Olemme tässä harkitsemassa rintamamiestalon ostoa. Kohde, jota olemme käyneet nyt katsomassa useampaan kertaan on hyvällä paikalla pienen kummun päällä, kaupungin keskustaan n. 5 km. Talo on rakennettu -57, ja siihen on tehty korjauksia. Se on yksi asia, joka meitä mietityttää, sillä ensin aioimme ostaa peruskuntoisen ja remontoida itse. Tämä nyt on sellainen kohde, että oikeastaan muuta ei tarvitse laittaa kuin sähköjä, mutta mitään akuuttia ei ole.
Talo on kuiva (ainakin pari vuotta sitten tehdyn tarkastuksen mukaan). Kellariin on teetetty(uusittu) pari vuotta sitten saunaosasto, siellä on yksi huone, talouskellari, autotalli ja lämmityshommelit (tilaa puille ja se pömpeli, jossa niitä poltetaan). Huomatkaa tämä asiantunteva sanasto! :) Keskuslämmitys siis pattereilla. Lisäksi puuhella ja pönttöuuni keskikerroksessa. Talo on hyvässä kunnossa, ja siinä voi vallan hyvin asua ilman remontteja, mutta kieltämättä tekisi mieli repiä laminaatit ja muovimatot pois, joita on joka paikassa.
Yksi asia, mikä askarruttaa on hinta, joka on 1460 per neliö, eikö ole hirveän paljon? Emme todellakaan halua maksaa noista pintamateriaaleista, vaan tilavasta talosta, joka on hyvällä paikalla. Tosin tonttia on 3000 neliöä, mutta josta puolelle on kunnalla lunastusoikeus. Eli tontin pinta-ala on 1700.
Toinen asia on noi tehdyt remontit. Onko se tyhmää ostaa talo, ja alkaa sitten kaivella lattioita esille muovikerrosten alta. Entäs sitten seinät, jotka tietty on maalattu ja tapetoitu nykyisillä vehkeillä?
Olemme päättäneet, että vaikka on iso tontti ja talo on mitä parhaimmalla paikalla ja vielä todella hyväkuntoinen kaikin puolin, emme halua maksaa siitä ihan hirveästi. Mitä maksaisitte tällaisesta? Ajattelimme, että korkeintaan 140000 (neliöhinta reilut 1200e). Ja sehän on 25000 euroa vähemmän kuin mitä siitä pyydetään. Onko aivan turha toivo yrittääkään? Myyjä on kyllä tuttavamme, joten siinä on sekä huonot, että hyvät puolet. Talo on välittäjän kautta myynnissä, mutta me olemme käyneet vain näiden omistajien kanssa katsomassa sitä.
Nyt on hyvät neuvot tervetulleita! Mitä kaikkea pitää tutkia ja syynätä ennen tarjouksen tekemistä? Kannattaako vaatia kuntotarkastus, kun talo on tarkastettu kaksi vuotta sitten? Ainakin kosteusmittaukset. Tapahtuuko kahdessa vuodessa jotain oleellista, toki ainahan se hyväksi on tarkastuttaa.
Kiitos mahtavasta sivustosta, jolla olemme jo iltakausia viettäneet!!
Mitä ottaa huomioon ostaessa taloa; mielipiteitä tällaisesta
kuntotarkastus: jos sen tekee luotettava firma (tai kaikkein paras vaihtoehto: setä/eno tms, joka on ns. vanhan kansan rakennusmestari) ei ole ikinä turha... erityistä huomiota siihen ´pari vuotta sitten tehtyyn´saunaosastoon - siellä on voinut parissakin vuodessa tapahtua jotain, jos rempassa on tehty virheitä.
yleisarviossa erityisen tärkeinä: perustukset, salaojitukset, putkistot ja kosteat tilat, sähköt.
muuten yleissilmäyksessä mm: vanhan/uuden yhdistelyt remonteissa, ja onko tehty remppa itselle vai myyntiä ajatellen - tuo laminaatti/muovimatto-juttu hiukan viittaa jälkimmäiseen.
hinta: näissä rmt:ssä hintahaarukka on melkoinen, eniten näyttää riippuvan sijainnista/sijaintikunnasta, ei niinkään siitä, onko remontti tehty vai ei. tinkiminen kuuluu kaupankäyntiin joten aina kannattaa miettiä mitä haluaa maksaa ja tehdä vastatarjous: jos haarukka pyydetyn ja tarjotun välillä on liian iso, voi suoraan siirtyä etsimään muualta.
nykyisin myyjän (ja välittäjän) vastuu on kiinteistökaupoissa todella laaja, erityisesti piilevissä virheissä jos niiden syynä on myyjän teettämä remontti, eli osaltaan ostajan asemaa on turvattu. tuo tuttavuus kyllä saattaa vaarantua ongelmatilanteissa
yleisarviossa erityisen tärkeinä: perustukset, salaojitukset, putkistot ja kosteat tilat, sähköt.
muuten yleissilmäyksessä mm: vanhan/uuden yhdistelyt remonteissa, ja onko tehty remppa itselle vai myyntiä ajatellen - tuo laminaatti/muovimatto-juttu hiukan viittaa jälkimmäiseen.
hinta: näissä rmt:ssä hintahaarukka on melkoinen, eniten näyttää riippuvan sijainnista/sijaintikunnasta, ei niinkään siitä, onko remontti tehty vai ei. tinkiminen kuuluu kaupankäyntiin joten aina kannattaa miettiä mitä haluaa maksaa ja tehdä vastatarjous: jos haarukka pyydetyn ja tarjotun välillä on liian iso, voi suoraan siirtyä etsimään muualta.
nykyisin myyjän (ja välittäjän) vastuu on kiinteistökaupoissa todella laaja, erityisesti piilevissä virheissä jos niiden syynä on myyjän teettämä remontti, eli osaltaan ostajan asemaa on turvattu. tuo tuttavuus kyllä saattaa vaarantua ongelmatilanteissa
Muista käydä katsastamassa rakennuksen kattorakenteet ja vesikate! Onko taloon uusittu katto ja jos on niin milloin?
Omakohtainen kokemus oli vähän karvas tuon katon suhteen! :x
Löytyi pientä ja vähän suurempaa kosteuden aiheuttamaa tuhoa, ei vaan näkynyt päälle päin mitenkään. Vahingot rajoittuivat kattorakenteiden kannalta tiiviimpiin osiin, missä tuuletus puuttui. Vanha huopa oli pettänyt pahemman kerran.
No, elämäähän tämä vaan on!
Ei muuta ku onnea talon metsästykseen!!
Omakohtainen kokemus oli vähän karvas tuon katon suhteen! :x
Löytyi pientä ja vähän suurempaa kosteuden aiheuttamaa tuhoa, ei vaan näkynyt päälle päin mitenkään. Vahingot rajoittuivat kattorakenteiden kannalta tiiviimpiin osiin, missä tuuletus puuttui. Vanha huopa oli pettänyt pahemman kerran.
No, elämäähän tämä vaan on!
Ei muuta ku onnea talon metsästykseen!!
Kiitos vastauksistanne!
Peltikaton pitäisi olla ehjä, missään ei näy kosteuden aiheuttamia vaurioita, mutta sinne ylätilaan ei pääse menemään. Kuvia sieltä oli otettu ja niissä ei näkynyt mitään. Jospa tuo mies menis kuiteski käymään katolla. Mielestäni katto on uusittu 90-luvulla. Tarkistetaan...Joo, eli vesikate on uusittu -99 vanhan katon päälle.
Remontit ovat tehneet kyllä ihan itselleen, nämä nykyiset asukkaat ovat asuneet talossa vain pari vuotta, sillä ovat koko ajan odottaneet uudiskohteen valmistumista. Eivätkä pidä kolmesta tasosta. Muuten ovat sanoneet, ettei talosta ole löytynyt mitään vikaa, vaan tää kolmitasoisuus ressaa heitä. Eivät ehkä ole vaan ymmärtäneet hyvän päälle ja siksi iskeneet laminaatit lattiaan joihinkin paikkoihin. Kellarissa on muovimatto yhdessä huoneessa ja siihen olivat tehneet reunoille ilmatiet, kuten tarkastuksessa oli kehotettu. Muutoin eivät ole rempanneet, kuin lisänneet vain ilmanvaihtoräppänöitä.
Saunaosasto on teetetty ammattimiehillä ja siinä on vielä tietääkseni takuutakin jäljellä. Sinne on asennettu lattialämmitys ja sellainen kosteudesta käynnistyvä puhallin, joka poistaa tiloihin tulevan kosteuden ulos. Tietenkin nämä pitää syynätä tarkkaan.
Salaojista ei ole varmaa tietoa. Tuossa kuntotarkastuksessa on vain kehotettu ohjaamaan kattovedet pois rakennuksen luota.
Taloa on niinkuin peruskorjattu 79-80. Mutta osa putkista on vanhoja, viemärit on uusittu. Kuitenkin tässä on kaikenlaista korjattavaa, missäpä ei olisi, kun vanhasta talosta puhutaan. Olemme varautuneet remontointiin, mutta niin, että talossa voi asua samalla.
Jos teemme tarjouksen, asetamme kuntotarkastuksen (ja ettei siinä ilmene jotain erityistä?) sille ehdoksi. Plus tietysti sen, että saamme oman asunnon myytyä alta. Niin, ja tuleehan aina uusia taloja. Nämä ovat vain niin hinnoissaan. Välittäjä, joka kävi arvioimassa asuntoamme, sanoi , että kyllä he ovat huomanneet että näissä rintamamiestaloista on nyt kova kysyntä. Ja mitäs se sitten meinaa hinnalle.. no sehän me tiedetään! :)
Peltikaton pitäisi olla ehjä, missään ei näy kosteuden aiheuttamia vaurioita, mutta sinne ylätilaan ei pääse menemään. Kuvia sieltä oli otettu ja niissä ei näkynyt mitään. Jospa tuo mies menis kuiteski käymään katolla. Mielestäni katto on uusittu 90-luvulla. Tarkistetaan...Joo, eli vesikate on uusittu -99 vanhan katon päälle.
Remontit ovat tehneet kyllä ihan itselleen, nämä nykyiset asukkaat ovat asuneet talossa vain pari vuotta, sillä ovat koko ajan odottaneet uudiskohteen valmistumista. Eivätkä pidä kolmesta tasosta. Muuten ovat sanoneet, ettei talosta ole löytynyt mitään vikaa, vaan tää kolmitasoisuus ressaa heitä. Eivät ehkä ole vaan ymmärtäneet hyvän päälle ja siksi iskeneet laminaatit lattiaan joihinkin paikkoihin. Kellarissa on muovimatto yhdessä huoneessa ja siihen olivat tehneet reunoille ilmatiet, kuten tarkastuksessa oli kehotettu. Muutoin eivät ole rempanneet, kuin lisänneet vain ilmanvaihtoräppänöitä.
Saunaosasto on teetetty ammattimiehillä ja siinä on vielä tietääkseni takuutakin jäljellä. Sinne on asennettu lattialämmitys ja sellainen kosteudesta käynnistyvä puhallin, joka poistaa tiloihin tulevan kosteuden ulos. Tietenkin nämä pitää syynätä tarkkaan.
Salaojista ei ole varmaa tietoa. Tuossa kuntotarkastuksessa on vain kehotettu ohjaamaan kattovedet pois rakennuksen luota.
Taloa on niinkuin peruskorjattu 79-80. Mutta osa putkista on vanhoja, viemärit on uusittu. Kuitenkin tässä on kaikenlaista korjattavaa, missäpä ei olisi, kun vanhasta talosta puhutaan. Olemme varautuneet remontointiin, mutta niin, että talossa voi asua samalla.
Jos teemme tarjouksen, asetamme kuntotarkastuksen (ja ettei siinä ilmene jotain erityistä?) sille ehdoksi. Plus tietysti sen, että saamme oman asunnon myytyä alta. Niin, ja tuleehan aina uusia taloja. Nämä ovat vain niin hinnoissaan. Välittäjä, joka kävi arvioimassa asuntoamme, sanoi , että kyllä he ovat huomanneet että näissä rintamamiestaloista on nyt kova kysyntä. Ja mitäs se sitten meinaa hinnalle.. no sehän me tiedetään! :)
Moikka!
Tuonne jo toiseenkin topicciin kirjoittelin, mutta meillä on kanssa projekti meneillään ja taloa ollaan etsimässä. Mutta se mitä mä kehottaisin on, että käykää ihmeessä katsomassa paljon erilaisia taloja vaikkei kaikkiin oliskaan varaa ja kaikki muutenkaan olis niin potentiaalisia ehdokkaita. On meinaan tässä itse huomannut, että kun nyt ollaan toistakymmentä taloa käyty katsomassa, niin kaikki on todellakin yksilöitä ja taas mitä ollaan ensinnä käyty katsomassa niin niitä katseleekin aivan eri valossa.
Se mitä itse edelleen pohditaan että otetaanko enemmän hommia ja tehdään itse ja tiedetään mitä on tehty vai säästetäänkö itseämme ja ostetaan remontoitu ja otetaan riski ettei kaikki ookkaan ihan niinkun näyttää.
Tuonne jo toiseenkin topicciin kirjoittelin, mutta meillä on kanssa projekti meneillään ja taloa ollaan etsimässä. Mutta se mitä mä kehottaisin on, että käykää ihmeessä katsomassa paljon erilaisia taloja vaikkei kaikkiin oliskaan varaa ja kaikki muutenkaan olis niin potentiaalisia ehdokkaita. On meinaan tässä itse huomannut, että kun nyt ollaan toistakymmentä taloa käyty katsomassa, niin kaikki on todellakin yksilöitä ja taas mitä ollaan ensinnä käyty katsomassa niin niitä katseleekin aivan eri valossa.
Se mitä itse edelleen pohditaan että otetaanko enemmän hommia ja tehdään itse ja tiedetään mitä on tehty vai säästetäänkö itseämme ja ostetaan remontoitu ja otetaan riski ettei kaikki ookkaan ihan niinkun näyttää.
Vanhan talon osto
Tuo kiertely kannattaa, monenlaista taloa tuli nöhtyä silloin itsekin kun oli haku päällä. Ja ennen tätä vm.-57 taloa jonka ostimme, olimme aika kiinnostuneita yhdestä toisesta talosta ja kävimme kolmeen kertaan katsomassa sitä. Joka kerta alkoi enemmän ja enemmän tuntua ettei tämä olekaan se meidän "paikka". Ostamamme talo taas iski koviten, mutta silti täytyy olla maltillinen ja pohtia moneen kertaan remontin toteutusta sekä oman työn osuutta. Kävimme neljä kertaa katsomassa tätä paikkaa ja joka kerralla sitä näki jotain mitä ei ollut aikaisemmin huomannut.
Ei olla päivääkään kaduttu ja onnellisesti asutetaan tätä vanhaa maapaikkaa, eipä ole kaupunkiin rivitaloon ollut ikävä! :D
Muistakaa vain maltti ja olkaa realistisia, jos kyseessä on remontoitava kohde. ONNEA ETSINTÄÄN
Ei olla päivääkään kaduttu ja onnellisesti asutetaan tätä vanhaa maapaikkaa, eipä ole kaupunkiin rivitaloon ollut ikävä! :D
Muistakaa vain maltti ja olkaa realistisia, jos kyseessä on remontoitava kohde. ONNEA ETSINTÄÄN
-
pakoistinen
- Jäsen
- Viestit: 483
- Liittynyt: Pe Syys 09, 2005 9:41
- Paikkakunta: helsinki
- Viesti:
RMT:n ostossa voi tehdä joko hyvin kalliin tai edullisen kaupan. Me tehdään huomenna aamulla RMT-kaupat helsingissä. Kohde on aika pitkälti alkuperäiskuntoinen, ylläpitotöitä on tehty jatkuvasti, eli hyvässä hapessa on talo. Kehä-1:lle on 5 minsaa kävellen ja metrolle 10 minuuttia. Bussit menevät viereistä katua. Autoa ei siis tartte hommata. Siinä säästää pitkän pennin.
Myynti-ilmoitusten mukaan kohde oli kaupasta sovittaessa Helsingin edullisin vaikkei mitään vikaa sinänsä talossa olekaan. Lopuksi tinkaisimme vielä hinnasta 14Keur, minkä jälkeen kuilua seuraavaksi edullisimpaan tarjoukseen tuli jo melkein 40Keur. Tinkiminen kannattaa tosiaan.
Myynti-ilmoitusten mukaan kohde oli kaupasta sovittaessa Helsingin edullisin vaikkei mitään vikaa sinänsä talossa olekaan. Lopuksi tinkaisimme vielä hinnasta 14Keur, minkä jälkeen kuilua seuraavaksi edullisimpaan tarjoukseen tuli jo melkein 40Keur. Tinkiminen kannattaa tosiaan.
Jees, tarjottiin tuosta nyt sitten 130 000, saa nähdä kuin myyjä reagoi. Aikoi mietiskellä pari päivää. Me ollaan kierretty taloja jo reilu vuosi, joten ollaan nähty kymmeniä erilaisia rmt:ja. :)
Kyllä se talo viehätti heti, ja koska mitään vikaa ei oikeen ole löytynyt, ajattelimme, että voisimme maksaa siitä vähän enenmmän kuin aluksi ajattelimme. Maksetaan vaikka sitten niistä omppupuista, pihasaunasta ja maisemista. :)
Myyjä voi olla hinnasta eri mieltä, mutta aikoi kuiteskin miettiä... ;)
Kyllä se talo viehätti heti, ja koska mitään vikaa ei oikeen ole löytynyt, ajattelimme, että voisimme maksaa siitä vähän enenmmän kuin aluksi ajattelimme. Maksetaan vaikka sitten niistä omppupuista, pihasaunasta ja maisemista. :)
Myyjä voi olla hinnasta eri mieltä, mutta aikoi kuiteskin miettiä... ;)
-
pakoistinen
- Jäsen
- Viestit: 483
- Liittynyt: Pe Syys 09, 2005 9:41
- Paikkakunta: helsinki
- Viesti:
Kuulostaapa hyvältä, toivon mukaan teette hyvät kaupat. Me käytiin ostamassa tänään aamulla RMT, ja meilläkin on omppupuita pihalla. Omenat taitavat vielä olla oksilla, joten saadaan siitä maistiaisia ikään kuin asuntokaupan päällisiksi. :)
Meidän ostos oli huomattavan paljon hintavampi, johtuen siitä että Helsingissä pienikin okt-tonttien hinnat alkavat 100K eurosta (hirvitys!).
Noh nyt on tyytyväinen olo. Katsotaan millaiseksi mieli muuttuu pintaremontin edetessä.
Meidän ostos oli huomattavan paljon hintavampi, johtuen siitä että Helsingissä pienikin okt-tonttien hinnat alkavat 100K eurosta (hirvitys!).
Noh nyt on tyytyväinen olo. Katsotaan millaiseksi mieli muuttuu pintaremontin edetessä.
Uusi ehdokas ;)
Noniin, pikaisesti täältä sairasvuoteelta. :)
Toi edellinen ehdokas meni nyt kaupaksi, saivat melkein sen minkä pyysivätkin siitä, kaupat kai tehdään ensi viikolla. Joten, me olemme katsastelleet toista ehdokasta.
Tontti 2000m2, samalla aluella, loivarinne, oikeastaan tasainen, lähes hoitamaton. Ei omppupuitakaan.
Talo 8.5 x7.4m, laudoitus ilmeisesti uusittu kokonaan. Remppailtu 90-luvulla, mutta kaipaa remonttia. Sähköt kesken yläkerrassa ja pintaa pitää laittaa seiniin ja lattiat. Lankut löytynee muovimattojen alla.
Asiat, jotka mietityttää:
-Lämmitys, sähköpattereilla, pönttöuuneilla, leivinuunilla ja puuhellalla ja pönttöuuneihin asennetetuilla sähkövastuksilla. Mites sitten, jos ei joudakaan aina lämmittämään ja ei joka huoneessa ole sähköpattereita tai vastuksia? Keskuslämmitys olis tietty aika huoleton ja jees, mutta toimiiko tällainen?
-halkeamat, joita on yhdessä kellarin sisäseinässä aika iso, muutoin on pieniä (hiushalkeamia ainakin pinnassa) muurissa ja seinissä. Kuuluuko nää asiaan? Liikkuuko muiden talot? Tää on ilmeisesti vähän liikkunut aiemmin, koska kuisti on uusittu vanhan kallistelevan tilalle.
-Salaojat ja patolevyt laitettu -94, mutta runsaslumisina talvina tulee _YHDESTÄ SEINÄSTÄ pieni lammikko lattialle (pari kertaa pyyhkeellä kuivaa, niin ok). Myyjä epäilee, että patolevyssä olisi reikä tms.
-Kosteutta ei missään, paitsi suihkunurkkauksessa, tässäkin korkeimmillaan 20%. Kellarissa, eikös se oo ihan ok? Ainakin tarkastajan mukaan on sellasta sauman kautta imeytynyttä.
Noi halkeamat on nyt se juttu, joka tässä vars. mietityttää. Meistä on kiva, ku noita tulisijoja on paljon, mutta jotenkin toi lämmityssysteemin monimutkaisuus minua itseäni mietityttää.
Löytyykö muuten vanhoja ulko-ovia, oven kahvoja ja ikkunalaseja jostain?
Olkkarissa on iso ikkuna rikki ja yläkerrassa tuuletusikkuna, lasit pitäisi vaihtaa.
Rappuset kuistiin täytyy vaihtaa, kun ne on nyt sellaiset rumat rautarallit. :O
Oma kämppä pannaan myyntiin. Tää taloehdokas on nyt ilman välittäjää, joten kaikki vinkit, mitä kannattaa ottaa huomioon, otetaan vastaan. Siis sekä myyjän, että ostajan vinkkelistä.
Toi edellinen ehdokas meni nyt kaupaksi, saivat melkein sen minkä pyysivätkin siitä, kaupat kai tehdään ensi viikolla. Joten, me olemme katsastelleet toista ehdokasta.
Tontti 2000m2, samalla aluella, loivarinne, oikeastaan tasainen, lähes hoitamaton. Ei omppupuitakaan.
Talo 8.5 x7.4m, laudoitus ilmeisesti uusittu kokonaan. Remppailtu 90-luvulla, mutta kaipaa remonttia. Sähköt kesken yläkerrassa ja pintaa pitää laittaa seiniin ja lattiat. Lankut löytynee muovimattojen alla.
Asiat, jotka mietityttää:
-Lämmitys, sähköpattereilla, pönttöuuneilla, leivinuunilla ja puuhellalla ja pönttöuuneihin asennetetuilla sähkövastuksilla. Mites sitten, jos ei joudakaan aina lämmittämään ja ei joka huoneessa ole sähköpattereita tai vastuksia? Keskuslämmitys olis tietty aika huoleton ja jees, mutta toimiiko tällainen?
-halkeamat, joita on yhdessä kellarin sisäseinässä aika iso, muutoin on pieniä (hiushalkeamia ainakin pinnassa) muurissa ja seinissä. Kuuluuko nää asiaan? Liikkuuko muiden talot? Tää on ilmeisesti vähän liikkunut aiemmin, koska kuisti on uusittu vanhan kallistelevan tilalle.
-Salaojat ja patolevyt laitettu -94, mutta runsaslumisina talvina tulee _YHDESTÄ SEINÄSTÄ pieni lammikko lattialle (pari kertaa pyyhkeellä kuivaa, niin ok). Myyjä epäilee, että patolevyssä olisi reikä tms.
-Kosteutta ei missään, paitsi suihkunurkkauksessa, tässäkin korkeimmillaan 20%. Kellarissa, eikös se oo ihan ok? Ainakin tarkastajan mukaan on sellasta sauman kautta imeytynyttä.
Noi halkeamat on nyt se juttu, joka tässä vars. mietityttää. Meistä on kiva, ku noita tulisijoja on paljon, mutta jotenkin toi lämmityssysteemin monimutkaisuus minua itseäni mietityttää.
Löytyykö muuten vanhoja ulko-ovia, oven kahvoja ja ikkunalaseja jostain?
Olkkarissa on iso ikkuna rikki ja yläkerrassa tuuletusikkuna, lasit pitäisi vaihtaa.
Rappuset kuistiin täytyy vaihtaa, kun ne on nyt sellaiset rumat rautarallit. :O
Oma kämppä pannaan myyntiin. Tää taloehdokas on nyt ilman välittäjää, joten kaikki vinkit, mitä kannattaa ottaa huomioon, otetaan vastaan. Siis sekä myyjän, että ostajan vinkkelistä.
Kyllähän keskuslämmitys huoleton systeemi on,mutta eiköhän noilla tulisijoillakin pärjää,toki vaatii pientä askaretta :) Ja sähköpattereitahan saa nätisti lisättyä siltä varalta että ei aina ole kotona.
JOs et aio muuttaa lämmityssysteemiä mihinkään,voishan ajatella,että lisäät tarvittavan määrän sähköpattereita,joilla pidät peruslämpöä ja uuneja lämmität miten kerkeät,jaksat,viitsit...Minä lämmitän paljon leivinuunia ja takkaa,mutta jos lämmitys olisi pelkästään kiinni uunien lämmityksestä,taitaisi huonosti käydä.
Kivijalan halkeamista ja etenkin isoista sellaisista:mielestäni ne ei kuulu asiaan,korjatkoon viisaammat,jos olen väärässä. Meillä ei ainakaan ole minkäänlaista railoa ei sisällä eikä ulkona.
JOs et aio muuttaa lämmityssysteemiä mihinkään,voishan ajatella,että lisäät tarvittavan määrän sähköpattereita,joilla pidät peruslämpöä ja uuneja lämmität miten kerkeät,jaksat,viitsit...Minä lämmitän paljon leivinuunia ja takkaa,mutta jos lämmitys olisi pelkästään kiinni uunien lämmityksestä,taitaisi huonosti käydä.
Kivijalan halkeamista ja etenkin isoista sellaisista:mielestäni ne ei kuulu asiaan,korjatkoon viisaammat,jos olen väärässä. Meillä ei ainakaan ole minkäänlaista railoa ei sisällä eikä ulkona.
-
pakoistinen
- Jäsen
- Viestit: 483
- Liittynyt: Pe Syys 09, 2005 9:41
- Paikkakunta: helsinki
- Viesti:
Halkeamista kannattanee kysyä ovatko ne syntyneet hiljattain (patolevyjen jälkeen) vai ovatko olleet samanlaiset pitkään. Syynä halkeiluun voi olla routiminen tai maan vajoaminen. Itselle tulisi ensiksi mieleen tarkastaa ettei talo ole vajonnut miltään kulmaltaan ja kallistunut, koska sellaisen korjaaminen on hirveä homma tai mahdotonta. Jos muuttaisinkin sisään, laittaisin kittiä parin halkeaman päälle kapean soiron, jotta voisin seurata liikkuuko halkeama. Jos kitti halkeaa, niin sauma liikkuu. Ensiksi pitäisi seurata tilannetta, jotta osaa sanoa mitä oikeasti tapahtuu. Ostovaiheessahan tuo on riski, jonka joutuu ehkä ottamaan jos myyjä ja ostaja ovat tietoisia siitä. Rahoja on turha karhuta jälkikäteen jos vika on kirjattu kuntotarkastukseen...
Itseä mietityttäisi ehkä se miksi siihen taloon on aikanaan pistetty patolevyä. Ovatko rakenteet olleet kosteammat? Korjasiko patolevy onogelman? Onko muuri halkeillut ennen patolevyä routimisessa? Millainen maa-aines rakenteen alla ja sivuilla on?
Jos kaupat teette, niin toivotan onnea uuteen kotiin ja remonttikohteelle! :)
Itseä mietityttäisi ehkä se miksi siihen taloon on aikanaan pistetty patolevyä. Ovatko rakenteet olleet kosteammat? Korjasiko patolevy onogelman? Onko muuri halkeillut ennen patolevyä routimisessa? Millainen maa-aines rakenteen alla ja sivuilla on?
Jos kaupat teette, niin toivotan onnea uuteen kotiin ja remonttikohteelle! :)
Ei tarkastuksessa ole kirjattu mitään vajoamisesta tms. Tuossa yhdessä sisäseinässä oleva halkeama on ainoa, josta mainitaan ja suositellaan, että tilannetta seurataan jne.
Myyjä ei halkeamasta oikein tiedä, hänen mielestään se on ollut siinä "aina". Patolevyt on laitettu, vaikka myyjän mukaan mitään kosteusvaurioita ei ole ollut, ja kellari on ollut kuiva. Tarkastaja oli myös sitä mieltä, että maaperä on suht kuivaa, kun on sellaista pientä rinnettä, jossa kasvaa mäntyjä.
Toi halkeama on varastohuoneen seinässä ja sitä on kai tuettu tiilillä toiselta puolen seinää. Tarkastaja oli sitä mieltä, että tiili, jos on kunnolla laitettu, tukee kyllä rakennetta. Eli oletus on, että halkeamat on tulleet ennen salaojien laittoa. Ja routimisesta toki kertoo sekin, että vanha kuisti oli kallistellut. Uusi kuisti ei.
Sokkelissa on sellaisia pieniä halkeamia, mutta luokittelisin ne hiushalkeamiksi, ja ehkä ne eivät edes ole muualla kuin maalipinnassa. Tarkistellaan näitä lisää. Eikö tosiaan muiden taloissa tällaisia ole? Tuossa kyseisessä talossa on pieniä halkeamia enemmänkin, mutta vain yksi iso.
Kuvaakaan ei taida tänne saada laitettua?
Onko teillä muilla lattialämmitystä kellarissa? Sellaisen ylläpitäminen on varmasti kallista sähköllä. Tuossa talossa on olemassa lattialämmitys pesutiloissa, mutta se ei toimi, joten siitä ei ole iloa, samoin vesieristykset on sen ajan mukaiset (-90-luvun).
Myyjä ei halkeamasta oikein tiedä, hänen mielestään se on ollut siinä "aina". Patolevyt on laitettu, vaikka myyjän mukaan mitään kosteusvaurioita ei ole ollut, ja kellari on ollut kuiva. Tarkastaja oli myös sitä mieltä, että maaperä on suht kuivaa, kun on sellaista pientä rinnettä, jossa kasvaa mäntyjä.
Toi halkeama on varastohuoneen seinässä ja sitä on kai tuettu tiilillä toiselta puolen seinää. Tarkastaja oli sitä mieltä, että tiili, jos on kunnolla laitettu, tukee kyllä rakennetta. Eli oletus on, että halkeamat on tulleet ennen salaojien laittoa. Ja routimisesta toki kertoo sekin, että vanha kuisti oli kallistellut. Uusi kuisti ei.
Sokkelissa on sellaisia pieniä halkeamia, mutta luokittelisin ne hiushalkeamiksi, ja ehkä ne eivät edes ole muualla kuin maalipinnassa. Tarkistellaan näitä lisää. Eikö tosiaan muiden taloissa tällaisia ole? Tuossa kyseisessä talossa on pieniä halkeamia enemmänkin, mutta vain yksi iso.
Kuvaakaan ei taida tänne saada laitettua?
Onko teillä muilla lattialämmitystä kellarissa? Sellaisen ylläpitäminen on varmasti kallista sähköllä. Tuossa talossa on olemassa lattialämmitys pesutiloissa, mutta se ei toimi, joten siitä ei ole iloa, samoin vesieristykset on sen ajan mukaiset (-90-luvun).