Toinen talo tontille

[kaukomäki]

Meillä on tuota tonttia 2000 neliötä, ja nyt ollaan mun vanhempien kanssa keksitty idea että he rakennuttaisivat pienen talopaketin tonne meidän alapihalle ja muuttaisivat sinne asumaan. Mitenköhän toi tontti olisi viisainta juridisesti jakaa, itse meinasin että vuokraisivat sen 1000 neliötä multa 20v sopparilla, faija ajatteli josko ostaisivat maan omakseen. Reaaliteetti on, että vanhemmat ovat syntyneet -45 joten tuo 20 vuotta olisi varmasti riittävä vuokra-aika. Nyt jos pilkon tonttia ja myyn puolet, menee omista talolainoista vakuudet uusiksi yms.
Mikähän olisi nyt viisain tapa toimia??

[tarmasti]

Kysy rakennusvalvonnasta onko mahdollista rakentaa samalle tontille sivuasunto. Ainaskin Kirkkonummella on mahdollista tehdä max 80 m2 sivuasunto + tarvittavat talousrakennukset.

[Hep]

Jos sen ostaa omaksi, niin sittenhän se tulee perinnön kautta takaisin ja siitä pitää sitten maksella perintöverot (+ mahdolliset muut perilliset ovat siinä osuuksillaan kiinni). Tietysti sen voi varmaan myydä takaisinkin, mutta isä-poika -kaupoista verottaja lienee perin kiinnostunut (+ ne muut mahdolliset perilliset voivat katsoa sitä ennakkoperintönä yms.). Siinä mielessä vuokraus olisi paljon selkeämpi, mutta kyllähän tuollainen 65v saattaa hyvinkin vielä 20 vuotta olla pystyssä. Eikö siihen voisi vain antaa elinikäistä hallintaoikeutta.

Mutta kannattaa varmaan käydä vaikka pankissa juttelemassa, kun siellä pitäisi olla enemmän laki- ja verotusteknistä ammattitaitoa.

[Harrastelija]

Vanhan ratkaisu tähän on tehdä syytinki jolloin vanhempasi saavat asua kiinteistöllä loppuelämänsä ajan.

[kaukomäki]

Jos sen ostaa omaksi, niin sittenhän se tulee perinnön kautta takaisin ja siitä pitää sitten maksella perintöverot (+ mahdolliset muut perilliset ovat siinä osuuksillaan kiinni). Tietysti sen voi varmaan myydä takaisinkin, mutta isä-poika -kaupoista verottaja lienee perin kiinnostunut (+ ne muut mahdolliset perilliset voivat katsoa sitä ennakkoperintönä yms.). Siinä mielessä vuokraus olisi paljon selkeämpi, mutta kyllähän tuollainen 65v saattaa hyvinkin vielä 20 vuotta olla pystyssä. Eikö siihen voisi vain antaa elinikäistä hallintaoikeutta.

Voishan ton vuokrasopparin tehdä pidemmäksikin aikaa. Tommoisen määräalan vuokraaminen vaatii varmaan lohkomisen? Tosiaan tuntuis hullulta myydä ja ostaa sitten takas perikunnalta ( 5 tulevaa jakajaa ), tässä ei tienaisi kukaan muu kuin verottaja.

[Hep]

Tommoisen määräalan vuokraaminen vaatii varmaan lohkomisen?

Mun mielestä maan vuokraaminen ei vaadi mitään lohkomisia. Sopimuksessa vain on määritelty mitä kohtaa vuokrataan. Ja missä kunnossa maa palautetaan vuokra-ajan loputtua jne.

Siitä en sitten tiedä, että saako rakennusoikeusia enemmän/helpommin, jos talot olisivat erillisillä omilla tonteillaan. Muutenkin voisi olla järkevää pitää taloudet erillään (perikunnan helpompi realisoida).

Mutta ehkä on parempi, että en puutu tähän enempiä, kun tulee jo niin paljon arvailuja & oletuksia.

[Hoopo]

Vuokraaminen ei vaadi lohkomista.
Tontin tehokkuusluku? määrää rakennusoikeuden eli kuinka montaneliötä tontille voi rakentaa.
Nyt maksat myyntivoitosta veroa, sitten perintövero...
eli vuokraa ihmeessä

[johny_t]

Nyt maksat myyntivoitosta veroa, sitten perintövero...
eli vuokraa ihmeessä

Oon samoilla linjoilla. Tutki maapohjan vuokraamismahdollisuuksia. Vuokratulosta menee myös 28% verokarhulle, mutta se on pienempi paha, etenkin kun vuokrasumma voidaan kirjata hyvin nimelliseksi. :)

Tulevaisuudessa olet varmaankin ostamaan talon itsellesi?
Se kannattaa tehdä mahdollisimman hyvissä ajoin, koska vanhempiesi elinikäisellä hallintaoikeudella saadaan pudotettua kiinteistön arvoa verottajan silmissä sitä enemmän mitä nuorempia he vielä ovat -> verottaja ei nipota alle markkinahinnan myymisestä -> edullisempaa kaikille. :)


-J-