Rintamamiestalon osto

[Jma]

Olemme vaimon kanssa tekemässä tarjousta rintamamiestalosta. Mitähän kannattaisi tarjota talosta, johon joutuu uusimaan heti katon, keittiön, saunan ja muut kosteat tilat? Talo on etelä-pohjanmaalla haja-asutusalueella ja tontin koko n. 2300 m2. Talo on muuten rungoltaan hyvä ja kivijalkakin on ok. Olemme ajatelleet, että tontista käypä arvo ja talosta ja piharakennuksesta hyvän peruskuntoisen talon hinta vähennettynä remonttikustannuksilla. Ja täytyy tietenkin ottaa huomioon oman työn osuus. Aivan eri juttu on tietenkin kohtaako myyjän ja ostajan näkemys, mutta tälläistä perustetta olen ajatellut tarjoukselle.

[Minttu]

vaikuttaa hyvältä ajatukselta. Mitäköhän noihin remontteihin uppoaa? Kattoremppa 10 - 15 000, keittiö 5 - 10 000, sauna + kylpyhuone 10 000. Työn osuus ammattilaiskustannuksin. Meillä otettiin tuollaisia asioita huomioon ja kauppahinta laski mukavasti, mutta se ei suinkaan poista myyjän vastuuta ns. piilevistä vioista, se kannattaa ehkä tehdä selväksi. Eli kylppäri ei saa olla homeessa vaikka sen hinta olisikin vähennetty ostohinnasta! Eipä muuten huimaa eteläsuomalaisen päätä noi Pohjanmaan hinnat: etuovi.comista kurkkasin että rm.-talon sais Jalasjärveltä 64 tonnilla... Täällä maksaa kesämökkitonttikin enemmän. Eli varmaan teidän tarjous voisi asettua johonkin 60-70 000 paikkeille?

[Jma]

Täälläpäin nuo kustannukset on työn osalta pienemmät ja talojen hinnat rm-talojen osalta liikkuu n. 60-70 000 jos on hyvässä peruskunnossa ja isolla tontilla. Itse olen laskeskellut tarjousten perusteella katto n. 7-9000, keittiö 3-7000 varustuksesta riippuen, kosteat tilat n. 8-14000 varustuksesta ja materiaaleista riippuen. Talossa ei ole tehty remonttia n. 25 vuoteen, joten pinnat menee jossain vaiheessa uusiksi. Samoin ulkovuoraus kaipaa uutta lautaa. Runko on hyvässä kunnossa. Odottelen vielä muutamaa tarjousta ja sitten laitetaan tarjous vetämään. Kädet jo syyhyää päästä remontin kimppuun.