Yläkertalaajennus

[ahvena]

Kyseessä ei ole rintsikka, mutta ajattelin täältä kysellä näkemyksiä kun on asiantuntevaa ja järkevää väkeä.

Kyseessä olisi 90-luvun alussa rakennettu talo. Rinneratkaisu, eli normi asuinkerroksen alla puolikas alakerta.

Se mikä kiinnostaisi on yläkerta. Talossa siis on kolmaskin kerros. Olen ajatellut laajentaa tuonne oleskelutilaa. Yläkerta on kuvissa ja keskikerroksesta on piirretty portaat sinne jne. Päädyssä on myös parveke mistä käynti ylimpään kerrokseen. Ylös vaan ei ole tehty kun noin kolmasosa toisesta päädystä kylmä varastotila. Tuonne menee sähkötkin jo. Tila ei ihan täyskorkea ole, mutta ainakin 3m saisi keskelle reilusti seisomakorkuista tilaa ja siitä reunoja alas. Korkeutta olisi siis vallan hyvin. Pituutta en muista, mutta yli 10m kuitenkin. Hyvin tuonne siis saisi tiloja. Mitään vessaa/kylppäriä ei ollut ajatuksissa.

Virallisesti varmaan pitäisi hakea rakennuslupa jne. Tai sitten vaan teen tuon yläkerran vastaamaan kuvia ja jos joku kyselee niin noin se on aina ollut ja vain pintaremontoitu. Tonttia on pari hehtaaria ja lähimpään naapuriin noin kilometri. Ei siis asemakaavoja.

Mitähän käytännössä vaaditaan jos lähden virallista reittiä? Saako ruveta koko taloon laittelemaan ilmanvaihtokoneita sun muuta nykytekniikkaa?

Miten tämä tilanne sitten on mahdollista, niin arvelen, että suhteilla on talo hyväksytty sen kummemmin katselematta. On pihassa tallikin joka on lopputarkastettu vaikkei paljoa runkoa enempää ole pystyssä.

Tarkoitus olisi tässä asustella vielä pitkänkin aikaa, joten mitään myyntiä ei ole ajatuksissa.

[Keijo]

Yleisesti ottaen, kun etukäteen kysyy rakennusvalvonnasta ohjeet, miten pitää menetellä ja mitä lupia pitää hakea (tai voi saada), niin itse hakuprosessi sujuu aika kitkattomasti. Harvassa kunnassa äksyilevät, jos niiden itse antamia ohjeita noudattaa. 30-50m2 laajennus on sen verran kallis projekti, että rakennuslupien ja mahdollisten kuvien hinta on aika pieni osuus koko potista. Lopputarkastus on voitu tehdä niin että kunnan papereissa on merkintä että yläkerralle on varaus, jota ei ole toteutettu. Jos kuvat on jo kunnassakin valmiina, niin lupien hakeminen pitäisi olla helppoa, kun tavallaan vaan jatkat homman loppuun valmiiden kuvien mukaan. Kaveri aikoinaan rakensi talon, jossa yläkertaan tehtiin varaus, joka toteutettiin vasta sitten kun taaperot ehti teini-ikään. Meillä on lupakuvissa kaksi tulisijaa, mutta toista me ei sitten rakennettukaan eikä siitäkään lopputarkastuksessa mitään sanottu...

Niin kauan kun mitään ei satu, niin ei haittaa vaikka ei ole papereita. Sitten jos tulee joku iso vahinko, jossa pitää asioidan vakuutusyhtiön ja viranomaisten kanssa, niin sitten ilman lupia tehdyt laajennukset voi olla isokin ongelma.

Kun lupaprosessiin lähtee, niin voisi olla fiksua piirrättää IV-kuvat ammattilaisella, jos niitä ei ole olemassa (pitäisi kyllä olla 90-luvun talossa...). Nykyään kun on energiatodistuksia ja muuta, niin LTO:lla voi olla energialuokkaa parantava vaikutus ja ammattilainen tietää mitkä on määräykset, niin tulee senkin puolesta järkevä ilmanvaihto.

[Reiska22]

Meillä on juuri menossa vanhan talon yläkerran rakennusluvan hakuprosessi. Ajattelin homman niin, että teetetään viralliset rakennekuvat, LVI-kuvat jne. Näillä näkymin noiden kuvien ja laskelmien ym. kustannus tulee olemaan haarukassa 1000e - 2000e, eli kohtuullinen hinta siitä, että kaikki on ns. virallisesti.

1990-luvun taloon luulisi rakennusluvan hakemisen olevan aika helppo nakki, kun ei joka nurkkaa ja korkoa tarvitse etukäteen tarkistusmitata. Varsinkin jos kuvat löytyvät jo yläkerran osalta.
Vaikka kuinka aikoisi asua pidempään, kannattaa mielestäni silti tehdä asiat kunnolla. Vähintäänkin vakuutus- ja vastuukysymysten takia, kuten tuossa edellä mainittiinkin.