Apua tarvitaan talon arvon määrittelyssä

[Topias2006]

Olemme aikoneet ostaa hirsirunkoisen talovanhuksen. Tässä tärkeimmät tiedot lyhyesti:

- Hirsirunko peräisin alunperin 1800-luvun lopulta
- Siirretty paikalleen n. 1930
- "Rakennettu" 1940-50, kellari, keskikerros ja yläkerta krs ala yht. n.330m2 (pääasuin krs 140-160m2). Talli, aitta ja kaksi huonokuntoista riiheä. Pääasiassa peltomaata (ei puuta nimeksikään) 12ha.
- 2000-luvun molemmin puolin ollut 3-vuotta asumaton
- 2000-luvun alussa tehty kuntotarkastus omistajan vaihtuessa: asumiskelvoton sillä hetkellä
- 2000-luvulla tehty korjaukset ja uusittu kuntotarkastuksessa mainitut akuuteimmat asiat:
- Vuotanut tiilikatto uusittu konesaumattuun peltiin, myös sadevesijärjestelmä, piippu yläpohjasta alkaen ja pellitetty, korjattu lahovauriot
- "Sokkeli" eristetty ulkoapäin ja salaojitus tehty
- Viimeisen 3-vuoden sisällä vaihdettu ulkovuoraus ja lisätty kaksi tuulensuoja levyä sekä räystäät korjattu ja pidennetty. Ikkunat vaihdettu keskikerrokseen.
- Kellarisauna ja psh purettu ja annettu kuivua, ei saunaa (kph tehty 2000-luvulla keskikerrokseen)
- Käyttövesiputkistot sisällä uusittu kokonaan, lämmitysjärjestelmä uusittu kokonaan (öljy)+patterit, lattiat ja katot avattu (uusittu osa)keskikerroksessa paitsi keittiön seinät ja katto. Yläkerrassa purettu ja vaihdettu paisuntasäiliön aiheuttamat vauriot- yläkertaan ei muuten koskettu (täysremontti edessä). Pari hirren pätkää uusittu ulkoseinälle, muut terveet (paitsi yläkerrassa ylin hirsi 4m matkalta kostunut joskus, nyt kuiva).
- Ulkopuoliset asiat siis kunnossa, edessä saunan+psh teko (lattioiden piikkaus, viemäröinti, sähköt ym...) Tuvan (keittiön) täysremontti leivinuunia myöden paitsi lattia ja putket. Kph uudistus jossain vaiheessa, ei ole enää tämän päivän määräysten mukainen (vesieristys muovimaton alla lattiassa ja maali vesieristeen päällä seinissä- suihkukaappi on) Ja yläkerran uudistaminen ja eristys, jos lisä tilaa tarvitaan. Jätevesijärjestelmän (imeytys) jossain vaiheessa.

Kohde Itä-Suomessa, joten hinta taso sen mukaan. Mitähän tuosta passaisi tarjota tai osaako kukaan kyseiset (jo tehdyt) remontit tehnyt arvioida niiden arvoa (kaikki muu ulkopuolisella teetetty paitsi ulkovuoraus ja lattioiden avaus sekä pinnoitettujen Halltexien asennus kolmeen huoneeseen, 136 000€ hinta.

Auttakaa mahd. pian, päätös pitäisi syntyä pian!

[Tähkä]

Aika hienolta kokonaisuudelta näyttää, olen kyllä aika ulkona kartalta siinä mitä Itä-Suomessa "maatilat" maksaa, mutta Uudellamaalla asuvana en pidä hintaa kovin pahana. Tietysti aina kannattaa miettiä mitä on valmismaksamaan asunnosta valmiiksi tehtynä ja vatuloimaan tarjousta sen perusteella. Keittiöstä ei ollutkaan kuvia välittäjältä, ilmeisesti on aika alkuperäinen?? Itse lähtisin tarjoamaan jotain -20%, tutustuttuani ensin mahdollisimman hyvin kiinteistöön. Teillä ei taida olla aikaa ottaa parin viikon "cooling time", itselläni on tapa pyrkiä ottamaan jäähdyttely aika jos ollaan tekemässä isoa päätöstä.

Kellarisaunan tekoa kannattaa miettiä pariin kertaan. Pihasaunan teko maksanee enemmän, mutta mielstäni on turhaa pistää melkoista kosteusrasitusta taloon sisään. Rakennusoikeutta tuossa lienee jäljellä riittävästi vähän isommankin saunan tekoon.

[Kauppis]

Paljonko on käypä hinta peltomaasta? Siitä lähtisin tekemään tarjouksentapaista. Lienee se maapohja rakennuksia arvokkaampi.

Tehtyjä remppoja ei toinna tarjouksessa arvostaa miksikään. Jos siis ei ole vedetty jalopuuta joka pintaan ja mahonkia tukirakenteisiin. Tuon ikäinen talo on kuiteskin tuonikäinen talo.

Tosin, jos on ns eurorajan, eli 25km, sisällä kivitorista, niin kaikista paskahuussia monimutkaisemmista rakennuksista pyydetään täällä ihan tajuttomia hintoja. Kunnosta 5. Niistä pyyntihinnoista saa mielestäni pudottaa noin 20-30%, niin ollaan linjassa reaalimaailman kanssa. Pahimmillaan hintaero toteutuu saman tien varrella.

Onko laittaa linkkiä, jos siis on netissä näkösällään?

[Tähkä]

Etuovesta löytyy, kun heittää noista annetuista tiedoista haku kriteereitä. Koko maasta taisi tulla haussa 13 kohdetta esiin, joista on helppo poimia kyseinen kohde. Ketjun aloittaja laittanee linkin jos haluaa...

[pexi67]

tätäkö tarkoitit? tämä ainaskin on tos upee paketti eikä hinnal pilattu tosiaan: http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1260440

[Topias2006]

Kiitos jo vastanneille ja tuohan se on! On vielä tämä ja huominen aikaa miettiä omaa tarjoustaan... Kilpailija löytyy....
Itse olisin kanssa ulkosaunan kannalla, mutta tällä kertaa mies on mukavuuden haluisempi. Keittiö on lähes alkuperäisessä asussa, kopisevat halltexit, ruokakomero, kaapistot aatamin aikuiset. Leivinuuni tosiaan tiensä päässä... Ihanahan se on, mutta melkein saisi uuden tuolla pyynti hinnalla, joten se tästä valinnasta tekeekin hieman hankalan. Uskaltaako toteuttaa unelmansa vai tyytyykö pakettitaloon... Hmm, ehkä se hinta sittenkin oli se mitä piti pohtia!:)