Katto ja kellari kysymyksiä

[turkuraattori]

Olemme ensiasunnon ostajina käyneet potkimassa muutamia rintamamiestalojen kumeja. Erinomaiselta palstalta olen kerännyt itselleni erinäisiä harhaluuloja ja väärinkäsityksiä rintamamiestalon ongelmakohdista/remontoinnista. Pikaiset huomiot (Turun alueen?) tarjonnasta: jos pinnat on kunnossa, katto/kellari ei ole. jos pinnat ei ole kunnossa, katto/kellari ei ole. Jos pinnat/katto/kellari on kunnossa, talo ei ole myynnissä. Ensimmäisessä kahdessa tapauksessa pätee myöskin molemmissa "Pyyntihinta on 20% yli talon arvon". Käymistämme kohteista yhdessä ei tullut kostea tuoksu ovella vastaan (varmaankin tuo 200k€ rajoitus tekee tämän). Kohteessa on kuitenkin (rmt foorumin selailun jälkeen) pari askarruttavaa asiaa. Katto on alkuperäinen tiilikate ilman välikatetta. Dyny käsittely tehty joka lupaa 5 vuoden vuotamattomuus takuun. Vinttitilat on eristetty laittamalla EPS(?) levyt suoraan harvalaudoitukseen kiinni. Kellari on muutettu "asuinkelpoiseksi" laittamalla sinne lattialämmitys.

Kysymyksiä kellarista. Lattialämmitys on välittäjän mukaan laitettu suoraan vanhan (alkuperäisen?) valun päälle. Valua on kuitenkin korjailtu sieltä täältä. Perusmuurissa on patolevyt ja oletettavasti eristys. Salaojitus ja sadevesiviemäröinti pitäisi olla kunnossa. Palstalta lukien ja omalla heikolla fysiikan tietämyksellä arvioiden tällainen pohjavalunlämmitys järjestely kuullostaa hieman kosteusriskiltä (+ energiasyöpöltä). Mitä ongelmia tästä voi tulla ja miten ne ilmenee? Lisäksi kellarissa oleva suihku/saunatila on eristetty eps levyllä sisältäpäin. Suikuosa on alkuperäinen eikä siellä (luullakseni) ole lattialämmitystä. Kellaritilojen ilmanvaituvuutta on paranneltu propellilla joka puhaltaa (toivottavasti) iv hormiin. Voiko tässä ratkaisussa olla ongelmia?

Kysymyksiä katosta. Miten paljon tällaisista eristysasetelmista on aiheutunut ihmisillä onglemia? Minkälainen projekti olisi lisätä ilmanvaihtuvuutta vesikatteen alla? Onko foorumilaisilla kokemuksia? Onko tuo dynykäsittelytakuu aivan hyödytön (ei varmaankaan ota mitenkään kantaa läpivientien tiiveyteen) vai onko sillä jotain merkitystä?

Muuten talo vaikuttaa (täysin ummikolle) suhteellisen terveeltä rintamamiestalolta. Eristeenä seinissä on nähtävästi alkuperäinen sahanpuru/kutterilastu. Piipun pellitys näyttäisi kaukaa ihastellen olevan kunnossa. Kosteutta ei pintapuolin näyttänyt olevan, tosin suurin osa talostahan on erinäisten pintojen alla.

Eli näkemättä, kokematta ja pelkkien harhaluulopuheiden perusteella kaivattaisiin nyt todella syväluotaavaa kuntoraporttia!

Kiitokset palautteesta!

[Punaherukka]

Vinttitilat on eristetty laittamalla EPS(?) levyt suoraan harvalaudoitukseen kiinni.

Eps on muovia, ja jos se on laitettu suoraan kiinni harvalaudoitukseen, muodostuu säiden vaihdellessa muovin pinnalle helposti kastepiste, joka aikaa myöten mahdollisesti lahottaa/homehduttaa harvalaudoituksen, kun jos laudoitus ei pääse kuivumaan.

Aika iso homma lähteä purkamaan eritys pois ja korvaamaan eps villalla.

Samoin kellari kuulosti vähän viritetyltä. Minun korvaan särähti "pitäisi olla kunnossa". kenen mukaan pitäisi? Millä perusteella?

[turkuraattori]

Kiitokset vastauksesta!

Vahvistelit vähän sitä mitä ounastelin itsekin. Nuo salaojat "pitäisi" olla kunnossa koska ne on tehty 200x. Pikaisella vilkaisulla en tosin nähnyt tarkastuskaivoja missään nurkassa, mutta sen sijaan ränni viemäri oli esillä. Ehkä vedetty sadevedet salaojituksen kautta viemäriin. Muta vielä kertauksena nuo kaksi isoa kysymystä joihin kaipaisin tyhjentävän vastauksen.

Voiko kellarin lattialämmityksen tekeminen ilman eristystä laatan ja maan välissä (ja tietysti se fuktisol/isodrän siellä myös :D) missään tapauksessa kestävä ratkaisu? (esim. jos maaperä on jotain hiekkaa tai salaojitus super duper mallia)

Voiko eps eristys harvalaudoituksessa kiinni toimia, vaiko onko aina seurauksena kondenssivettä laudoituksessa -> kosteusvaurio?

Taidan itse jo tietää vastaukset, mutta kohteen sijainti + muut tekijät vain pakottavat antamaan sille viimeisenkin mahdollisuuden. (tosin hinnassa on ainakin 10k€ liikaa, ja Tarjouskauppa™ antaa ymmärtää että tämä lähtöhinta on absurdin alhainen)

Taitaa olla paras ostaa selkeä remonttikohde ja tehdä ne virheet ihan itse :D

[Punaherukka]

Voiko eps eristys harvalaudoituksessa kiinni toimia, vaiko onko aina seurauksena kondenssivettä laudoituksessa -> kosteusvaurio?

Pitää olla todella hyvä tuuletus, että kastepistettä ei pääse muodostumaan tai jos muodostuu, se kuivuu nopeasti pois. Eihän se haittaa, jos puu kastuu, jos se pääsee myös kuivumaan. Mutta jos kuivumista ei tapahtu, alkaa se ennen pitkää todennäköisesti kasvattamaan hometta.

Kellariasiaan en osaa ottaa kantaa.