Sukupolvenvaihdos rintamamiestalossa

[ankkuli]

Tuonne "Remontointi yleisesti" puolelle jo postailinkin nyyppäkysymyksiä salaojista. Tässä on muuta haaveilua foorumilaisten naureskeltavaksi ja haukuttavaksi:

Talo on viisikymmenluvun alusta, samaa ikäluokkaa kuin sen nykyinen asukas (isäni), jonka vanhempien rakentama talo on. Isän terveys ja mielenkiinto eivät enää oikein riitä talon pitämiseen. Minulla molempia on vielä jonkun verran jäljellä, mutta rahaa tietenkään ei. Maksuehdot ja hinta kuitenkin saadaan uskoakseni kohdalleen. Myös avovaimoke on ajatukselle kovin suopea, joten kaitpa tässä RMT-seikkailu odottaa.

Tölli nököttää Hyvinkäällä kaltaistensa seurassa. Kunto on juuri ja juuri asuttava, välttävä olisi kai se arvosana. 1,5 kerrosta, pihaa kivasti, sijainti ok, tunnearvo mittaamaton, lapsuudenkodista kun on kyse.

Lähes kaikki on alkuperäistä ja vain kaikkein välttämättömintä on korjattu:

- taivaanvanha peltikatto, kaipaa maalia, mutta on käsittääkseni ehjä
- ulkoseinät limittäin ladottua mineriittiä (kuinkas muuten), alla uskoakseni ehjä vinolauta
- sähköt alkuperäiset 1x25A, lyijyjohdot talon sisällä
- vesijohdot&viemäri alkuperäistä
- kellarisauna, paneloitu 20v. sitten, purkukunnossa, mutta ainoana pesutilana vielä käytössä
- kellari kokonaan auki
- pihassa maalattiainen "autotalli", johon mahtuu juuri ja juuri kuplavolkkari. nykyinen autoni ei talliin mahdu edes periaatteessa.
- koksikeskuslämmitys päivitetty öljyyn joskus 60-70-luvulla, poltin&kattila välttävät, säiliö pihalla maan alla, patterit&putket alkuperäiset
- yläkerta lähes alkuperäiskunnossa, keittiössä jopa tiskipöytä ja liesi tallella, koko seinustan mittaiset vintit kylmänä varastokäytössä
- alakerta remontoimaton, mitä nyt 60-luvulta tapettia ja muovimattoa
- veranta kylmänä
- ikkunat ympäriinsä alkuperäiset
- tontti ~950m2, tasamaalla, muutama tosivanha marjapensas omenapuu sekä pari reilusti tukkimitat ylittävää koivua ja kuusta

Eli melko tyypillinen RMT-projekti. Haaveenani olisi asua tuossa mörskässä, ja laitella sitä pikkuhiljaa siinä sivussa sen mukaan, kuin talous antaa periksi. Vaikka ostohinta olisi kuinka pieni, rahat tulevat olemaan tiukalla, ylimääräistä lainaa kun ei ole halua ottaa.

Kantavana ideana on asua ensin alakertaa, ja tehdä yläkerta kerralla asuttavaksi siten, että siellä on myös kylppäri ja keittiö, sitten ottaa kohteeksi kellari, ja lopuksi edustustilat, eli alakerta.

Ajatuksena on palauttaa osittain alkuperäinen idea kahdesta asunnosta, toisin kuin suurimmassa osassa RMT:ja. Näin pääsisi asumaan koko ajan asunnossa, jossa olisi sekä keittiö, että pesutilat. Myöhemmässä vaiheessa voi yläkerran keittiön muuttaa oleskelutilaksi tai kodinhoitohuoneeksi, tai asunnon voisi jopa vuokrata, jos koko taloa ei tarvitse itse.

Muuten yläkerrassa ohjelmassa huoneiden levitys seiniin asti (kylmät vintit asumakäyttöön), katon lisäeristys, pinnat uusiksi, pieni tulisija ja siis vessa ja suihku nykyiselle paikalle, laajennettuna entisen vaatekomeron tilalla. Alakerrassa vessaa isommaksi, keittiö ja kaikki pinnat uusiksi, kellarissa sauna purkuun ja uusi tilalle, muulle kellarille pikasiistiminen "ei sillä ammuta"-metodilla.

Sisältähän menee putket, viemärit ja sähköjohdotus väkisin uusiksi, mutta esim. sinänsä toimivat lämmitysputket ja patterit on tarkotus jättää. Lämmityksenä saa pöhistä öljy, jolle kaveriksi pari tulisijaa ja mahdollisesti ilmalämpöpumppu, sekin enemmän jäähdytystä, kuin lämmitystä ajatellen.

Tärkeysjärjestys voisi olla vaikka seuraava:
1. vesikate+ rännit
2. ikkunat
3. sähköt
4. yläkerran pesutila+keittiö vesijohtoineen, talon sisäiset vesijohdot ja viemärit uusiksi
5. salaojitus, kellarisaunan kunnostus, kellarin kunnostus, samalla ehkä viemäri/vesiliitäntöjen uusiminen
6. isompi autotalli
7. alakerran remontti
8. ulkovuorauksen uusiminen
9. ladataan istutushaulikkoa ja aloitetaan kunnostus alusta kevyemmällä otteella (kohdasta 1 kulunut yli 5v.)

Budjetti on haaveiluasteella, suurin osa töistä on tarkoitus tehdä itse. Vain luvanvaraisiin hommiin otetaan pitkin hampain joku palkollinen, koska mielestäni amatöörin huolella laittama on parempi, kuin ammattilaisen hutiloima. Lisäksi tunnen fyysistä tuskaa aina, kun maksan jostakin, jonka olisin osannut tai voinut tehdä itse. Tarkoituksena on olla purkamatta mitään enempää, kuin välttämättä tarvis, jättää purut seiniin, ikkunat alkuperäisiksi ja muutenkin enemmän kunnostaa vanhaa kun laittaa uutta. Yli 50v vanhasta mökistä ei mielestäni ole järkeä yrittää uutta tehdä, mutta nykykunto ei sekään oikein täytä standardeja mukavalle asumiselle.

Minkälaiselta suunnitelma kuulostaa muiden mielestä? Onko koko projekti kuolleena syntynyt? Mitä olen selvästi jättänyt huomioimatta? Rahaahan palaa kaikki, ja vähän päälle, mutta onko järkeä jakaa menoja suunnittelemallani tavalla pitkälle ajalle, vai olisiko sittenkin parempi räjäyttää remontti levälleen kerralla, ottaa 50k€ lainaa ja sapattivuosi töistä? Vai polttaa koko roska ja käskeä isän myydä tontti eniten tarjoavalle?

Kommentteja odotellessa

[kkk]

Onnea yritykselle, asenne ja tiedot tuntuvat oikeilta rmt-taloon. Jos ei budjetti anna heti myöten tehdä 'suuria' (mikä ei välttämättä ole järkevää rmt-taloissa) , järkevintä on tehdä vähän ja säästäen materiaalia ja tehdä vain välttämätön ensin. Asumalla talossa esim 1v oppii talon tavoille ja suunnitelmat varmasti muuttuvat lopputuloksen kannalta järkevimmiksi.

Lista näyttää ok:lta, tärkein on ehjä katto. Ikkunoihin saattaa aluksi riittää pelkkä tiivistys syksyllä. Viemäröintiä ja vesijohtoja voinee tehdä uusiksi sitä mukaan kuin muu remppa etenee; uusi viemäri pannalla kii vahaan pätkään, joka voidaan sitten myöhemmin ajallaan vaihtaa.

Ei kannata mielestäni polttaa, mikäli suurin osa rungosta on terve ja ei ole pahasi painunut/kallistunut.

[HillyMan]

Toivottavasti pinna kestää myös puolisolla, tämähän vaatii tiettyä asennetta ja tottumista siihen että vähän joka paikka on jotenkin rempallaan. Suunnitelmat tosiaan muuttuu ajan kanssa vai pitäisikö sanoa että ne "täydentyy".
Meilläkin kolmas suunnitelma jo kellain suhteen eikä vielä olla tehty siellä mitään. Kahteen otteeseen on kodinhoitohuone piirretty IKEA Kitchen Planner ohjelmalla ja ne suunnitelmat saa unohtaa.

Paras tulos tulee kun ei hätiköi vaan ajan kanssa antaa suunnitelmien täydentyä oman perheen tarpeita vastaaviksi.

ps. Täällä Hyvinkäällä on rauhallista ja kivaa asua

[Taisku]

Jos ette yläkertaan tarvitse suurensuurta keittiötä väliajaksi, niin tehkää niinkuin me. Me rakennettiin vanhan keittokomeron tilalle makuuhuoneeseen vauvanhoitopiste, jossa on siis kaapit alla, vesipiste ja hyllyt seinällä. Siihen viereen voi sitten tuoda hellat, jääkaapit, jne.

Mutta kuten muutkin sanoi, kannattaa jutella myös sen emännän kanssa pitkään ja hartaasti. Varsinkin jos jonkinlaista perheenlisäystä olette jossain vaiheessa harkitsemassa. Elämä pienen lapsen kanssa keskellä rakennustyömaata ei ole herkkua. Eikä ole herkkua käydä päivät töissä, remontoida illat ja kantaa huutavaa lasta yöt... Mä kunnioitan itse viimeiseen asti itse tekemistä, mutta tuon muksun myötä sitä on oppinut vähän säästelemäänkin itseään. Miksi ajaa itsensä ja perheensä loppuun kun rahalla saa ja hevosella pääsee... Eikä meilläkään tosiaan liikaa rahaa ole, kotiäitinä kun meikäläinenkin on. Mutta joistain asioista kannattaa joskus maksaa, ihan oman mielenterveyden vuoksi.

[Pekka Huhta]

Kyllähän tuollaista hyvin voi tehdä asumisen lomassa, varsinkin jos tosiaan on "kakkosasunto" yläkerrassa koko ajan olemassa.

Sitä yläkerran levittämistä kannattaisi vielä miettiä. Ensinnä, jos ette kumminkaan edes tarvitse lisätilaa niin miksi ihmeessä kärrätä rahaa moiseen? Kauhea savotta ja paljon rahaa ihan turhan tähden. Toinen juttu on, että omakotitalossa ei ole koskaan liikaa säilytystilaa, meilläkin on vintit niin täynnä että sieltä pitää aina ensin purkaa pirusti tavaraa pois että pääsee oikean laatikon kohdalle :)

Pekka

[Taisku]

Toinen juttu on, että omakotitalossa ei ole koskaan liikaa säilytystilaa, meilläkin on vintit niin täynnä että sieltä pitää aina ensin purkaa pirusti tavaraa pois että pääsee oikean laatikon kohdalle :)

Hyvä pointti! Me muutettiin puolitoista vuotta sitten tänne n. 40 neliön yksiöstä eikä meillä ollut kovinkaan paljon tavaraa. Kummasti on nyt jo täyttynyt pari isoa vaatehuonetta, yksi pienempi vaatehuone ja yksi perävintti...

[ankkuli]

Jees, kiitoksia kannanotoista!

Olen asunut tuossa mökissä yhteensä semmoiset 15 vuotta (puolet elämästäni), ja niinä aikoina, kun en ole asunut, olen käynyt siellä säännöllisesti, joten mitään isoja ns. ylläreitä tuskin on odotettavissa, ja erilaisia remontointi-(ja räjäytys-) suunnitelmia on kerinny päässä useampia. Remontteeraussuunnitelmaa on tehty yhdessä ja erikseen ja tohon yllä olevaan ollaan alustavasti päädytty. Vaimoke on melkein enemmän innokas huitomaan teräsharjalla, kittilastalla ja maalipensselillä kuin minä. Taidot on molemmilla kyseenalaiset, mutta ei se ennenkään ole haitannu. Sen verta olen kuitenki vasaraa heiluttanu, että tiedän tuollakin remonttimäärällä kyllästyvän ainaiseen tuhraamiseen jo moneen kertaan. Osittain siksi olen koittanut jaotella suunnitelmaa pienemmiksi palasiksi. Uskoisin esim. tuosta yläkertaremontista selvittävän vuodessa-puolessatoista. Siinä sitten kylppäri 3kk, keittiö 3kk, muu kämppä 4kk, pari kk "keikkataukoa" ja muun kämpän yläpitoa, niin ei näytä ollenkaan niin toivottomalta. Jos sais muunkin tekemisen paloiteltua noin, niin ei loppuisi motivaatio heti alkuunsa...

Toi yläkerran levittäminen on varmasti kova homma, mutta ne ajat kun olen tuolla asunut, on yläkerrassa ärsyttänyt keittiön (on ihan oikea keittiö, ei kk ) ja toisen yläkerran huoneen kapeus ja pimeys. Levittämällä huoneet ulkoseinään asti polttaa remonttirahaa ja lisää lämmitettävää tilaa, mutta uskoisin avaran 2h+k+suihku-asunnon yläkerrassa olevan sen arvoinen. Lappeen alla oleva tila on paikasta riippuen vaikeasti käytettävää tai kokonaan hukkatilaa, mutta olen aina pitänyt "kattohuoneistojen" tunnelmasta, ja pitkillä sivuilla olevat ikkunat toisivat avaruutta. Tuota säilytystilaongelmaa mietin myös, mutta kellarissa on pari varastohuonetta, ja päivittäin käytettäville kamoille kannattaa tehdä kaappi-ja hyllytilaa ennemmin kuin pitkää ja pohjatonta vinttikomeroa. Lisäksi isoisä on ennakoinut tämän homman ja eristänyt ulkoseinän myös vintin kohdalta, jopa tuplaikkunat löytyy ympäriinsä 8)

Jos saa mieleisensä, ei muun remontin kanssa tarvitsisi hätäillä, vaan olisi mahdollisuus tehdä ajatuksella mieleisensä ja tarkentaa suunnitelmia edetessä.

Kommentoikaas, olenko edes "tontilla" kustannuksissa, kun luulen yläkerran rempan maksavan n. 10k€, suunnilleen seuraavalla kaavalla:

- Pesutilat 3000€ (levyt seinään, putkitus+viemäröinti, vesieristys, kaakelointi kokonaan/ kaakelit seinään+muovimatto, suihkukaappi/ suihkutila, vesikalusteet, vähän valoa, peilikaappia, hyllyä, sisustuskilkettä)

- Keittiö 3000€ (vanhat pinnat alas, vintin väliseinä pois, välikaton lisäeristys, levyt ympäriinsä, tapettia, laminaattia, keittiökaapit mallia vintage/selfmade, hyvälaatuiset, mieluiten käytetyt peruskeittiökoneet, uudet johdotukset+ vesikalusteet)

- Muu kämppä 4000€ (levitys seiniin asti, lisäeriste kattoon, sisustuslevyt, tapettia, laminaattia, maalia, teinite-kaapistot, uudet johdotukset, portaikon muutos siten, että on taas oma sisäänkäynti verannalta jnejne.)

Ennen kuin pääsee sisällä aloittamaan, pitää ikkunat laittaa, ennen kuin hapertuvat kokonaan pois, ja ainakin rännit, katto nyt voisi vielä mennä talven tai pari. Akuutisti tarvikkeisiin palaa luullakseni pari-kolme tonnia. Koko torpan remontointiin menee niin paljon rahaa, etten halua edes vielä miettiä. Varmasti kaikki omat ja lainatut, vaikka olen mielestäni aika hyvä dyykkaamaan vakuutusyhtiöiden varastoja ja purkutyömaita. Onneksi tuo suunnitelma toteutuessaan mahdollistaa kulujen jakamisen useammalle vuodelle.

Vaikka talokauppoja ei ole vielä edes tehty, niin ikkunahommaa reenattiin kunnostamallla kellarin ikkunat: 5xkarmit+ 5xulkopoka+ 5xsisäpoka=viikonlopun homma kahdelta hengeltä. Rahanmenopuoleen tutustuin hankkimalla peräkärryn= 250€= "pientä laittoa". Hyvästi vanha elämä

[A-V]

Ei tuo mitenkään mahdottomalta kuulosta JOS kaikki on siinä kunnossa kun ennakoit. Kannattaisi varata tuohon pikkasen 'vararahaa' siltä varalta jos ja kun purkaessa löytyy jotain mitä ei pitäisi löytyä.
Me laskettiin keittiöön myös tuo 3000e, "yllättäen" rahaa meni kuitenkin tonni lisää (ekana kohteena piti toki myös ostaa työkalut, välineet, kaikki maalit, pakkelit, liisterit, harjat, pensselit, yms pikkusälät jotka eivät maksa paljoa mutta niistäkin kertyy...)

Itsestäänselvyytenä pitää vielä todeta, että sellaiset työkalut/koneet joita tarvii lähestulkoon joka huoneessa (mm. akkuporakone, saha, vasara, yms.) kannattaa ostaa itselle ja samalla _kunnolliset_. Mikään ei ärsytä niin paljon kun se että remontti pysähtyy kun kone hajoaa juuri silloin kun tili meni materiaaleihin tai kun kaupat on kiinni.

Itse investoin tuossa 100e akkuporakoneeseenjoka sai vaimon kauhistelemaan ja kaverit virnuilemaan. Eipä virnuilleet sitten enää kun gyprokkitalkoissa löin levyt seinään koneella, vaihdoin kakkosakun laturista, kiinnitin lattialankut, vaihdoin jo täynnä olevan ykkösakun takas ja jatkettiin gyprokeilla. Puolen tunnin latausaika, tunnin käyttöaika ja 2 akkua on aika kohtuu näppärä yhdistelmä. Niin ja kumma kyllä akkuporakone tuntuu olevan sellainen peli että käyttöä löytyy joka kohteessa - tavalla tai toisella.

[maanma]

Me laskettiin keittiöön myös tuo 3000e, "yllättäen" rahaa meni kuitenkin tonni lisää (ekana kohteena piti toki myös ostaa työkalut, välineet, kaikki maalit, pakkelit, liisterit, harjat, pensselit, yms pikkusälät jotka eivät maksa paljoa mutta niistäkin kertyy...)

Niin ja yllätyksiä tulee aina ja niihin on hyvä varautua 20% ylityksellä. Suurin osa niistä on tyyppiä enpä "osannut ajatella" että toikin laitettaisiin samalla.

(Keittiön) putkiremontti muuttuu äkkiä koko talon sähkö, IV tai putkiremontiksi, kun havaitaan että vanhat ja uudet viemärit sopii huonosti yhteen ja vanhatkin pitäisi vaihtaa. Rautaiset tulovesiputket antaa ruostetta jos vesi seisoo niissä pitkään. Kupariputket on kalkkeutuneet tukkoon jne. Liesituulettimen ulosviennin haasteet jne. Sähköjohdotuksen riittävyys. Noista tulee kulusatasia jo helposti se tonni.

[ankkuli]

Noista tulee kulusatasia jo helposti se tonni.

Näinhän se menee. Joka kerta kun ajaa rautakaupan ohi, häviää lompakosta 50€. Jos kävelee ovesta sisään, häviää 100€. Sitten jos jotain ostaa, niin maksaa jo monta sataa...

Tottahan se on, että uusien ja vanhojen yhdistäminen on "ylimenoaikana" hankalaa, ja osin varmasti turhauttavaakin, kun joutuu tekemään joitakin asioita kahteen tai kolmeen kertaan, eikä siltikään ole oikein hyvä. Kuitenkin, pian lähestytään sitä "paljonko kannattaa tehdä" kysymystä. Koitan olla mahdollisimman varovaisesti liikkeellä ja laittaa ensivaiheessa sen just pakolliseksi katsomani.

Jos lähtee uusimaan "vähän varmuuden vuoksi" menee homma helposti pitkäksi: Yläkertaan uudet putket-> samalla alakertaan-> samalla kannattaisi vaihtaa koko tulolinja kadun alta saakka-> pannaan viemäri sit kans-> kellarin lattia auki ja pihan läpi metriä syvä kaivanto-> eikös samalla pistetä ne salaojat-> piha on kun pommituksen jäljiltä, kellarissa ei ole edes säilytystilaa, koko talo monta viikkoa/kuukautta ilman vettä ja viemäriä, keskeneräiseen remonttiin upotettu 60000€ ja muutenki koko homma on lähteny lapasesta. Olisi ollu halvempaa laittaa uus pakettitalo, olis sentään päässy joskus asumaanki

Kunnon työkalut on ite tekemisessä a ja o. Ei ammattilaisetkaan yritä tehdä mitään yhdellä vääntyneellä ruuvimeisselillä, ruosteisella jakovaimella ja tarjoustalon 15,90 akkuvääntimellä. Mulla on jonku verran perustyökaluja onneksi jemmassa, joten ihan jokaista talttaa ja porakonetta ei ole tarvis ostaa. Ihan rempan aloituksessakin tulee varmasti kaiken näköistä eteen: riittääkö alkuperäinen sähkökeskus edes kompuran pyörittämiseen? Naulaimet, akkuväännin, käsisirkkeli... miten ihmeessä koko tölliä on saatu pystyyn ilman noita nykyajan vempaimia. Tonni on joka tapauksessa pikkuraha pelkkiin käsityökaluihin

[Pekka Huhta]

Mä en kyllä lähtisi liikkeekke edes ajatuksella että kymppitonnilla uusitaan koko talo. Meillä jo keittiörempan yhteydessä teetetty putkiremontti maksoi kolme tonnia, vaikka putkea ei mitään kymmeniä metrejä vedetty. Laske budjetti ja ajattele aina niin että jostain pitää joka hetki löytyä 5000 euroa irroitettavaksi että juuri senhetkisen remontin saa lopetettua. Jos seuraavaan vaiheeseen menee sitten pidempi aika niin se ei haittaa mitään, muttta se ylimääräinen "vararahasto" pitää ainakin ajatuksen tasolla olla olemassa että auki olevat paikat saa kuntoon ja pääsee johonkin nurkkaan elämään ja säästämään lisää rahaa seuraavaan vaiheeseen.

Mutta kyllä kymppi jo teettää niin paljon kompromisseja että on se vaan aika vähän. Varsinkaan jos mitään rakenteellista rupeaa tekemään.

Pekka

[maanma]

Remontin todellisista kustannuksista on keskusteltu paljon. Kannattaa käyttää pääsivun Haku -toimintoa sanalla "kustann*". Oma materiaalikustannussääntö = keskim. 500e/m2 sis. kaiken. Tällöin 80m2=40teur.

[ankkuli]

Mä en kyllä lähtisi liikkeekke edes ajatuksella että kymppitonnilla uusitaan koko talo.
...
Mutta kyllä kymppi jo teettää niin paljon kompromisseja että on se vaan aika vähän. Varsinkaan jos mitään rakenteellista rupeaa tekemään.

Pekka

Heh, no en minäkään kuvitellu kymppitonnilla tekeväni koko taloa, puhe oli yläkerrasta, ei siis sisällä mm. sähkökeskuksen uusimista, koko talon putkituksia tai johdotuksia tms. vaan lähinnä se, mitä on välipohjan ja vesikaton välissä. Mm. yläkerran ikkunat, sähkökeskus, vesiliitäntä jnejne. on erikseen. Eihän tässä mitään murhetta olisi jos kymppi riittäisi koko remppaan

Olen jo aikaisemmin koittanut tavata tämän palstan suunniteltuja ja toteutuneita budjetteja, ja pitkälti niiden perusteella muodostanut käsitystä vaaditusta rahakasasta. On todella hienoa, että näinkin moni viitsii kertoa paljonko rahaa meni tai säästyi ja millä keinoilla.

Kokonaisbudjetin saisi laskettua sitä tarkemmaksi, mitä pienempiin palasiin sen saisi pilkottua, ja mitä tarkemmat suunnitelmat olisi, mutta harva ennen remontin aloitusta ja jotkut ei vielä monta vuotta aloituksen jälkeenkään osaa hahmottaa mitä on tehtävä ja missä järjestyksessä.

Vaikka tuossa ylhäällä väitin, etten halua ajatella kokonaiskustannuksia, niin jotenkin tähän suuntaan se kai menisi:

- 10k€ yläkerran pintaremppa+kylppäri+kyökki, ks. yllä
- 15k€ alakerran pintaremppa (enempi neliöitä, toisaalta ei tarvi tehä suihkua, materiaaleihin voi ehkä panostaa enemmän)
- 15k€ kellari saunoineen, salaojat, sadevesijärjestelmä, uusi viemäri+ vesijohtoliittymä
- 5k€ ulkopuoli (ulkomaalaus, katon maalaus, ikkunoiden maalaus, rännit, tikkaat, piippupellit, antennit jnejne)
- 3k€ uusi sähköliittymä

-------
- yhteensä... no laskee se, ketä huvittaa... On mulla tarkempikin ekselitaulukko, jonka perusteella olen noita lukuja arponut. Katotaan jos kehtaisi sitä myöhemmin jollekulle näyttää. Koitan nyt toistaiseksi pitää omat kuvitelmani "järkibudjetista", ja pienehköstä alkupanostuksesta

Tossa mun mielestä esim. autotalli on melkeenpä erillinen menoerä, joka ei taloon liity kuin osoitteen puolesta. Samoin esim. pihanlaitto on oma tarinansa, kun ei suoraan liity remontointiin.

Tuommosiin summiin kaatuu budjetti ja koko remppainnostus heti, mutta kuten sanottu, toivoisin noiden kulunkien jakautuvan 4-6 vuoden ajalle, ja osan noista voisi pistää enemmän talon ylläpitokustannukseksi, kuin peruskunnostuksen piikkiin. Vajaassa kymmenessä vuodessa kerkiää ensimmäisenä korjattu paikka jo rapistua uudestaan...

Kaikkein suurin ongelmahan tietenkin on se, että noita yllämainittuja summia ei löydy taskusta eikä tililtä. Tuskin pankiltakaan irtoaa kovin paljoa sen jälkeen, kun on ottanut koko maksukykynsä edestä lainaa korjauskohdetta varten