Hiukan hiljaiseloa ollut..
Ollaan käyty nyt 2 kertaa katsomassa Uudellamaalta puurunkoista RMT:a. 5h+k+2xwc+khh
Talossa tehty mm. seuraavaa
- Salaojat + sadevesijärjestelmä
- keittiö
- wc:t 1 ja 2 kerroksessa
- kodinhoito-, pesu- ja saunatilat (nämä 1 kerroksessa ei kellarissa. Taloa laajennettu )
- kaikki pinnat, samalla levytetty ja lisäeristetty (puru+villa)
- kaikki sähkötyöt (vedot yms)
Kohteessa oma kaivo ja sakokaivot. Kunnallistekniikka tulossa vuoden sisällä. (liittymismaksu maksettu)
Konesaumattu peltikatto josta omistaja kertonut välittäjälle, että tarvitsisi uusia.
Ulkovuoraus ulkopuolelta suht ok kunnossa. Ei tuuletusrakoa.
Sadevesikourut hiljalleen tiensä päässä.
Plussana rauhallinen sijainti, iso tontti (50002m), koulut ja päiväkoti lähellä, edulliset asumiskustannukset, hintakin on minusta kohdallaan.
Mitäs mieltä olette näillä tiedoilla?
Kuinka suuri riski on tuon tuuletusraon puuttuminen?
Miten seinien, ylä ja alapohjan lisäeristys olisi pitänyt tehdä jotta se olisi "oikein" tehty? Kysyin välittäjältä näytössä tästä ja hän mainitsi vain purut, villan ja levytyksen. (saan tähän kyllä tarkan tiedon vielä)
Tarvitseeko julkisivuun koskea jos ok kunnossa? Vai olisiko se hyvä tehdä katon kanssa yht. aikaa samassa konkurssisssa.
RMT kiikarissa, kokeneiden mielipiteitä kaivataan. Taas
-
Laurakaisa
- Jäsen
- Viestit: 1241
- Liittynyt: Ma Huhti 05, 2010 21:28
- Paikkakunta: Mikkeli
- Kotisivu: http://laurakaisatalo.blogspot.com
Re: RMT kiikarissa, kokeneiden mielipiteitä kaivataan. Taas
Lähtökohtaisesti on aika pöljää koskea mihinkään, joka on ok kunnossa, sanoisin. Halvin remontti on aina tekemätön remontti ja kaikki "remontit" eivät toden totta ole tarpeellisia.Tarvitseeko julkisivuun koskea jos ok kunnossa?
"Saavat tehdä tämän päivän talot juuri niin kuin haluavat, mutta minun talo on tehty kuusikymmentä vuotta sitten ja semmonen aika näkyy talossa ja ihmisessä. Kiitos mutta ei kiitos." - Tuomas Kyrö: Mielensäpahoittaja
Re: RMT kiikarissa, kokeneiden mielipiteitä kaivataan. Taas
Moikka!
Meillä oma, viime syksynä ostettu talo ( LÄHES alkuperäiskuntoinen) rintamamiestalo rempassa parhaillaan.
Ei siis pitkäaikaista kokemusta talon isännöimisestä/ emännöimisestä eikä remontistakaan vielä kokonaisuudessaan, mutta taustaa sen verran että etsitty ollaan aktiivisesti vuodesta 2001 ennen sitoutumista tähän yksilöön ja itselläni taustalla paha työperäinen homealtistuminen. Tästä juontaa juurensa pitkähkö etsikkoaika ja melkoinen kriittisyys.
Villalla tehty sisäpuolinen lisäeristys voipi olla ongelma, jos vedetty alkuperäiseen pururunkoon kiinni ja levytetty vaan päältä esim jollain kipsilevytyyppisellä. Selvittäkää rakenne tarkasti. Pyytäkää valokuvia rempasta. Jos ette vielä ole opiskelleet asiasta nimeltään " kastepiste", kannattaa täältä palstalta ja alan kirjallisuudesta lueskella ennenkuin sitoutuu tuollaiseen taloon. Kosteuskäyttäytyminen ilman kunnollista höyrynsulkua voi olla arvaamatonta. mineraalivillan ja purun yhdisteleminen seinässä saattaa saada kosteuden tiivistymään väärään paikkaan seinärakenteessa. Ja tässä huom, saattaa. Jollakin voi olla erilaista kokemusta asiasta.
Omassa talossa huomannut nyt oikeasti, että ne pienetkin rempat mitä siellä on tehty, on tehty ihan päin hevonkukkua ja pientä pintaremonttia lähtökohta on muutamassa kohdassa laajentunut seinien purkuun ja kantavien rakenteiden uudelleen palkittamiseen. melkeinpä voisi sanoa, että mitä vähemmän rempattu talo, sitä parempi. Toki paikka, tontti yms painavat paljon ostopäätöksessä, mutta remonttirahareserviä kannaisi kyllä olla ylläreiden varalle.
Kait sitä viisaammat esittävät, että puuta puulle on ainoa oikea lisäeristysperiaate, eli selluvilla ja muut orgaaniset luonnonkuidut parhaimpia ja toimivimpia puurakenteisen talon lisäeristäjiä. Tuuletusraottomuus ei sellaisenaan ole ongelma vaan seinän toiminta kokonaisuudessaan suhteessa eristämiseen.
Kosteiden tilojen kanssa kannattaa myös vaatia perusteellisia tutkimuksia. 70- luvulla rakennetut elintasosiivet voivat olla riskialttiita. Onko rakenteet tutkittu edellisen remontin yhteydessä? Eihän vanhoja pintoja, muovimattoja vastaavia ole jätetty rakenteisiin? Onko asiallista näyttöä remontin kulusta, valokuvia sisärakenteista?
Parasta tietoa antaa nenä, millainen ilmanlaatu on yleisesti? Onko talossa tuuletettu juuri ennen näyttöä runsaasti? Pyytäkää joku homeherkkä kaveri mukaan näytölle, jokaisella suomalaisella on nykyään jo joku sellainen altistunut ihminen lähipiirissään. Jos on hyväonninen, eikä tunne ketään, voi tilata asialliset kuntokartoitukset ja homekoirat ennen lopullista ostopäätöstä.
Pessimisti ei pety. Talokaupoissakaan. Onnea uuden kodin hankintaan, jos ei vielä ole tämä, kyllä se sieltä sitten joskus löytyy.
Toivottelee Karhis, 10 vuotta näytöissä haistelleena
Meillä oma, viime syksynä ostettu talo ( LÄHES alkuperäiskuntoinen) rintamamiestalo rempassa parhaillaan.
Ei siis pitkäaikaista kokemusta talon isännöimisestä/ emännöimisestä eikä remontistakaan vielä kokonaisuudessaan, mutta taustaa sen verran että etsitty ollaan aktiivisesti vuodesta 2001 ennen sitoutumista tähän yksilöön ja itselläni taustalla paha työperäinen homealtistuminen. Tästä juontaa juurensa pitkähkö etsikkoaika ja melkoinen kriittisyys.
Villalla tehty sisäpuolinen lisäeristys voipi olla ongelma, jos vedetty alkuperäiseen pururunkoon kiinni ja levytetty vaan päältä esim jollain kipsilevytyyppisellä. Selvittäkää rakenne tarkasti. Pyytäkää valokuvia rempasta. Jos ette vielä ole opiskelleet asiasta nimeltään " kastepiste", kannattaa täältä palstalta ja alan kirjallisuudesta lueskella ennenkuin sitoutuu tuollaiseen taloon. Kosteuskäyttäytyminen ilman kunnollista höyrynsulkua voi olla arvaamatonta. mineraalivillan ja purun yhdisteleminen seinässä saattaa saada kosteuden tiivistymään väärään paikkaan seinärakenteessa. Ja tässä huom, saattaa. Jollakin voi olla erilaista kokemusta asiasta.
Omassa talossa huomannut nyt oikeasti, että ne pienetkin rempat mitä siellä on tehty, on tehty ihan päin hevonkukkua ja pientä pintaremonttia lähtökohta on muutamassa kohdassa laajentunut seinien purkuun ja kantavien rakenteiden uudelleen palkittamiseen. melkeinpä voisi sanoa, että mitä vähemmän rempattu talo, sitä parempi. Toki paikka, tontti yms painavat paljon ostopäätöksessä, mutta remonttirahareserviä kannaisi kyllä olla ylläreiden varalle.
Kait sitä viisaammat esittävät, että puuta puulle on ainoa oikea lisäeristysperiaate, eli selluvilla ja muut orgaaniset luonnonkuidut parhaimpia ja toimivimpia puurakenteisen talon lisäeristäjiä. Tuuletusraottomuus ei sellaisenaan ole ongelma vaan seinän toiminta kokonaisuudessaan suhteessa eristämiseen.
Kosteiden tilojen kanssa kannattaa myös vaatia perusteellisia tutkimuksia. 70- luvulla rakennetut elintasosiivet voivat olla riskialttiita. Onko rakenteet tutkittu edellisen remontin yhteydessä? Eihän vanhoja pintoja, muovimattoja vastaavia ole jätetty rakenteisiin? Onko asiallista näyttöä remontin kulusta, valokuvia sisärakenteista?
Parasta tietoa antaa nenä, millainen ilmanlaatu on yleisesti? Onko talossa tuuletettu juuri ennen näyttöä runsaasti? Pyytäkää joku homeherkkä kaveri mukaan näytölle, jokaisella suomalaisella on nykyään jo joku sellainen altistunut ihminen lähipiirissään. Jos on hyväonninen, eikä tunne ketään, voi tilata asialliset kuntokartoitukset ja homekoirat ennen lopullista ostopäätöstä.
Pessimisti ei pety. Talokaupoissakaan. Onnea uuden kodin hankintaan, jos ei vielä ole tämä, kyllä se sieltä sitten joskus löytyy.
Toivottelee Karhis, 10 vuotta näytöissä haistelleena
Re: RMT kiikarissa, kokeneiden mielipiteitä kaivataan. Taas
Komppaan niin edellistä. Villa ei kestä kosteutta, ja lisättynä purun päälle sisäpuolelle saattaa se purun liian kylmään, joten voi olla huono lopputulos. Villan kanssa höyrynsulku ehdoton, mutta onko se tiivis ja kaikkialla? Uusien ja vanhojen materiaalien yhdistelmät usein out..
Aina tulee selvittää miten on alkuperäistä rakennetta muutettu, ja mitä merkitystä tällä on. Tietysti ensin pitää olla itse perillä alkuperäisestä rakenteesta, ja siitä miksi se voi olla toimiva. Täältä kyllä löytää siihen tietoa...
Kattoa ei yleensä tarvitse uusia jos se ei ole puhki...? Eli onko, ja mitä se ON aiheuttanut?
Mitä tarkoittaa edulliset asumiskustannukset?!?
Tsempit selvittelyihin!!!
t. rouva talosta, jossa lähes kaikki hennolla kädellä kunnostettu
Aina tulee selvittää miten on alkuperäistä rakennetta muutettu, ja mitä merkitystä tällä on. Tietysti ensin pitää olla itse perillä alkuperäisestä rakenteesta, ja siitä miksi se voi olla toimiva. Täältä kyllä löytää siihen tietoa...
Kattoa ei yleensä tarvitse uusia jos se ei ole puhki...? Eli onko, ja mitä se ON aiheuttanut?
Mitä tarkoittaa edulliset asumiskustannukset?!?
Tsempit selvittelyihin!!!
t. rouva talosta, jossa lähes kaikki hennolla kädellä kunnostettu
Re: RMT kiikarissa, kokeneiden mielipiteitä kaivataan. Taas
Terve!
Paljon on noita rintamamiestalon julkisivuja tehty ilman tuuletusrakoa. Jos joskus julkisivun uusii, niin silloin voisi miettiä raon laittamista ja mahdollista levyttämistä (itse en levyttänyt vaikka uusin julkisivun, mielestäni siitä ei olisi ollut merkittävää hyötyä...), mutta ei kannata ehjää seinää repiä auki.
Perinnehenkilöt on todenneet seinien eristämisen osalta, että 50mm lisäeristäminen on turvallista. Paksumpikin eriste voi toimia, mutta riippuu paljon materiaalista ja alkuperäisestä seinärakenteesta.
Jos kattoa todella vaatii akuuttia uusimista, se kannattaa tehdä ensin! Muut ehtivät odottaa. Itse en ottaisi ulkoseiniä samaan projektiin. Jos kattopinnan uusii, niin samalla uusisin tai vähintään tarkistaisin myös katon muut rakenteen (kattotuoli, aluslaudoitus...ym.) Minun mielestäni katon voisi tehdä nyky-ymmäryksen mukaan. Eli kunnon aluskatteet, niin ei tule kondenssivettä... Mutta tarkista mitä se katon uusimistarve pitää sisällää, eli joko se vuotaa ja kauonko on vuotanut!
Näin toteaa amatööri.
Paljon on noita rintamamiestalon julkisivuja tehty ilman tuuletusrakoa. Jos joskus julkisivun uusii, niin silloin voisi miettiä raon laittamista ja mahdollista levyttämistä (itse en levyttänyt vaikka uusin julkisivun, mielestäni siitä ei olisi ollut merkittävää hyötyä...), mutta ei kannata ehjää seinää repiä auki.
Perinnehenkilöt on todenneet seinien eristämisen osalta, että 50mm lisäeristäminen on turvallista. Paksumpikin eriste voi toimia, mutta riippuu paljon materiaalista ja alkuperäisestä seinärakenteesta.
Jos kattoa todella vaatii akuuttia uusimista, se kannattaa tehdä ensin! Muut ehtivät odottaa. Itse en ottaisi ulkoseiniä samaan projektiin. Jos kattopinnan uusii, niin samalla uusisin tai vähintään tarkistaisin myös katon muut rakenteen (kattotuoli, aluslaudoitus...ym.) Minun mielestäni katon voisi tehdä nyky-ymmäryksen mukaan. Eli kunnon aluskatteet, niin ei tule kondenssivettä... Mutta tarkista mitä se katon uusimistarve pitää sisällää, eli joko se vuotaa ja kauonko on vuotanut!
Näin toteaa amatööri.