Rintamamiestalo, kiitos!

[kortexx]

Olen jo jonkin aikaa etsiskellyt ns.rintamamiestalon tyyppistä kotia turun (ympäristökunnat) lähistöltä. Mutta, mutta... Hinnat ovat aivan tähtitieteellisiä! Maksaako ihmiset oikeasti "ihanasti vanhaa kunniottaen" pilalle remontoiduista 50-luvun rmt taloista 250 000 euroa? Joku paiskonut vähän laminaatti lattiaan ja kipsilevyä seinään ja hinta alk.200t€. Ei kestä kukkaro, ei. Tällaista mökki käytiin katselemassa http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1254778 Sisältä/tekniikaltaan käytännössä alkuperäinen. "Ihanat" karaattilevyt vm.70 ,kellarin portaat lahot ja katto joskus vuotanut. On kyllä ollut jo aika pitkään myynnissä, pitäisikö heittää joku villi tarjous? Paikka on kuitenkin hyvä, vaikka talo ei ehkä kaikilta osin niinkään, ja ainakin jokatapauksessa vaatii xx määrän euroja joita tunnetusti on aikas hankala hankkia... Mielipiteitä kaivataan.

[Aura]

Tänne toivon mukaan vastaa piakkoin joku ihan oikea asiantuntijakin, mutta itse Turusta aikoinaan pitkään taloa etsineenä - jos alueesta tykkää - kiinnostuisin kyllä. "Jos alueesta tykkää" tarkoittaa tässä pelkästään sitä, että me halusimme töllimme haja-asutusalueelta, hyvä paikkahan tuo on.

Kyllä se vain niin on, että ällistyttävän nopeasti Turun hinnat pomppasivat pilviin. Mainitsemasi 200 000 on mielestäni noilta liepeiltä tänä päivänä vielä vähän, tässä hintaa selvästi laskevat tiettyjen mukavuuksien puuttuminen. Talossa on kuitenkin paljon sellaisia herkkuja, joita itse aikoinaan hain (eteisen paneelit, ovet pielineen jne.) ja lisäksi jär-jet-tö-män ihanan näköinen piha, niin että kyllä - emmää ihan heti luopuisi mielenkiinnosta. Tuolla alueella jo pelkästään maan arvo on melkoinen.

Ja siten niitä asiantuntijalausuntoja?

[jarkkis]

Tuohan näyttää noita karaattilevyjä lukuunottamatta peruspilaamattomalta,alkaa käydä sellaset harvinaiseksi.Komiat kakluunit,tietenkin Turun seudulla kun ollaan.

[kortexx]

Lisäyksenä vielä, että tarkoitin alkaen 200t€ hinnalla ympäristökuntia esim. Kaarinan piikkiö. Em. talo olisi lähellä molempien työpaikkaa joten matkakustannuksissa säästää aika paljon/kk kun matka on 2-5km.Tässähän hintaa talolle ei hirvittävästi ole, tontti maksaa suuremman osan. Mutta epäilyttää kyllä vielä kuitenkin, ei meillä mitkään valtaisat tulot kuitenkaan ole.

[jope]

Kyllähän tuo noin valokuvissa ihan kivalta tuulahdukselta omalta ajaltaan näytti. Varsinkin nuo turun kaakelitehtaan kakluunit. Puuta niissä aika paljon on polteltu kun sähkölasku oli noin pieni.
Peruspilaamista on tuossakin vielä edessä vaikka heti pääsisi asumisen syrjään kiinni. Lämminvesi ja kylppäri puuttui. Nykyään niitä pidetään miltei välttämättöminä. Samoin putkille ja viemäreille kannattaa tehdä jotain mieluummin ennenkuin on pakko. Vessaa ei näkynynnä raapustuksissa joten se on joko apurakennuksessa tai luvatta laitettu.
Sähköt näytti alkuperäiseltä joten jossakin vaiheessa niillekin kannattaa tehdä jotakin.
Kööki oli aika masentavan näköinen. Kattovuodon seuraukset kannattaa selvittää tarkkaan ja samalla kurkata karaatin taa.

Muuten ihan kiva aihio pikku remppaharrastuksen aloittamiseen.

[Hippula07]

Jos hintataso on tuo niin rakenna ihmeessä uusi talo. Saat sellaisen kuin haluat.

- Antti

[virtane]

Täällä Turkkusess pitää vaalia perinteitä ja rakentaa vanhaa kunnioittaen, onhan tää Suomen vanhinta...
Tossa kuvasta ei asemakaavan rakennuspaikka ihan selviä, mutta jos pitää arvata niin talo on just siinä missä sen kuuluukin olla.
Rakennuksesta kannattaa ottaa kaikenlaista talteen, kakluunit ja muut tiilet ja varmaankin jotain kuistin osia. Sitten heittää se vaurioitettu rotisko kaatopaikalle ja samalla raapasta rakennuspaikka kuntoon, valaa perustus perinnetalolle. Ja laittaa siihen asiallinen tämän päivän vaatimuksiin sopiva, pikku perheasunto. Kun siinä on valmiina piharakennus ja pihaa voi säilytettävät osat varastoida tontilla rakennustyön ajan.
Virtanen tykkää kovasti remontoida, ja remonttihan se olis tämmönenkin

[kortexx]

Kiitos kaikille vastauksista! On totta että uuden tekisi lähetulkoon samalla rahalla, varsinkin jos tontin ostaisi vähän syrjemmästä. Mutta ison osan elämästäni näissä lautamajoissa asuneena jotenkin vaan viehätää nämä tällaiset. Ja vessa tässä talossa on sisällä, ollut jo kymmeniä vuosia, mutta tosiaan kaiketi aikoinaan ilman lupia tehty. Vanha julkisivu on ilmeiseti karaattilevyn alla, koolattu irti noin 25mm raolla ja luoja yksin tietää kunnosta. Levypinta on ikäänsä nähden yllättävänkin hyvässä kunnossa, joskin mielestäni todella ruma. Täytyynee jatkaa etsiskelyä.

[Cardan]

Ei tuo hinta pahalta kuulosta. Tontin arvokin taitaa olla 100tonnia jos riittääkään... Ala-aste on ihan vieressä eikä kauppamatkakaan kauan kestä.
Sijainti on vilkkaalla alueella varmasti rauhallisemmasta päästä. Mitä nyt vastapäätä asuu yksi vanha äijänjäärä

Itse haimme vuosikausia mm. tuolta alueelta taloa löytämättä sitä oikeaa ja lopulta ostimme 3,5 vuotta sitten Maskusta talon (ja toisenkin samaan kauppaan) kohtuuhintaan senaikaisiin Turun pyynteihin verrattuna. Loppujen lopuksi täältä on lyhyt matka Turkuun tarvittaessa, mutta mitenkään ikävä kaupunkia ei ole ollut vaikka luulin, että ankkuri on Aurajoessa syvällä (Heidekenillä syntynyt ).

Ihan kokemuksesta voin sanoa, että vähän kannattaa piiriä laajentaa jos ei tunnu nykyisellään löytyvän sopivaa. Kannattaa katsoa siltä puolelta kaupungista missä työpaikat ovat. Vaimokin ajaa Artukaisiin täältä alle 15 minuutin, jossa ei Turun esihistoriallisissa punaisissa linjoissa montaa valoristeystä pääse.

Tuota Teräsrautelan kohdetta olisin 4 vuotta sitten käynyt varmasti katsomassa ja jos ei mitään merkillistä olis löytynyt olisi tarjouskin tehty. Vaimokin tuntui olevan samaa mieltä kun näytin kuvia Itseasiassa muistuikin mieleen, että kävimme toisella puolella tietä katsomassakin yhtä taloa mutta ei päästy kauppoihin kun ahne välittäjä ei ymmärtänyt mun perustelujani kalliin hintapyynnön laskemiseksi kohtuulliseksi. Silloin oli vähän eri suhdanteet...


EDit: Jos uutta haluaa niin Nousiaisista saa muuttovalmista uutta taloa 199 t€ hintaan. Ehkä tuostakin kannattaisi tarjota tontin verran ja vähän päälle...

[DyyD]

Hei!

Pakko vastata tähän viestiin sillä kyseessä on naapuritalo, sisäpiirin tietoa talon tapahtumista saanee täältä. ;D

Paikka on hyvä, remonttia vaan ja hyvä tulee. Mukavaahan olisi saada naapurustoon muitakin puuhaajia, sitähän näissä taloissa riittää.

[jkr]

Hei

Tämän mukaan
http://www.turku.fi/Public/default.aspx ... ntentlan=1
Ja sieltä:
# Omakotitonttien hintavyöhykkeet (1.1.2010 alkaen) .pdf (628 kt)
Tontin arvo on 54 000e paikkeilla jos Turun kaupunkiin on luottamista.

[Cardan]

Hei

Tämän mukaan
http://www.turku.fi/Public/default.aspx ... ntentlan=1
Ja sieltä:
# Omakotitonttien hintavyöhykkeet (1.1.2010 alkaen) .pdf (628 kt)
Tontin arvo on 54 000e paikkeilla jos Turun kaupunkiin on luottamista.

Vapailla markkinoilla olevat tontit ovat kyllä lähempänä 100 €/m2 ja jopa enemmän. Nuo kaupungin jakamat ovat eri juttu.

Me maksoimme Maskussa olevasta kiinteistöstä 3 vuotta sitten alle 30,- m2 ja saimme paljon enemmän kuin pelkän tontin.

[jkr]

"Vapailla markkinoilla olevat tontit ovat kyllä lähempänä 100 €/m2 ja jopa enemmän. Nuo kaupungin jakamat ovat eri juttu."

Tuo muuten ihan tosi, meillä on Turussa vuokratontti jonka lunastushinta lasketaan tuon kartan mukaan ja kun ollaan tuolla 45e vyöhykkeellä niin se sitten kertaa tontin koko+ lunastus kulut.

Vuoteen 2013 asti vuosivuokra 180e mutta kun sopimus uusitaan niin tulee halvemmaksi lunastaa tontti omaksi kun maksaa 10 kertaista vuokraa kaupungille.

[benicio]

Näin talon alle vuosi sitten ostaneena voin kokemuksen syvällä rintaäänellä todeta, että rintsikoita kannattaa kytätä myös muualta kuin etuovesta ja oikotieltä. Me kiertelimme Turun seutua pitkin poikin sunnuntai-ajeluilla ja kartoittelimme unelmia, sitten pientä selvitystyötä ja soittoa omistajalle. Ympäryskunnissa on paljon tyhjillään olevia taloja tai sellaisia joissa vanha sukupolvi on muuttamassa taajamiin ja talo jäämässä tyhjillään. Ei sitten kyllä kannata liian aggressiivisesti hyökätä nurkkia potkimaan, mutta esim "Varsinais-Suomen rakennuskulttuuri" kirjasarjasta on hyvä aloittaa kartoittelu, jos siis hiukan rintsikkaa vanhempikin talo käy. Ja muutenkin pirun mielenkiintoinen teos.
Ja jos on valmis sen puoli tuntia käyttämään Turkuun matkaamiseen, niin hinnat kyllä putoavat dramaattisenoloisesti.
Oma kiinteistö löytyi tosin lopulta Turun Sanomien Joka miehen markkinoilta, 9€/m2 (joo, vähän isompi tontti).

[kortexx]

Maskun suuntaan kyllä halpenee reilustikin, mutta ollaan pidelty rajana Turku-Raisio-Kaarina(Piikkiö) aluetta, mahdollisesti lieto. Samalla rahalla maksaa enemmän lainaa, kuin ajelee pitkää työmatkaa +-0. Mutta edeleen olen sitä mieltä, että nämä turun alueen hinnat ovat suolaisia. Myin 33m2 yksiön martista 70000e pari viikkoa takaperin, että siihen nähden oma tölli ei täältäkään välttämättä paha. Yhä vielä tuokin mökki myynnissä... Paljonko tosta tarjoaa, 120t? Tolkuton rahareikä jokatapauksessa.