Oon selaillu muutaman päivän läpi tätä sivustoa kuumeisesti ja sivut on todella hyvät
Nyt haluaisin kysyä teiltä kokeneemmilta muutamia asioita liittyen rintamamiestalon ostoon.
Tässä vähän taustaa, eli appiukko soitti tossa viime viikonloppua, että heidän vieressään on vapautunut 50-luvun rintsikka
Sellaisesta ollaan salaa haaveiltu ja päätettiin mennä katsomaan. No mä hullaannuin täysin ja mies otti rauhallisemmin ja tajuaa, että tehtävää ja kunnostettavaa on. Kyllähän me kumpikin tajutaan se, että kun omaan taloon muuttaa täytyy asiasta ottaa ns. ikuisuusprojekti ja laitella kuntoo sitä mukaan, joten suht realistinen käsitys meillä on asiasta.Haluisin kuitenkin mielipiteitä seuraavista asioista ja kuntokartotuksesta, joten SANA ON VAPAA!!!!______________________________________
- Lämminhenkinen lautaverhoiltu 50-luvun rintamamiestalo kauniilla rinnetontilla. Ulkomitat n. 9 x 8 m, huoneistoala n. 110 m2.
- Talo on puurunkoinen ja lähes alkuperäisessä kunnossa.
- Profiilipeltikate uusittu samoin ikkunat vaihdettu 3-lasisiksi. - Tilat kolmessa kerroksessa, kiviainesrakenteisessa kellarissa saunaosasto, autotalli ja varastotilaa.
- Ulkoseinärakenteet puurakenteiset, eristeenä sahanpuru
-Väliseinät alakerrassa kivirakenteiset ja muualla puurakenteiset levyseinät
- Yläpohja on puurakenteinen , eristeenä purua ja mineraalivillaa
- Alakerrassa keittiön lisäksi aula, olohuone ja yksi makuuhuone. Ylhäällä kaksi makuuhuonetta, joissa toisessa keittonurkkaus, lisäksi runsaasti varastotilaa.
- Öljylämmitys, mutta toimii myös puilla ( kattila 1970-luvulta).
- Saunassa puukiuas.
- Puutarhatontti, n. 839 m2, jolla vielä vähän rakennusoikeutta jäljellä.
- Tontin omistus oma.
- Nuohottu 8/06
- Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen
- Tontti on lohkottu ja jossain vaiheessa jäljelle jäävälle tontille nousee talo.
- Yläkerran keittiössä sattunut vesivahinko, joka korjattu ja jonka yhteydessä uusittu lattia ja kaapit. (kiint. välittäjä sanoi, että se vesi on tullut yläkautta, mutta tiedä sit...??) kuntokartoituksessa tästä ei mainittu
- Viemäri on kuntaliitoksessa
- Tontilla ei ole kiinnityksiä.
Kuntotarkastus tehty 10/2006, jossa ilmennyt seuraavia asioita.ONKO NÄMÄ KUINKA TYÖLÄITÄ? TAI PYSTYYKÖ TÄSSÄ ASUMAAN VAI RYSÄHTÄÄKÖ KAIKKI HOMMAT KERRALLA MITÄ OOTTE MIELTÄ?
Rakennus on esimerkki 1950-luvun alun rakentamisesta. Rakennus on puolitoistakerroksinen kellarillinen
rakennus. Asuintilat ovat kahdessa kerroksessa. Alakerrassa on kohteen saunaosasto, tekninen tila, varastoja ja
autotalli.
Tontti on rinteessä, rakennus on perustettu todennäköisesti betonianturoille. Alakerran seinät ovat
kiviainesrakenteisia ja ulkoseinät ovat puuainesrakenteisia. Alakerran väliseinät ovat kiviainesrakenteisia ja
asuinkerroksissa pääosin puuainesrakenteisia. Rakennuksessa on harjakatto profiilipeltikatteella. Yläpohja on
osittain lappeen suuntainen. Lämmitysjärjestelmänä on öljykattila, ns. kaksoispesäkattila joka toimii myös esim.
puilla. Lämmönjako on vesikiertoisilla pattereilla, kuistilla ja välikerroksen wc:ssä on sähkötoimiset patterit.
Rakennusta on kunnostettu tarpeen vaatiessa eri aikoina. Huolto ja korjaustöinä on tehty mm.
sadevesikourujen ja syöksytorvien uusiminen, julkisivun huoltomaalaus, vesikatteen uusiminen peltikatteeksi
sekä lämmitysjärjestelmään on tehty kunnostuksia. Pinnoitteita on uusittu tarvittaessa.
Merkittävimmät korjaustoimenpiteet liittyvät alakerran rakenteissa havaittuun kosteuteen. Kosteuden syynä on
todennäköisesti ulkopuolelta rakenteisiin pääsevä maakosteus. Kohteessa ei todennäköisesti ole salaojia eikä
maanvastaisia seiniä ole vedeneristetty. Ennen alakerran sisätiloissa tehtäviä korjauksia, tulee ulkopuolinen
kosteus saada hallintaan, mm. asentamalla asianmukainen katon sadevesien ohjaus ja salaojittamalla rakennus.
Samassa yhteydessä tulee maanvastaiset seinärakenteet myös vedeneristää sekä maanpinnat muokata
rakennuksesta poispäin viettäväksi. Merkittävä korjaus-/ jatkotutkimustoimenpide liittyy yläpohjaan ja
vesikattoon.
Ullakkotilassa havaittiin lämmöneristeenä käytetyn purun päällä mineraalivillaa, reuna-alueilla
ilmarako on tukittu lämmöneristeillä. Suositellaan ullakkotilan ilmanvaihdon tehostamista sekä ilmaraon
järjestämistä lämmöneristeen ja vesikattorakenteen väliin. T
arkastuksen yhteydessä vinokatto-osuudelle tehtiin
rasiaporalla reikä rakenteen kunnon selvittämiseksi. Ko. reiän kautta ei havaittu vaurioita rakenteessa
silminnähden.
Muutamia puutteita havaittiin; rakenteessa ei ole höyrynsulkua sisäpuolella eikä tuulensuojaa
lämmöneristeen yläpuolella. On huomioitava, että rakenteessa on rakennusajalle tyypillisesti niukka
lämmöneriste kerros, varsinkin yläpohjassa, joka aiheuttaa energian kulutuksen hukkaa sekä mahdollisesti
vedon tunnetta sekä ilmavuotoja jotka aiheuttavat kosteusrasitetta yläpohjaan. Suositellaan, käyttötarkoituksen
mukaan, yläpohjan lisäeristämistä sekä varmistumaan riittävästä höyrynsulusta sekä tuulensuojasta. Kuistin
perustuksissa sekä seinärakenteissa havaittiin vaurioita. Suositellaan kuistin kunnostamista tarvittavassa
laajuudessa.
Ilmanvaihtoa suositellaan kaikissa tiloissa parannettavaksi.
1.2. OLEELLISIMMAT HAVAINNOT
Viite Havainto Huollon
tarve
Lisätutkimustarve
Korjaus/
uusiminen
5.1 Maanpinnan muotoilu x
5.1 Sadevesien ohjaus, salaojitus ja vedeneristys x
5.1 Alakerran kosteus x
5.3 Ikkunoiden huoltokäsittely ja vaurioituneiden osien kunnostus x x
5.3 Ikkunoiden alaosien kosteusjäljet x
5.4 Ullakkotilan ja yläpohjan tuuletus, lämmöneristys, höyrynsulku x
5.5 Märkätilat x
5.9 Ilmanvaihdon tehostaminen kaikissa tiloissa x
5.7-10 LVIS laitteiden ikääntyminen eli putkiremppa x
* mahdollinen korjaustarve riippuu lisätutkimuksissa ja käytössä esille tulevista asioista
Taulukkoon on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat
kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta 5.
kohdat.
________________________________________________
Hintapyyntö tälle 198000,00 € / onko paha?
Kaikista kommenteista kiitollinen
Jommoedit. linkki poistettu toimimattomana
