Homevaurioisen talon ostaminen??

[Poeka]

Otsikon mukaisesti tiedossa on -51 valmistunut ja -60 luvulla lisäosan saanut rmt. Lisäosan rossipohjassa on rakennusjätettä ja jotain vadelman kasvustoja. Maa-aineesta näkee, että on ollut kosteaa (sellainen valkoinen "raja") ja ihan kivijalan vieressä sisällä hiekka tummempaa eli kosteaa.

Talossa siis haisee vahvasti "mummolalta", ja entinen asukas kertookin hajun tulevan lisäosasta. Tällä hetkellä talo tyhjillään ja lämpö päällä. Sisään en pässyt, koska kiinteistön nykyään omistava jälkikasvu ulkomailla. Kissanluukuista lisäosan alta tuli kostea mummolan haju, varsinaisen talon alla hiekka kuivaa. (sielläkin tosin roinaa varastoituna/loppusijoitettuna.) Molemmat lattiat näyttävät kameran kuvissa kuivilta, laudat ilmeisesti käytetty ensin valulaudoituksena.

Lisäosaan ei ikinä rakennettu sinne suunniteltua saunaa, vaan lattia jopa on jätetty ilmeisesti rahojen loputtua yläpuolelta vuoraamatta osittain, purut näkyvät. (kaikki kurkittu ikkunoista). Nämä yhdessä puuttelisten korvausilmaventtiilien kanssa ilmeisesti ovat tuoneet homeenhajun koko taloon?? Näin itse päättelin foorumia ja kirjoja lukemalla.Olenko lainkaan oikeilla jäljillä? Nyt varsinaiseen kysymykseen:

Kannataako tämänkaltaisen "projektin" hankkiminen lainkaan? Jossain arveltiin hometalon korjauksen maksavan noin 40 000 euroa. Onko kellään heittää muita summia? Voisiko mahdolisesti pelkän lisäosan lähettää lisäosien taivaaseen ja "siivota" vanhan osan huolella(vaihtaa pintamateriaaleja)? Ja mahdollisesti vanhan kivijalan päälle tehdä uusi lisäosa myöhemmin? Käyttäisin tietenkin ammatti-ihmisen katsomassa, mutta saako heiltä sen kummempaa tietoa? Itsellä vasara kyllä pysyy kädessä, vaikken taloa olekaan ennen remontoinut, ja lähipiirissä on paljon osaavia talkoolaisia. Mutta kannattaako vaiva?

Talo on vallan mainiolla paikalla (mielestämme) ja siihen kuuluvalle pelolle voi laajentaa piha mukavasti!!

Kiitoksia vastanneille jo etukäteen!

-Tomppa-

[Ketsuppitahra]

No mulla ei ole onneksi kokemusta, mutta tuossa tapauksessa voisin ostaa tontin hinnalla, purkaa vanhan ja rakentaa siihen ihan uuden talon. Mä en koskis pitkällä tikullakaan noin selkeästi homeiseen tölliin, koska mitäs sitten kun olet sijoittanut sen 40 000 (joka tuskin riittää) + laajennusosa saman verran ja se on silti haiseva ja homeessa? Eikö se hajukin tartu kaikkeen orgaaniseen materiaaliin ja epäorgaaniseenkin, näin olen kuullut että ihan kaikki hometalossa käväisseet huonekalutkin on vietävä kaatopaikalle koska niistäkään sitä hajua ei saa millään pois.

Mutta tää nyt oli vain mun mielipide, onnekseni mulla ei ole hometaloista kokemusta...

[pvalila]

Hometaloihin voi suhtautua kahdella tavalla.

Yksi tapa on ajatella, että lähes jokaisessa talossa esiintyy paikallinen homeongelma jossain vaiheessa sen elinkaarta. Jokainen talo on hometalo: nykyinen, entinen tai tuleva.

Mutta sanalla "hometalo" tarkoitetaankin yleensä taloa, jossa homeongelma ei ole paikallinen vaan rehahtanut ylt'ympäri. Niille ei voi tehdä mitään: purun yhteydessä niistä ei oikein saa edes materiaaleja, joita uskaltaisi muualle viedä. Maaperäkin on niin saastunut, että on oltava huolellinen, kun rakentaa uuden talon samalle paikalle.

Kun ostaa vanhan talon, siinä pitäisi pystyä asumaan suunnilleen sellaisena kuin se on. Runkovalmis talopaketti on yllättävän halpa, ja jos vanhasta ei jää käteen kuin talopaketin verran ei hommassa ole järjen hituakaan: vanhan talon sisäviimeistelytyöt ovat paljon kalliimpia kuin uuden pakettitalon (jatkuvaa funtsaamista, standardiovien, keittiökalusteiden jne. korjaamista erikoismittaisiksi, vinojen rakenteiden oikaisua, vanhojen rakenteiden purkamista) vastaava rakennusvaihe.

Eli summasummaarum: jos et ole todella hyvin perillä homeasioista pysy kaukana hometaloista.

[almasi]

Jos on sädesienen saastuttama talo, on korjaus jo aika turhaa.
Ostamisen kannattaminen riippuu paljon mahdollisista vaurioista. Jos vauriot pelkästään alapohjassa on noita rossipohjan korjauksia taidettu aika paljon tehdä.
Oma kohtaisia kokemuksia ei ole, mutta jos sijainti mielyttää, hinta on sopiva ja tietää vauriot ja mistä ne johtuu, voisi olla järkeä lähteä taloa kunnostamaan.

[jope]

Kaiken kannattavuus riippuu kahdesta asiasta. Ostohinnasta ja korjauksen hinnasta. Jos halvalla saa ja halvalla korjaa niin ilman muuta kannattaa.
Tämä homejuttu nykypäivänä on semmoinen mörkö että sen kanssa tuomitaan ja hutkitaan helposti paljon ennen kuin olisi aiheellista. Kuitenkaan niissä ns. homekämpissä asutaan ja eletään,ja rempataan kuin kaikissa muissakin. Jostakin syystä se kämppä vaan muuttu homekämpäksi sen jälkeen kuin se on ostettu ja aletaan kinumaan korvauksia.

Kyllä tuo vaikuttaa että vaan se siipi osa on saanut siipeensä. Sen voi hapantunein osin purkaa ja korjata. Sen enempää on vaikea sanoa ilman parempaa tutustumista.

[Poeka]

Heh, vastaukset jakaantuvat tasan kahtia, aivan kuten allekirjoittaneen omatkin, mielialan ja viimeksi luetun perusteella.

Jos kuvitellaan vahinkojen rajoittuvan lisäosaan, niin millaisia toimenpiteitä käytännössä varsinainen talo-osa puhdistuksessa tarvitsee? Kaikki pintamateriaalit kaatopaikalle mitkä kohtuuhommalla irtoaa, muihin puhdistus harjaamalla ja kemikaalein? Mutta pääseekö siitä hajusta ja mikrobeista eroon kokonaan? Vai tuleeko ummehtunut haju lopulta "takaisin" seinien rakenteista tai jostain?

Ymmärrän ajatukseni hulluuden, varsinkin terveyden kannalta ajateltuna, mutta olen kyllä jopen linjoilla.

Tämä homejuttu nykypäivänä on semmoinen mörkö että sen kanssa tuomitaan ja hutkitaan helposti paljon ennen kuin olisi aiheellista. Kuitenkaan niissä ns. homekämpissä asutaan ja eletään,ja rempataan kuin kaikissa muissakin.

Kyllä tuo vaikuttaa että vaan se siipi osa on saanut siipeensä. Sen voi hapantunein osin purkaa ja korjata.

Jälkimmäistä osaa tietysti toivon...

-Tomppa-

[Tinakenkäpoika]

Otsonoinnilla noita hajuja voi poistaa, mutta jos siellä on hajun aiheuttajaa, niin se tulee takasin. http://www.tekniikkatalous.fi/rakennus/article27923.ece

[pikkumiäs]

Mikäs tuossa, kun maksaa tontin ja liittymien (vesi+ sähkö) hinnan. Talosta voi maksaa vaikka varaston hinnan. Voi päästä pienellä, mutta kannattaa varautua!!!

[Poeka]

Hakua käyttämällä löytyy koko ajan lisää mielenkiintoista luettavaa. Välillä tuntuu, että hinku pois kerrostalosta ja remontoimaan soikaisee järjen äänen täysin, hetkittäin olo on jopa objektiivinen...

Voiko otsonointi todella toimia? Jossain ketjussa puhuttiin sädesienen saastuttamien huonekalujen puhdistamisesta, mutta entäs koko kämppä? Vahingot aiheuttaneet tekijät tietenkin poistettaisiin ensin, en siis tätä otsonointia ratkaisuksi kuvittelekaan.

Miten ihmeessä esim. sädesieni voi pilaantuneiden kohtien vaihdon jälkeen aktivoitua jossain muualla? Eikö niihin näkymättömiin "etäispesäkkeisiin" tehoa mikään?

http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=13&t=8177 (en osaa laittaa linkkiä) Tässä "alapohjan tilanne talven jäljiltä"-keskustelussa Oto Hascak totesi kuvien perusteella näyttävän pahalta. Miksi ihmeessä minun ajatuksessa olisi siis mitään järkeä? Sisäilmayhdistyksen sivuja lueskeltuani vaikuttaa kovalta hommalta, mutta toisaalta, onhan noita korjattu.

Erästä toista foorumia pidempään seuranneena itsekseni hymyilin "noviisien hölmöille kysymyksille", mutta näköjään nyt itse niitä väsäilen... Kiitoksia kantaa ottaneille!

-Tomppa-

[almasi]

Homeitkin on niin montaa lajia. Toisissa taloissa korjataan lahovaurioita ja jatketaan asumista tyytyväisenä ja juuri sädesienen valtaamaan taloon muuttanut joutuu yleensä hävittämään koko omaisuutensa kun se on saastunut.
Olisiko sinulla mahdollisuutta ennen kauppoja päästä aukaisemaan rakenteita enemmän ja ottamaan näytteitä? Vaikka näytteiden tutkiminen maksaakin on se kuitenkin pieni hinta jos pahin kauhutarina olisi remontoida talo ja muutettua ihmetellä sairastelua.

[Sami_]

Pääkaupunkiseudulla ja varsinkin tämän laman aikana huomattua:

- Hinta määräytyy usein tontin hinta miinus purkukustannukset ja siitä saadaan uuden talon rakentajaa kiinnostava hinta kokonaisuudelle
- Jos myyjä haluaa rakennukselle jotain hintaa käy niin että koko kompleksi jää myymättä.

Kun tekee tarjouksia tämmöisistä taloista, niin kannattaa muista tuo ettei käy harmistus jälkikäteen liian ylivoimaiseksi. Se että tontti+talo kompleksi jää myymättä on pienempi harmi ja harmittaa ainoastaan myyjää, kuin että maksaa liian avokätisesti tontti+hometalo kompleksista (olkoonkin että taloista monesti saa rakennettua aivan kunnollisia ja asuinkelposia jos rakentajalla riittää sisua)

[Poeka]

Taloa asuttaneen rouvan jälkikasvu arvelee, että haju tulisi alkuperäisen kuistin alta, rakenteet ovat siltä kohtaa kuulemma pahasti lahonneet, koska kuistin katto oli vuotanut vuosia ennen kuin se korjattiin. Minun nenääni hiukan makea haju siis heidän mukaansa LAHOA, ei home. Miltä se lahonnut sitten haisee???

Toisena ongelmakohtana kuulemma lisäosan ja vanhan osan liitekohta: vanhan osan sokkeli on korkeammalla kuin lisäosan lattia, ja sieltä pääsee nousemaan kosteutta ja kylmää. Ilmeisesti lisäosan katon ja vanhan osan seinän liittäminen ei myöskään ollut onnistunut ihan nappiin, muistona sisäpuolella tapetissa "märkä läntti".

Lahonneen materiaalin voi vaihtaa uuteen ja kaikki muutkin korjata, mutta se haju aina vaan askarruttaa. Voiko siellä siis olla hometta vaikkei mistään kasvustoja löytyisikään? Vai haiseeko pehmennyt kostea puu myös mummolalta? Vai luulenko minä mummolan hajuksi sellaista, minkä muut tietävät joksikin muuksi?

Kun pääsiäisenä käyn tuollapuolen Suomea, missä ko. talo sijaitsee, aion sitä käydä tutkimassa. Mihin kiinnitän lahonneissa osissa huomiota? mitä muuta kuin talotohtori-kirja mukaan??

-Tomppa-

[jope]

Kyllä melkein voi sanoa että se mummolan haju tulee aina kosteudesta. Samoin voisi sanoa että,lahoa ja hometta esiintyy kun on sitä kosteutta. Samoin voisi sanoa että molempia on suurinpiirtein kaikissa vanhoissa taloissa joissa vedenkäyttöä ja eristyksiä ei ole modernisoitu vaikka kuinka olisi ollut ajat vihreämpiä ja kansa osaavampaa ennenvanhaan.
Rintsuissa se ei aina ole niin vakavaa kun alunperin kellari on tarkoitettu kylmäksi tilaksi. Ja usein niissä on kaikenlaisia hajuja siellä kellarissa.
Käytännössä se korjataan niin että kaikki lahonnut aines poistetaan ja korvataan uudella. Jos se lisäosa jossa sitä vuotoa on havaitu on alempana niin se on hyvä uutinen. Silloin voidaan suuremmalla todennäköisyydellä olettaa että vika on paikallinen.
Todelliset homepommit on niitä kun vesivuodot pääsee laatan päällä esim. muovikalvoa pitkin juoksemaan koko talon alueelle. Silloin puhutaan helposti kaivinkone remontista. Joskin on noitakin korjattu seinät osa kerrallaan uusimalla.

[sofi]

Jätä väliin. Ehdottomasti. Korjausajatukset siis. Jos ostat, osta tontin hinnalla, pura koko hökötys, puhdista maa-aines ja rakenna uusi . Onnea matkaan .