Talon hankinta-kannataako?

[g_man]

Olen ajatellut ostaa talon, ja haluan joitakin neuvoja, varsinkin noin remontin kustannuksista. Minulla ei ole mitään kokemusta itseni näistä asioista. Asunto on suurin osin alkuperäisessä kunnossa (vessat, käyttovesi putket, lämmitys putket ja patterit, keittio, ja sähko johdot) kaikki varmana tulee uusiin. Osaako kukaan kertoa paljonko näihin menee? Kannattaako tätä remontoida? Katto on uusittu ja salaojat asennettu. Asunnossa oljylämmitys ja kattila uusittu v 2005
Talo oli rakennettu 1955. Kuntotarkastus on tehty, ja seuraavat asiat on merkitty:

Kellarin osalla olevat maan- ja lattianvastaiset rakenteet, joissa on puurakenteinen verhousrakenne, ovat ns. riskirakenteita. Riskinä kyseisissä rakenteissa on maaperän kosteus, jos se pääsee tunkeutumaan verhousrakenteeseen, voi se pidemmällä aikavälillä aiheuttaa mikrobikasvustoa tai rakenteellisia vaurioita, jotka vaativat korjausta, (ks. Asumisterveysohje).
 Rakennuksen välipohjassa (kellari / alakerta) on betonirakenteen pinnassa puukoolaus ja lämmöneriste. Em. rakenteeseen liittyy vaurioitumisriski mikäli betonilaatan ja puukoolauksen rajapintaan pääsee muodostumaan kastepiste / sisäilman kosteus voi tiivistyä kylmään betonilaatan pintaan ja näin aiheuttaen otolliset olosuhteet mikrobikasvustolle. Rakenteiden pinnoilla ei havaittu jälkiä kosteudesta tai muita rakenteellisia vaurioita. Saadun tiedon mukaan rakennetta on ollut auki eikä vaurioita ole havaittu

Kohteen ulkoseinärakenteena on tiiviisti pinnoitettu tuulettumaton / heikosti tuulettuva purueristeinen seinä. Rakenteen kuntoa ei kuntotarkastusmenettelyllä voida riittävän kattavasti selvittää. Kokemuksen mukaan sisäilman kosteus voi tiivistyä haitallisessa määrin tiiviin pinnoitteen alle aiheuttaen rakenteisiin vaurioita. Rakenne on
luokiteltu riskirakenteeksi myös YTM:n suoritusohjeessa.

TOIMENPIDESUOSITUS:
Havaintojen ja mittausten perusteella on suositeltavaa poistaa kaikki levy- ja paneeliverhoukset ja koolausrakenteet kellarin osalta.
 Tilojen käyttötarkoituksen huomioiden ei kosteus nykyisessä laajuudessaan aiheuta toimenpiteitä. Tiiviin pintamateriaalin käyttämistä rakenteiden pinnoitteena tulee välttää, samoin asentamasta kiinteitä umpinaisia hyllyjä / kalusteita suoraan rakennetta vasten, jolloin kosteus ei pääse poistumaan, vaan tiivistyy rakenteeseen. Mikäli kellariin tehdään korjaustöitä tai kellarin käyttötarkoitus muuttuu, tulee kosteus huomioida.
 Lattian painuman syy ja siitä mahdollisesti aiheutuneet vauriot eivät selvinneet tarkastuksen yhteydessä. Suositellaan jatkotutkimusten ja remonttien yhteydessä arvioimaan rakenteiden kunto.
Suositellaan hiushalkeamien paikkaamista, mikäli halkeamat kasvavat suositellaan syyn tarkempaa selvittämistä.
 Suositellaan tarvittavien kohtien paikkahuoltokäsittelyä. Julkisivujen puuosat suositellaan huoltomaalattavaksi 6-12 vuoden välein maalityypistä ja ilmansuunnasta riippuen.
 Lämmöneristyksen vähäisyys ei aiheuta välttämätöntä korjaustarvetta, mutta sillä on vaikutusta mm. rakennuksen energiankulutukseen.
 Rappauksen tavoitteellinen käyttöikä on noin 50 vuotta ja siitä syystä seuraavan ulkoverhouksen huoltomaalauksen yhteydessä tulee
rappaukselle suorittaa kopokartoitus jolla saadaan selville rappauksen
tartunta alustaansa.
 Suositellaan räystään alaosan laudoitukseen tekemään tuuletusaukot yläpohjan tuuletuksen varmistamiseksi.
 Kannatinpalkkien uusimiseen tulee varautua sekä vaurioituneiden sisäänkäynnin sivupilarit suositellaan uusittavaksi.
 Ulkoseinärakenteen kunto suositellaan tarkemmin selvitettäväksi rakennetta avaamalla erillisellä kuntotutkimuksella.

[Ensku]

Me on korjattu ja kunnostettu melkein kaikki, mikä sen on vaatinut. Ei toki olla uusittu kaikkea!! Kaikki menee mitä tulee, siihen kannattaa varautua. 50 000 -100 000 ehkä, jos maltilla tekee, ja riippuu tietty ihan kaikesta... Kellari on kallein juttu.

[kappalainen]

MEillä oli paksu nivaska toimenpiteitä ja huomautuksia. Noh, oli talossa ehjät ikkunat ja ihastuin niihin...

Oikeasti talossa on kaikenlaista ja homettakin on löytynyt, vaan enpä hötkyile. Satasen hinnalla sain tuliterät ikkunat, paikan 100metrin päästä järvestä ja järvinäköalalla. Ulko-ovet uusia, runko ok. Iso tontti, 90-luvulla laitetut viemärit tonttia myöten 6 metrin pätkää lukuunottamatta, melkein kaikki uudet sähköjohdot ja sähkötaulu vm 90 jotain, uudet rännit, tärkeät palvelut 200 metrin päässä ja kilometrin sisällä kaikki. uimaranta 100 metrin päässä yms yms. Eli rahalle sain kohtuullisesti vastinetta, ellei suuria yllätyksiä tule.

Kannattaa joskus katsoa, mitä rahalla saa, eikä sitä mistä jää paitsi. Olet ostamassa jotain, katso onko siinä vastinetta rahalle. Satasen talo on satasen talo ja voi olla onnenpotkukin. En elättele toiveita, mutta hyvin on edennyt talon purku ja kasaus takaisin. puolet alapuusta ja seinistä tutkittu, alapohjaakin koko neliö. Ja kohta 30 lisää. Rahaa on palanut vuodessa kattilan vaihtoineen 4000euroa.

Ei se korjaamine ole välttämättä kallista. Olen kokonaan uusinut 10 metriä seinää eristeineen, 20 metriä korjannut ja tutkinut, maalaillut, eristänyt ja tutkinut vintiltä usean neliön, vaihtanut kattilan vuoden vanhaan, Nyt on uudet sähköt laatikossa odottamassa asentajaa, Halvalla on menty ja kaikki on korjattu, mikä on tarpeen. Kuntotarkastaja saisi korjauksistani kirjan, mutta ovat niin pieniä, ettei rahaa juuri ole palanut. Hyvässä lykyssä selviä kymppitonnilla ja runko on tutkittu ja alapohja myös, vaadittavat korjaukset tehty kaikkialle, myös vesikattoon. Pelkään pahoin että pintaremontti maksaa enemmän.

Kuntotarkastuksille pitäisi myös teettää se positiivinen arvio. Usein unohdetaan, mitä talossa on, muuta kuin puutteita ja vikaa.