Ulkokaton alapuoli musta?!

[kotitalo]

Asumme kotitalossani, rakennettu 50-luvun lopulla. Katto on jyrkkä ja alunperin siinä oli katteena pahvi. Pari-kolmekymmentä vuotta sitten kattoon pantiin pelti niin, että pahvit otettiin pois, mutta laudoitusta ei harvennettu. Päädyissä ei ollut tuuletusaukkoja, ja vuosien aikana puruvintin sisäkatto mustui, ilmeisesti jotain hometta, alkavaa lahoa tms. Päätyihin tehtiin isot ilmanvaihtoaukot niin, että vintissä käy nyt läpiveto. Katto on edelleen musta, mutta ei kostea tai märkä. Yläkerrasta vinttiin pääsee kattoluukusta, aika-ajoin tilanne tarkistetaan, mitään hajua ei huoneisiin tule.

Jossain vaiheessa olisi tarkoitus myydä tämä talo. Onko nuo mustuneet laudat isokin virhe myydessä? Toki ostaja ne saa nähdä, kun täällä tarkastaa paikkoja, mutta joutuuko niistä antamaan paljon hinnanalennusta? Viimeiset 20 vuotta ilmanvaihto vintillä on toiminut ja ei siellä ole lahot ainakaan edenneet.

[JerkkuPetteri]

Eka kirjoitus tähän foorumiin Ilmeisesti aika yleinen ongelma tuo lämpövuoto yläpohjan kautta vanhan purueristeen kanssa vai onko? Sinun tapauksessa hyvä, että ilmanvaihtoa on parannettu, eikä kosteus enää tee tuhojaan.. Itse olen katsellut ostomielessä taloa, jossa myös musta alue kattolautojen alapinnassa. Lisänä myös tunkkainen haju pienessä "tuulettuvassa yläpohjassa" sekä näin pakkasella laudat kuurassa siellä. Nämä todettiin kuntotarkastuksessa luukkujen kautta. Tarkastajan suositus oli, että yläpohjaan kannattaisi tehdä lämpöremontti sisältäpäin eli pudottaa purut ja muut roippeet pois, järjestää tuuletus räystäältä yläkolmioon koolauksen ja esim. tuulensuojalevyn avulla, lyödä kattotuolin kylkeen leveämmät lankut, villottaa välit, laittaa paperit ja pintamateriaalit päälle. Muitakin tapoja ja materiaaleja näköjään on..

[sisur142]

Nyrkkisääntönä: Kylmällä vintillä oltava vähintään yhtä kylmä kuin ulkona ja kosteusprosentti sma kuin ulkona, silloin ei laudat mustu.
Laudoissanne on tapahtunut ilmötä nimeltä "liekitön palaminen".
Lahot ja homeet ovat niin monimutkainen kokonaisuus, ettei sitä tässä kannata selvitellä.
Nyrkkisääntönä; Jos lautaan ei pysty puukkoa painamaan, ei olla laho-asteella.
Suihkutat mahdollisesti Boracolit puu-osiin .
Ei se em. ole merkkinä välttämättä mistään lämpövuodoista välipohjassa (yläpohjassa), vaan tuuletuksen puutteesta.
Lämpöeristettä kouraset nyrkkiin, jos eihomeen hajua ole, ei ole mitään järkeä alkaa purkamaan toimivaa rakennetta, hyvän lisälämmöneristyksen saa tehtyä sisäpuolelle huokoisella kuitulevyllä 1/20 osalla "ylikorjausremontin" hinnasta.
Muutaman kympin iR-lämpömittari on hyvä kapistus etsittäessä mahdollista lämmön karkaamista, toki lukemista pitää jotain ymmärtää...

[JerkkuPetteri]

Tässä omassa kohteessa lämpövuoto vaikutti todennäköiseltä, koska kylmän tilan katossa oli muuten huurtuneissa laudoissa noin neliön kokoinen sula alue. Varmasti tuuletuksen puute tähän on johtanut, mutta nyt mietityttää onko tiivistynyttä kosteutta valunut alemmas esim. kattopeltiä pitkin ja minkä verran.. ja mitä siellä muhimassa on. Yläkerran aulatilassa sisäkatto "roikkuu" keskeltä sillä alueella missä tuo "märkä läiskä" on ja muutamissa kattopaneeleissa maali lohkeilee irti. Katon notko näkyy muuten myös ulkoa. Muuten talo on hyvässä kunnossa, mutta tuo kohta mietityttää.. Kommentteja? Kokemuksia?

[kotitalo]

Kiitos vastauksistanne! En usko, että vintillä joutuisi tekemään mitään remonttia, mieheni on kokeillut puruja, eivät haise homeelle, eivätkä ole märkiä tai mustia. Muutenkin, jos kattoluukku on auki, niin huoneeseen tulee vain purun hajua. Kattolaudat ovat "vain mustia", ei pehmeitä. Vintti on täysin kylmä, nyt tuuletuskolmiot on molemmissa päädyissä. Mustuminen tuli luultavasti sen jälkeen, kun peltikatto laitettiin ehkä huopakaton päälle, vain ne kolmiorimat otettiin pois. Kattolautoja ei harvennettu. Siitä, onko vanha huopa paikallaan, ei ole varmaa tietoa, koska tekijä on kuollut ja minä en enää muista, miten tehtiin. Itse arvelisin, että liian tiivis katto on jotenkin hionnut tms, kun ollut liian tiivis.Nyt siis isot tuuletuskolmiot ja vika ei nähdäkseni enää etene. Meitä tämä ei ole haitannut, katolla ei näy lumessa sulaneita kohtia, mistä lämpö karkaisi, tosin jyrkkä katto ei kauan lumia ylhäällä pitele. Jossain vaiheessa olisi tarkoitus myydä talo kerrostaloon muuton takia ja siksi kyselen, onko mustat laudat ehkä suurikin miinus myyntihinnassa.

Tämä on hyvä palsta, kyselen taas neuvoja, jos tarvitsen! :)

[Ves_ku]

Aika tavanomainen tapaus, että laudat on mustunut yläkolmiossa. Juurikin puutteellisen tuuletuksen vuoksi.

Jos tuuletus on korjattu ja todettu, että puutteellinen tuuletus ei ole aiheuttanut muita ongelmia en pitäisi asiaa merkittävänä.

Kannattaa haistella tilannetta ostajaehdokkaan reaktioista. Jos mustenenminen aiheuttaa kysymyksiä tai ongelmaa niin harkitsisin kaupan tekoa kyseisen ostajaehdokkaan kanssa. Pelkät mustat laudat kuitenkin on niitä pienimpiä murheen aiheita vanhoissa taloissa. Toisille se on ihan ok. tilanteeseen perehtymisen jälkeen, ja toisille jo pieni musta täplä aiheuttaa hysteriaa.

[kotitalo]

Jatkan vielä... Peltikatto, pitäisikö sen alla olla jonkunlainen tuuletustila?! Meillä tiivis laudoitus ja sen päällä pelti. Ei mitään tuuletuksia. Vinon yläkerran katon ja ulkokaton välissä tuuletusrakoa 3 cm, sitten villat. Ennenkuin löysin tämän foorumin, en tajunnutkaan, mitä rakennusvirheitä tässä talossa voikaan olla. Salaojia ei ole, ulkoseinissä karaattilevyt - siellä on onneksi tuuletukset kunnossa. Kohtapuoliin on tarkoitus laittaa talo myyntiin. Löytyisi vaan ostaja, joka ymmärtäisi vanhan talon ja sen aikaiset rakenteet. Tarvitaanko joku asiantuntija, joka pitäisi kaupanteossa minun puoliani? Ettei tarvitse seuraavat 5 vuotta pelätä, koska tulee joku hinnanalennusvaatimus? Vai hoituuko ihan nätisti hyvän välittäjän kanssa?

[Limes]

Tuuletusraottomuus ei välttämättä ole ollut rakennusvirhe tekohetkellä.
Nykyäänhän pitää olla aluskate ja molemmin puolin rakoa...alapuolella peräti (mielestäni älytön) 100 mm.

Myyjänä itse pitäisin huolen siitä että ostaja ymmärtää ettei voi olettaa saavansa taannehtivasti nykyisten
määräysten mukaista rakennusta. Ja että nykytietämyksen mukaan on suositeltavaa tehdä korjauksia.

Myyjähän on vastuussa piilovioista, on ne sitten tietämättään tai tietoisesti jättänyt kertomatta.

Kannattaa googlettaa "myyjän vastuu asunto / kiinteistökauppa" löytyy joitain esimerkkejä kiistanalaiseksi
nousseista tapauksista.