Olen ostamassa vanhaa taloa (hirsirunkoinen) joka on peruskorjattu -60 luvun lopulla. Tällöin keittiö on vaihtanut paikkaa toiselle puolelle taloa ja taloon on rakennettu sisäsauna+suihku asuinkerrokseen.
Kaupungilta saamani pohjakuvat ovat kuitenkin talon alkuperäiset eivätkä täten täsmää ollenkaan todellisuuden kanssa.
Voiko tästä olla ongelmaa nyt? Tulevaisuudessa (jos rakennan uuden keittiön nykyisen tilalle)? Kun teen muita muutoksia (esim. kaadan seinän)?
Pohjakuvat ei täsmää, mm. keittiön paikka...
Re: Pohjakuvat ei täsmää, mm. keittiön paikka...
Peruskorjaus on ilmeisesti tehty hakematta rakennuslupaa, joka noilla muutoksilla olisi varmaan 1960-luvullakin pitänyt tehdä. Rikos lienee jo vanhentunut. Jos tehdään uusia muutoksia ja haetaan niille rakennuslupaa, vanha inventoidaan lähtötilanteeksi ja muutokset suhteutetaan siihen.
Rakennusluvan hakemiseen velvoitetaan lainsäädännössä siksi, että voidaan varmistua asunnon terveellisyydestä ja turvallisuudesta. On asukkaankin intressissä, että talo näiltä osin täyttää määräykset (poistumistiet, riittävä ilmanvaihto, huonekoot, ikkunat, rakenteiden lujuus jne.). Ostajan asemassa on hyvä vaatia, että talo on asumiskelpoinen. Asiasta voisi olla hyvä käydä keskustelemassa ennakkoon rakennustarkastajan kanssa, joka todennäköisesti vahvistaa että talo on nykyasussaan ok ja täyttää lain vaatimukset ihmisasumuksesta. Todennäköisesti näin on, jos talossa on asuttu 40 v. Mutta jos on jotain vanhoja virheitä, niiden osalta on asiat laitettava kuntoon siinä vaiheessa jos tehdään uutta remonttia. Vanhoja muutoksia ei tarvitse periaatteen vuoksi ruveta peruuttamaan, mutta jos rakennetaan uusi keittiö kannattaa varmistua, ettei tehdä samoja vanhoja virheitä uudella rahalla. Ja jos on jotain puutteita, ne voidaan vaatia korjattavaksi tai sitten keskustellaan hinnasta.
Jos on ostajan asemassa, suosittelen tsekkaamaan viranomaisissa ennakkoon, onko jotain yllättävää sieltä taholta odotettavissa omalle remontille lupaa hakiessa. Parempi ottaa yllätykset ennen kauppakirjan allekirjoitusta kuin sen jälkeen.
Rakennusluvan hakemiseen velvoitetaan lainsäädännössä siksi, että voidaan varmistua asunnon terveellisyydestä ja turvallisuudesta. On asukkaankin intressissä, että talo näiltä osin täyttää määräykset (poistumistiet, riittävä ilmanvaihto, huonekoot, ikkunat, rakenteiden lujuus jne.). Ostajan asemassa on hyvä vaatia, että talo on asumiskelpoinen. Asiasta voisi olla hyvä käydä keskustelemassa ennakkoon rakennustarkastajan kanssa, joka todennäköisesti vahvistaa että talo on nykyasussaan ok ja täyttää lain vaatimukset ihmisasumuksesta. Todennäköisesti näin on, jos talossa on asuttu 40 v. Mutta jos on jotain vanhoja virheitä, niiden osalta on asiat laitettava kuntoon siinä vaiheessa jos tehdään uutta remonttia. Vanhoja muutoksia ei tarvitse periaatteen vuoksi ruveta peruuttamaan, mutta jos rakennetaan uusi keittiö kannattaa varmistua, ettei tehdä samoja vanhoja virheitä uudella rahalla. Ja jos on jotain puutteita, ne voidaan vaatia korjattavaksi tai sitten keskustellaan hinnasta.
Jos on ostajan asemassa, suosittelen tsekkaamaan viranomaisissa ennakkoon, onko jotain yllättävää sieltä taholta odotettavissa omalle remontille lupaa hakiessa. Parempi ottaa yllätykset ennen kauppakirjan allekirjoitusta kuin sen jälkeen.