Haaveena otsikon tapainen löytö, näissä yleensä RMT päärakennuksena ja kysynkin nyt, mitkä on ne kaikista kriittisimmät asiat mitä tarkistaa ennen harkitsemista.
Nämähän ovat lähes aina 70/80 luvulla energiaremontoituja, joissa märkätilat lisätty elintasosiipeen. Rakennuslaatu erittäin kirjava, seinistä ja lattiasta voi löytyä kaikkea muovista kyprokin kautta paperiin, ulkoverhouksen ulko/sisäpuolelta ja kaikkea siltä väliltä.
Oma käsitykseni on seuraava (kuvitteellinen talon katselmus):
Ensisilmäys, talon perusryhti ja ulkonäkö.
Räystäiden ja rännien kunto/veto, katto, piippu, ulkoverhous ja sen ryhti. Onko pihaan saapuessa ikkunat auki, eli tuuletetaanko taloa juuri ennen näyttöä? Hajut...? Terve talo ei haise, millekkään. Tai no, korkeintaan savulle (tulisijat).
Alapohja, ryömintätila, sokkeli.
Pitää päästä tarkastamaan ympäriinsä ryömimällä. Siellä ei saa näkyä kasvustoa, sortumia tai lahoa. Myös jos alapohjan eristykseen on käytetty hengittämätöntä materiaalia (muovi/styroksi), sitä ei saisi käytännössä näkyä alapuolella katselemalla (höyrysulku alapohjan lattian ala-, eli väärällä puolella = riski kastepisteen muodostumiselle lattian eristeisiin). Niskalautojen ja/tai hirsien kunto, onko tunkattu, onko uusittu? Ryömintätilan korkeus ja kosteus, mielellään yli 50cm, kissanluukut ym. löydyttävä. Onko laajennusosa laatalla, vai rossipohjalla? Laajennusosan ja alkuperäisen pohjan liitos, märkätilojen läheisyys.
Yläpohja/yläkolmio ja katto.
Pääasiassa samat asiat, kuin alapohjassa eristeen suhteen. Kattopinnan koolaus ja tuuletusraot, vesikate. Hormin kunto, katon tiiveys hormin ympärillä. Ylipäätään eristeiden kunto/laatu (purua, villaa, haju jne).
Välipohja
Tästä en osaa sanoa mitään...?
Asuintilat
Lattiamateriaali (yleensä näissä muovi remonttien jäljiltä). Nariseeko/joustaako/viettääkö (onko nämä kaikki ns. pahoja merkkejä? Ikinä nähnyt RMT:tä, jossa lattia ei jotenkin eläisi). Seinien, lattioiden ym. saumapaikkojen tarkka syyni. Lattialistat ym ei saa haista, eikä esim muurin juuresta kuuluisi näkyä alapohjaan. Käytetyt materiaalit yleisesti, onko alkuperäinen painovoimainen ilmanvaihto, lisätty liesituuletin vai jonkinlainen huippuimuri/koneellinen vaihto. Korvausräppänät, missä ja montako. Onko märkätiloissa oma ilmanvaihto ja lattian/seinän pintojen kunto (saumat jne, mitä muovin alta löytyy).
Kellari
Ei saisi haista miltään taas. Jos on erityisen märkä, on huono merkki. "Kalkki-itku" betonipintaisessa kuitenkin melko normaalia, mutta kielii märkyydestä. Mikäli kellari verhottu tai spa-osasto/märkätiloja, saatava selville miten ilmanvaihto ja höyryeristys muusta talosta on toteutettu.
Ulkoverhous.
Oli sitten mineriitti tai laudoitus, pitäisi sen takana näkyä tuuletusrako ylös asti. Räystään alus? Tuuletusraon "takana" ei saisi olla höyrytiivistä materiaalia (styrox/muovi), vaan hengittävä pinta (tervapaperi, tai usein vinolaudoitus). Jos verhous pingottaa jostain, avaus.
Muuta ajateltua.
Salaojat usein puuttuu näistä, huomioitavaa?
Maapohjan materiaali ja maaston muoto. Mitkä ehdottomia "nounou" -tapauksia? Etsinnässä mieluiten kukkulan päällä oleva, ei järven rannassa tai montussa.
Pääseekö näillä kuinka hyvästi miinojen jäljille? En ole rakennusmaailmassa ollut juuri tekemisissä, mutta kaikenlaisten koneiden kanssa puuhannut koko ikäni, eli jonkinlainen käsitys käsityökaluista ja tekemisestä on. Etsinnässä oleva kohde saa olla tarvittaessa hieman vaatimaton, mutta talon on oltava terve, isoihin lahoremontteihin minulla ei välttämättä riitä aika ja jaksaminen, vaikka homma onkin varsin suoraviivaista (stihl).
Toki ymmärrämme, että kun puhutaan 70+vuotta vanhasta rakennuksesta, ei se ole uudenveroisessa kunnossa mitenkään, oli remontoitu sitten 5-, 10-, 20-, tai 50 vuotta sitten.
Yhtä erittäin ihanaa maatilaa kävimme katsomassa ja itse kohde rakennuksineen sijainteineen ym oli juuri sitä mitä etsimme. Halusin kuitenkin käydä ala- ja yläpohjan läpi ja myyjä sanoikin, että talo kaipaisi laajaa ja kattavaa lattiaremonttia. Sisällä kävellen huomasi lattian narahtavan paikoitellen, mutta ollen melko suora. Muovimatto ei rakoillut missään, mutta lattia oli aavistuksen painunut muurin kivijalkaan nähden. Talo oli rinteessä peltojen keskellä, savimaalla ja painunut jonkinverran. Talossa ei haissut millekkään, mutta kaikki ikkunat oli auki kun saavuimme pihaan. Kellarissa oli kalkki-itkua, muttei märkää.
Näkymä ryömintätilan kulkuluukulta, heti kun pääsin sisälle. Korkeutta kulkuluukun kohdalla ~50cm, kuvan perällä 30-35cm, eli vähänlaisesti ja eteneminen olikin vaikeaa.
Tässä vaiheessa näkymä oli mielestäni parempi kuin odotin, vanhaa hirttä mutta kovaa, aluslaudat terveitä. Sokkeli näytti kuivalta. Koputtelin hirsiä ja lautoja puukolla/pihtien kärjellä melko jämerästi.
Yhdessä kohtaa oli aluslaudoituksessa lahoa luukun lähellä
Möngin eteenpäin noin 4-5m, tila kävi ahtaammaksi. Kuljin ylämaan suuntaan ja näin, että kissanluukuista on tulvahtanut maa-ainesta alapohjaan jossain vaiheessa.
Huomasin yhdessä hirressä pienen hirrestä tunkeneen viuhkamaisen kasvuston ja pysähdyin katselemaan. Kyseinen hirsi näytti jo pehmenneeltä, en ryöminyt hakkaamaan.
Seuraavan hirren alapohjassa näkyi mustaa tikkumaista kasvustoa (näkyy huonosti kuvassa). Kuvissa näkyy myös, että hirret on kauttaaltaan harsomaisen harmaan peitossa - asia mitä en itse nähnyt koska ryömintätila oli liian matala kunnolliseen ympärille katsomiseen.
Yhdessä kuvassa näkyy hirren oikeassa reunassa reilummin tuota viuhkamaista/juurimaista kasvua, mutta näkyy pakatussa kuvassa todella huonosti.
Kurotin vielä hieman eteenpäin ja näin uunin jalan ohi. Tuvan nurkasta alapohja hirsineen sortunut, ilmeisesti lattia pelkän ylälaudan varassa. Kaukana näkyi myös oman painonsa alla banaanille painunut hirsi. En mönkinyt pidemmälle, en mahtunut ja toisaalta mielestäni tuomio oli selvä, talo oli lahottajasienen (todennäköinen lattiasieni) pehmentämä ja alapohjassa oli myös muuta, terveydelle haitallista kasvustoa. Voimakas mullan haju tunki FFP3 maskin läpi, suuta ja silmiä alkoi polttamaan kyseisessä kohdassa.
Eli tämän tapauksen hylkäsimme talon vaurioiden vuoksi. Muutama näiden kanssa leikkinyt totesi minulle, ettei näytä edes pahalta, mutta itse olen toista mieltä. Mitäs täällä on muut mieltä?
Vaikka foorumi on hiljennyt erittäin paljon vuosien takaisesta, niin erilaisia näkemyksiä arvostaisin kovasti.