, tontti suorakaiteenmallinen ja muutama hassu puuntaimi.

[DonJenzus]

Aika pahan kyssärin pistit. Rehellisyyden nimissä en edes viitsi mitään hintaa sanoa.

Kivan näköinen talo ja kuvista päätellen hyvällä maulla korjattu.
Hinta riippuu tietysti siitä että mitä tuolla suunnalla tuollaisista taloista huudetaan.
Onkohan siellä korjausten yhteydessä pistetty putket ja sähkötkin uusiksi? Jos on, niin hinta tuntuu aika kohtuulliselta?

Kai siitä aina jotain voi tinkiä, mutta ei välttämättä tarvetta ihan hirveesti riipiä.
Päätä itse. Ei kannata tuollasissa asioissa täältä kysellä...ehkä.
Mene omien viilisten mukaan. Jos sieltä löytyy jotain virheitä, niin tiputtelette sitten myyjän kanssa yhteisymmärryksessä hintaa.

Jos kämppä tuntuu omalta, niin osta pois

[Ari]

Samoilla linjoilla DonJenzuksen kanssa.
Onko putket ja sähköt uusittu? Lisäeristetty? Ikkunat? Jne jne
Lähempänä keskustaa pyydettäisiin samasta talosta puolta pienemmällä tontilla muutama kymppi enemmän.

[tuuma]

Edullinen on täällä vallitsevan hintatason mukaan. Nyt kun yleisen asuntojen kysynnän hiipumisen johdosta asiaa pohtii niin se on ostajan markkinat ja jos ei ole mitään tunnelatausta tuossa mukana ja pelkona että joku muu ostaa, laittaisin semmoisen 35000 hinnasta pois ja perustelisin myyjälle vaikka täällä foorumilla olleita kellarijuttuja, joihin uppoaa tonni jos toinenkin. Tarjous on tarjous ja jos myyjä hyväksyy niin sittenhän peli on selvä, jos myyjä ei hyväksy niin useimmiten heittää vastatarjouksen, josta sitten neuvotellaan. Kuumana aikana ei uskalla tuollaisia tehdä. Kuten me, kun todella haluttiin tämä niin ei uskaltanut paljoa tiputtaa, muutama tonni kuitenkin... Vaikea asia ja sillähän nuo välittäjät elää. Tietävät molempien osapuolien toiveet mutta eivät voi kertoa totuutta kummallekaan.

[sofi]

En tarjoaisi mitään ennen kuin alapohjarakenteiden kunto olisi perusteellisesti selvitetty - tuossa somassa talossa sokkelia tuskin lainkaan. Muutoinkin selvityttäisin rakenteet tarkkaan (mm. lisäeristeet - onko seinärakenne oikeanlainen, ettei ole kahta ilmansulkua tms? Millaisessa kunnossa putket ja sähköt ovat ynnä ikkunoiden ylä- ja alapuolet? Kuinka lämmitys pelaa, onko talo olut kylmillään joskus ja kuinka pitkiä aikoja, jos on? Toimiiko salaojitus? Millaista vettä kaivo sisältää, jos kunnallistekniikkaa ei ole (en lukenut tekstiä, katsoin vain kuvat)? Millaisia kustannuksia tuleva pakkoliittyminen kunnallistekniikkaan tai sakokaivojärjestelmän uusiminen tulevat mahdollisesti aiheuttamaan? Kaavoitustilanne? Nämä selvittäisin perusasioiden, kuten maankaatojen tutkimisen ja aistinvaraisten nuuskimisten lisäksi.

Onnea talokauppoihin .

[jope]

Vaikea sanoa mikä tommosen talon oikea maksettava hinta voisi olla koska asiaan vaikuttaa aika paljon kuinka kovasti sitä haluaa. Varmaan parempaa infoa saa paikallisilta hintoihin perehtyneiltä ammattilaisilta.
Remppaa siihen oli tehty ysikytluvun alussa ja jos jotakin katastrofaalista oli silloin tehty niin olisi jo tulleet esiin aikoja sitten. Toisaalta ei ole pinnat enää ihan nykyisiä muotikuosia joten jotakin laittamista voi tulla ostamisen lisäksi. Ja yllätyksiä tulee vanhoissa taloissa aina.
Kannattaa jättää talosta semmonen tarjous joka suurinpiirtein vastaa omaa käsitystä sen arvosta ja halusta sijoittaa siihen. Minkään vikalistan tai itkuvirren veisaamisen kanssa ei kannata kovin voimakkaasti kauppaan ryhtyä. Nuo kaupankäynti tavat on vähän vanhanaikaisia ja herättää lähinnä hilpeyttä tai ärtymystä. Itse hintaan tuskin sen ihmeemmin vaikuttaa. Hiljentynyt talokauppa ei tarkoita että niitä ilmatteeksi annettaisiin tai kaikki tarjoukset läpi menisi. Se tarkoittaa vaan että sopivan ostajan löytämiseen menee enemmän aikaa ja kauppaehtoihin tulee enemmän joustoa.

[sofi]

. Minkään vikalistan tai itkuvirren veisaamisen kanssa ei kannata kovin voimakkaasti kauppaan ryhtyä. Nuo kaupankäynti tavat on vähän vanhanaikaisia ja herättää lähinnä hilpeyttä tai ärtymystä. Itse hintaan tuskin sen ihmeemmin vaikuttaa. Hiljentynyt talokauppa ei tarkoita että niitä ilmatteeksi annettaisiin tai kaikki tarjoukset läpi menisi. Se tarkoittaa vaan että sopivan ostajan löytämiseen menee enemmän aikaa ja kauppaehtoihin tulee enemmän joustoa.

Vikalistaa ei kannata "veisata", todellakaan, mutta esittää ystävälliseen sävyyn kysymyksiä sen varmistamiseksi, että mikäli asuinrakennusta halajaa, saa myös talon josta ei remonttien vuoksi tarvitse kohta evakkoon lähteä. Eikä ole, jope, ollenkaan kirkoissa kuulutettu, että 90-luvulla rempattu talo olisi väärin mahdollisesti rempattuna jo tänä päivänä tuonut kaikki virheensa siinä asuvien tietoon. Millä moisen väittämän perustelet? Tiedän monia perheitä, jotka ovat ostaneet 80- ja 90-luvuilla peruskorjatuksi mainitun "terveen talon", toki määrättäyhin yllätyksiin varautuen ja erilaiset rempat mielessään, mutta ovat lopulta löytäneet itsensä asuinkelvottoman talon omistajina (kuntokartoitukset tietämissäni tapauksissa tehty hyvämaineisen yrityksen toimesta. Mitään hälyttävää ei löytynyt - muka.

Mutta: niitä terveitäkin taloja on :). Valitettavasti se ei tutkimatta ja kyselemättä kuitenkaan selviä se talon todellinen kunto.

Edelleen onnea talokauppoihin. Toivottavasti tuleva talonne on terve (voi hyvinkin olla ).

[sofi]

. Minkään vikalistan tai itkuvirren veisaamisen kanssa ei kannata kovin voimakkaasti kauppaan ryhtyä. Nuo kaupankäynti tavat on vähän vanhanaikaisia ja herättää lähinnä hilpeyttä tai ärtymystä. Itse hintaan tuskin sen ihmeemmin vaikuttaa. Hiljentynyt talokauppa ei tarkoita että niitä ilmatteeksi annettaisiin tai kaikki tarjoukset läpi menisi. Se tarkoittaa vaan että sopivan ostajan löytämiseen menee enemmän aikaa ja kauppaehtoihin tulee enemmän joustoa.

Vanhanaikaistako kysellä? Voi juku.. ... Itkuvirttä tuskin kukaan järjellä varustettu rupeaa näyttötilaisuudessa vaikertamaan, he he... Byäääää ... Mutta jos on tekemässä usein elämänsä kauppaa, ei totisesti ole "vanhanaikaista" ja "naurettavaa" (voi kökkö minkälaisia ilmaisuja käytit - ne ovat hilpeitä ) varmistua kysymyksin ja tutkimuksin kohteen kunnosta. Ei varsinkaan siinä valossa kuinka moni tönö/asunto on pahemminkin vaurioitunut.

[jope]

Mikään asia tässä maailmassa ei ole kirkossa kuulutettu ja samoin pitää ymmärtää että vaikka seisoisi päällänsä kaksi päivää meditoiden ja tilaisi kaikki maailman kuntokartoittajat ja veisaisi kaikki tunnetut itkuvirret,pilkkiveisuut ja naimalaulut niin talon osto on aina jonkinverran riski tai onnenkauppaa.
Jos talo kuiteniin on remontoinnin jälkeen asuttu noin 20v. ja paikat on ryhdissä ja siistit niin voidaan kuitenkin jonkinlaisilla prosenteilla olettaa että remontoinnin yhteydessä ei ole kovin vakavia kämellyksiä suoritettu.

Talon ostossa ja kaikessa muussakin kaupankäynnissä pitää muistaa aina käytöstavat. Luo huonot edellytykset yhteisymmärrykseen kun menet pelipaikalle fläppitaulun kanssa kyselemään typeriä kysymyksiä ja vetelemään miinuksia tarkistuslistaan ja vähentämään kauppahinnasta 5e tms.per miinus. Varsinkin kun hyvin suuri osa kotitöllinsä myyjistä ei ole rakennusalan asiantuntijoita jotka edes aina osaisi vastailla niihin typeriin kuulusteluihin.

On siis vanhanaikaista ja varsinkin tyhmää tentata isäntäväkeä liian yksityiskohtaisilla kysymyksillä ja löydetyistä puutteista alkaa hintaa vinkumaan alaspäin. Se ei ole kohteliasta eikä tapoihin kuuluvaa paitsi jos sattuu olemaan manne. Kannattaa mieluummin jutella mukavia ja pitää silmät auki ja sopia joku erillinen kuntokartoitus ja sen jälkeen kotona miettiä sen sisältöjä ja niiden mukaan lähteä tarjouksia tekemään. Kannattaa myös muistaa että välittäjä ei ole pelkästään myyjän edustaja välittäjän mielipiteitä voi kuunnella myös myyntipuolen myyntihaluista.

Ite ainakin sanoin välittäjälle jotta kato sitten vähän kenelle sitä osaketta tyrkytät. Jos pelipaikalle tulee joku potentiaalinen pelle joka ei osaa käyttäytyä tai muuten haiskahtaa harmeille niin kato joku toinen.

[sofi]

Ite ainakin sanoin välittäjälle jotta kato sitten vähän kenelle sitä osaketta tyrkytät. Jos pelipaikalle tulee joku potentiaalinen pelle joka ei osaa käyttäytyä tai muuten haiskahtaa harmeille niin kato joku toinen.

Se on silläkin tavalla että ne pahimmat huijarit ja "pellet" eivät sellaisilta vaikuta - päin vastoin .

[jope]

Sekin pitää paikkansa. Hyväksi huijariksi ei pääse jos ei osaa luoda vakuuttavaa habitusta. Ja suurimmat paskanpuhujat yleensä on sulavakäytöksisiä.
Hyvä ja kokenut kiinteistönvälittäjä puolestaan osaa erottaa huonot huijarit ja mahdolliset harmia aiheuttavat. Aukotonta ei sekään mutta parantaa onnistumisprosenttia.

[maza the oulu]

Kyllähän ne välittäjätkin ajattelee omia rovikoitaan, talo kun saadaan myydyksi niin välittäjä pesee kätensä asiasta. Huijareita on ja tulee oleen, kannattaa olla tarkkana ja kysellä,kysellä,kysellä kun ostaa taloa!!! Sofi puhuu asiaan ja puhuu omista kokemuksistaan täällä.ps.mikä muuten tilanne sofin asunto asioissa nyt?