Nyt iski RMT kuume päälle.

[Puulato]

Pari vaihtoehtoa löytyi

1. vaihtoehto
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... &portal=eo

2. vaihtoehto
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1213817

3. vaihtoehto
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1011555

Mitä taloa lähtisitte itse näistä näitten tietojen perusteella harkitsemaan?

Omasta mielestämme vaihtoehto 1. olis paras, mutta moni kakku päältä kaunis ks. alempaa.
Mitä mieltä olette sähkövastuksilla varustetuista pönttöuuneista?
Itse poistaisin vastuksen ja lämmittäisin puilla tai jos se on mahdollista jättäis vastukset sinne.
Emme ole vielä käynee katsomassa mitään näista.
Kiinteistömaailma tarjouskauppa ei oikein innosta minua kaupantekoon eikä edes katsomaa ko. kohdetta. (vaikka olis kuinka hyvä)
Maanantaina siis huomenna on esittelyt noista kahdesta ja välittäjälle laitoin viesti jotta tiistaina voidaan käydä kattoo vaihtoehto 1:stä


Hankimme jo hieman näkemystä talojen kuntovertailuun kun kävimme tonkimassa tätä
http://www.skv.fi/Aspx/Realty/RealtyDet ... yID=851082
Ajatelimme ko. kohdetta kesäpaikaksi, mutta
Katto vuoti (tikapuut oli lahonneet kokonaa toiselta laidalta) ja ullakolla sekä kuistin seinässä kasvoi sieniä.
Totesimme että katon uusinta ja seinän aukaisu kuivatus yms. veisi liikaa aikaa ja rahaa.
Kiinteistön välittäjä sanoin että jos kuistin uusis niin asia olis kunnossa?!?!?
Miten katon vuoto joka ei ole kuistin katto vaan se "oikea" katto voi korjaantua?
Kun ei ollut edes tietoa kuinka kauan katto oli vuotanut purujen sisään?
Lisäksi piippu oli halki ullakolta ja rapautunut sisältä.
Kivijalassa oli noin kolmen sentin halkema.
Talon alle oli rakennusvaiheessa jätetty noin metrin halkaisijaltaan oleva kanto, jonka kyllä elukat oli jo kolunnu urille.

Niinpä jätimme sen muille halukkaille.

Nyt sitten lähdemme metsästämään kaupungista sitä "harrastuskohdetta".

Palaan asiaan Keskiviikkona kun ollaan käyty haistelemassa ja maistelemassa kohteita.

[DyyD]

Kyllähän noita vertailla voi vaan... Itse en anna arvoa talolle joka ei seiso omalla tontilla. Kuten joku täällä aikaa sitten sanoi niin maan valmistus on lopetettu, kaiken muun voi vaihtaa. Kivoja taloja kyllä, mutta hintaluokka mielestäni aika tolkuton sillä samalla rahalla saa Turun keskustan vierestä omalla tontilla olevan rintsikan. Mitään vertailukohtaa ei tosin itsellä ole tuon alueen hintaluokasta.

[Puulato]

Joo oma tontti olisi poikaa. Tontin lunastushinta
Niiralassa 35,13 e/m2 eli n. 30 000 egee niin tontti olis oma.
Hintataso minuakin hieman arveluttaa, taitavat nämä olla Kuopiossa kysyttyjä kun ei tahdo alle 200 000 egen mitään olla tarjolla.

[veturi]

^ Kysyttyjä taloja ovat Alle 200kiloeuron eivät ole kummemmin rempattuja (jonkun näköistä korjausta vuosien varrella kuitenkin) ja yli 200kilon on sitten jo tehty enemmänkin. Tällä hetkellä hinnat ovat hieman alempana, missä välillä huitelivat. Harva Niiralan taloista muuten omalla tontilla seisoo.

[Andy_81]

Itse kohteita sen kummemmin kommentoimatta, mutta Kuopion hintataso pisti silmään. Eikai kukaan maksa vuokratontilla olevasta peruskorjausta vaativasta 50-luvun puutalosta vajaata 160k€? Ei nyt sentään olla Hesassa (vaikka sielläkin ihan poskettomat hinnat). 160t€=vanha miljoona. Eh.

75km etelämmässä, Varkaudessa maksoin suhteellisen alkuperäisestä RMT:stä (jota kumminkin korjattu/huollettu koko ajan) vajaa 115000€ vähemmän kuin noista esimerkkikohteista. Oma 2500 neliön tontti, ryhdikäs talo ja hyvällä paikalla.

[veturi]

Markka-aikana muistan näitten maksaneen (vuokratonttitaloista puhun siis) n 700-800 000, huippurempatusta saattoi saada silloin vähän päälle miljoonan. Nyt hinnat on pyörineet tuon 200kilon molemmin puolin ja välistä vähän reilummin ylikin. Nyt nuo talot taitavat olla Niiralan halvimmasta päästä.

[MX1K]

Jos remonttia vaativa vuokratontilla oleva talo maksaa yli 100000e niin ollaan väärälta alueelta katsomassa. Ei helkkari. :P
Ajat sillä hinnanerolla aika hemmetin monta vuotta muutaman kilometrin työmatkaa mitä on jos ostaa vähän syrjemmästä.

[ilves]

Isekin entisenä Kuopiolaisena muistan että noista Niiralan rintsikoista pyydettiin aivan poskettomia hintoja vaikka onhan se todella vanhaa ja arvostettua rintsikka- aluetta. Myös Linnanpelto on hyvin suosittua aluetta . Muutimme Kuopiosta Juankoskelle vuonna -98 ja ostimme vuonna -05 siistin peruskuntoisen rintsikan vm-58 kaava-alueelta 7500 neliön tontilla hintaan 30000 egee eikä matkaa ole Kuopioon kuin 62km.

[Puulato]

Hankimme jo hieman näkemystä talojen kuntovertailuun kun kävimme tonkimassa tätä
http://www.skv.fi/Aspx/Realty/RealtyDet ... yID=851082
Ajatelimme ko. kohdetta kesäpaikaksi, mutta
Katto vuoti (tikapuut oli lahonneet kokonaa toiselta laidalta) ja ullakolla sekä kuistin seinässä kasvoi sieniä.
Totesimme että katon uusinta ja seinän aukaisu kuivatus yms. veisi liikaa aikaa ja rahaa.
Kiinteistön välittäjä sanoin että jos kuistin uusis niin asia olis kunnossa?!?!?
Miten katon vuoto joka ei ole kuistin katto vaan se "oikea" katto voi korjaantua?
Kun ei ollut edes tietoa kuinka kauan katto oli vuotanut purujen sisään?
Lisäksi piippu oli halki ullakolta ja rapautunut sisältä.
Kivijalassa oli noin kolmen sentin halkema.
Talon alle oli rakennusvaiheessa jätetty noin metrin halkaisijaltaan oleva kanto, jonka kyllä elukat oli jo kolunnu urille.

Kuopion hintataso on tosiaan posketon tulin itsekkin siihen tulokseen parit yöt nukuttuani.

Ehkä sittenkkin ruetaan harkitsemaan tätä SKV:n kohdetta Sonkajärvellä, "harrastuskohteeksi"

Paljonkohan kattomateriaalit tulee maksamaan? Alla on vanha pärekatto.

Onkohan kuinka suuri urakka purkaa kuistin ja "talon" välinen seinä?
Onnistuukohan ilman kuistin purkamista.

Kanto ei ehkä talon alla haittaisi, kun on siellä ollut jo 59 vuotta.

Tuon hintahan ei ole kovin paha. Jäis rahaa sitten remontointiin.
Sauna lähtis kuitenkin purkuun, on nimittäin rakettettu naapurin maalle.

Ympärivuotiseen asumiseen joutuis aika paljon tekemään.

[ilves]

Meillä parhaillaan menossa kattoremontti josta annettiin kokonaisurakka avaimet käteen periaatteella koska itse en viitsi lähteä urheilemaan jyrkälle rmt.n katolle. Vanha ruostunut ja naulattu peltikatto pois ja uusitaan ulommaiset aluslaudat koska ne ovat vuosien saatossa jo hieman pehmenneet. Umpilaudoituksen päälle tulee hengittävä aluskate, pystyrimat 20x50 ja sitten ruoteet 32x100 ja sitten Poimukatteen urapelti jolla takuu 15v. ja asennustakuu 3v. Myös uusitaan kaikki räystäs ja otsalaudat. Koko hommalle tulee hintaa noin 7000e. Katon pinta-ala noin 125 neliötä.

[ilves]

Meillä parhaillaan menossa kattoremontti josta annettiin kokonaisurakka avaimet käteen periaatteella koska itse en viitsi lähteä urheilemaan jyrkälle rmt.n katolle. Vanha ruostunut ja naulattu peltikatto pois ja uusitaan ulommaiset aluslaudat koska ne ovat vuosien saatossa jo hieman pehmenneet. Umpilaudoituksen päälle tulee hengittävä aluskate, pystyrimat 20x50 ja sitten ruoteet 32x100 ja sitten Poimukatteen urapelti jolla takuu 15v. ja asennustakuu 3v. Myös uusitaan kaikki räystäs ja otsalaudat. Koko hommalle tulee hintaa noin 7000e. Katon pinta-ala noin 125 neliötä.

Joo ja tietysti kun nyt on urakoitsijan puolesta valmiina nuo rakennustelineet niin tottakai käytän niitä hyväksi ja raaputtelen seinistä irtomaalit pois ja uusi maali pintaan

[MX1K]

Hankimme jo hieman näkemystä talojen kuntovertailuun kun kävimme tonkimassa tätä
http://www.skv.fi/Aspx/Realty/RealtyDet ... yID=851082
Ajatelimme ko. kohdetta kesäpaikaksi, mutta
Katto vuoti (tikapuut oli lahonneet kokonaa toiselta laidalta) ja ullakolla sekä kuistin seinässä kasvoi sieniä.
Totesimme että katon uusinta ja seinän aukaisu kuivatus yms. veisi liikaa aikaa ja rahaa.
Kiinteistön välittäjä sanoin että jos kuistin uusis niin asia olis kunnossa?!?!?
Miten katon vuoto joka ei ole kuistin katto vaan se "oikea" katto voi korjaantua?
Kun ei ollut edes tietoa kuinka kauan katto oli vuotanut purujen sisään?
Lisäksi piippu oli halki ullakolta ja rapautunut sisältä.
Kivijalassa oli noin kolmen sentin halkema.
Talon alle oli rakennusvaiheessa jätetty noin metrin halkaisijaltaan oleva kanto, jonka kyllä elukat oli jo kolunnu urille.

Kuopion hintataso on tosiaan posketon tulin itsekkin siihen tulokseen parit yöt nukuttuani.

Ehkä sittenkkin ruetaan harkitsemaan tätä SKV:n kohdetta Sonkajärvellä, "harrastuskohteeksi"

Paljonkohan kattomateriaalit tulee maksamaan? Alla on vanha pärekatto.

Onkohan kuinka suuri urakka purkaa kuistin ja "talon" välinen seinä?
Onnistuukohan ilman kuistin purkamista.

Kanto ei ehkä talon alla haittaisi, kun on siellä ollut jo 59 vuotta.

Tuon hintahan ei ole kovin paha. Jäis rahaa sitten remontointiin.
Sauna lähtis kuitenkin purkuun, on nimittäin rakettettu naapurin maalle.

Ympärivuotiseen asumiseen joutuis aika paljon tekemään.

Niin, tuohan on itseasiassa aika edullinenkin kun huomioi liki hehtaarin tontin, hyväryhtiset piharakennukset, ja tietysti tuo kivinavetta...

Minulla kävi muurari, muurasi kaksi piippua, toisen puoliksi uutta ja toisen kokonaan uutta, sisältäen alapään "kellon" (korsteenit kun muurasi. ) Tiiliä meni n. 700kpl joista n. 250kpl uusia (tumma ruukintiili, 84snt/kpl) Uudet tiilet tulivat piippujen yläpäihin, loput muurattiin vanhasta, vanhoista tiilistä uudelleenmuurattavaksi kelpaa kaikki paitsi selkeästi rapautuvat, katkeilevat tai muuten laaduttomat (selkeästi kellertävä väri kertoo huonosta poltosta.) Laastia meni vajaa suursäkki (85e/1000kg), laskua muurarilta tuli 680e.

Ja mitä tulee kattoon, vanha pois vaan aluslaudat mukaanlukien, kattotuolien kunnon tarkistus ja linjaus suoraan kylkeen naulattavien + ruuvattavien soirojen kanssa, samalla soirolla sitten jatkat räystäät. Mikäli kattotuoliväli on metrin luokkaa ja tahtoo uudeksi katoksikin huovan niin rakenteeksi riittää suoraan kattotuoleihin naulattava raakaponttilaudoitus ja siihen huopa päälle. n. 15e/m2 tulee hintaa kolmiorimakatteelle pohjatöineen ja se kestää sen 30 vuotta.
Räystäät todellakin kannattaa jatkaa! Eikä mitään muutamaa senttiä vaan ihan reilusti. Tuo talo ei yhtään häpeäisi metrinkään räystäitä, kun sen sitten kuitenkin lisäeristäisitte jälkikäteen. ;)
Omaan taloon ei tullut pitkille sivuille kuin 87cm räystästä vaakasuoraan mitaten ja nyt jo kaduttaa että miksei sitä metriä mikä tuli päätyihinkin...

Seinä aukeaa sorkkaraudalla ja niiden purkujärjestyksen tietää vain tutkimalla tapauskohtaisesti. :)

Onko sauna oikeasti niin huonossa kunnossa että sillä ei ole mitään tekoa enää? Ainahan naapurin kanssa voi sopia. Ympäripyöreä vuokrasopimus 50 vuoden ajalle, vuokrasopimukseen vuokra-alueeksi "saunan ja sen välittömässä läheisyydessä oleva maa"

Tölli näyttää niin korkealta että sinne saattaa saada ängettyä jopa kaksi peintä kammaria yläkertaan, onko havainto oikea?

Hintaa kannattaa nuuskia, jos pääsee tekemisiin suoraan myyjän kanssa niin kannattaa vaivihkaa udella millä mielellä ovat myymässä, tuostakin voi hyvin saada tinkatuksi vielä kympin pois. Niinkun allekirjoittanut omasta tönöstä.

ps. Itselläni on työmäärältään vielä toivottomampi projekti. :)

[Puulato]

Sauna ei ole kovin häävissä kunnossa, vesivanerilla joskus aikanaa sisäpuolelta vuorattu.
Taitaa se olla jo ympäripyöreä vuokrasopimus syntyä kun sauna on tossa ollu jo kohta kuusikymmentä vuotta.

Yläkerrassa on jo yksi makuuhuone jonne kaksi sänkyä ja pöytä mahtuu kohtalaisesti.
Tilaa olisi vielä hyvinkin toiselle hieman isomalle huoneelle.

[MX1K]

Sauna ei ole kovin häävissä kunnossa, vesivanerilla joskus aikanaa sisäpuolelta vuorattu.
Taitaa se olla jo ympäripyöreä vuokrasopimus syntyä kun sauna on tossa ollu jo kohta kuusikymmentä vuotta.

Yläkerrassa on jo yksi makuuhuone jonne kaksi sänkyä ja pöytä mahtuu kohtalaisesti.
Tilaa olisi vielä hyvinkin toiselle hieman isomalle huoneelle.

Meinaan vaan saunasta että onko se korjauskelvoton, saunan kuitenkin tarvitsee. :)

Mahtuuko siellä yläkerran huoneessa jopa seisomaan? Toihan on todellinen perheasunto. ;)

[Puulato]

Saunan hirsistä suurin osa on lahoja alimimmat niinkuin on tavallista.
Rakentas uuden hieman lähemmäs kaivoa ja taloa kun tonne on matkaa noin 100m talolta ja kaivolta

Yläkerran huoneessa on seisoma korkeus.

Meillä on hiukan arvuuttelussa että ostetaanko vai eikö vai ehkä sittenkin.... (jos ei joku foorumilaisista ehdi ensin )

Hinnassa on jonkin verran neuvottelun varaa. Hieman on neuvoteltu.
Pelastaahan toi pitäs.