Onko tässä rempattu suunnilleen kaikki?

[Kaisla]

Miltä kuullostaa rintamamiestalo, joka on rakennettu vuonna 1951 ja siihen on tehty ainakin seuraavat rempat:
Kylppäri (suihkukaappi) ja kodinhoitohuone rakennettu 2009 ja vesieristykset tarkistettu. Samoin erillinen wc, joka on eristetty kauttaaltaan lujalevyllä. Kylppärissä, kodinhoitohuoneessa ja wc-tiloissa lattialämmitys.
Sähköt uusittu 2009, vesijohdot ja viemäriputket uusittu. Vesi ja viemäri ovat kunnan. Sala-ojat tehty 2009 sekä patolevyt asennettu 2009.
Keittiön kalusteet ja koneet uusittu 2009 (myös apk). Tulisijoja 4 kpl, suorasähkölämmitys ja patterit uusittu 2009. Sisäpinnoiltaan rempattu: seinät, lattiat ym. siistissä kunnossa kuvien perusteella.
Te jotka olette rintamamiestalon ostaneet ja sen rempanneet, niin eikös tuossa edellä olevassa listassa ole suurinpiirtein kaikki mahdollinen mitä remonttihommia yleensäkin tehdään vanhaan taloon. Ulkomaalaus olisi kenties tehtävä lähivuosina. Paljonkohan se kustantaa vieraalla kokonaisuudessaan teetettynä. Entä miten on katemateriaalin vaihto??? Nykyinen on tiilikate ja alkuperäinen.
Vasta vähän katselemme tarjontaa ja kohde ei sitten jatkossa välttämättä olekaan rintamiestalo, mutta olen kyllä tosi viehtynyt niihin. Tämäkin kohde varmaan ehtii mennä ennenkuin oma asunto on myyty ja lisärahoitus 100 % varma. Mutta jos vähän saisi kuitenkin tietää, koska tuollaisia hiljan remontoituja saattaa tulla kyllä lisääkin vastaan seudulta, josta taloa etsiskelemme.

[tessu]

Hmm onhan tuossa paljon tehty todella,onko jokin syy miksi nyt myydään vajaa parivuotta remontoinnin jälkeen?
Tietty jos joku tekee työtään ostaa kunnostaa ja myy ei siinä mitään,mut kannattaa katsoa että kaikki on tehty oikein ja HYVIN,kiva olisi tietää kuka on tehnyt, pitäs olla joku semmonen mukana kattelemassa kun tutkii joka tietäis noista rempoista,toivotaan että on ok

[Kaisla]

Kun tai jos menemme taloa katsomaan, niin tietysti kyselen myyjältä, miksi nykyiset asukkaat haluavat myydä noin pian remontin jälkeen. Kyselen myös dokumentteja tehdystä remontista, koska kyllä niitä täytyy olla, kun hommasta on tosiaankin vain 2 vuotta. Joskushan käy niin, että elämäntilaanteen muuttuessa remontin tehneet joutuvat pakon edessä myymään (velat, työpaikkakunnan muutto tms.). Tarkoitus on pyytää myös jotain tuttua, rakennuksista/rakennusten korjaustarpeesta jotain tietävää mukaan. Vasta sen jälkeen, kun tämä tuttu on katsonut paikkoja, niin mahdollisesti pyytää kuntotarkastusta. Siis jos mitään ei päälle päin näy tai haise, niin sen jälkeen kartoitus. Tuo suihkutila/wc ja kodinhoitohuone ovat yläkerassa ja alakerrassa on pieni wc. Sauna on piharakennuksessa (puulämmitteinen + vesipata) ja piharakennuksen kunto on kuvien mukaan vähän niin ja näin, mutta sen kunto ei ole oleellista hankinnan kannalta.

[kakluuni]

"Kun tai jos menemme taloa katsomaan, niin tietysti kyselen myyjältä, miksi nykyiset asukkaat haluavat myydä noin pian remontin jälkeen."


Detaljina voisi sanoa, ettei välittäjien tarvitse eikä oikeastaan edes kuulu tuollaisia kertoa, riittää kun vastaavat että nykyiset asukkaat muuttavat pois.

[Kaisla]

No ei tietenkään tarvitse kertoa. Olemme kyllä asuntoa ja taloakin vaihtaneet muutaman kerran ja yleensä välittäjä on jotain kertonut noin niinkuin ympäripyöreästi. Ja onhpa sitten kerran myyjän kiinnityksistä selvinnyt tilanne, nehän tuleva kaupanteossa ilmi. ja kerran oli myyjällä avioerotapaus, jossa sitten piti omaisuus pistää jakoon, kun kumpikaan ei halunnut entiseen osoitteeseen jäädä. Jos myyjä/välittäjä ei esim. vastaa suoraan kysymykseen, että onko tehty remppaa vain myyntiä silmällä pitäen, niin jääköön kaupat silleen. Kuitenkin voi huomata esittelytilanteessa, onko koti remontoitu tosiaankin kodiksi vain melko neutraalisti myyntiä ajatellen. Esim. jos tapetit ja muut pinnat ovat vaikka kovin räväköitä, niin tuskin myyntiä aatellen on tehty. Samoin keittiön kalusteista voi jotain päätellä, jos ne on uusittu.

[tarpola]

Onhan tuossa isoja koskemattomia alueita. Vesikatteen mainitsitkin. Onko vesikatteen alapuolinen tuuletus kunnossa eli läpivirtaus räystään alta yläkolmioon ja edelleen ulos? Mitkä ovat eristeet ja paljonko niitä on? Alkupeäisillä painuneilla puruilla ei pitkälle pötkitä ilman suurta energiankulutusta. Sähkönkulutus/uuninkäyttötiedoilla sitä voi arvioida, jos luotettavia tietoja on saatavilla. Ikkunoiden kunto, niiden korjaus tai vaihto on suht kallis erä. Jos kellari ja se on käytössä tai tarkoitus ottaa käyttöön, se voi olla hyvinkin vaikea ja kallis operaatio.

[lmfmis]

Tuollainen toisen (itse) remontoima on mielestäni kaikkein arveluttavin ostokohteista. Jos ei ole kunnon kuvia työvaiheista, työtapaselostuksia ja kuitteja materiaaleista niin sehän voi olla ihan mitä vaan.

Remontoinnissa on noin miljoonaa kohtaa jossa homman voi ryssiä.

Voihan se olla hyvinkin tehty, mutta sellaista kohdetta en ole vielä koskaan nähnyt myynnissä. Sekin päivä joskus varmaan koittaa.

Sitten *vähän'* mietityttäisi miksi jättivät - kalliin - kattoremontiin tekemättä jos itselle remontoisivat...mikään ei niin pilaa taloa kuin vuotava katto ja pitäisi olla ensimmäinen asia listalla - jos pitkään suunnittelee asuvansa, Jos se on kunnossa niin sittenhän ei ole hätää.

Tuttavakin osti juuri talon johon myyjä sanoi että "pitäisi maalämpö laittaa". Hohhoh..

[matrismik]

Talon osto on aina riski oli remontit tehty tai kokonaan tekemättä tai juuri valmistunut talo, täysin varma ei voi olla koskaan jos taloa ei pureta kokonaan ja todeta "olisi ollut terve tai homeessa oleva talo".

Välitttäjät eivät saisi henkilötietolain perusteella kommentoida syytä myymiselle sanallakaan, aika usein siitä lipsutaan toisinaan ihan myyjän luvallakin. Kiinnityksistä voi joskus päätellä jotain ja joskus niillä ei ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa. Tiedän kiinteistön jossa kiinityksiä oli haettu yli viisinkertainen määrä mitä realiarvo oli.. sekä myös kiinteistön jossa ei ollut haettu ollenkaan kiinnityksiä ja myyjä velkasaneeraukseen menossa.. Yksitäistapauksia, mutta silti kiinnitykset ei kerro suoraan sitä paljonko kiinnityksiä vastaan on velkaa vai onko sitä ollenkaan.

[Kaisla]

Tuollainen toisen (itse) remontoima on mielestäni kaikkein arveluttavin ostokohteista. Jos ei ole kunnon kuvia työvaiheista, työtapaselostuksia ja kuitteja materiaaleista niin sehän voi olla ihan mitä vaan.

Remontoinnissa on noin miljoonaa kohtaa jossa homman voi ryssiä.

Voihan se olla hyvinkin tehty, mutta sellaista kohdetta en ole vielä koskaan nähnyt myynnissä. Sekin päivä joskus varmaan koittaa.

Sitten *vähän'* mietityttäisi miksi jättivät - kalliin - kattoremontiin tekemättä jos itselle remontoisivat...mikään ei niin pilaa taloa kuin vuotava katto ja pitäisi olla ensimmäinen asia listalla - jos pitkään suunnittelee asuvansa, Jos se on kunnossa niin sittenhän ei ole hätää.

Tuttavakin osti juuri talon johon myyjä sanoi että "pitäisi maalämpö laittaa". Hohhoh..

En taida ihan tätä vastausta nyt ymmärtää. En ole kai sanonut, että myyjät ovat hommat tehneet ihan henkilökohtaisesti itse. Tarkoitus on pyytää dokumentteja kuten olen todennut jo aiemmin. Lisäksi kaikki eivät tee hommia remonttikohteessaan hikihatussa. Ei lien tavatonta, että tällaista taloa rempataan pari vuotta ti paljonkin yli, ehkä varojen puitteissa. Nyt on tehty sisäjutut, jotta olisi viihtyisää. sitten huolehdittu salaojista ja patolevyistä. Mukavuutta haettu suihkutilan, kylppärin ja wc:n rakentamisella. Joskus voi into lopahtaa ja ei sitten jaksa ja laitetaankin myyntiin. Ehkä heilläkin oli suunnitelmat ulkovuoraukseen, kattoon ja piharakennukseen. Kuka sen tietää. Onko katto nyt sitten yksistään kalliimpi kuin vaikka uudet vesi- ja viemärijohdot sekä uudet sähköistykset ja kaikki muu. Tuskin!!! Olemme itsekin aikoinaan kattorempan teettäneet huopakatosta peltiin. Onpa outua, ettet ole koskaan törmännyt yhteenkään hyvin remontoituun vanhaan taloon. Tunnen kyllä ihan alan rakennusalan ammatti-ihmisiä, jotka ovat vanhan talon kunnosaneet ja uskon, että ovat senkin tehneet ammattitaidolla (siis oman talon rempan). Tuo maalämpö juttu meni yli hilseen myös. siis miksi myyjä ehdottaa ostajalle maalämmön laittoa?????

[tarpola]

Tuollainen toisen (itse) remontoima on mielestäni kaikkein arveluttavin ostokohteista. Jos ei ole kunnon kuvia työvaiheista, työtapaselostuksia ja kuitteja materiaaleista niin sehän voi olla ihan mitä vaan.

Remontoinnissa on noin miljoonaa kohtaa jossa homman voi ryssiä.

Voihan se olla hyvinkin tehty, mutta sellaista kohdetta en ole vielä koskaan nähnyt myynnissä. Sekin päivä joskus varmaan koittaa.

Sitten *vähän'* mietityttäisi miksi jättivät - kalliin - kattoremontiin tekemättä jos itselle remontoisivat...mikään ei niin pilaa taloa kuin vuotava katto ja pitäisi olla ensimmäinen asia listalla - jos pitkään suunnittelee asuvansa, Jos se on kunnossa niin sittenhän ei ole hätää.

Tuttavakin osti juuri talon johon myyjä sanoi että "pitäisi maalämpö laittaa". Hohhoh..

En taida ihan tätä vastausta nyt ymmärtää. En ole kai sanonut, että myyjät ovat hommat tehneet ihan henkilökohtaisesti itse. Tarkoitus on pyytää dokumentteja kuten olen todennut jo aiemmin. Lisäksi kaikki eivät tee hommia remonttikohteessaan hikihatussa. Ei lien tavatonta, että tällaista taloa rempataan pari vuotta ti paljonkin yli, ehkä varojen puitteissa. Nyt on tehty sisäjutut, jotta olisi viihtyisää. sitten huolehdittu salaojista ja patolevyistä. Mukavuutta haettu suihkutilan, kylppärin ja wc:n rakentamisella. Joskus voi into lopahtaa ja ei sitten jaksa ja laitetaankin myyntiin. Ehkä heilläkin oli suunnitelmat ulkovuoraukseen, kattoon ja piharakennukseen. Kuka sen tietää. Onko katto nyt sitten yksistään kalliimpi kuin vaikka uudet vesi- ja viemärijohdot sekä uudet sähköistykset ja kaikki muu. Tuskin!!! Olemme itsekin aikoinaan kattorempan teettäneet huopakatosta peltiin. Onpa outua, ettet ole koskaan törmännyt yhteenkään hyvin remontoituun vanhaan taloon. Tunnen kyllä ihan alan rakennusalan ammatti-ihmisiä, jotka ovat vanhan talon kunnosaneet ja uskon, että ovat senkin tehneet ammattitaidolla (siis oman talon rempan). Tuo maalämpö juttu meni yli hilseen myös. siis miksi myyjä ehdottaa ostajalle maalämmön laittoa?????

Tiedotusopin professori Hemanus puhui aikanaan "maksimaalisesta vastaevidenssistä" ja tarkoitti sillä, että hyvän toimittajan pitäisi penkoa olettamuksilleen niin hyvät vastaväitteet kuin mahdollista. Sama on hyvä periaate asuntokaupoissakin, eli jos talo alkaa vaikuttaa kiinnostavalta, ostamisen arvoiselta tai suorastaan omalta, käy mielessään läpi kaikki uhkatekijät ja ongelmakohdat. Jos ei onnistu kumoamaan alkuperäistä ajatusta "tämä on hyvä talo ja ostamisen arvoinen" niin sitten voi ostaa. Omaa ostoaietta tukevia ajatuksia on helppo ja mukava keksiä, mutta kannattaa olla ankara itselleen.

[Laurakaisa]

Tää ketju on mennyt vähän tyrmäysmeiningiksi, siitä pahoittelut. Jotenkin omakin kyyninen sivupersoonani tarttui tuohon yhteen lauseeseen:

Kyselen myös dokumentteja tehdystä remontista, koska kyllä niitä täytyy olla, kun hommasta on tosiaankin vain 2 vuotta.

Ihan maalaisjärjellä ajatellen näin voisi olla, mutta ainakaan meidän noin vuoden ajan jatkuneessa melko intensiivisessä talonmetsästyksessä tuli selväksi, että ihmiset ei pääosin dokumentoi remonttejaan millään tavalla. Jos teettävät muilla, eivät enää edes muista, kuka teki ("se oli vissiin joku ööö Ristiinasta, vai oisko ollu sittenkin Haukivuorelta") ja jos tekevät itse, eivät enää kahden vuoden päästä muista, mitä tekivät, kun eivät kirjanneet mitään rakenneasioita tms. muistiin. Eli ei kannata pettyä, jos mitään hirveän informatiivista ei irtoakaan...

Kyllä minäkin olen valitettavasti sillä kannalla, että asiantuntemusta pitää olla tosi rajusti ennen kuin uskaltaa läpikotaisin remontoidun rintsikan ostaa. Ja sittenkin pitäisi ehkä olla joku kuudes aisti, jolla näkee niiden uusien pintojen läpi... Kyllä se melkein tahtoo niin olla, että asiansa ymmärtävä remonttireiska pistää ensin ne rakennejutut kuntoon (siis tyyliin katto ja kellari) ja alkaa vasta sitten miettiä pintoja ja viihtymiskysymyksiä. Toki orkkiskuntoisissakin on pommeja, mutta niissä usein pätee se, että jos joku paikka on pysynyt kuosissaan kuutisenkymmentä vuotta, siinä ei ole mitään isompaa vikaa kun se iso vika olisi jo ruvennut tuossa ajassa näkymään.

Mutta tosi vaikeahan näitä on näkemättä tietää. Sen vaan halusin tuoda esille, että noista remonteista tosi harvoin saa niin kattavaa kuvaa että voisi olla varma siitä, että ne on tehty oikein.

[kakluuni]

Oliko tässä nyt taustalla aito halu kuulla muiden mielipiteita vai joku muu? Tylyä kommenttia tulee ainakin takaisin ystävällisille vastaajille.

[RisaPeikko]

Menee vähän filosofiseksi, mutta...
Mä itse ajattelen jotenkin niin, että jos talossa on "hyvä henki" ja siellä tuntuu kodilta, niin harva asia saa omaa päätäni kääntymään. Siis tietenkin, että edes jotain perusjuttuja on tsekattu läpi ja todettu edes jollain tasolla hyväksyttäväksi. Olen myös itse sillä asenteella ostanut vanhan talon, että jossain kohtaa siellä jotain isompaa(kin) korjataan/huolletaan ja kaikki ei ole ikinä valmista. Ainut mistä en tinkisi on terveys. Eli jos talossa haisee yhtään mielestäni epäilyttävältä, niin kierrän sen kaukaa, olkoon sitten hometta tai ei.
Alkuperäinen kysymys kai oli, että kuinkakohan paljon rahaa pitää taloon vielä laittaa.. joka on kovin monimutkainen asia, mutta varmasti siihen vuosien varrella menee (kymppi?)tonnit poikineen, ennemmin tai myöhemmin. Riippuen toki siitä, missä kunnossa ja millä tasolla asumisensa ja talon haluaa pitää. (Toki pois lukien pakolliset homma "vedet tuli katosta läpi" jne..)

Tsemppiä talon etsintään ja onnea sitten kun "se oikea" löytyy!!!

[tintu]

Mä itse ajattelen jotenkin niin, että jos talossa on "hyvä henki" ja siellä tuntuu kodilta, niin harva asia saa omaa päätäni kääntymään. Siis tietenkin, että

Sama tyly rationalismi puuttuu myös multa, ja yhtä lailla voi mennä jossain pieleen vaikka kuinka olisi järkeväkin ja kaikesta niuhottava talon ostaja.

Niin, voihan se olla, että tässä myytävässä kohteessa tosiaan kaikki remontoitu itseä varten ja ettei katossa tai kellarissa ole ollut mitään korjattavaa koska ne ei ole olleet rikki. Ja vanha, täälläkin monesti hoettu viisaus menee, että älä korjaa sitä mikä ei ole rikki. Eli peremmälle vaan ja haistelemaan ja aistimaan. :)

Tota kommentoisin kanssa, että kyllä välittäjät täälläkin ihan auliisti kertoi, jos myynnin taustalla oli avioero. Siitähän tietää sitten, ettei ainakaan talosta johdu tai keinottelusta talon myynti. Vanhan talon ostajat - välittäjät sen varmaan hyvin tietää - voi olla hyvinkin kriittisiä ja vainoharhaisia, että yritetäänkö meille myydä silkkoa sisältä. Eli kyllä voi toimia myynnin edistämisenä ja neuvoteltu yhteisymmärryksessä myyjän kanssa, että saa kertoa.

Eli tässä ilmeisesti haetaan taloa, josta muodostu tulevien vuosien jättimäistä rahareikää ja ikuisuusprojektia vaan elämässä halutaan olevan muutakin/ palkkatyöt riittää. Remontoidun talon ostossa pitää kuitenkin olla minunkin mielestä vielä tarkempana kuin remontoimattoman, ja onko siitä hyvästä vanhan talon hengestä sitten mitään enää jäljellä, jos joku muu on valinnut sen mitä vanhasta säilytetään ja mikä joutaa mennä?

[Kaisla]

Oliko tässä nyt taustalla aito halu kuulla muiden mielipiteita vai joku muu? Tylyä kommenttia tulee ainakin takaisin ystävällisille vastaajille.

Siis mikä on ollut tylyä??? Ihan olen vain vastaillut sen, minkä tiedän tai olen kokenut. Esim. miten välittäjät ovat toimineet joskus kanssamme. Ja ovathan toisten vastaukset olleet hyödyksi. Ihmettelen vain jotain vastauksia, kun esim. katon laitto olisi sitten se kaikkein kallein. Tai onhan se ehkä yksistään, mutta jos ynnää jo nuo muut tehdyt, niin taitaa kuiteskin katto olla vähemmän. Ja viimeisin saamani vstaus oli tosi mukava eli sitä tunnettahan minäkin etsin mikä noissa vanhoissa taloissa on. Toisaalta näiden talojen ikä pelottaa, mutta toisaalta jos ei ole remontoinnilla vielä pilattu, niin mitään pelkoahan ei pitäisi olla. Ne tämän ajan talot, jotka vielä ovat ryhdikkäästi pystyssä ovat aivan terveitä ja aikoinaan oikein rakennettu. Missään nimessä en haluaisi tuollaista taloa pilata liikaa nykyaikaistamalla, koska haen juuri sitä sanotaanko nyt vanhanaikaisuutta. Jossain täällä joku muuten puhui vanhan talon hajusta, tarkoittamatta nyt homeen hajua. Kyllä niissä oikeissa on oma ominaistuoksunsa, joka ei kerro mistään viasta. Isoäitini asui aikoinaan parissakin tällaisessa talossa ja ne eivät siis vielä silloin olleet mitään vanhoja taloja, mutta molemmissa oli juuri se tietty tuoksu. Samoin lapsuuden ystäväni talossa...Ihana tuoksu, sanokaa mitä sanotte.