Tämä kiinnostaisi kovasti, mutta..

[Iivari]

Eli himoitsemani kohde löytyy täältä: http://www.huoneistokeskus.fi & kotiavain 722369

Talo kaipaa perusteellista remontia ja perustuksetkin ovat osittain joko vajonneet tai sitten niille on käynyt jotain muuta.. En tiedä vielä mitä. Lattia on vinossa ainakin parissa huoneessa. Kuntotarkastus on tehty (en ole vielä nähnyt sitä) ja perustuksien lisäksi pitäisi korjailla piippua, nykyaikaistaa sähköt, tehdä putkiremppaa, uusia julkisivua ja kattokin on joskus vuotanut. Ikkunatkin pitäisi uusia, eli siis tosiaan peruskorjaus. Te tiedätte varmasti paremmin, kuin minä, mitä se tarkoittaa. Laudoituksia oli vuodon jälkeen kuulema korjailtu, mutta tiedä sitten siitäkään mitä sieltä löytyy. Kuntotarkastuksen jälkeen hintaa laskettiin 10t eurolla.

Tontti on tosi ihana ja hyvällä paikalla. Rakastuttiin siihen ja taloon. Jos perustukset olisivat kunnossa ja piippukin ok, niin talo olisi ehkä meidän.

Olemme ainakin vielä ihan käsiä remontoinnin suhteen ja mietitään täällä, että unohdetaanko talo vai ei.. Eikä meillä ole juurikaan käsitystä siitä paljon remontti tulisi maksamaan.

Paljonkohan tuosta voisi ehkä vielä hilata hintaa alas? Itse tontti maksaisi kuitenkin jo varmasti ihan kivasti.. Kyllähän minä jo oikeastaan tiedän, että kannattaisi unohtaa koko juttu.

[jmattis]

ainakin siellä on kuvissa verhot ikkunoissa ja talo muutenkin asutun näköinen :) tarkoitan siis. että tuskin se huomenna romahtaa jos se on jo kymmeniä vuosia ollut käytössä.

selvitä sen talon kunto kunnolla jos se kerran kiinnostaa, päätä vasta sitten. hintatasosta haminassa en osaa sanoa mitään, mutta alta 60000 taloon ja vaikka toinen samanlainen remonttiin niin edelleen ollaan vasta 120.000:ssa - ei sillä rakenneta minkäänlaista uutta. mutta jos liikaa epäilyttää, niin sitten pitää odottaa seuraavaa kohdetta.

perustusten korjaus on kyllä yleensä aika kallista (yhdessä vanhassa korjauskirjassa kyllä esitettiin tapa, jossa kaivettiin kivijalka auki vuorottaisissa parin metrin pätkissä ja kukin osa korjattiin erikseen), mutta kuntotarkastus sen selvittää.

täällä usein annettu neuvo uusille rmtläisille on asua ensin vuosi ja ruveta remonttiin vasta kun tuntee talon. käden taidot karttuu hiljalleen, mutta apumiehen hommiin yms. kelpaa alussa vaikka olisi tumpelompikin.

[pakoistinen]

Usein sitä tulee ihastuttua yhtä paljon siihen kivaan vanhaan pihaan, joka kiinteistössä tulee mukana kaikkine kasveineen ja omppupuineen. Jos perustuksia pitää alkaa värkkäilemään, kaivinkoneen jäljiltä piha voi olla aika ankean näköinen... Käytiin katsomassa useita kohteita, jossa oli salaojitettu ja patolevytetty kauhakaivurin avustuksella. Piha ja tontti ovat luultavasti entisellään 30 vuoden päästä

Enpäs tiedä kävikö oikeasti niin että tämmöiset "korjaukset" oikeastaan tekivätkin sitten hallaa kiinteistön kiinnostavuudelle. Vanhaa puutaloa ostaessa tunnelma on kuitenkin usein tärkeä seikka ostosta suunniteltaessa. Me oltiin ihan myytyjä heti kun talo oli hyväksyttävän kuntoinen ja pihassa oli omppupuita ja pieni pihasauna. :)

[maanma]

Hei.

Kohteenne on todella hyvällä sijainnilla eikä hintakaan ole paha!

Kannattaa soittaa kaavoitusosastolle ja tiedustella lähialueen tiedossa olevat suunnitellut muutokset, jotta ei tule pikatie tontille.

Onko talossa punagraniitti kivijalka? Onko se myös hirsirunkoinen?

Ensimmäisenä ongelmana näkisin liian korkean maanpinnantason talon reunoilla. Talo taitaa olla rossipohjainen, joten tuulettumisen kanssa on varmaan maakosteusongelmia. Rossipohjaisessa talossa on luukut sivuilla, jotka on tietysti voitu vaikka tietämättömyyttä muurata umpeen.

Talon alle olisi ehdottomasti päästävä katsomaan lattiasieni/lahotilanne, vaikka kyseessä onkin piilevä vika jos sinne ei pääse näkemään. Oliko tästä jotain kuntotutkimuksessa?

Näkyykö sisäkatoissa vesivalumia?

Pystyisittekö asumaan talossa remontin aikana? Remonttinne kestää ainakin viisi vuotta ja maksaa ainakin tuon 60 000, jos teette puolet itse. Vasaran, hyvän sorkkaraudan, lapion ja kottikärryn sekä rautakangen on syytä olla rakkaita esineitä, jos hankkeeseen ryhdytte. Tärkeintä on päättää toteutusjärjestys.

Hyvä olisi tietää myös mihin on ryhtymässä, joten suosittelen tutustumista P.Kailan Talotohtori teokseen. Siinä erityisesti lattiasienien korjaamiseen ja rakennustapavirheisiin sekä lämpöeristämisen problematiikkaan.

Lisäksi neuvon lukemaan tämän Rintamamiestalo.net keskustelupalstan Remontointi yleisesti, Lämmitysjärjestelmät ..., Projektit osion ja RMT hankinta palstojen lähes kaikki keskustelut.

Minulla on iso projekti, mutta ei noin iso.

Jos kaavoitus ja kuntotutkimus eivät paljasta ylläreitä, niin ottaisin kyllä tämän projektin (jos ei olisi nykyistä ja) jos asuisin alle 4km päässä kohteesta.

Sitten vielä varoituksen sana: Tämä talo voi voittaa omistajansa aika helposti. Mutta jos tykkää asua työmaalla niin ... ostakaa talo pois ennenkuin joku grynderi tekee sen.