Oma nurkka

[johny_t]

Juu kovasti on nousussa hinnat eikä se pelkästään ole kevään vuoksi. Nousua on jatkunut raakaöljyllä jo vuoden ajan.

Tuo on huomattu täälläkin!
Kovin hyvää osinkoa näyttävät monet suomalaisyritykset maksavan, vaikka puhutaan kehnoista ajoista. Ja öljyn hintakin on jatkuvassa nousussa. Ties vaikka tässä vielä tekis rempparahat sijoittamalla sopivasti NesteOiliin ja odottelemalla vuoden-puoltoista.

Ja näkyy ilman muuta viimeistään ens syksynä lämmitysöljyn hinnassa. Voisin veikata, että tämän talven jäljiltä aika monella säiliöt on aika tyhjillään ja hinnat pomppaavat jo ihan vain kysynnän kasvunkin myötä.


-J-

[jtbo]

Kovin siellä on siistiä vaikka remontti on kesken

Kyllä tuosta tuollain saa hyvän käsityksen miltä tulee näyttämään. Muista sammuttaa nuo valaisimet sitten yöksi

Hih, rempatessa siistimpää kuin oikeasti, ohjelmasta puuttuu villakoiratoiminto

Nythän minä tein emähölmöyden, menin valitsemaan, ohjelmasta, että tee video ja ohjelma ruksuttanut jo hyvän aikaa eikä valmista tunnu tulevan, ei se olisi ollut kuin 7 sekunnin mittainen hyvällä laadulla tosin, ehkä saisi siitä paremmin vielä kuvaa noista mittasuhteista.

Itsellänihän valot sammuu sitä mukaa missä kuljen, joku pakkorefleksi sammuttaa aina valo sieltä missä ei satu olemaan juuri sillähetkellä ja silti joskus varastoon on unohtunut valot

[johny_t]

Kirjoittelen tänne, koska en viitsi viedä tuota toisen ketjun keskustelua täysin OT:ksi. Elikäs talon hankinnasta PK-seudulta on kyse.

Tuo kehärata kannattaa ottaa huomioon, kun eri alueiden kannattavuutta sijoitusmielessä arvioi. Erityisen fiksuja ovat isot tontit, joista voi myydä viipaleen pois muutaman vuoden kuluttua. Näissä tapauksissa kannattaa miettiä verotusjutut tosi tarkkaan etukäteen, eikä kuvitella vain kotia ostavansa: esimerkiksi jo tarjous tontista/talosta kannattaa ehkä tehdä perustettavan asoy:n nimissä.

Pvalilalla on jälleen oivallinen ajatus taustalla, mutta kuinka moni idyllistä taloa etsivä ymmärtää saati osaa ajatella asian näin?
Kehäradan vaikutus näkyy kuitenkin vasta noin 6 vuoden kuluttua, joka tuntuu nyt äärettömän pitkältä ajalta. Kuitenkin jos tarkastelee mennyttä aikaa kuusi vuotta taaksepäin niin sehän oli vasta aivan juuri. Mitä Pvalila tai Tuuma näkee, jos katsoo 6 vuotta taaksepäin? Oliko silloin mielessä sijoittaminen arvokiinteistöön saati asoy:n perustaminen?

Ensiasunnon ostajille PK-seudun omakotitalot ovat kyllä myrkyllisen kalliita ja vielä RMT:ssä piilee omat riskinsä. Onkohan tässä touhussa mitään järkeä?

Pvalila: Kuinka laajalla skaalalla teetkään bisnestä? Mä näen selvää kysyntää konsultille, joka auttaa talon hankinnassa, sen remonttien suunnittelussa ja mahdollisesti rahaksi muuttamisessa.


-J-

[jtbo]

Eikös se ole vähän samaa mitä kiinteistönvälittäjätkin tekee?

Auto saa maksaa kuukausipalkan ja talo vuosipalkan, siinä olisi mielestäni sopiva suhde

[tuuma]

Kovin siellä on siistiä vaikka remontti on kesken

Kyllä tuosta tuollain saa hyvän käsityksen miltä tulee näyttämään. Muista sammuttaa nuo valaisimet sitten yöksi

Hih, rempatessa siistimpää kuin oikeasti, ohjelmasta puuttuu villakoiratoiminto

Nythän minä tein emähölmöyden, menin valitsemaan, ohjelmasta, että tee video ja ohjelma ruksuttanut jo hyvän aikaa eikä valmista tunnu tulevan, ei se olisi ollut kuin 7 sekunnin mittainen hyvällä laadulla tosin, ehkä saisi siitä paremmin vielä kuvaa noista mittasuhteista.

Itsellänihän valot sammuu sitä mukaa missä kuljen, joku pakkorefleksi sammuttaa aina valo sieltä missä ei satu olemaan juuri sillähetkellä ja silti joskus varastoon on unohtunut valot

Ohjelmastasi puuttuu myös täällä ainakin pakollinen romujen nurkkiin ilmestymistoiminto

Valojen sammutusrefleksi puuttuu meikäläiseltä talvisin mutta kesäisin se toimii. Talvisin myös ulkosalla. Kuistirempan yhteydessä "jouduin" purkamaan 2/3 osaa valoista pois eli kokonaista 2kpl. Hyvin on pärjätty vaikkei enään loista keskellä yötä lumihangille. Joku kummallinen päivä tai viikko pitänee nekin takaisin laitella että tietty jotenkin automatisoida jotenkin mutta sitten joskus.

Tuo video olisi kiva nähdä! Toivotaan ettei kone mene ihan tilttiin.

[jtbo]

Ohjelmastasi puuttuu myös täällä ainakin pakollinen romujen nurkkiin ilmestymistoiminto

Valojen sammutusrefleksi puuttuu meikäläiseltä talvisin mutta kesäisin se toimii. Talvisin myös ulkosalla. Kuistirempan yhteydessä "jouduin" purkamaan 2/3 osaa valoista pois eli kokonaista 2kpl. Hyvin on pärjätty vaikkei enään loista keskellä yötä lumihangille. Joku kummallinen päivä tai viikko pitänee nekin takaisin laitella että tietty jotenkin automatisoida jotenkin mutta sitten joskus.

Tuo video olisi kiva nähdä! Toivotaan ettei kone mene ihan tilttiin.

Läppärissäni on P8600 tuplaydinihmeprossu, nyt tuo ohjelma sanoo, että hommassa menee vielä 24h, eli ei ihan heti sitten ole videota saatavilla, aika tiukkaa tavaraa muuten tuo 7sek tulee olemaan, jos kerta sitä laskee yli 24 tuntia, tämä hullu tietty näppäsi FullHD reson videolle, kun kerta oli sellainenkin valittavissa

Näkyy osaavan käyttää jopa molempia ytimiä tuo softa, aika käsittämättömän hyvä tuotos, tuntuu että kaupalliset ohjelmat ei pääse samaan. Mikä parasta, niin vaikka tuo nyt laskee tuota kuvaa, niin silti voin muokata kuvaa samaan aikaan, eikä edes hidastele, enpä ole moiseen hienouteen koskaan ennen törmännyt, ainahan ne softat tuntuvat olevan polvillaan jos vähänkin enempää pyytää tekemään.

[jtbo]

Tässä tilanteessahan onkin fiksuinta maksaa runsaasti vapaa-ehtoista kehitysapua ja pistää rahaa siihen, että otsa kirkkaana ollaan pelastamassa ilmastoa (oikeasti omaatuntoa) :


Sitten itketään, ettei ole rahaa ja nostetaan veroja, joku saattaisi kuvitella, että kannattaisi ottaa ihan paperille nuo 2004 vuoden jälkeen tulleet lisämenot ja katsoa mitä niistä voisi leikata, tosin ilmeisesti täällä ei ole tapana?

Meinaa välillä hirvittää tämän maan meno

[tuuma]

Kirjoittelen tänne, koska en viitsi viedä tuota toisen ketjun keskustelua täysin OT:ksi. Elikäs talon hankinnasta PK-seudulta on kyse.

Tuo kehärata kannattaa ottaa huomioon, kun eri alueiden kannattavuutta sijoitusmielessä arvioi. Erityisen fiksuja ovat isot tontit, joista voi myydä viipaleen pois muutaman vuoden kuluttua. Näissä tapauksissa kannattaa miettiä verotusjutut tosi tarkkaan etukäteen, eikä kuvitella vain kotia ostavansa: esimerkiksi jo tarjous tontista/talosta kannattaa ehkä tehdä perustettavan asoy:n nimissä.

Pvalilalla on jälleen oivallinen ajatus taustalla, mutta kuinka moni idyllistä taloa etsivä ymmärtää saati osaa ajatella asian näin?
Kehäradan vaikutus näkyy kuitenkin vasta noin 6 vuoden kuluttua, joka tuntuu nyt äärettömän pitkältä ajalta. Kuitenkin jos tarkastelee mennyttä aikaa kuusi vuotta taaksepäin niin sehän oli vasta aivan juuri. Mitä Pvalila tai Tuuma näkee, jos katsoo 6 vuotta taaksepäin? Oliko silloin mielessä sijoittaminen arvokiinteistöön saati asoy:n perustaminen?

Ensiasunnon ostajille PK-seudun omakotitalot ovat kyllä myrkyllisen kalliita ja vielä RMT:ssä piilee omat riskinsä. Onkohan tässä touhussa mitään järkeä?

Pvalila: Kuinka laajalla skaalalla teetkään bisnestä? Mä näen selvää kysyntää konsultille, joka auttaa talon hankinnassa, sen remonttien suunnittelussa ja mahdollisesti rahaksi muuttamisessa.


-J-

Marjaradaksi kai tuota joskus nimitettiin. Pvalila vainuaa jotain laillista mutta aikoinaan pari syntymäpaikkakuntani "liikemiestä" arveluttavin keinoin osteli mummoilta ja vaareilta tuon silloin kaavaillun radan alta tiluksia ja taitanee istua edelleen linnassa moisesta tai sitten ovat jo päässeet pois tai sitten eivät edes joutuneet tuon vuoksi. Siitä on jo niinkauan ettei jaksa enään muistaa.

300 - 600 000€ tavanomaisesta rintsikasta on kyllä aikamoinen summa, jos siihen ketjuun viittasit. Vanha totuus: Ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.

Kyllä se vähän näyttää siltä että jos ei tuohon Jtbo:n mainitsemaan hankintasuhteeseen pian mennä niin jonkinlainen asuntokupla se täällä Suomessakin vielä poksahtaa. Mutta siltikin tontti säilyttää arvonsa. Näin ainakin haluan uskoa

Toinen totuus on se että jos tällaisen remontoimattoman rintsikan teettäisi täydellisen nykymittapuun mukaiseksi niin rahaa uppoaisi helposti 200 000€ päälle ostohinnan niin ei tuollainen 4-500 000€ pyyntinä silloin olisi eettisesti kovinkaan vaikeaa pyytää mutta kuka hullu sellaisen summan tästäkin puolipurukasasta maksaisi

[tuuma]

Näkyy osaavan käyttää jopa molempia ytimiä tuo softa, aika käsittämättömän hyvä tuotos

Tuo se Room Arranger?

Meinaa välillä hirvittää tämän maan meno

Verot kovenee se on selvä jos eivät sitten uskalla omista menoista alkaa leikkaamaan mutta sitä tuskin tulee tapahtumaan. Kuka nyt itselleen lopputiliä antaisi

[jtbo]

Askartelin ne lankut nyt kuvaan, ei kai tuohon kummempia tarvitse, kun kerta tuohon punertavaan kaareen tulee kumminkin levyt kiinni, sitten vähän noihin lankkuihin? Tietty voihan sen tehdä paksummasta ja laittaa jonkinlaiset puut välillekkin, mutta sitten pitäisi käydä vähintään pihalta penkomassa lumien alta puutavaraa (pihallakin on kasa pressun alla), välttämättä ei ole riittävästi varastonuumenissa.



Tuuma, ei Room Arranger, vaan Sweet Home 3D.

[jtbo]

Jotain tälläistä olisi ehkä se valmis versio sitten:

[tuuma]

Levyt ne on jotka rakenteen jäykistää eli jos saa ruuvattua/naulattua levyt piukkaan tolppiin niin jämäkkähän se sitten on kuin mikä.

Luulin ettei Sweet Homessa saa valaistus efektiä ollenkaan, mutta joku ominaisuus on siis täällä päässä jäänyt tutkimatta Eri hyvä ohjelma jos tuollaisia kuvia saa ja vieläpä videota!

[jtbo]

Levyt ne on jotka rakenteen jäykistää eli jos saa ruuvattua/naulattua levyt piukkaan tolppiin niin jämäkkähän se sitten on kuin mikä.

Luulin ettei Sweet Homessa saa valaistus efektiä ollenkaan, mutta joku ominaisuus on siis täällä päässä jäänyt tutkimatta Eri hyvä ohjelma jos tuollaisia kuvia saa ja vieläpä videota!

Klikkaa 3d näkymää oikealla ja ota create image tai joku vastaava, sitten siinä ruudussa on liukusäädin, vedä se äärioikealle, niin se tekee valoefektiä, tosin ei se noita mun lamppujani huoli, se tekee yhden valon aina keskelle kattoa ja sitten valoja ulos tai jotenkin niin siinä selitteessä luki.

Tuota viimeisintä kuvaa pitää vielä hienosäätää, mutta saa nyt tältä iltaa jäädä, alkaa olla jo silmät ristissä, niin ei mitatkaan osu kohdalleen.

Edit: Niin koko ajan tuo videota työsti taustalla, kun nuo yksittäiset kuvat renderoin, en tiedä millaista osavilinää videoon tulee, mutta ihan kätevä kun voi ohjelmalla tehdä muutakin eikä ole tööt yhden videontyöstön kanssa, kuten kaikki muut.

edit2: Näköjään 21.3.2010 on tullut tuo video-ominaisuus, joten ei kannata etsiä sitä jos on vanhempi versio käytössä

[jtbo]

Ihmettelen, kun jotenkin vilpoista sisällä, vastahan poltin puuta jolla pitäisi näin lauhaan aikaan hyvinkin yö pärjätä, ITL:n sivu sanoo, että on -10C eli ei kovin kylmää, katson digimittaria, joka yleensä näyttää vähän yläkanttiin ja siellä nököttää -20C no tämä selvä, jotain rajaa tuohon paikallisiin eroihinkin, kymppi on jo aika paljon mielestäni

Se on viikko enää maaliskuuta jäljellä, jos meinaa lumet sulaa niin, että maa näkyy, niin aika kiire tulee, pihamaalla ei onneksi ole vielä edes sohjoa ollut, eikä taida tullakaan ennen kesää jos tämä öinen kylmyys jatkuu kovin pitkään
Viikonlopuksi kyllä ennuste näyttää vesisadetta ja plussaa, yöksi lumisadetta ja miinusta, mutta eipä tuo vuorokauden keskilämpötila ole vieläkään jäänyt plussalle vaikka ennusteissa on pari kertaa niin luvattukin.

[pvalila]

Mitä Pvalila tai Tuuma näkee, jos katsoo 6 vuotta taaksepäin? Oliko silloin mielessä sijoittaminen arvokiinteistöön saati asoy:n perustaminen?

Ensiasunnon ostajille PK-seudun omakotitalot ovat kyllä myrkyllisen kalliita ja vielä RMT:ssä piilee omat riskinsä. Onkohan tässä touhussa mitään järkeä?

Pvalila: Kuinka laajalla skaalalla teetkään bisnestä? Mä näen selvää kysyntää konsultille, joka auttaa talon hankinnassa, sen remonttien suunnittelussa ja mahdollisesti rahaksi muuttamisessa.


-J-

Pvalila osti kahden asunnon talon perustettavan yhtiön laskuun, tosin kyseessä on keskinäinen kiinteistö-oy, johon yhtiöjärjestyksen mukaan sovelletaan asoy-lakia. Tässä on nykyisin tilajärjestelyin ja nykyisen yhtiöjärjestyksen mukaisesti vain yksi asunto, joka on perheemme koti eli paikan saa aikanaan myydä ilman myyntivoiton veroa. Ennen poismyyntiä tästä tehdään yhtiöjärjestyksen muutoksella ja yhden palomuurissa olevan oven kiinnimuurauksella kahden asunnon asoy. Tuo pienempi asunto on vuokrattuna ulos, mutta vuokralaisena on oma firmani. Ulos vuokrattuna on alle puolet asunnostamme, mikä on verotuksellisesti tärkeää.

Jos vuokralainen olisi joku muu kuin oma firma, niin merkittävää olisi sekin, että isosta asunnosta ulos vuokratun viipaleen tapauksessa vuokralainen katsotaan alivuokralaiseksi, jollaisesta mm. pääsee kuukaudessa eroon jos sukset menevät ristiin tai vuokranmaksu takkuilee.

Tässä on ihan kivasti myös rakennusoikeutta jäljellä, kaava on vanha ja uusi tuonee aikanaan oikeutta lisää. Kerroksia tässä saa olla maan päällä 2,5 ja asuntoja kaava sallii nykyisin 1 okt plus 1 paritalo: 1290 m2 tontille tuo on jo aika paljon. Asemalle on matkaa 200 - 300 metriä ja juna vie suoraan keskustaan tasan 20 minuutissa. Nykyisin juna kulkee ruuhka-aikoina 6 kertaa tunnissa ja muulloin 3 kertaa tunnissa, mutta tuon kehäradan valmistumisen jälkeen kehäradalla 10 min välein liikennöivistä junista ainakin jokin osa pysähtyy myös täällä ja parantaa liikenneyhteyksiä edelleen.

Varsinainen karkki, josta näen unta, olisi Vantaan ja Helsingin yhtyminen: se toisi mukavasti nostetta tälle alueelle.