Tarvitaanko salaojat ja eristys talon kaikille sivuille?

[Almiira]

Tarkoitus on aloittaa ostamamme talon remontti pikkuhiljaa kellarissa sijaitsevien pesutilojen uusimisella ja tätä silmällä pitäen suunnittelemme ulkopuolista eristystä (Fuktisol/Isodrän) ja salaojitusta heti ensimmäiseksi. Tällä hetkellä talossa ei ole ilmeisesti salaojia ja mahdollinen eristyskin on alkuperäinen -50-lukulainen. Nyt sitten mietimme, että onko nuo salaojat ja eristykset tarpeen laittaa kaikille seinustoille? Onko siihen jotain "teknistä" syytä? Pesutilat ovat yhdessä nurkassa ja nämä kaksi seinää olisivat sitten ne toteutettavat. Toisella kahdella sivulla on osittain kaivamatonta tilaa ja osin kylmää varastotilaa/autotallin luiskaa, joka jäisikin tällaiseen käyttöön, eli "asuintilojen" vastaiset seinät salaojitettaisiin ja eristettäisiin. Onko ajan/vaivan/kustannusten säästö sen arvoinen vai kannattaisiko samalla kertaa laittaa koko talon ympärys? Sokkeli on aika korkea, sisältäpäin katsottuna n. metrin verran sijaitsee maanpinnan yläpuolella ja maa on ilmeisen hyvää sora-/moreenimaata eikä kosteutta kellariin ole juurikaan tullut (ja kaupungin viemäriverkkoon liittyminen "salaojitti" rakennetta jotenkin, koska sen jälkeen kaikki kosteus hävisi).

[Katriina75]

Mielestäni jokaisessa talossa olisi syytä olla salaojat ja vielä tietenkin joka sivulla. Olet varmasti kuullut mainoslauseen, että terveellä talolla on kuivat jalat. Ja vaikka se on mainoksesta se on myös totta.

[jmattis]

Yleisesti:
Oikein ja hyvin tehdyistä salaojista ei tietenkään ole talolle haittaa.
Mutta: jos se talo on ollut paikallaan jo 60-70 vuotta ilman salaojia eikä kosteusongelmia ole, niin ei niitä nyt ihan ensimmäiseksi sinne tartte kaivaa.
Minä vihaan näitä yhden otoksen tutkimuksia, mutta esimerkki omasta talosta: savipohjalla, kellarin kaivamattomassa osassa niin kuivaa savea, että vasaralla ei saa palasiksi, kellarin puuosissa ei missään jälkeäkään ongelmista.

Kysyjän tapaukseen:
Jos sinne alkaa laittaa Fuktisolia, paras laittaa samantien ympäri talon. Vain yhden sivustan kaivaminen muuttaa alkuperäistä tilannetta niin ettei millään pysty ennustamaan mitä siellä tapahtuu.

[Hower]

Mielestäni jokaisessa talossa olisi syytä olla salaojat ja vielä tietenkin joka sivulla. Olet varmasti kuullut mainoslauseen, että terveellä talolla on kuivat jalat. Ja vaikka se on mainoksesta se on myös totta.

Salaojien tarpeellisuus/välttämättömyys vaihtelee kyllä suuresti rakennuspaikan mukaan. Kuivalla moreeniharjanteella tilanne on aivan toinen kuin alavalla savimaalla, jossa kenties pohjavesikin voi olla korkealla.
Niitä täydellisen "kuivia jalkoja" ei salaojillakaan saavuteta mikäli rakennuspaikka on märkää savimaata.... vedet tietty lorisee salaojissa jos pohjaveden pinta sattuu nousemaan. Pintavesiä ei salojiin pitäisi periaattessa mennäkään, ne on syytä ohjata pois talon seunustoilta.
Paikallinen maaperästä ja korkeussuhteista riippuva peruskosteus on ja pysyy salaojista huolimatta.

[Jonssi]

Samaa asiaa on pähkäillyt myös allekirjoittanut, jotta mikä on funktio sille että autotallin ovien edusta ja luiskan alunen salaojitetaan. Kyseisen alueen sivusta on tällä hetkellä(ja myös tulevaisuudessakin) vain autotallia(autotallin ovea) ja kellariin laskevien portaiden seinää. Kummassakaan tapauksessa ei ole tarvetta muuttaa tuota seinustan rakennetta lähemmäksi asuintilan seinärakennetta.

Näin olin kyllä ajatellut, mutta luonto näytti minulle funktiota kerrakseen ja nosti vettä kellariin tuolta portaiden alla olevasta varastosta. Muussa tapauksessa en olisi keksinyt selkeää syytä lähteä kaivelemaan tuota seinustaa auki, ihan pelkästään siitä ilosta että saa kaivaa koneella maata.

No, onneksi luontoäiti näytti tässä vaiheessa kykynsä toimittaa vettä sinne missä ei niin väliksi. Olis vieny nuokin tipat kuivempiin maihin :)

[Matti Alander]

Koko homman toteuttaminen kerralla on järkevintä. Osatyönä tekeminen on suhteellisesti kalliimpaa. Myös usein vaikeaa, kun joudutaan liittymään vanhoihin rakenteisiin tiilisiin salaojaputkiin ym. jotka kuitenkin ovat epävarmoja.
Kyse on kuitenkin investoinnista 50 seuraavaksi vuodeksi, joka kohottaa merkittävästi talon arvoa. Fuktisol levyllä on myös kuivaava ominaisuus, joka toimii sitten kaikilla seinillä. Kuiva seinä kestää ilmastorasituksia myös merkittävästi paremmin, niin kesällä, kuin talvellakin.
Taloa mahdollisesti myös myydessä saattaa osittaisesta salaojitus/eristystoimenpiteestä myös syntyä ongelmia. Huomenna minunkin pitäisi kirjoittaa lausunto Turun rikospoliisille, miksi olemme salaojittaneet ainoastaan eräästä talosta kaksi sivua. Syyhän on sinänsä selvä, että säästämässähän tässä oltiin, mutta kun taloa oli myyty juuri salaojitettuna. Tällaiset asiat tietysti tulisi ilmoittaa myyntitilanteessa ostajalle ja ellei näin ole tehty on aika heikoilla.
Myös rakennustapaohjeiden ja tuotteiden tyyppihyväksyntien noudattaminen on tärkeää, vastaan tulee aivan liian paljon näitä edullisesti tehtyjä virheellisiä remontteja, joissa myyjä on kovin heikoilla.