Salaojitus ja eristäminen

[kokki]

Taas yks talo mietinnässä. Salaojitus puuttuu ja talo on ollu muutaman vuoden käyttämättömänä, peruslämpöjä on pidetty kyllä päällä, mutta suurin ongelma kuntokartoituksen mukaan on salaojituksen puute/toimintakunto.

Talo olis -59 rakennettu Siporex ja pohjana on maanvarainen betonilaatta. Ainooseen kaivoon on johdettu myös sadevedet. Kellarikerroksessa on sauna, pesutilat, autotalli. Autotallin päädyssä kellarikerrosta näkyy sen noin kaks metriä maanpinnan yläpuolelle. Tontti on hieman laskeva elikkä talo on pituussuunnassa niin, että autotalliovet on matalammassa päässä. Kosteusongelmaa tai jopa lainehtimista on tapahtunut vuonna 2006.

Kellarikerros ei o ainakaa ensimmäisenä tulossa asuinkäyttöön, mutta ehkä jossain vaiheessa eli eristeet mieluusti paikalleen, jos lähetään tekemään salaojia.

Salaojituksen hinta ja välttämättömyys hieman mietityttää. Miten tämmöinen salaojitus ja eristeet tulee, tuonne talon muuhu osaan, josta tuota kellaria näkyy maanpinnalle ehkä sen puolisen metriä niin ehkä siihen tulee tätä fuktisolia tai vastaavaa ulkopuolelle ja sisäpuolelle sitten mitä?

Talon lämimtysjärjestelmä eli vesikiertoinen sähkölämmityksen ja käyttöveden varaajat sijaitsee kellarikerroksessa. Nämä kannattaisi varmaan ensimmäisenä eristää jotenkin, millä?

Ehkä noita sadevesiä voisi ohjata tontilla muuanneki kuin tuohon yhteen kaivoon?

[Matti Alander]

Koska on ollut kosteusvaurioita ja jopa vettä lattialla on eristystoimenpide syytä toteuttaa ulkopuolelle välittömästi. Kustannukset tällaisessa hommassa löytyvät 10-20 000 €uron haarukasta riippuen homman laajuudesta ja vaativuudesta. Koska olet ostamassa taloa tulee hinnasta neuvotella myyjän kanssa, jälkeenpäin se on erittäin hankalaa.
Kyseessä on mitä ilmeisemmin kaupunkialue, joten yleisesti tarvitaan korjaussuunnitelma, miten salaojitus, sekä sadevesijärjestelmä toteutetaan ja kytketään kaupungin hulevesiverkkoon. Samalla kannattaa selvittää viemärin ja vesijohdon kunto, jospa myös vaatisivat remonttia.
Siporex talo muuten mielestäni on kyllä hyvä ostos ja ovat toimineet kohtuullisen hyvin. Talo on ilmatiivis ja sen vuoksi energian kulutuskaan ole mitään tähtitieteellistä luokkaa, vaikka eristyskyky muuten on huonohko.
Talo jossa vauriot ovat selvästi nähtävissä ja ne vielä kerrotaan rehellisesti on usein oiva ostos, kunhan hinnasta vaan pääsee sopimukseen.

[rautarunnari]

pienellä pääsee, jos kuntotarkoituksen ainoa ongelma on tuo salaojitus.. heheh.
ei se betonikellarissa mikään suuri ongelma ole, jos kerran lainehtii, puuhan se siellä mätänee, eikä mikään muu, betoni kuivaa kun vesi laskee ja vähän kuivailee... hyvähän se olisi tehdä toki jo alkupuolella taivalta.

kaveri teki salaojituksen tommoseen torppaan ja maksoi siitä 4,5k, ite työnteli sorat, ja fuktisoleja käytti. tämä tosin lahdessa. tarjous samasta talosta urakalla, patolevyillä oli 16k.. salaojituksen minäkin teen, mutta mitään sen kummempia suunnitelmia tee, vaikka olenkin kaupunkialueella. Piirtelen ite kuvat ja kuvailen noita kaivuutöitä jne.

M.A vois kyllä kertoa, miten se maanpäällinen eristys tehdään, jos maan alla on fuktisolit.
H

[Matti Alander]

Toki pystyy monasti halvemmallakin tekemään, kun valtaosan töistä suorittaa itse. Kaikki eivät aina pysty hommaa itse toteuttamaan vaan tarvitsevat yritysten palveluja ja silloin hinnassa on helposti yli puolet veroja. Siitä sitten saa kotitaloustyön verovähennystä, omasta työstä ei.
Haarukka tällaisissa töissä, kun vielä maan alle ei pysty näkemään on melko suuri ja monasti talotkin eri kokoisia tai sitten voi olla suunnattoman ahdasta.
Joskus perustuksia joutuu korjailemaan paljon tai piki voi olla erittäin piukassa ja kallioiset maastotkin tekevät omat haasteensa.
Pahin kustannusten kohottaja on monasti saastunut maa-aines, voi olla öljyistä tai täytetty rakennusjätteillä, jolloin jätemaksut voivat nousta tähtitieteellisiksi. Myös työmäärä lisääntyy kun joutuu seulomaan joukosta auton taka-akseilta tai vanhoja tynnyreitä, lasipulloja ym. törkyä.
Hintaneuvotteluissa kannattaa pyrkiä tällaiset haasteet ottamaan riskiin mukaan, jälkeenpäin on varsin ongelmallista molemmille osapuolille, sekä myyjälle, että ostajalle.

[kokki]

Mitähän tuo kellarin märissä tiloissa esiintyvä seinämaali oikein on? Näyttää äskettäin vedetyltä. Entäpä tuo kiukaan paikka, näyttäis olevan aika remontin tarpeessa. Kuvissa myös hieman sähköjä ja yleiskuvaa kellarista, uskaltaakohan moiseen projektiin lähteä.

http://kuvablogi.com/nayta/2250155/

[koeffte]

en huomannut kiuas kuvassa mitään erikoista? ajan patinaa vain?

sen verran noista varaajien eristyksistä, että ainakin teoriassa on niin että ei se energia hukkaan mene, vaan siirtyy tietenkin lämmöksi taloon,käytäntö on kuitenkin oma lukunsa.

tosiaan tuo kellari remontointi on kohtuu arvokasta ja se kannattaa huomioida hinnassa..

[kokki]

Mjoop, tosin ei kai tuolla niin kiirus ole, että jos sitä rauhallisesti värkkäilee ja noin. Enempi alko kyllä taas jo mietityttää sähköt kun katteli niitä, että monet pistorasiat oli jääny remontoinnin yhteydessä vaan roikkumaan johdoistaa, että mitenhä iille tekis, pitäsköhä se laittaa sähköt ensimmäisenä kuntoon ennenkuin ees muuttaa, olis ainaki helpompi vedellä piuhoja paikasta toiseen. Tietty lukenu näitä ohjeistuksia, että kantsis asua ennen kuin alkaa mitää suurempaa tehä, mutta...