Kuntotarkastusta uupuu

[-Ani-]

Iltaa jokaiselle!

Olen hankkimassa paritalon puolikasta,rakennusvuosi 1950.Sana "paritalo" tuntuu olevan kirosana monessa paikassa joten ei puututa nyt siihen.

Tarjous on jo mennyt läpi ja yhdenlainen kuntotarkistuskin on tehty.Pankki halusi vielä kuitenkin rakenteisiin menoa koska kellarin seinästä löytyi kosteutta.Paikalle saapuukin tällä viikolla toinen firma joka tekee uuden tarkistuksen ja porailee sitten reikiä jos löytää edelleen kosteutta.Ensimmäinen tarkistus oli minunkin,naisihmisen silmiin,hyvin pintapuolinen ja tästä uudesta olisi tulossa kattavampi.

Olen menossa mukaan tarkastukseen,kestää kuulemma 5 tuntia.Ostan talonpuolikasta siis yksin ja kaipaisinkin neuvoja,mihin kaikkeen tulisi kiinnittää huomiota.Olen tutustunut asuntoon parilla käynnillä ja haastatellut myyjää tolokusti.Papereita ja kuvia remonteista löytyy.

Vastailen mielelläni lisäkysymyksiin minkä nyt osaan.Perinnerakentamisen kirjat on luettu ja tätätkin foorumia aika paljon.
Joten auttakaa nyt naista mäessä :)

[kakkaroolari]

Oleksä lukenut sen ketjun tarkistuslista, joka löytyy kun hakee foorumilta hakusanalla 'tarkistuslista'? Siinä on aika kattava lista juttuja, ne kun syynää talosta läpi niin on jo aika paljon viisaampi.

[-Ani-]

No joo,kyllä sen luin ja paljonhan siinä olikin asiaa.
Eniten siinä se kellari mietityttää, yhdellä seinällä lattianrajassa sitä kosteutta.Vieressä lämminvesivaraaja.Seiniin laitettu vähän ajattelemattomasti lasikuitutapetit,joka korkannu irti siitä kohti.Vähän raotin alareunasta lasikuitutapettia,ei näkynyt ainakaan hometta mutta sitä aprikoin että onko lasikuitutapetti ollut niin tiivis pinnoite että on homeessa alta...hajuja ei ollut.

[kakkaroolari]

Meillä on ihan sama tilanne, parista kohtaa tuo tapetti korkkaa. Ei ole muutamaan vuoteen levinnyt, ja tuntuu talveksi kuivaavan - rapisee pölyä. Luulisin ettei tosta tartte huolestua, seuraillaan. Ilma haisee raikkaalta kellarissa. Tokihan siellä on kaikki talon tuloilmaventtiilitkin. Lattia on sentään laattaa, että kuivaa sisäänpäin.

[-Ani-]

Ajattelin "nykäistä" pois sen lasikuitutapetin jos/kun talosta tulee mun.Khh:ssa oli myös puolipaneelia; sekin pitää vielä tutkia että miten asennettu.Tosi siistille näytti päällepäin vaikka yli 10 vuotta seinässä olleet.Lattia tässäkin pientä laattaa.

Taloon on viime syksynä uusittu ulkoverhous ja samassa yhteydessä uusittu myös eristys.Vanhat purut olivat olleet tosi kuivia,ne oli kuitenkin poistettu ja puhallusvillaa tilalle.Asiaan kuuluuvasti leijonalevyt,villat, ilmaraot yms.Kaikesta dokumentit.Rakenteet olivat myös olleet kuivia ja ehjiä.Alajuoksu mukaanlukien.Eli kellarin kosteus on näiden tietojen perusteella pysynyt kellarissa.Kosteutta on löytynyt samassa kohti jo 10 vuotta sitten tehdyssä kuntotarkastuksessa.

Pikkusen vaaleanpunaisten lasien läpi varmaankin taloa katselen.Sijainti on tässä kaikista parasta; tuolle rakennusajalle tyypillisesti talo on likellä keskustaa,lisäksi työpaikkani,koulut ja päiväkodit kilometrin säteellä.Toisen puoliskon kanssa ei ole mitään yhteistä ja ulkoverhouksen lisäksi kattokin on jo uusittu.Eli ei suuria yhteisiä remontteja tiedossa.

Minähän olisin jo talon ostanut mutta pankki tosiaan takertui havaittuun kosteuteen ja haluaa porauksia rakenteisiin.Kuinka se tapahtuu käytännössä?Kuinka kauan vastauksissa menee?Ei sillä että tässä yhtään hinku päästä muuttamaan olisi...

Kiitos kakkaroolarille vastauksista!

[kakkaroolari]

Ei kai kosteusmittauksessa mene kuin se aika että mittari tungetaan paikkaan josta kosteus halutaan mitata. Sen aikaa siihen menee että poraa sen reiän. Jos talossa on koko kellari, tuntuu aika epätodennäköseltä että kosteus nousisi sieltä. Sillon saisi kivijalka olla litimärkä läpeensä, kellari pakkasella tai jotain muuta. Vanhan talon kellarin väliseinien anturat on valettu suoraan märkään maahan, eikä siitä oikein pääse mihinkään että ovat alaosistaan kosteita. Ei siinä hätää, kunhan ei laita siihen kiinni mitään homehtuvaa.

[-Ani-]

Uusi kuntotarkastus pidetty eikä löytynyt mitään korjattavaa muuta kuin lasikuitutapetit pois.Kosteutta löytyi nyt vähemmän kuin kesällä tehdyssä tarkistuksessa.Kirjattiin maakosteudeksi.Kellarin seinän sisälle kurkistettiin parista kohtaa.Löytyi oikeaoppiseti tehdyt eristykset jotka olivat kuivia.Lasikuitutapettia revittiin irti ja alla pieniä tummentumaläikkiä,ei hajuja eikä hometta.Kaupat tehdään tiistaina ja keskiviikkona muutetaan :)

[tessu]

Joo o tuolla jo kuntotarkastuksista puhuttiikin,taitavat vaan ottaa rahat pois ja sanoo et joo hyvä se on kun sen maalaa,ja pankki vielä suosii/määrää tämmösiä huijareita,samanlaisia tarkastuksia vois meistä tehä kuka vaan kunhan vaan olis jonkun herran siunaamat paperit taskussa,aikamoisia venkuloita näköjää ovat