Homeinen kellari

[MikkoJK]

Kävimme katsastamassa vanhaa ja edullista rintamamiestaloa joka näytti olevan suhkot hyvässä kunnossa. Ainut ongelma tuntuu olevan kellaritila joka haisee kellarille (homeelle?) ja siellä on valkoisia laikkuja ympäriinsä. Kellari on ainakin tällä hetkellä betonipinnalla. Sokkelissa näkyy myös ulkokuistin kohdalla maalin
rappeutumista ja jotakin valkoista. Muualta on sokkeli maalattu joskus lähivuosina, mutta siellä täällä näkyy samanlaista rappeutumaa ja valkoista töhnää.

Ulkopuolelta kellariin menevässä oviaukossa on vanha lattiakaivo, samoin kellarissa. Niiden toimivuudesta ei ole kuitenkaan tietoa. Jo tälle ovelle asti kantautuu kellarin haju. Ainakin nyt kellarin maantasolla olevat ikkunat on auki joten tuuletus pelaa ainakin toistaiseksi. Ulkopuolelta en huomannut lainakaan tuuletuskanavaa kellariin.

Sadevesikourut on uusittu ilmeisesti uuden katon yhteydessä joskus lähivuosina. Kouruista on johdettu vedet poispäin talosta. Muutenkin kallistukset näkyivät olevan pääosin ainakin kolme metriä poispäin talosta. Salaojituksesta ei ole tietoa. Tiettävästi sitä ei ole kuitenkaan tehty.

Onko tuon kellaritilan kosteuden poistaminen isokin pojekti? Riittääkö pelkkä salaojitus? Piileekö tuossa jokin vaara?
Kannattaako unohtaa koko homma? Muuten ois puitteet kohdallaan.

[Matti Alander]

Mitään isompaa varaa tällaiseen alkuperäiskuntoiseen rintamamiestalon kellariin ei yleensä lukeudu.
Ostaessa tulee vain ottaa huomioon kellarin remonttitarpeet ja neuvotella hinta kohdalleen. Useasti on parempi tehdä nämä remontit itse, jolloin tietää varmasti mitä on tehty ja miten. Remonttiohjeita löytyy kellareihin tältä sivustolta merkittävän paljon, joten lukemaan vaan.
Korjauskustannuspuolella yleisesti juttumiehiä riittää ja toteutuksia toinen toistaan halvempia, jotta kannattaa mielellään olla realisti uskoa ammattilaisia.
Salaojitus remppaan eristeineen päivineen, rännivesijärjestelmät ja poistoputket hukkuu helposti 10-15000 €uroakin ainakin kaupunkialueella. Lisäksi saattaa joutua uusimaan viemäreitä ja vesijohtoja samalla kertaa, joiden kustannukset varsin yleisesti löytyvät 3-5000 €:n väliltä.
Kellarin sisustukseen sitten saa kyllä sijoitettua hyvin leveällä haarukalla, joten hintaa tuskin voidaan nyt tähän julkaista, koska on erittäin paljon tapauskohtainen.
Mutta tosiaankaan rintamamiestalon korkeassa sokkelissa ei isompia vaaroja yleensä piile mitä silmällä näkee, mutta hintaneuvottelu on huomattavasti fiksumpaa käydä ostettaessa, kuin lakimiesten kanssa jälkikäteen.

[MikkoJK]

Jäi sanomatta että tuossa talossa on ilmeisesti toinenkin ongelma. Ulkoseinä on nimittäin maalattu lateksilla. Onkohan tuo miten kuolettava yhdistelmä kostean kellarin kanssa? Puu tuntuu seinässä kyllä kohtalaisen hyvässä kuosissa. Muutamassa kohdassa maali on halkeillut mutta puu on kovaa ainakin pääasiassa. Tuuletusrakoa ei tietystikkään ole jätetty.

[pvalila]

Kellari haisee kellarille ja kellari haisee homeelle ovat kaksi eri asiaa. Jos kellari on kylmä/puolikylmä tila ja puoli vuosisataa vanha niin kyllä siinä tietty maan haju on, mutta jos tilan ilmanvaihdosta on huolehdittu läpi vuosikymmenten ei siinä hometta pitäisi olla.

Laita sitä valkoista töhnää vesilasiin liukenemaan, jos liukenee niin se on todennäköisesti kalkkihärmää; home ei liukene. Uskoisin, että osoittautuu harmittomaksi.

Kellaria ei aina kannata rakentaa asuintasoiseksi tilaksi, hieman karkemmallekin tilalle on talossa tarvetta: varastotiloja, askartelutiloja, harrastetilaa. Minulla kellari on pienehkö ja tyydyin laatoittamaan sen lattian ilman lämpöeristeitä, salaojia tai lattialämmitystä: kellarissa on askarteluhuone, varastotiloja, pannari. Teoriassa olisin voinut repiä lattiat auki ja kaivaa lisää huonekorkeutta, laittaa salaojat, eristeet, valaa uuden lattian, laittaa sen päälle lattialämmityksen ja vasta sitten laatat - yhtä kaikki, nuo tilat olisivat silti varastoina, pannarina ja askartelutilana sillä niitäkin tiloja tarvitaan.

[pvalila]

Jäi sanomatta että tuossa talossa on ilmeisesti toinenkin ongelma. Ulkoseinä on nimittäin maalattu lateksilla. Onkohan tuo miten kuolettava yhdistelmä kostean kellarin kanssa? Puu tuntuu seinässä kyllä kohtalaisen hyvässä kuosissa. Muutamassa kohdassa maali on halkeillut mutta puu on kovaa ainakin pääasiassa. Tuuletusrakoa ei tietystikkään ole jätetty.

Kellaria ja seinälautoja ei kannata koplata. Väärin valittu julkisivumaali on ikävä juttu mutta ei sen takia kannata muuten hyvää taloa ohittaa. Selvitä ensin tuo tilanne kellarissa, sen jälkeen voitte alkaa tehdä ihan oikeasti kauppaa talosta ja julkisivumaali on vain pikku sivujuonne, josta puhutte hinnan yhteydessä. Pystylaudoitetuissa taloissa tuuletusrako ei ole välttämätöän (suositeltava toki) koska lautojen väliin, rimojen alle jää pystysuora kanava jonka kautta rakenne tuulettuu kohtalaisesti.

[MikkoJK]

Kellaria ja seinälautoja ei kannata koplata. Väärin valittu julkisivumaali on ikävä juttu mutta ei sen takia kannata muuten hyvää taloa ohittaa. Selvitä ensin tuo tilanne kellarissa, sen jälkeen voitte alkaa tehdä ihan oikeasti kauppaa talosta ja julkisivumaali on vain pikku sivujuonne, josta puhutte hinnan yhteydessä. Pystylaudoitetuissa taloissa tuuletusrako ei ole välttämätöän (suositeltava toki) koska lautojen väliin, rimojen alle jää pystysuora kanava jonka kautta rakenne tuulettuu kohtalaisesti.

Tuo laudoitus on juuri vaakatasossa. Kuntotarkastus on tulossa piakkoin. Pitänee kysellä silloin asiaa tarkemmin. Toivottavasti mitään ei ilmene. Lähtisi talo ostoon .

[jhelmine]

Tuo laudoitus on juuri vaakatasossa. Kuntotarkastus on tulossa piakkoin. Pitänee kysellä silloin asiaa tarkemmin. Toivottavasti mitään ei ilmene. Lähtisi talo ostoon .

Ohuemmilla eristeillä se tuuletusraon puuttuminen ei tee ihmeempiä ongelmia, kun lämmitys pitää seinän lämpimänä. Vaakalaudotuksen alla on todennäköisesti vinolaudotus. Nyt en tiedä paljonko sen laudotuksen rakosissa ilma kulkee ja mitä se _käytännössä_ tuulettaa, mutta joku vaikutus sillä on.

Jos seiniä lisäeristää sisäpuolelta, niin sitten pitää miettiä rakennetta tarkempaan.

[MikkoJK]

Talo on nyt kuntotarkastettu. Tärkeimmät projektit on salaojitus ja putkien uusiminen muutaman vuoden sisällä. Kunnoltaan siis kohtalaisen hyvä. Ainut mikä nyt epäilytti hieman on eristys. Talo on joskus eristetty sisäpuolelta uretaanilevyillä. Tarkastajan mukaan tästä ei ole haittaa. Välikatot on kuitenkin hengittäviä. Että taitaa mennä ostoon.