Paljonko remontti maksaisi?

[A-MM-V]

Vähän samantyyppinen kysymys kuin jo toisaalla täällä.

Harkitsemme tarjouksen tekemistä isosta (n. 150 neliötä) rm-talosta. Sijainti hyvä, lähellä (Vaasan) keskustaa ja automarketteja. Itse talo valmistunut 50-luvulla, laajennus 60-luvulla. Laajennuksessa on 30-neliöinen yksiö, joka on vastikään remontoitu. Taloa ei ole remontoitu, vaan se on ihan alkuperäisessä kuosissa (=hyvä, ei ole ainakaan remonteilla pilattu).

Olemme vasta kerran käyneet katsomassa taloa, ja kuntotarkastus tehdään ensi viikolla, joten tiedot ovat vielä hataralla pohjalla. Mutta arvioisin, että remontin tarpeessa ovat:
-putket
-sähköt
-pesutilat ja sauna
-kellariin pitäisi rakentaa jonkinlainen kodinhoitotila
-keittiö
-pintaremontti kauttaaltaan
-kuistin rakentaminen uusiksi, samalla hiukan purkutöitä eteistiloissa jotta yläkertaan pääsee sisätiloista
Suunnitelmamme on, että ottaisimme yksiöstä (väliaikaisen) kulkuyhteyden taloon ja pari huonetta sieltä käyttöön yksiön lisäksi, joissa voisimme asua sen aikaa että saadaan keittiö ja pesutilat käyttökuntoon. Tarkoitus olisi remontoida maltillisesti ja harkiten, mahdollisimman paljon vanhaa säästäen ja korjaten. Esimerkiksi keittiöstä pitäisi tutkia, voisiko kaapistoja säästää.

Hintapyyntö talosta on 120 t euroa, ajattelimme tarjota 100-105 tuhatta. Paljonkohan remonttiin menisi? Pihassa ei ole mitään, joten siihenkin saa uppoamaan rahaa. Mahtaakohan 40 -50 000 riittää kaikkeen.

[A-MM-V]

Unohdin mainita, että kustannuksia syntyy myös lämmityksen uusimisesta, talossa on vanha öljykattila. Luultavasti siirtyisimme pellettiin, kellariin ainakin mahtuisi iso pellettisäiliö.

[maanma]

Materiaalikustannuksiin olisi välttämätöntä varata alkuperäiskuntoisessa 500e/kunnostettava m2. Eli 60 000€ mennee vuosien mittaan. Meillä homma etenee noin 500e/kk periaatteella. Palveluremontteihin (sähkö, tulovesi) yms. olemme ottaneet lainaa n. 20 000€.

[plaanaa]

Mulla on näihin "paljonko maksaa" -kysymyksiin vastaus omasta kokemuksesta:

Paljonko menee rahaa talon korjaamiseen?
- Kaikki rahat mitä liikenee.

[Frank]

Kun aikoinaan laskeskelin budjettia niin tuo 500e/m2 on mielestäni minimi, jos oman työn osuus on ns. normaali eli sähkö- ja putkityöt teetetään ja ihan kaikkia muutenkaan ei tehdä itse. Jos tuosta sitten pääsee alas, niin se on vaan plussaa.

Toinen vaihtoehto on tehdä kierrätyskamasta ja 2 -laadusta jne. eli siinä säästää sitteen taas.

[A-MM-V]

Kiitos vastauksista!

Kaikkea ei ole tarkoitus vaihtaa uuteen, vain välttämättömimmät, joten toivottavasti tuo 500 e / neliö riittäisi meillä.

Vaikka eipä ole talokaan vielä meidän, että katellaan nyt rauhassa.