Kivijalan vakavat halkeamat

[Hirvonen]

Hei,

Olemme sorvanneet kauppa vuonna 34 rakennetusta, täyskellarisesta ja hirsirunkoisesta kiinteistöstä.
Ongelmia ovat n. Vuonna -50 lisäosana rakennettu lisäosa (ulkoneva porraskäytävä) on vuotanut jo vuosia yläpohjan saumasta ja kiinteistön yläkerrassa tuoksuu rajusti home. Tämä on korjattavissa, purkamalla tuo lisäosa ja korjaamalla vaurioituneet hirret.

Suurempi ongelma on se, että kellarin seinissä on koko matkan mitalta noin 4-5cm halkeamia ympäri sokkelia. Näitä siis ihan joka puolella. Kuvia ei ole vielä laittaa, mutta tulee mieleen, kuinkahan järkevää tuollaista on ylipäätään alkaa korjaamaan ja mikähän mahtaa olla järkevin korjaustapa? Salaojat, patolevyt ja routaeristeet puuttuu luonnollisesti ja olisivat ensimmäisenä työlistalla. Tämä kellari vaan ruvennut mietityttämään niin järkevyyden, kuin kustannustasonsakin osalta. Näistä kivijalkojen vakavien virheiden korjaustöistä kun ei ole mitään kokemusta. Tarkoitus olisikin siis jättää työ kokonaan ammattilaisille, kunhan nyt vaan uskaltaisi lähteä koko projektiin. Talo on mitaoiltaan 8x10m+ lisäosa 2x2m, jonka alle rakennettu autotalli muuraten. Tallin katto pahoin notkolla ja myös tässä kohtaa isoja halkeamia seinissä. Tämä olisi myös tarkoitus purkaa kokonaan pois.

[ajl]

Onko joku pakko olla ostamassa juuri tuota? Ja kauppaa kai käydään tontin hinnalla miinus kymppitonnin purkukustaannus? Parempikuntosiakin taloja menee purkuun uusien tieltä. 80 m2 on vielä varsin pieni. Jompikumpi ongelma yksinään voisi vielä mennä mutta molemmat yhdessä kuullostaa jo siltä että jos paikka ei ole käsittämättömän ainutlaatuinen johon ei saa uutta rakentaa niin ei kannata sekaantua. Perustukset voi korjata siten että nostetaan talo palkkien päälle ja sitten rakennetaan uudet perustukset, mutta perustusten rakentaminen ihan tyhjästä lähtien on todella törkeän kallista kun ei voi käyttää isoja koneita koska rakennus killuu siinä päällä.

[Hirvonen]

Paikka on erittäin uniikki. Asunnon pinta-ala on 80+40m2. On 1,5kerroksinen+kellari.
Kysyin kaupungilta alustavaa kantaa ja kaavamerkintää purkaaa koko tönö, jos kauppoihin päästäisiin. Purkulupa vaatii museoviraston lausunnon ja jos se heruu, tulee tilalle rakentaa hyvin korttelin tyyliin sopiva talo, luonnollisesti ja tämä toki sopisi meille. Suojelua kohteella tai korttelilla ei silti ole päällä.

Tuota uuden rakentamista olemme harkinneet vakavasti. Ongelma on vaan se, että myyjä pitää kiinteistöä hyväkuntoisena (lähes 90 vuotias) ja kohde on päätynyt välittäjän näppeihin, joka on puolestaan hinnoitellut sen remontoitavaksi. Kaupunki pyytää ko. alueella niiistä tonteista, jotka vuokralla noin 30.000€ saman suuruisista tonteista. Vapaita tontteja ei ole tarjolla ja tästä kiinteistöstä pyydetään omine tontteineen 178.000€. Tästä myyjä ei ole juurikaan "hyvän kunnon" vuoksi tinkimässä. Itse ajattelimme, että mikäli saisimme asiantuntijalausunnon, jossa todetaan korjaaminen kannattamattomaksi tajota hintaluokkaa 100.000€.

Olemme kolmen eri toimijan kanssa käyneet katsomassa kiinteistöä ja jokainen on sanonut, että home voi olla vakavakin ongelma, mutta että kaikki saa tietysti korjattua. Onko se järkevää, onkin eri asia.

Lähinnä siksi ajattelin kysellä täällä tuon kellarin korjaamista ja sen järkevyyttä, koska jos taloa lähdetään repimään ja homeongelma ei koidukaan suureksi, olisimme kyllä valmiita isompitöiseenkin kivijalan korjaamiseen. Tai tämä siis tulisi toisen tekemäksi. Itseltä onnistuu kyllä timpurihommat, mutta noi kellarit ja niiden korjailu uudenveroiseen kuntoon on mulle kyllä uusi tuttavuus.

Osaako joku muuten sanoa, mihin/kelle tarjota mahdollisen kaupan ja purun ajankohtaiseksi tultaessa tarjota tota hirsikehikkoa Vaasan seudulla?

[Zaffodi]

Nuo vanhempien myyjien omat käsitykset ja mielipiteet voivat olla todella lujassa mutta tarjoamallahan tuosta pääsee eteenpäin. Todennäköisesti talon kunto karsii tarjousten määrääkin.
Onko tuo sokkeli siis betonia? Tuon aikaisessa se on useimmin "säästöbetonia" jossa on seassa paljon kiveä ja vähän sementtiä eikä raudoituksia ole. Korjaaminen voi onnistua esim. anturoita vahvistamalla, kaivetaan esille ja tehdään uusi teräsbetoniantura vanhan kylkeen ja ankkuroidaan nuo teräksillä toisiinsa. Halkeamat kertovat toisaalta sen, että rakennus on liikkunut eli perustukset eivät ole kunnossa.

[Jenkka]

Tässä omallakin kylällä pari "perusjäärän" taloa myynnissä hintapyynnöt yli 100.000 eur, mitä kukaan valmis maksamaan.

Pari vuotta ja ylikin olleet myynnissä. Vaikuttaa toi näkemys teidän kohteessa siltä, käyvän hinnan suhteen siltä, että ette aivan heti pääse remontoimaan.