sokkelirankeesta yms. talon hankinta suunnitelmissa.

[Oikosulku]

Moikka. ajattelin että täältä löytyy hyvin tietoa erilaisista perustusratkaisuista. Oon silmäillyt yhtä 70-luvulla rakennettua taloa (mieluummin rmt mutta hinta/sijainti/pohjaratykaisu houkuttelee) ja pariin asiaan kaipaisin selvennystä. Tuossa talossa pohjalaatta hiukan maanpinnan yläpuolella. päädyt ja takapiha noin 300mm maanpinnan yläpuolella, etupihalla vain 100mm. Kuntoraportin mukaan seinärakenne lähtee pohjalaatan tasolta/päältä. Kyseessä ei käsittääkseni ole silloin surullisenkuuluisa valesokkeli. kuntokartoituksessa ei mainita valesokkelia. huomenna käyn katsomassa tarkemmin. kuntokartoituksesta lainattua:

"Alapohjarakenne:
- pinnoite
- betoni n. 50 mm
- styrox-eriste 20 mm
- hiekka n. 30 mm
- pohjalaatta
Seinät ovat pääosin rapattuja tiiliseiniä, lähtevät pohjalaatan
päältä/tasolta."

Onko tuossa kyse minkäänlaisesta riskirakenteesta.. Tuosta ei oikein selviä lähteekö seinärakenteen betonilaatan päältä/tasolta vai kaikista alimpana olevan pohjalaatan kohdalta. Jos tuohon päätyis niin laittaisin salaojituksen, routaeristykset ja patolevyt, lisäksi etupihan puolella koittasin saada kaatoa että verhouksesta maantasoon olisi tuo 300mm kaataen talosta poispäin muutaman metrin. vieressä myöhemmin asvaltoinu katu voi aiheuttaa jotain haastetta kun etäisyyttä ei ole kuin auton mitta.

[Lerssinen]

No kyllä se on juurikin se valesokkeli, rakkalla lapsella monta nimeä mutta jos puurakenne menee lattiapinnan alapuolelle on tilanne tuo.

Tilannehan on noiden mökkien kohdalla se että ihan sysipaska se ei voi olla kun se ei ole homehtunut jo pystyyn/korjattu mutta ei se sitä poista etteikö siellä voisi ongelmiakin olla.
Viime syksynä kengittelin juuri tuollaista mainittua rakennetta, tässä oli ihan vesivuoto kuitenkin lähtösyynä remontille. Puurunko kuitenkin on tuolla omassa "kolossaan" joka altistaa kyllä vaurioille melko herkästi. Vastaan on tullut ihan tatteja kasvavaa sekä täysin kunnossa olevia rakenteita joten pointti on tässä se että rakenteita aukaisematta ei voi todellisuudessa tietää mikä siellä on tilanne. Reikiä on seiniin tehtävä mistä tutkitaan alapuun ja alarungon kunto.

https://karavaanari.org/kuvat/1586964590.jpg

[Oikosulku]

Mietin kun kuntokartoituksessa ei puhuta valesokkelista ja tarkoittiko betonilaatan tasosta/päältä alkavaa seinärakennetta ja pohjalaatallla maanvaraista laattaa. Kyseessä 60/70-luvuntaitteen talosta joka ollut jo pitkään seurakunnan kiinteistönä (kerhotoimintaa yms.)

[Lerssinen]

Se voi olla ihan mitä vain, ei kuntotarkastuksella kannata kuin pyyhkiä perseensä jos rakenteita ei ole avattu. Anteeksi suora puhe mutta näin se vain on
Jos rakenteita on avattu on silloin nähtävissä mistä se varsinainen runko lähtee (puiset varsinkin). Väliseinät voi olla päällimmäisen laatan päältä tehtyjä mutta kantavat tahtoo olla pohjalaatan päältä rakennettuja.

[Oikosulku]

näinhän se on. Itse asun rivarissa (4 taloa, lähes 30 huoneistoa, rk 1967) ja yhdessä asunnossa oli asukkaalla oireita. no sieltä löytyi kaikkien niin kovasti rakastamaa sädesientä ja tutkittiin kaikki neljä taloa. 20 näytettä, vain kolme puhdasta. Kun tuosta tietäis jotta lähteekö runko betonilaatan päältä vai alempaa. Ei varmaan uskalla ostaa vaikka hinta/pohjaratkaisu ja sijainti on erittäin houkutteleva. melkein liiankin halpa kaikki huomioiden, alle 450e/m2. toki saneerausta se tarvis muutenkin. pesuhuone vaikkei ole kosteutta mittauksien perusteella ja putket pitää vetäää pintaan. ja miettiä öljylämmityksen vaihtoa maalämpöön tai takka (avomallinen löytyy) ja ilmalämpöpumppu.

[Lerssinen]

Kaiken voi korjata mutta töiseväähän se on ja jossain kohtaa kannattais vetää se raja.

Jos talo kiinnostaa niin tutki tutki ja tutki se kunnolla ja joka nurkasta sekä keskiseiniltä. Ei voi luottaa että jos yhdessä kohtaa on ehjää että se olisi sitä 2 metrin päässä. nämä on siitä kenkkuja..

https://karavaanari.org/kuvat/1586977401.jpg

[lmfmis]

Voihan valesokkeli talo olla kuivakin - yleensä vain ei ole.

Kerran tuollaista mietin ostaa itselleni ja ainoa tapa todeta rakenteiden kunto on niiden avaaminen. Eli alajuoksun piikaten esiin. Ei koko matkalta, mutta kattavasti.

Tämä tyssäsi siihen että myyjä halusi että ensin ostan jotta pääsen rakenteet avaamaan....vois sitten mukavasti riidellä sen jälkeen

Joku sen sitten osti sokkona.

[lmfmis]

...näissä 70luvun taloissa on se alustan täyttö sitä ihanan hienoa hiekkaa, joka on kapillaarisesti hyvin nostavaa. Kosteuden mittaaminen parketin alta ei siis riitä vaan pitää päästä pohjalaattaan asti. Ja monesta kohtaa.

Vaikka itse uskaltaa tuollaisen ostaa, niin eteenpäin myynti on tulevaisuudessa hankalaa ....koska tuo rakenne pitää korjata kuitenkin. Sellainen kuuluisa piilovirhe tuo ja raastupaan pääsee helposti.

Mutta toisaalta nämä talot on niitä 1 -taso ratkaisuja usein ja remontointi on nopeaa kunhan saa bobcatin ajettua ensin sisään