Vapaa-ajan käyttöön?

[sannariina]

Harkinnassa on ostaa vanha maa/metsätila, jonka mukana tulee ehkä noin 30-40-luvulla rakennettu pieni hirsitalo. "Joskus myöhemmin" tilalle rakennettaisiin uutta talouskeskusta, mutta lähivuodet paikka saisi olla ihan vapaa-ajan käytössä, lähinnä kesällä. Miten tarvittavat korjaustyöt/remontit ja niiden kustannusarviot eroavat siitä, kun korjauksia tehdään ihan ympärivuotista pysyvää asumista varten? Onko kenelläkään kokemuksia siitä, miten tällainen projekti kannatti?

Talo on lähes alkuperäiskunnossa, eli hirsirunko, ja ilmeisesti alkuperäinen ulkolaudoitus ja peltikatto. Sähköt tulee (ainakin teoriassa;) ja jonkinlaista vettäkin omasta kaivosta.

Itse uskoisin tarvittavan ainakin seuraavia korjauksia:

* parin rikkoutuneen ikkunan vaihto (särkyneet ilmeisesti vasta nyt kuluvana talvena - osa ikkunoista on viime vuosina vaihdettu jo moderneihin tiivi-ikkunoihin)
* mahdollisesti sähköjen modernisointi
* tulisijojen kunnostus (kaakeliuuni, kaksi pönttöuunia ja Högfors) - osa saattaa olla toimivia, tai sitten ei
* parilla seinustalla ilmeisesti hirsien kengitys (alin hirsi imenyt ilmeisesti kosteutta vaakasuoran "tippalistan" kautta?)
* keittiön vesipisteen putkien uusiminen
* katto ja ulkolaudoitus vaikuttavat päällisin puolin hyväkuntoisilta, eli niiden kunnostustarve on iso kysymysmerkki
* keittiön ja asuinhuoneiden remontointia tarpeen mukaan (lattiat ja seinät hyväkuntoiset, toisen huoneen täysin siistit pinkopahvi/tapettiseinät oli turhaan pilattu repimällä hirsiseinää näkyviin talonkatsojia varten)

Missään ei tunnu homeen hajua (siitä on kokemuksia lapsuuden 70-luvun elementtitalosta sekä nykyiseltä työpaikalta), talo on tukevalla korkealla kivijalalla ja pesutiloja/kosteita tiloja ei siinä ole. Asumaton viime syksystä, sitä ennen kai viime vuodet välillä asuttu, välillä tyhjä vanhusten kunnon mukaan. Vintti on muuten eristämätön, mutta siellä on yksi asuinhuone. Ei näkyviä kosteuskohtia sielläkään. Likaa ja sotkua kaikkialla kuitenkin ns. riittävästi.

Kannattaako? Kuvittelisin, että 30-40 t EUR budjetilla tuolle tekisi jo paljonkin korjauksia, mutta jos ulkovuorauksia ja erityksiä joutuisi tekemään kokonaan uusiksi tai aukomaan lattioita, niin sitten budjetti voisi räjähtää? Eli rempatako tästä suosiolla pikkutalo vai säästää nekin rahat jo tulevaan talopakettiin;)

[pvalila]

Tuolla 30..40 tonnin budjetilla saa paljon aikaiseksi jos tavoitteena on kesäajan tarpeet tyydyttävä kakkoskoti.

Mutta jos talo menee kuitenkin purkuun ja uutta on tulossa tilalle, niin eikö tuo ole aika paljon rahaa heitettäväksi hukkaan?

[markokoo]

- Tupla

[markokoo]

Jotenkin tuntuu, että aikalisä olisi hyväksi ja mietitte haluatteko lähteä tuota korjaamaan perusteellisesti vai riittääkö se sellaisenaan kesäkäyttöön välttämättömin korjauksin vai haluatteko uuden talopaketin pihaan.

Ensitöikseen kannattaisi kunnostaa sen verran, että katto pitää vettä ja ikkunat on ehjät - eikä usein maksa maltaita nämä kaikkein tärkeimmät. Sen jälkeen on aikaa hunteerata eteenpäin ja käyttää kesäkäytössä tarpeen mukaan, antaa ajatusten jalostua. Ei se talo mihinkään muutamassa vuodessa häviä tai tuhoudu kun perusasiat on kunnossa.

[sannariina]

Hups, yhden asian sanoin siis epäselvästi: jos talo on elinkelpoinen, saa se tosiaan jäädä pystyyn silloinkin, jos ja kun tilalle myöhemmin tulisi toinen päärakennus. Lääniä kun tuossa riittää ja rakennusoikeutta, eli "mummonmökkiä" ei ole pakko purkaa alta toisen talon rakennusluvan saamista varten. Kokonaan matalaksi olisi vaihtoehto vain siinä tapauksessa, että pikkutalo osoittautuisi tarkemmissa tutkimuksissa täysin lahoksi... Ja tätä täytyy tietysti tutkia kaikessa rauhassa ennen kuin pistää isoja rahoja kiinni kunnostamiseen. Pikkutalo on tosiaan sen verran pieni, että pitkäaikaiseksi ainoaksi asunnoksi siitä ei ole. Talon ulkonäkö ja "henki" kuitenkin puoltaisivat kovasti sen säilyttämistä lomailukäytössä ja jatkossakin ehkä "vierastalona".

Se kuulostaa tosin hyvältä, että välttämättömyyskorjauksia pystyy tuolla budjetilla toteuttamaan. Ja siitä ehkä ajan kanssa huomaa, miten paljon jatkotyötä talo edellyttää.