pehmeä ulkovuoraus

[cashew]

Moi,

Olemme etsimässä itsellemme rintamamiestaloa. Useista vaihtoehdoista olemme "löytäneet" ehkä sen oikean.

Suureksi kysymysmerkiksi on kuitenkin noussut talon ulkovuoraus. Talossa, rakennettu 1954, on vaakalaudoitus ilman ilmarakoa. Maalattu 8 vuotta sitten välittäjän mukaan "väärällä" maalilla ja maalipinta on repaleinen. Itse tutkittuna alimmat laudat olivat käteen jopa pehmeitä. Luulen että osittainen lautojen uusiminen tai jopa koko vuorauksen uusiminen (tuulensuojan ja ilmaraonkin lisääminen) on tarpeen.

Kysynkin kokeneilta, miten syvälle tuo "pehmeys" on voinut levitä. Onko mahdollista että vinolaudoitus ja ehkä pystytuetkin olisivat pehmeitä?

Toinen kysymys on alkuperäinen tiilikatto. Katolle ei näe lumipeitteen takia. Kuinka tällaiset tiilikatot ylipäätään kestävät?

Talo on muuten siisti ja hajuton. Myös yläpohja on terveen näköinen eikä siellä ole jälkiä edes vanhoista vaurioista, joten vesikate ei ainakaan vuoda.

[jope]

Asun -57m tehdyssä rintamamiestalossa joka on -84 maalattu sen ajan "öljymaalilla" eli öljywintexillä. Maali on mennyt monin paikoin riekaleiksi ja eteläseinä on kauttaaltaan koputellessa pehmeää. Muilla seinillä ainakin alapäät. Parista kohtaa olen vedellyt puun paloja irti ja katellut syvemmälle. Rei`ästä näkyi lahoa alajuoksua. Enempää en ole uskaltanut tutkia.
Sen on mahdollista että pehmeys on levinnyt vinolaudoituksiin,puruun ja koko runkoon. Kauhuskenaarioissa rempat voi olla aika suuria. Mutta ei välttämättä.
Yksi välittäjä kertoi myyneensä yhden vastaavan rintsun purkukuntoisena samasta syystä. Uusi asukas oli sisulla katkonut kaikki tolpat ja rakentanut seinät uudestaan. Laittanut talon remonttiin ja ollut kuitenkin tyytyväinen.

Sanoisin että kannattaa tutkia tarkemmin ja miettiä omia remontti valmiuksia.

[vms]

Jos pehmeys johtuu "väärästä maalista" niin sitten kai voisi olettaa että muutkin laudat ovat pehmeitä kuin alimmaiset? Toisaalta alimmaiset laudat saanevat eniten vettä taivaalta ja jos sokkeli on matala niin roiskeina tai kasvillisuuden mukana.

Jos nämä eivät selitä pehmeyttä voisiko olla että kosteutta on tullut perustuksista/alapohjasta päin? Eli voisi olla enemmänkin/syvemmältäkin pehmeetä.

V-MS

[almasi]

Kysynkin kokeneilta, miten syvälle tuo "pehmeys" on voinut levitä. Onko mahdollista että vinolaudoitus ja ehkä pystytuetkin olisivat pehmeitä?

Toinen kysymys on alkuperäinen tiilikatto. Katolle ei näe lumipeitteen takia. Kuinka tällaiset tiilikatot ylipäätään kestävät?

Vaatisi kyllä rakenteiden avaamista ennen kaupantekoa, vaurio voi tosiaan olla aika laajakin.
Meillä alimmaisten lautojen pehmenemisen oli aiheuttanut vinolaudoituksen ja ulkolaudoituksen välissä ollut bitumihuopa. Ulospäin ei vauriona ollut kuin 2-3 alimmaista lautaa vaihtokunnossa kahdelta seinustalta ja vaihdettaessa olikin aika yllätys kun sorkkaraudalla vääntäessä takana oliki pehmeää...
Pahimmat vauriot oli alajuoksussa, runkotolppien alaosissa ja vinolaudoitus alaosasta, väliseinän kohdalta, vanhan kylmäkomeron kohdalla ja osin ikkunan alapuolelta lahoa. Remontti paisui suunnitellusta aikast paljon.

Tiilikatto alkaa olla teknisen käyttöiän loppu puolella. Jos katto ei vuoda ja varatiiliä löytyy, on kattoremontin aika kun ei enää jaksa rampata katolla tiiliä vaihtamassa. Todennäköisesti vanhat tiilet ei kestä enää paljoa katolla kävelyä... Selvitä onko paljon varatiiliä jos haluat lykätä kattoremonttia.

[cashew]

Kävimme tänään tutkimassa taloa tarkemmin.

Ilmeni, että ulkoverhouksen alla on kattohuopa, ja sen alla haltex-levy. Kattohuopa oli noin 3mm paksua mustaa, piettyä ja hiekkapintaista -- kiinteistövälittäjä väitti sitä pikipaperiksi. Lautoja ei irroitettu kokonaan, vaan raotettiin alinta lautaa jotta päästiin kokeilemaan alajuoksua. Ruuvimeisseli upposi helposti alajuoksuun kun naputteli vasaralla, joten ei se ainakaan kova ole.

Tuo haltex oli laudan alta kokeiltuna märkää sormiin kuin pesusieni.

Onko tuota kattohuopaa käytetty useinkin näissä ja miksi? Eikös se ole täysin ilmatiivistä ja tee höyrysulun ulkopintaan. Tämän lisäksi tosiaan ulkoverhouslautamaali on ilmatiivistä.

[Tomppa]

Eikös se ole täysin ilmatiivistä ja tee höyrysulun ulkopintaan. Tämän lisäksi tosiaan ulkoverhouslautamaali on ilmatiivistä.

Tuo on ilmanmuuta riskirakenne ja melkoisella varmuudella vaurioita on,varsinkin jos alajuoksu tuntuu pehmeältä ja laudoitus huovan alla on märkä.Tosin täällä oli joskus juttua jonkun talosta jossa oli samanlainen rakenne ja muistaakseni säilynyt ilman vaurioita joten välttämättä toivoton tapaus ei ole kyseessä.
Tuollaiset kiinteistövälittäjien jutut kannattaa jättää omaan arvoonsa ja jos talo haluaa ostaa niin ilman muuta seinää pitää avata ja tutkia kuinka paljon vaurioita on.

[almasi]

Onko tuota kattohuopaa käytetty useinkin näissä ja miksi? Eikös se ole täysin ilmatiivistä ja tee höyrysulun ulkopintaan. Tämän lisäksi tosiaan ulkoverhouslautamaali on ilmatiivistä.

Meillä ainakin kattohuopa oli niin huolella laitettu, naulattu sokkeliinkin kiinni viiden sentin välein, että ajatuksena on ehkä ollut ettei sadevedet pääse kastelemaan seinää. Piirrustuksissa talomme on piirretty rapatuksi, ehkä 50-luvulla ei ole kaikkia rakennusaineita saanut kovin nopeasti ja talo on saattanut olla pari vuotta kattohuovalla. Lopulta talomme oli kuitenkin laudoitettu.

Meillä vaurioita oli ainoastaan keittiön kohdalla, joka on "kylmemmällä puolella" pohjois-itä nurkassa, alapuolella kylmä varasto. Kaikki talon seinät käytiin kuitenkin läpi.

Jos alajuoksu on pehmeä on vaurioita todennäköisesti muuallakin. Aika iso remontti tulossa. Varaudu että joudut vaihtamaan myös eristeet vaurioituneilta seiniltä. Koitimme aluksi suojella puruja mutta vaurion laajuuden paljastuttua oli purettavaa niin paljon että myös eristeet meni samalla vaihtoon. Vinolaudoituksen korvasimme runkoleijonalla jonka päälle tuuletusväli ja uusi laudoitus.

Niin, ja meillä purettaessa kaikki oli kuivaa, vaurio oli syntynyt joskus vuosien saatossa.

[jope]

Mä katselisin vielä hetken muita kohteita jos ulkoseinillä alkaa löytymään halltexia ja 3mm pikikermejä. Tervapaperi on normikamaa ulkopuolella mutta kermit ei.

[cashew]

Tämä talo jäi ostamatta lukuisten epäkohtien vaikutuksesta. Toinen talo sitten löytyi toisaalta.
Kiitoksia vastauksista.

[jennanen]

Ei oikeastaan kuulu tähän ketjuun, mutta mietin että paljon tollasen ulkovuorauksen uusiminen maksaa?

[jennanen]

Ei oikeastaan kuulu tähän ketjuun, mutta mietin että paljon tollasen ulkovuorauksen uusiminen maksaa?