Näkemyksiä tästä kohteesta?

[Wii]

Hei!

Löytyisikö viisaammilta näkemyksiä tästä kohteesta: http://www.kiinteistomaailma.fi/289039

Mitä pidätte erityisenä riskinä? Jälkikäteenhän nuo pesutilat on kamariin tehty, ne mietityttävät itseäni eniten. Moni asia miellyttää, mutta omat riskinsä on tietysti olemassa. Mihin kiinnittää erityisesti huomiota? Talohan on vanha, mutta on ollut asuttuna (lämpimänä) yhtäjaksoisesti. Vielä en ole päässyt haistelemaan sisäilmaa. Jos tämä yksilö meidän omaksi päätyisi, niin emme tekisi aluksi mitään isompaa remonttia, jos ei pakko ole.

Toinen selvitettävä asia olisi tontti ja siihen mahdollisesti liittyvät rasitteet. Jostain luin sähköliittymästä. Voidaanko olettaa että sähköt olisi "nykyaikaiset"? Alueelle on vedetty kunnallistekniikka (johon talokin on liitetty) luultavasti samoihin aikoihin pesutilojen valmistumisen kanssa.

Noviisi kuulisi mielellään kommentteja puolesta ja vastaan :)

[Kuvaja]

Terve!

Itselläni huolettais nuo muovimatot jokapuolella. Oliko tuossa kellaria? Jos rossipohjainen, voi olla ongelmia. Ehdottomasti käy tutustumassa ryömintätilassa alapohjan kuntoon.

Parissa kuvassa on erikoinen sisäkattopinnoite...

Ikkunoita on vaihdettu kai ainakin kadessa osassa. Ja väliovet. Ja pinnat. Tai oikeastaan, ei noissa kuvissa kovin paljon alkuperäistä näy. Hankala noitten kuntoa paikalla käymättä ja rakenteita aukomatta on sanoa.

Jos meinaat käydä paikanpäällä niin käy ainakin ullakolla/vintillä kattelemassa ja haistelemassa. Ja siellä alapohjassa.

Hinta lienee "normaali".Itse en uskaltaisi noin tukevasti muovitettua taloa ostaa... Jotain kivaa....ööh. Tontti lienee riittävä.

[Juha_P]

Mulla pisti silmään liian avarat tilat toisessä päässä taloa. Ihan kuin olisi purettu yksi kantava seinä vallan pois eikä katossa näy korvaavaa palkkia. On välipohjan vuoliaiset sitten kumminpäin vaan niin pitkä jänneväli tulee ainakin keittiön kohdalla.

Täältä etelämpää katsellessa toi on melkein ilmainen.

[Wii]

Kiitos kommenteista! :)

Kellaria ei ole. Sitä en mene vannomaan etteikö sieltä joku "perunakuoppa" keittiön lattian alta löydy. Liekö talo sitten rossipohjainen, vai onko vuoden -46 taloissa käytetty muita ratkaisuja?

Muovia on kyllä paljon, sitä olemme itsekin miettineet. Lattioissa, pesutiloissa, vessassa.. Ne kyllä lähtisivät jossain vaiheessa. Eri asia sitten mitä niiden alta paljastuu.. Erilaiset sisäkattopinnat löytyy yläkerrasta otetuista kuvista. Niille en keksinyt vielä järkevää syytä.

Ikkunoita on vaihdettu 2000-luvulla ja 80-luvulla.

Tarkoitatko tuolla seinäasialla tuota tuvan puolta? Se näyttäisi kyllä juurikin puretulta ja avarretulta.

[Juha_P]

Tarkoitatko tuolla seinäasialla tuota tuvan puolta? Se näyttäisi kyllä juurikin puretulta ja avarretulta

Juuri sitä.
Melkein kannattaisi siitä asiasta välittäjältä kysellä, että onko muutoshomma tehty lupien ja lujuuslaskelmien kanssa.

[Wii]

Sitä ajattelin itsekin. Siis kysellä papereita remonteista ym. Jos tuota tupaa on muokattu, onkohan tuo keskelle seinää osuva ikkuna siirretty/paikkaa muutettu? Ja keksiikö joku selityksen yläkerran sisäkattomateriaalille?

Plussia sijainti, hinta, iso tontti ja talon sopiva koko. Miinuksia muovilla vuoratut sisätilat, pesutiloihin liittyvät riskit, talo kiinni tiessä ja tonttiin mahdollisesti liittyvät tierasitteet.

Ensikertalainen kyllä olen, mutta en niin tyhmä että minulle myydään talo muutaman kukkapenkin ja perunamaan varjolla ;)

[Juha_P]

Ei sitä ikkunaa välttämättä ole siirretty. Jos välipohjan vuoliaiset on poikittain niin se tupa on voinut alunperinkin olla yksimittainen. Mutta silloin on ehkä keittiön ja tuvan välinen seinä purettu pois ja jänneväli on sillä kohdalla aika pitkä.
Paha sanoa.

[Laurakaisa]

Runsaaseen muovimattoesiintymään ja pohjakuvan omituiseen avaruuteen kiinnitin huomiota minäkin. Sinänsähän tuo näyttää kuvien perusteella kiinteistönvälittäjäslangilla "ryhdikkäältä" eli siistiltä ja perushyvin pidetyltä talolta.

Meillä on tuolla samalla muovimatto-muovitapetti -tyylillä tehty suihkukoppero olohuoneen nurkassa, mutta siellä on ollut koko ajan myös suihkuallas ja sen ympärillä kokonaan suihkuverho, ja pömpeli on ollut vielä tosi vähällä käytöllä. Ei me olla sitä vielä purettu mutta kurkisteltu sen verran että ei pitäisi olla mitään ongelmia siitä aiheutunut. Tuossa tietysti vähän massiivisempi tuo kosteusrasitus kun ei ole sitä suihkuallasta tai -kaappia erikseen. Eipä noista taida avaamatta oikein tietää että mitä siellä alla on. Minä en ymmärrä rossipohjista mitään kun meidän talossa on kellari koko talon alla...

Noissa kuvissa ei missään näy mitään viitteitä sähköjen vuosikerrasta, ei osunut silmiin katkaisijoita eikä pistorasioitakaan.

[Purkur]

Yx kommentti vielä, kun on niin edullinen hintapyyntö: onko se paikkakunnalla nyt tavallinen hintataso, vaiko ylihalpa. Tv nimimerkki 'vene myynnissä, mut aika on nyt niin epävarmaa'..

[piippo]

Oisko tuo yläkerran sisäkatto pinkopahvilla. Paikkamaalailtu sieltä täältä eri maalilla jotka kiiltää salamavalossa valokuvassa. Ehkä kiristelty ja laitettu saumanauhaa päälle jne. Tai auottu jostain kohdin ja kurkittu alle.

[Kuvaja]

Yx kommentti vielä, kun on niin edullinen hintapyyntö: onko se paikkakunnalla nyt tavallinen hintataso, vaiko ylihalpa. Tv nimimerkki 'vene myynnissä, mut aika on nyt niin epävarmaa'..

Hintataso lienee normaalihko. Ainakin täältä naapurikaupungista saa miltei samaan hintaan.

Suihkutilat oli meilläkin yläkertaan tehty samanlaisella muovituksella. Purkaessa ei löytynyt mitään vikaa. Tai löyty, mutta ne oli vanhempia kuin suihku.

[gretheline]

Kysypä huolella remonteista, tuohon on tehty aika paljon muutoksia kun ei paljon mitään alkuperäistä ole näkyvissä. Pohjaratkaisun historia kannattaa selvittää huolella myös, se voi olla että on nykäisty seinä veks tai toinen vaihtoehto, ehkä hieman kauempaa haettu sellainen, on laajennus. Esmes yks rmt jossa olen paljon aikaa lapsesta lähtien viettänyt on laajennettu joskus 60-luvulla, siinä talossa on alunperinkin ollut tosiaan iso tupa leivinuuneineen, kuisti, eteinen ja keittiö, ja siihen on myöhemmin rakennettu kylpyhuone, pätkä eteiskäytävää ja kaksi makuuhuonetta ikäänkuin saumattomana jatkeena alkuperäiselle. Eli se laajennusosa ei aina ole se elintasopatti vaan talo voi näyttää yhtenäiseltä rintamamiestalolta myös sisätiloiltaan, vaikka puolet talosta on tehty jälkikäteen. Tällaisista laajennuksista löytyy ihan alkuperäisiä tyyppitalopiirustuksia jossa sama talo on muokattu kahteen tai kolmeen eri kokoluokkaan, niistä on joko voinut alunperin valita isomman tai sitten aloittaa pienemmästä ja tehdä pari huonetta lisää myöhemmin. Tuossa kohteessa se mahdollinen laajennusosa olisi kuistilta vasempaan eli tuo saunan ja makuuhuoneeen käsittävä puoli ja yläkerta on voitu rakentaa asuinkäyttöön samassa yhteydessä.

Yläkerran katto näyttää kuvissa pinkopahvilta. Mutta jos se yläkerran katto ei ole pinkopahvia tai oikeastaan vaikka se paikkamaalailtua pinkopahvia olisikin, niin syynää toki huolella yläpohjan ja katon kunto.

Tuo joka paikasta muovitettu lattia on huolestuttava, siitä on hyvä selvittää mitä muuta sille on tehty kuin muovitettu ja jos ei ole tehty muuta niin minä purkaisin pikimmiten muovimatot pois ja katsoisin missä kunnossa eristeet ovat, nimittäin etenkin jos se talo on hollitalli, eristeet painuneet sekä ilmansulut puutteelliset niin lattia on voinut ottaa itseensä kosteuden tiivityttyä muovimaton alapuolelle. Rossipohjan ryömintätilan tarkastamisesta tuossa jo mainittiinkin ja pelkkä vilkaisuhan sinne ei riitä vaan konttauspuuhiksi taskulampun kanssa menee. Sähköistä ei kuvien perusteella pysty sanomaan juuta eikä jaata, jos paikan päällä havaitset että tapetti on vedetty sähköjohtojen päältä niin sellaisen perusteella voi esittää villi veikkauksen että siellä on vanhat metallikuoriset sähköjohdot yhä paikoillaan. Toki välittäjän pitäisi osata kertoa tehdyistä ja tekemättömistä remonteista ilman veikkauksia.

[Wii]

Kiitos teille paljon! Olen taas monta asiaa viisaampi ja tiedän mitä tutkia

Hinta on ihan normaalia tasoa kyseiselle alueelle. Tuohon hintaan ei talon tarvitse olla näillä nurkilla mikään läpimätä pommi, vaan halvemmallakin tiedän ihmisten ostaneen terveitä ja täysin asuttavia taloja. Nämä seudut kun ei niin muuttovoittoisia ole.

Pääsen haistelemaan sisäilmaa viikonloppuna. Onneksi itselläni on todella tarkka "homenenä", alan oireilla todella nopeasti jos talossa siihen syytä on. Voihan olla että käännymme jo ovelta takaisin

Summa summarum: suurimmat riskirakenteet taitavat olla alapohja, kosteat tilat ja yläpohja. Ja tietysti tehdyt remontit jännine ratkaisuineen. Talon omistaja tiedetään yleisesti tarkaksi ihmiseksi joka on talonsa hyvin hoitanut.

Vielä tuli yksi kysymys mieleen: Talossa ei näyttäisi olevan mitään tulisijaa. Onko sellaisen jälkiasennus mahdotonta? Eikö luulisi että vanhassa talossa olisi perustus leivinuunille/hellalle? Se on tietysti sitten eri asia missä kohtaa taloa sellainen sijaitsee. Toinen asia perustuksen lisäksi on sitten hormi asennuksineen.

[Kuvaja]

Luultavasti on joku tulisija ollut. Täysin mahdotonta ei ole uudenkaan laitto. Voi vain olla, että on kuten tässä omassa torpassa. Tulisijat ovat olleet "kevyitä" liesiä ja kaminoita. Eli perustuksia jämäkälle takalle ei ole. Aina voi asioita tehdä jälkikäteen. Hinta ja vaiva on sitten eri juttu...

[gretheline]

Vielä tuli yksi kysymys mieleen: Talossa ei näyttäisi olevan mitään tulisijaa. Onko sellaisen jälkiasennus mahdotonta? Eikö luulisi että vanhassa talossa olisi perustus leivinuunille/hellalle? Se on tietysti sitten eri asia missä kohtaa taloa sellainen sijaitsee. Toinen asia perustuksen lisäksi on sitten hormi asennuksineen.

Ei ole mahdotonta, tulisijan, perustukset sille ja piipunkin voi rakentaa jälkikäteen. Kevyemmän kamiinan, puuhellan tai vastaavan voi asentaa olemassa olevien rakenteiden päälle, ja jos ison varaavan leivinuunin tahtoo niin sekin käy päinsä, sille pitää vaan tehdä omat perustukset, samalla käy ihan näppärästi oman piipun pykääminen ellei hormia ole jo olemassa. Mikäli päädyt tuon talon ostamaan niin ainakin parilla tulisijafirmalla äijät tekee ilmaisia arviointikäyntejä, osaavat katsoa sopivan paikan, kertoa siitä mitä prosessi vaatii ja arvion siitä paljonko tulisija hormeineen ja perustuksineen maksaa. Siitä saa vähän pohjatietoa ja sen jälkeen voi miettiä millaisen tulisijan sitten oikeasti taloonsa tahtoo, onko se perinteinen pönttöuuni tai Porinmatti vai joku modernimpi ratkaisu.
Tässä minunkaan rintamamiestalossa ei ole muita tulisijoja kuin kiuas ja muuripata saunassa, eikä ole koskaan ollutkaan, vaan asennetaan jälkikäteen. Porinmatit tulee talveksi ja joskus jossain vaiheessa pönttöuuni olohuoneeseen. Sitten meillä on jokivarressa maalla 80-luvulla rakennettu yksikerroksinen reilun 100m2 talo, siinä on rossipohja ja toisessa päässä taloa varaamaton takka ja sinne olen suunnitellut isoa varaavaa takkaleivinuunia, siinä taloss aon edessä justiinsakin se homma että avataan tuvan lattiaa, tehdään perustukset tulisijalle ja rakennetaan samalla uusi piippu, tuollaisissa tapauksissa hormin voi laittaa lähtemään joko tulisijan päältä taikka kyljestä, jos sen laittaa päältä se on siihen tulisijaan sopiva ja sillä hyvä, jos sen tekee kylkeen niin silloin siihen voi halutessaan myöhemmin vaihtaa samalle paikalle toisenlaisenkin tulisijan ilman isompia yhteensopivuusongelmia.