Mitä mieltä olette?

[Laratsu]

Heippa!
Olemme aikeissa hankkia mieheni kanssa vanha puutalo ja tällä hetkellä on kiikarissa RMT Nurmijärveltä. Talo jota olemme käyneet katsomassa on rakennettu 1954 ja se on 1,5-kerroksinen sekä kellari. Kuntotarkastus tehty lokakuussa 2016. Kysyisinkin teidän kokeneempien mielipidettä tästä kohteesta.

Taloon ei juurikaan ole tehty isompia remontteja (ainoastaan vesijohdot ja ulkokatto uusittu). Talossa on sähköpatterit sekä tulisijoja. WC tehty luultavasti 60- tai 70-luvulla kuistille ja kellarissa on suihkutila (puupaneeli seinät ja lattialämmitys), joka tultaisiin purkamaan. Suihku olisi tarkoitus siirtää keskikerroksen vessaan remontin yheydessä (suihkukaappi). Kellari olisi joskus tulevaisuudessa tarkoitus tehdä harraste- sekä kodinhoitotilaksi (tällä hetkellä suurin osa kylmää tilaa), mutta se ei ole ensimmäinen remontin kohde. Talossa on pihasauna.

Katto on vuotanut ennen uusimista ja vuotojälkiä on nähtävissä esimerkiksi yläkerran paneelikatossa ja porrashuoneessa. Lisäksi kellarissa on havaittu kohonnutta pintakosteutta ja mikrobikasvustoa. Alla tarkempi selostus vioista, jotka mietityttää:

"Ennen viimetalvella tehtyä kattoremonttia ullakoilta ei ollut ilmarakoa yläpohjan tuulettuvaan
yläkolmiotilaan. Kylmillä sivu-ullakoilla havaittiin mineraalivillojen pinnoissa mikrobikasvustoon
viittaavia jälkiä, jotka ovat mahdollisesti aiheutuneet tuuletuksen puutteista. Kasvustoiset
lämmöneristeet suositellaan uusittavaksi. Rakennuksen päätyihin suositellaan asennettavaksi
tuuletusritilä tuulettuvaan yläkolmiotilaan. Lisäksi tilaan tulee rakentaa kulku/huoltoluukku
Vanha vesikate oli vuotanut n. vuonna 2012 ja vanhoja vesijälkiä oli havaittavissa yläkerran
sisäkatossa, porrashuoneen seinässä ja tuulikaapin katossa ja seinässä. Suositellaan avaamaan
rakenteita vesijälkien kohdalta ja uusimaan rakenteita kastuneilta osin.

Kellarin lattioissa ja paikoin perusmuurin alareunoissa havaittiin kohonnutta pintakosteutta. Kellarin
nurkissa havaittiin mikrobikasvustoja. Kosteushavainnot kellarissa viittaavat siihen, ettei
rakennuksen alla olevan maaperän kuivatus toimi täysin toivotulla tavalla. Irtovettä kellarissa ei ole
nykyisen omistajan aikana havaittu. Kellarin kosteuden poistaminen vaatii lisätutkimuksia, jotka
edellyttävät vierustojen auki kaivamista, perusmuurin vesieristeen tarkistusta, vierustan maaaineksen
tutkimista ja vaihtamista karkeaan soraan tarvittaessa sekä salaojien korkeusaseman ja
toiminnan varmistamista. Kellarin rakenteet ovat havaintojen mukaan pääosin kivirakenteisia, joten
ne eivät juurikaan vaurioidu kosteudesta. Mikrobikasvustojen muodostumien voidaan mahdollisesti
välttää parantamalla kellaritilan ilmanvaihtoa ja pitämällä pinnat puhtaana. Pinnat tulee puhdistaa
käyttötarkoitukseen sopivalla puhdistusaineella."

Minulla ja miehelläni ei ole aiempaa kokemusta suurista remonteista, ainoastaan 70-luvun talon pintaremontoinnista. Lähipiiristä löytyy kyllä ammattitaitoisia remontoijia, joilta saisia apua ja neuvoja. Olemme varautuneet siihen, että remontointiin menisi helposti yli 50 000€ (tarkempia laskelmia emme ole vielä tehneet).
Kiinnostusta vanhojen talojen remontointia kohtaan löytyy ja haluamme remontoida taloa vanhaa kunnioittaen ja mahdollisimman paljon vanhaa säilyttäen (siltä osin, kun se on mahdollista). Mitä olette mieltä, kannattaako kokemattomien lähteä tälläiseen projektiin ja kuullostaako nuo kuntotarkastuksessa havaitut viat pahalta?

Olemme jo alustavasti sopineet omistajan kanssa, että voimme esim. porata yläkerran kattoon rasiaporalla reijän ja avata sivuista paneeliseiniä, jotta näämme paremmin sivu-ullakkoille ja mahdolliset vauriot. Mitä olisi hyvä ottaa huomioon ja selvittää? Tarkoitus on mennä paikan päälle remontointitaitoisen kanssa.

[samppa636]

itse olisin enemmän huolissaan vuotaneesta katosta kuin kellarista, kattovuodon vauriot saattaa olla hyvinkin laajat. aika usein kattoremontti vuototapauksessa on tehty paskat housussa kiireellä, uudet hienot pellit katolle ja kaikki kastunut p**** jätetään alle. Oliko katto vuotanut läpiviennistä? mikä silloin oli katemateriaali? miten korjattu?

[Ville H]

Näin reilun 30 vuoden "taistelukokemuksen" perusteella, tuollainen suht remontoimaton talo, jossa luultavasti ei ole edellisten 15 perheen, jokaisen itselleen muokattuja muutoksia, on vallan hyvä kohde,
kunhan ottaa asiaa ymmärtävän ihmisen mukaan tukimusretkelle.
Näitä useiden remonttireiskojen kätöstenjälkiä purkaessaan, osaa kyllä arvostaa sellaista suht neitseellistä remonttikohdetta.
Nuo mainitsemasi asiat on korjattavissa ja tuonikäisissä peruskauraa.

Taistelua ja ähinää, sitä se on. Työtä ja rahanmenoa pelkäämättömälle oiva kohde, jos vaan ostohinta kohdillaan.

[48tönö]

Yläkerran osalta jos haluaa hyvän niin kannattaa varautua siihen että joutuu purkamaan kaikki seinät auki.

Ensinnäkin lasivillat kerää jo muutenkin itseensä hometta. Jos vielä katto on vuotanut niin saattaa joutua poistamaan kaikki eristeet ja korvaamaan hengittävillä.

[Leksa]

Ei se lasivilla itsessään kyllä kerää hometta yhtään...jos lasivilla on homeessa, vika on jossain mualla kuin itse lasivillassa. Home vaatii lämpöä ja kosteutta riittävästi.

Tottakai kauppaa tehtäessä huomioidaan selvä kosteusvaurio katon vuotamisesta ja sen korjaaminen myyjän piikkiin. Enpä usko että tuo mitään ongelmia aiheuttaa. Tai tottakai voi aiheuttaa....

Samaa mieltä VilleH:n kanssa että vanhassa talossa rupeaa olemaan parsittavaa eikä se voi olla yllätys. Ja neitseellisessä kohteessa ei tarvitse harmitella purkavansa 5v sitten uusittua juttua jne...Ja todellakin asiat pitää suhteuttaa ja miettiä tilojen käyttöä. Esim RMT:n remontoimattomista kellareista löytyy lähes aina kosteutta, mutta se ei ole mikään ongelma jos ei siitä ongelmaa tee.

Noihin "kaverin kaverin remppatyyppeihin" pitää suhtautua aina hieman varauksella. Kannattaisi kuunnella ainakin kahden eri tyypin mielipiteitä kun kyseessä on vanhan talon remontti. Esim. sokkelin ulkopuoliseen eristämiseen monien mielestä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin patolevy ja styroksi/finnfoam, kun muitakin vaihtoehtoja on olemassa.

[Laratsu]

Kiitos paljon vastauksista! Päädyimme ostamaan parempi kuntoisen rintsikan.