Metsätila, sijoitus vai riippakivi

[tkeso]

Olen lueskellut näitä sivuja lähes niiden alusta asti, mutta tämä taitaa olla ensimmäisiä itse kirjoittamiani postejani.

Kotikonnuilla olisi myytävänä metsää. Useampi hehtaari kallioista metsää ja "tie perille"

Jos tollaisen palstan ostaa "keskeltä ei mitään" niin saako sitä ikinä lohkoa, vaikkapa tonteiksi?

Kun en tunne käytäntöjä, miten pitkä prosessi on saada rakennuslupa kaavoittamattomalle alueelle vai pitääkö tuntea joku kunnanvaltuustosta ennennkuin asia eteee? Vai joutuuko odottamaan 50v että lähikaupunki laajenee lähemmäs, että saa ollenkaan rakennuslupaa? Vai maksaako lohkominen satoja tuhansia?

Kertokaa viisaat ja asiaan perehtyneet...

Maan ostaminen ajatuksena kiinnostaa koska sitä ei valmisteta enään.


Teemu

[Limes]

Kuntien rakennusjärjestys löytyy varmaan jokaisen kunnan nettisivuilta,joitain asioita selvinnee jo siitä,esimerkiksi
pienin rakennuspaikan koko. Koko vaikuttanee myös kiinteistöverotukseen,eli onko kyseessä tila vai tontti.
Kaavat ja jopa mahdolliset rakennus- ja toimenpidekiellot selviävät kunnasta ja/tai Maanmittauslaitoksesta.
Lohkomisen hinnoitteluun on jotain osviittaa Maanmittauslaitoksen nettisivuilla...karkeasti noin 100 euroa/tunti.
Muutaman tuhat euroa tuo ainakin kustantaa. Esim rajapyykit on törkeän kalliit,toki joku hyväksyttävästi
itsetehtykin kelvannee...mikä tahansa keppi ei kuitenkaan kelpaa.

Rakennuslupa on Suomen lain mukaan jokaiselle annettava. Toki hakemus on liitteineen oltava oikein täytetty ja rakennusjärjestyksen mukainen.
Muunmuassa jätevesisuunnitelma vaaditaan mikäli ei ole kunnalliseen tai vastaavaan jätevesiverkkoon mahdollisuutta liittyä.

Rakennusluvan luultavasti saa muutamassa viikossa. Itsellä lohkomista ja lainhuutoja odoteltiin reilu vuosi,tosin ei ollut ihan helppo tapaus,
kun kahdesta tilasta joissa molemmissa kaksi (veljekset) omistajaa ensin jaettiin puoliksi ja sitten puolikkaat lohkottiin
perillisille.

Ihan suinpäin en kysyjänä maanomistajaksi ryntäisi,etenkin jos "sijoituksella" on positiivisia tulosodotuksia.
Mahdollisesti hinnatkin saattavat vielä laskea ?

[Harrastelija]

Jos tollaisen palstan ostaa "keskeltä ei mitään" niin saako sitä ikinä lohkoa, vaikkapa tonteiksi?

Vastaus: jos haluaa lohkoa tontiksi pitää olla asemakaava jos tarkoitat rakennuspaikkaa niin kiinteistön tässä tapauksessa tilan koko pitää olla hajaasutus alueella 3000 tai 5000 M2 riippuen kunnasta.

Kun en tunne käytäntöjä, miten pitkä prosessi on saada rakennuslupa kaavoittamattomalle alueelle vai pitääkö tuntea joku kunnanvaltuustosta ennennkuin asia eteee? Vai joutuuko odottamaan 50v että lähikaupunki laajenee lähemmäs, että saa ollenkaan rakennuslupaa? Vai maksaako lohkominen satoja tuhansia?

Vastaus: Ei alueen tarvitse olla kaavoittu että voi hakea rakennuslupaa. Kannattaa soittaa kunnan rakennusvalvontaan ja kysyä voiko kiinteistölle rakentaa asuinrakennuksen.

Terveisin Harrastelija

[tkeso]

OK,

Tässä tuli paljon minulle uutta ja hyödyllistä tietoa.

Kiitoksia!

[jope]

Joo sitten vielä katsot ettei siellä ole missään lähelläkään liito-oravia niiden papanoita tai viherpipertäjiä. Jos rastitat kaksi kohtaa kolmesta niin koko seutu on totaalisessa toiminpidekiellossa maailman tappiin.
Viisas (tai epäeettinen) maanomisaja käy varmistamassa asiat etukäteen ja kaupan jälkeen käy kaatamassa kaikki lahohaavat vai mikä se nyt oli mihin orava pesii.

[dddouglas]

Pieni vinkki tämäkin , jos metsäpalsta on kovin kallioinen ja aiot harrastaa metsänhoitoa yms, ja käyttää esim, mönkkäriä niin puiden ajoon niin se on hiukan hankalampaa kuin ns, tasamaalla .
Muuten harrastemetsänhoito ja mönkkäri on oiva yhdistelmä, vaikka monet vähättelevät sen hyötyjä.
Nim, oma kokemus molemmista metsätyypeistä.