Kylppärirempan ylläreitä - kuntotutkimus kutsuu, vinkkejä?

[remppariina]

Heipä hei taas!

Täältä -64 rakennetusta (puurakenne/tiili+laastiverhoilu, kellari puoliksi maan sisällä, 1 asuinkerros, kph asuinkerroksessa) alettiin sitten uusia kylppäriä, kun lattiakaivon reunasta oli vuotanut vettä laattojen (eristämättömien jostain 70-80-l vaihteesta) alle ja pintabetoni oli kastunut. Munters kävi paikalla poraamassa reikiä ja välipohja täysin kuiva, joten mukava pikku remontti tiedossa.

Lattialaattojen purku meni iloisesti ja reippaasti. Sitten alettin jyystää suihkuseinästä laattoja. Alkuperäiset laatat ja alustat ok, mutta edellisen omistajan v. 2000 tekemän _suihkun_ kohdalle_tekemän mosaiikkilaatoituksen alta löytyi melkoinen ylläri: Laatat laastilla kiinni kipsilevyssä, ei mitään eristyksiä välissä, ei myöskään läpivientien kohdalla, eikä erittäin runsaasti käytettyjen kipsilevyruuvien, jotka siis menivät laattojen alta suoraan seinärakenteisiin ilman mitään - edes maalarinteippisuikaletta - vesieristeenä. Seurauksena mustaa kädelle märkää lahoa, iloisesti kasvavaa homesientä.

Sitten pikakelauksella eteenpäin, ja seinän kääntöpuolelle. Sieltä lastulevyn alta paljastui seinän korkuinen sädesienikeidas. Purut olivat joskus aikoinaan kastuneet, ja joku huoleton remppakaveri oli siellä paikkaillut vähän vuotokohtia jollain levyllä, mutta jättänyt märät purut sisään omia aikojaan kuivumaan ja lyönyt ongelmat levyn taa piiloon.

Tässä kohtaa alkoi olla jo vähän uskon puutetta koko hommaan, kun home- sun muut terveyssäikyttelyt alkoivat ahdistaa. Nyt saatiin kuitenkin myyjään keskusteluyhteys, ja sovittiin, että tilataan kuntotutkimus sekä korjaussuunnitelma myyjän piikkiin, ja tutkaillaan muutkin rempatut tms. kyseenalaiset kohdat. Nyt siis kaivattaisiin vinkkejä homman hoitamiseen siististi ja ilman lakimiesten lihottamista: Millä firmalla täällä Päijät-Hämeessa/Etelä-Suomessa kannattaisi teettää kuntotutkimus sekä korjaussuunnitelma? Onko jotain erityisen huomionarvoisia seikkoja, jotka olisi hyvä tietää jo vaikka viimeistään tässä vaiheessa? Miten nuo hinnanalennukset yleensä arvioidaan? Viisi vuotta kaupanteosta on tietenkin mennyt jo umpeen, mutta tuo melkoisen tuottamuksellinen märkäeristeen poisjättäminen kuitenkin laajentanee vastuun yli viiden vuoden. Terveystarkastaja on tulossa taasen ensi viikolla tutustumaan tilanteeseen. Miten hometaloista kokemusta omaavat? Joko pakataan kimpsut ja kampsut ja lähdetään lasten kanssa evakkoon? Kuntotutkimuksen osalta erityisesti kiinnostaa nyt tuo edellisen omistajan tekemä asuintilalaajennus puoliksi maan alla olevaan kellaritilaan. Eristeet tms. pikkujutut ovat saattaneet sieltäkin unohtua pois. Myyjä on osoittautunut taloremppatehtailijaksi tyyliin autiorintsikasta perheidylliksi hartiapankilla kesäloman aikana ja kahden vuoden päästä myyntiin jollekin pahaa-aavistamattomalle. Dokumentointia koko hommasta on onneksi tullut tehtyä, ja aiempien ongelmien vuoksi jo rakennustarkastaja sekä terveystarkastaja tuntevat kohteen jotenkuten, mutta ihan parin kontaktin tuntumalla voisin arvella, ettei myyjän maksuhalukkuus ole huippuluokkaa, joten kohtuullista ja järkevää sekä kaikkia osapuolia edes jotenkuten tyydyttävää ratkaisua tässä yritetään hakea. Miten nuo remppakustannukset tällaisessa huomioidaan? Jostain aiemmista keskusteluista luin jotain 50% sääntöä...? Itse aiottiin tehdä tuo kph melko pitkälti, miten oman työn korvaukset, vai onko otettava joku ulkopuolinen tekemään ihan kustannusten arvioinnin selkiyttämiseksi?

Varmaan kirjoittellen vielä jatkokysymyksiä myöhemmin lisää. Kiitokset jälleen jo etukäteen kaikille vaivannäöstä ja hyvistä neuvoista :)

[havirtaja]

Minulla on hyviä kokemuksia sellaisesta firmasta kuin RakSystems Oy, niillä on konttori Lahdessa, ei halvin mutta mielestäni laadukasta palvelua tarjoava yritys.

[Hippula07]

Mikäli myyjä on jo tässä vaiheessa vastahakoinen niin hoida yhteydenpito suoraan lakimiehen kautta. Siinä vaiheessa varmaan heräilee ottamaan asian tosissaan ja tajuaa ettei voi livistää vastuusta.

Miten muuten tunnistitte sädesieneksi sen kasvuston?

- Antti

[Hep]

Minulla on hyviä kokemuksia sellaisesta firmasta kuin RakSystems Oy, niillä on konttori Lahdessa, ei halvin mutta mielestäni laadukasta palvelua tarjoava yritys.

MOT:lla oli oma käsityksen RakSystems:stä. Linkki

[Hippula07]

Minulla on hyviä kokemuksia sellaisesta firmasta kuin RakSystems Oy, niillä on konttori Lahdessa, ei halvin mutta mielestäni laadukasta palvelua tarjoava yritys.

MOT:lla oli oma käsityksen RakSystems:stä. Linkki

Juu, miekin katselin ton MOT:n jakson ja se oli erittäin ikävää katsottavaa ko. lafkasta. Itse en ehkä ostaisi heidän palveluita.

- Antti

[Winston]

Meillä RakSystems kävi tekemässä kuntatarkastuksen taloa ostettaessa = en ollut tyytyväinen. Sinänsä ihan ok työtä teki, mutta ei esim. suostunut kiipeämään katolle ollenkaan. Jäi jonkin verran mietityttämään että tuollainen tutkimus "takaa" talon kunnon tietämättömälle (vielä tietämättömämmälle) ostajalle, itse sentään kiipeiltiin joka paikkaan tonkimaan
Loppuraportissa mm. lukee että kellarin pesutilojen lattiassa on lämmityskaapelit.. Lattia on nostettu maata myöten ylös ja tehty uusiksi, ei näyttänyt paljon kaapeleita löytyvän!

[Kauppis]

on kuulemma firman sissäinen ohjeistus tehdä hommat nopsasti ja oikoen.... tuli kerran juteltua muutaman niiden duunarin kanssa vapaalla ollessa.

Kate paranee, kun äjiät ehtii enemmän päivässä.

[havirtaja]

Jaa...olin mukana sellaisessa kohteessa jossa esim. alapohjaan ei ollut kulkuluukkua ollenkaan-> tarkastuksen tekijä tilasi timanttiporarin paikalle ja sokkeliin tehtiin kulkuaukko jotta tutkimus saatiin tehtyä kunnolla, muutenkin kaikki syynättiin viimeisen päälle, rakenteita purettiin riskipaikoissa jotta saattiin kunnosta kunnollinen varmuus yms. Saattaa olla toiminta muuttunut sitten siitä tai sitten on kovin tekijästä kiinni. Niin ja tässä esimerkissä oli kyseessä tutkimus, ei kuntoarvio,niistä minulla ei ole ko firman osalta kokemusta.

[HillyMan]

Jos mulla olis tuollainen tilanne edessä niin koittaisin sopia myyjän kanssa niin että se korvaisi nuo lahovaurioiden korjaamiset teetettynä ulkopuolisella tekijällä, joko kipsilevyyn asti tai voisin tinkiä sen verran että itse kipsin laittaisisin. Sehän kun menisi vaihtoon kumminkin laattojen irrottamisen jäljiltä mitä todennäköisimmin. Mitään hirveetä sotaa tuskin asiasta tekisin ja kannattaa heti alusta asti sanoa että ei ole tarkoitus koko remppaa myyjällä rahoittaa vaan tuo virheestä johtuva home ja lahovaurio.